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以下是含有銀行承做的搜尋結果,共229

  • 印尼人民銀行來台設分行 獲准

     暌違多年,終於有外銀來台設分行!金管會銀行局副局長黃光熙6日宣布,核准印尼商印尼人民銀行(Bank Rakyat Indonesia)設立在台分行,該行是印尼的四大國有銀行之一,也是印尼第一家國有銀行、名列全球前500大,距離上次外銀來台設分行已有四年之久。

  • 首家印尼銀行登台 印尼人民銀行准設分行

    睽違多年,終於有外銀來台設分行!金管會銀行局副局長黃光熙6日宣布,核准印尼商印尼人民銀行(Bank Rakyat Indonesia)設立在台分行,該行是印尼的四大國有銀行之一,也是印尼第一家國有銀行、名列全球前500大,距離上次外銀來台設分行已有四年之久。

  • 五大銀行新承做房貸 九年新高

     根據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,上半年新承做房貸金額為2,843億元,為九年來的同期最高,幾乎追上前波景氣熱絡時的水準,反映上半年房市持續回籠的買氣;而最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率已連續三個月跌破1.4%。 \n 信義房屋表示,從五大銀行新承做房貸金額可看出房市發展的脈絡,前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3,000億元,但從2015年景氣開始修正買氣急縮後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2,000億元,經過築底盤整,景氣從2018年慢慢復甦,到今年上半年五大銀行新承做房貸金額2,843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。 \n 上半年房市雖遇到疫情干擾,買氣短暫停滯約兩個月,但國內疫情控制穩定,加上央行降息帶動,吸引觀望買盤回籠,讓上半年五大銀新承做房貸金額衝高。由於5、6月交易狀況熱絡,預估後續的買賣移轉棟數與新承作房貸金額都有機會再向上攀高。 \n 值得注意的是,目房貸利率水準已連續三個月跌破1.4%,「租不如買」的效應浮現,等於貸款1,000萬的每月房貸利息低於1萬1,667元,相對地若租金報酬率2%的房屋,中間利差已經超過0.6%,對一般自住產品來說,已經是「租不如買」的情況。

  • 五大銀行上半年新承做房貸9年新高

    根據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,上半年新承做房貸金額為2,843億元,為九年來的同期最高,幾乎追上前波景氣熱絡時的水準,反應今年上半年持續回籠的買氣,最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率已經連續三個月跌破1.4%。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡,前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3,000億元,但從2015年景氣開始修正買氣急縮後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2,000億元,經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦,一直到今年上半年五大銀行新承做房貸金額2,843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。 \n值得注意的是,目房貸利率水準已經連續三個月跌破1.4%,「租不如買」的效應浮現,曾敬德表示,等於貸款1,000萬元,每月的房貸利息低於1萬1,667元,但若是租金報酬率2%的房屋,中間利差已經超過0.6%,對一般自住產品來說,已經是「租不如買」。 \n今年上半年房市雖然期間遇到疫情干擾,雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約2個月,但國內疫情控制穩定,QE與降息的帶動之下,的確吸引觀望的買盤回籠,原本三月就要看到的房市旺季,人氣遞延到5月回籠,讓上半年的五大銀新承做房貸金額衝高。5、6月的市場交易狀況仍偏向熱絡,預估後續的買賣移轉棟數與新承作房貸金額,都有機會再向上攀高。

  • 《金融》房市熱 5大銀H1新承做房貸額登9年同期高

    據央行最新公告的五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做房貸統計,結果上半年的新承做房貸金額為2843億元,反應今年上半年持續回籠的買氣,房貸金額是9年來的同期最高,最新的平均貸款利率則為1.359%,降息後利率則已經連續三個月跌破1.4%。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡,前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元,但從2015年景氣開始修正買氣急縮後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元,經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦,一直到今年上半年五大銀行新承做房貸金額2843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。 \n \n 今年上半年房市延續去年的復甦趨勢,雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約兩個月時間,但在國內疫情控制穩定,QE與降息的帶動之下,的確吸引觀望的買盤回籠,原本三月就要看到的房市旺季,人氣遞延到5月回籠,讓上半年的五大銀新承做房貸金額衝高。 \n 目前新公布的房貸利率水準已經連續三個月,跌破1.4%,等於貸款一千萬元的利息成本一年不到14萬元,每月的房貸利息低於1萬1667元,但若是租金報酬率2%的房屋,中間利差已經超過0.6%,對於一般自住產品已經是「租不如買」。 \n 由於5、6月的市場交易狀況仍偏向熱絡,預料後續的買賣移轉棟數與貸款金額的統計,都有機會再向上攀高。 \n \n

  • 數位、永續 星展銀服務主軸

    數位、永續 星展銀服務主軸

     「星展豐盛私人客戶」是星展銀行(台灣)提供高資產客群的財富管理服務,業務成立一年後保持雙位數成長,促成星展台灣的財富管理業務,成為集團繼新加坡、香港後的第三大財富管理市場。今年7月「星展豐盛私人客戶」業務屆滿兩周年,星展銀行(台灣)表示,將循此項業務的規劃發展,邁向接地氣、接國際、接人才的「三接銀行」方向努力,深耕台灣市場。 \n 作為一家以亞洲市場為重心的銀行,星展集團將台灣列為六大重點市場之一,是集團在亞洲布局不可或缺的一環。與其他在台外商銀行相比,星展雖然進入台灣市場較晚,但也因此有機會能以不同的經營模式運作銀行業務,致力朝數位化銀行方向發展。 \n 星展集團執行總裁高博德(Piyush Gupta)21日在2020 DBS亞洲高峰會表示,新冠疫情大流行將成為歷史的轉折點,會對環境和社會產生深遠的影響,星展銀將促使自己、並導引客戶就ESG永續議題進行更多的投資,嘗試更好的疫後重建行動,星展銀行近期推出全球第一個永續金融過渡框架,幫助企業客戶、高資產客群逐步將業務轉移到綠色進階環境。 \n DBS星展銀行多次獲得「全球最佳數位銀行」的殊榮,星展銀行(台灣)表示,觀察到近年客戶金融服務使用型態也有所轉變,更為投入打造全方位的數位通路與服務。根據統計,截至2020年6月底為止,星展銀行(台灣)網銀與行動銀行使用總人數較2017年底成長三倍,且有69%的轉帳交易和59%的換匯交易,都是透過網路銀行和行動銀行承做。 \n 另一方面,隨著數位化交易比例的上升,星展台灣今年上半年分行櫃檯每月平均臨櫃服務的交易筆數,則較前一年同期年減少18%,足見數位化已是無可抵擋的趨勢。星展銀行(台灣)在評估分行服務重疊性及營運效益後,適度調整分行網絡,進行分行整併計畫。原屬被整併分行之客戶將轉由鄰近分行服務,客戶權益不受影響;原駐分行同仁亦將全數轉往鄰近分行服務,或依員工個人意願進行調動安排,以保障行員權益。

  • 《金融》台灣晉升為星展銀第三大財富管理市場

    星展銀行(台灣)今天表示,星展在台灣財富管理業務已經成為集團繼新加坡、香港後,第三大財富管理市場。星展銀行在去年7月進一步增資新台幣22億5千萬元,增資後資本額達322億5千億元,資本結構更為穩健,新增資金持續投資數位創新,為未來在台拓展業務布局。 \n 星展銀於2018年7月正式推出「星展豐盛私人客戶」,服務介於一般財富管理與私人銀行之間的高資產客戶,營運表現亮眼。2020年7月,適逢「星展豐盛私人客戶」屆滿兩周年,星展銀行(台灣)表示,將持續朝接地氣、接國際、接人才的「三接銀行」方向努力,深耕台灣市場。 \n \n 星展豐盛私人客戶服務頂級財富管理客層,並於台北市信義區中心打造首間「星展豐盛私人客戶」旗艦分行。在服務理念明確、硬體設備到位、產品與服務完整的驅動下,「星展豐盛私人客戶」甫推出就有優異表現,並於業務成立一年後保持雙位數成長;而台灣財富管理業務也成為集團繼新加坡、香港後第三大財富管理市場。 \n 星展銀自1983年進入台灣市場以來,持續透過投資台灣擴大在台業務與客戶規模。2008年收購寶華銀行的良好資產,將業務擴展至財富管理及中小型企業業務後,2017年12月承接澳盛銀行台灣個人金融及財富管理業務,在此基礎上,過去2年消費金融總客戶數持續成長逾6%。截至2020年6月底為止,星展銀行(台灣) 網銀與行動銀行使用總人數較2017年底成長3倍,且有高達69%的轉帳交易和59%的換匯交易,都是透過網路銀行和行動銀行承做。另一方面,隨著數位化交易比例的上升,2020年上半年分行櫃檯每月平均臨櫃服務的交易筆數,則較前一年同期年減少18%,足見數位化已是無可抵擋的趨勢。 \n \n

  • 「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正案通過... 危老改建熱潮 銀行搶商機

     政府積極支持都更危老,「都市危險及老舊建築物加速重建條例」修正案通過後,各銀行加緊腳步,強化相關商機。其中一銀今年預計發包嘉義、鳳山、潮州、台東分行四處,規劃中則為台北忠孝大樓。彰銀則加入新北市政府規劃之「新北市自力更新媒合平台」,有效掌握都更及危老業務案源;臺灣企銀則成立創新金融專案辦公室,專責辦理都更危老重建相關業務。 \n 臺灣企銀2019年都更危老及協銷等業務核准金額達170.64億元,超越年度目標100億元,今年一舉提高預算目標至200億元,累計至3月已達成76.3億元,未來將透過持續衝刺,以工業區廠辦都更作為發展重心。 \n 近幾年公股銀行積極搶攻都更危老商機,但也遇到眾多困難,主要是都更及危老案件往往產權複雜,相關法令更是多如牛毛,也因此需要政府部門、專技人員、營造、建經及金融等相關單位給予專業協助。 \n 其中最常見問題多為地主間的權值估價及選配協調作業,最需耗費時間整合,這個主因多為屋主整合卡關,導致都更危老重建推動緩慢,且因地主自身經濟條件不同及持有不動產均值性差異,造成地主難取得共識,導致推動都更危老整合進度難有效率。 \n 再者是整合人員素質參差不齊。為爭取危老的相關利益,目前出現許多整合單位,鼓吹住戶辦理危老重建,然整合單位素質不一,對於法令一知半解,本身亦無足夠資金、資源協助住戶規劃,甚至有僅以免費申請耐震評估為訴求,謀求政府補助的從業人員,或為節省稅負,建議住戶以不合常規方式規劃融資,就銀行風險控管而言,此類案件在承做上往往會多加考量。 \n 一銀分析,自有行舍如以都市更新改建,因涉及分行搬遷作業程序及客源流失問題,倘由建商或投資者整合後辦理,銀行較無法掌握興建時程,且銀行房舍一樓多為銀行使用,與其他店面地主參與都更合建後,一樓較不易分回原有面積,都更推動難度較高;危老改建因申請審議程序較為簡便,銀行主導性較高,時程較易掌握。 \n 土地銀行指出,此修正案,延長時程獎勵期限、同時新增規模獎勵,預期將可延續國內危老改建熱潮、擴大國內建築業及上下游產業之內需,可為國內經濟發展與銀行業務帶來活水。

  • 銀行新增房貸利率 續創新低

     中央銀行公布5月五大銀行新增購屋貸款金額442.77億元,新增購屋貸款利率則下滑至1.349%、創下新低。此外,勞工紓困啟動效應,新增消費貸款金額達328.93億元、創史上單月新高,且利率下探至1.889%、為歷史最低水準。 \n 央行統計顯示,五大銀行5月消費性貸款新增金額創史上單月最高,主要是10萬元勞工紓困貸款的效應,也使得利率下探至1.889%、創史上最低紀錄。央行官員說明,勞工申貸紓困貸款前半年免還本金、且前一年免息(利息補貼),但銀行還是依補貼的利率申報,因此新增消費性貸款利率雖下滑至新低,還是有1.889%的水準。 \n 五大銀行5月新增房貸利率進一步下探,且續創新低紀錄。央行官員表示,主要反應央行3月降息1碼(0.25個百分點),各銀行調低指數型房貸利率,及政府針對疫情紓困,提供千萬元以下房貸為期6個月利率減1碼(0.25百分點)措施,還有各銀行持續針對優質房貸戶推低利率優惠房貸,多重效應使得新增房貸利率再下滑。 \n 央行官員認為,全球降息效應,利率全面走低,及因應疫情的利率減碼紓困,房貸減碼期間從4~9月,預料10月之後才可能小幅回升,但有待進一步觀察。台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。 \n 新增購屋貸款方面,央行官員指出,主要是新完工交屋潮已消化得差不多,銀行整批分戶貸款增加量相對小,還有3、4月肺炎疫情最嚴重時,購屋人相對偏觀望,由於房貸作業約需費時一個月以上,因此反應在5月新增房貸金額減少。 \n 但目前來看,台灣疫情控制良好,銀行對於6月後的房貸趨勢看法相對樂觀。 \n 從台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都5月移轉棟數來看,除台中月增0.5%、高雄月增13%,其他四都月減各1.2~9%不等,與去年同期相比,六都全部大幅減少,減幅各為13.2~27.0%。六都合計月減2.2%、年減為21.7%,另1~5月合計年減為3.2%。

  • 金管會鬆綁法規 外銀營運量能 大增3,240億

     為適度增加外銀分行經營量能,讓外銀可承做更多放款、投資業務,金管會銀行局11日預告修正法規,放寬外銀分行可將「備抵呆帳及保證責任準備金一半」計入淨值,銀行局預估,如此一來外銀分行可增加3,240億元的放款、投資業務動能,促進實體經濟發展。 \n 銀行局副局長莊琇媛表示,此次修法主要是接受外銀業者的建議。外銀分行的經營特性是資金多仰賴總行拆借支應,而外銀分行向總行辦理資金拆借,與總行核給分行授信額度有類似功能,總行均負有最終責任,所以既然向總行拆借來的資金,業者希望可納入存款核算基準,增加資金使用彈性與效率。 \n 另外,外銀認為,現在依法本國銀行一般授信的備抵呆帳提存比率要達1%,外銀也是提1%,但其實外銀放款審查嚴謹、呆帳金額不高,但獲利再扣掉備抵呆帳費用的話淨值就更少了,放款量能也更小,現在希望備抵呆帳維持1%,但備抵呆帳的一半可以放入淨值。 \n 據銀行局統計,截至2019年底為止,26家外銀分行淨值為1,186億元、備抵呆帳148億元,由於放款量能是淨值40倍,修法後,放款量能可達2,960億元;而三家陸銀的淨值為197億元、備抵呆帳14億元,放款量能可達280億元,外銀分行加上陸銀合計放款量能達3,240億元。 \n 銀行局表示,本次辦法修正已就審慎監理充分考量,並兼顧風險及外國銀行分行業務之發展作適度調整。考量經濟、金融情況變動快速,授權主管機關就外國銀行分行得併計之金額比率,得適時衡酌調整,原則上三年檢討一次,最快第三季上路。

  • 《金融》促銀行拚紓困 金管會祭4利多

    《金融》促銀行拚紓困 金管會祭4利多

    金管會為促使國銀積極參與各項紓困政策,宣布將釋出4利多,包括接軌巴塞爾資本協定三(Basel III)、風險權數LTV計算法、系統性重要銀行增提內部管理資本等3大監理措施延後實施,且承作有政府支持或保證的紓困案若發生逾放,可降低提列呆帳準備金比例。 \n \n金管會主委黃天牧26日在上任記者座談會中表示,因應新冠肺炎對經濟與金融市場影響,各國政府已採行相關財政與貨幣政策等紓困措施,各國金融業監理機關亦配合陸續發布與銀行業資本計提相關的暫行措施,使銀行能有空間投入資源協助紓困。 \n \n除了先前提出的各項因應紓困振興措施外,金管會為進一步促使國銀能積極參與各項紓困政策,持續發揮金融中介功能、對市場提供信用,在參考各國監理機關所提措施、評估國銀經營現況,並衡平紓困及維持金融韌性考量下,宣布將延後實施3大監理措施。 \n \n銀行局長邱淑貞指出,「巴塞爾資本協定三」最終改革文件中的資本計提新規,由於需提高銀行所需資本、且較為複雜,將配合巴塞爾銀行監理委員會(BCBS)延後1年實施,即2023年與國際同步接軌,可賦予銀行人力資源、釋出銀行資本效果,以支應配合辦理紓困。 \n \n其次,「巴塞爾資本協定三」最終改革文件中,對於以住宅不動產擔保的曝險,改採較能精準衡量的風險權數(LTV法),原定第三季起實施。由於涉及內部作業準備與調整,為使國銀能投入資源因應疫情影響,金管會決議將延後至2021年6月實施。 \n \n邱淑貞指出,將在下半年公布LTV法相關規範,以利銀行建置採用LTV法所需資料與進行準備工作,預計施行後可使銀行資本適足率提升1~2個百分點。而就目前所知,中信、富邦、國泰世華3家銀行已針對LTV法完成所有內部作業調整。 \n \n再者,金管會針對5家「大到不能倒」的系統性重要銀行(D-SIBs),原要求今年起分4年完成增提內部管理資本2%,為確保國銀協助實體經濟空間,決議將延後1年、於2021~2024年完成提列,申報「經營危機應變措施」時程亦配合延後至2021年8月底前完成申報。 \n \n最後,針對紓困放款等授信資產的預期信用損失(ECL)評估處理原則,為使國銀評估有一致性基礎、避免會計處理或資本計提等實務疑慮,邱淑貞表示,將請銀行公會蒐集實務疑義、並研提相關建議,後續發布問答集做為國銀實務執行參考。 \n \n邱淑貞說明,現行銀行承做放款需提列1%準備金,若發生逾放則依催收難易度分為5大類,。銀行若承作有政府支持或保證的產業放款,即使未來出現逾放,由於有信保提供保證,不需依4、5類規定提列50%、100%準備金,可能僅需依第2類規定提列2%即可。 \n

  • 5大銀行Q1新房貸 9年同期新高

    5大銀行Q1新房貸 9年同期新高

     中央銀行23日公布,3月五大銀行新承作房貸536.86億元,月增73.36億元或15.83%,未受新冠肺炎疫情衝擊;第一季合計五大銀行新承作房貸1,382.99億元,更創2012年以來的九年同期新高水準。 \n 至於房貸利率部分,則因央行降息效應而下滑至1.593%、創下歷史新低紀錄。 \n 3月全球疫情擴大,五大銀行新增房貸量卻高於1、2月,央行官員表示,主要是農曆年後的新完工交屋潮從2月延續至3月,銀行整批分戶房貸增加;其次是房貸有遞延效應,農曆年後的2月新增房貸,需有約一個月的作業時間。 \n 統計台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都3月移轉棟數,月增各為0.8~20.7%不等。央行官員指出,主要也是新完工交屋量較大。 \n 與去年同期相比,桃園市年增36.6%最多,其次台北市20.8%,台中及新北市各為18.7%及5.1%,台南及高雄市為減少,六都合計年增6.8%。目前看來疫情尚未影響房市,有待4月之後進一步觀察。 \n 銀行房貸主管認為,其實2018年及2019年房市轉熱,今年開始進入交屋潮,成為支撐五銀行第一季房貸續增的主要力道。而且自住需求非投資操作,並不會因為疫情而全部退場,加上房價去年以來已不再下滑,甚至小幅上揚,也不期待疫情能使賣方進一步降價,一切回歸需求導向。 \n 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。央行官員說明,3月房貸利率下滑0.018個百分點至1.593%,創下新低,包括反應央行降息1碼(0.25個百分點)效應,及各銀行祭出低利率積極搶攻優質房貸的結果。 \n 銀行房貸主管強調,新辦房貸利率最快4月可能跌破1.5%關卡,因為央行降息後,銀行的房貸利率反應通常會落後一個月,甚至部分銀行若是「季調」,可能落後三個月,這也是3月新房貸利率僅下滑0.018個百分點、未全額反映央行降息幅度的主要原因。

  • 疫情沒在怕 五大銀行 前2月新房貸續增

     房市買氣不受肺炎疫情衝擊,五大銀行新增房貸金額續增,根據中央銀行公布的2月五大銀行新承作房貸統計,新增購屋貸款金額463.5億元,月增80.87億元或21.14%,且1、2月合計846.13億元,年增5.65億元或0.67%,央行官員認為,疫情發酵對房市影響緩慢,有待3、4進一步觀察。 \n 央行官員表示,2月五大銀行新增房貸多於1月,主要是今年農曆年落在1月,工作天數大幅減少,僅17個工作日,形成低基期的效應,再加上當月新完工交屋,整批分戶房貸增加的結果。「其實每年的1、2月,都因為農曆年落點不同,看單月的增減差異較大,宜就1月加2月合併計算」。 \n 先前市場預期,2月受到肺炎疫情衝擊,可能影響看意願,使得房市買氣下滑。央行官員指出,1月加計2月來看,仍比去年同期增加,顯示買氣尚未出現負面效應,合計六都前二個月的移轉棟數,也比去年同期成長6.2%,包括台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都,2月移轉棟數月增全部二位數,年增多數也都是二位數。至於疫情拉長可能的影響,有待接下來3、4月進一步觀察。 \n 台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。觀察房市2016年落底後,連續三年都是溫和向上走勢,2019年熱度卻更進一步升溫,由於目前尚未看到疫情受控跡象,市場普遍認為,今年可能不如去年。房貸利率方面,五大銀行2月新增房貸利率小幅下滑0.006個百分點至1.611%。

  • 楊金龍掛保證 台灣不會走到零利率

    楊金龍掛保證 台灣不會走到零利率

     跟進救市行列,中央銀行宣布降息1碼,會否降到跟聯準會(Fed)一樣的零利率?央行總裁楊金龍斬釘截鐵地說,利率還有空間,若還要再降沒問題,但會持續關注疫情變化,也不會讓台灣走向零利率的環境。 \n 助企業紓困 讓貸款戶有感 \n 新冠肺炎疫情延燒,Fed本月兩度緊急出手降息,大降6碼至零到0.25%,台灣央行昨日跟進降息,屆時銀行存款利率降至0.8%上下,會否再降息、甚至降到零,備受關注。 \n 楊金龍表示,不敢用適度寬鬆、很寬鬆、超級寬鬆之類的字眼定義貨幣政策,但為了因應疫情,貨幣政策基調是「比現在更寬鬆」,如果這次降不夠,利率往下也還有調降空間,暗示6月持續降息的可能性相當高。 \n 楊金龍也說,這次降息和提供融資,是為了讓中小企業度過難關,所以希望充分反映降息效果,過往升降息時銀行可能部分反映,這回在公開市場操作上,採取等幅降息的作法,降足1碼,希望讓貸款戶「有感」。 \n 一旦利率調降,靠利息過活的定存族首當其衝,會否走向歐美國家的零利率、甚至是負利率?楊金龍表示「不會有零利率或是出現負利率的狀況」,即便利率由市場決定,他也不希望降至零利率,為零利率設下路障。 \n 房貸利率 將迎來史上最低 \n 央行宣布降息後,房貸族關心的房貸利率,可望迎來史上最低。楊金龍表示,每家銀行參考指標不同,銀行承做多少利率是銀行端考量,但央行會關心利率走勢。 \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過往降息,房貸利率頂多反映個6成。不過因為央行這回表態「降好降滿」,要在末端充分反映降息效果,以房貸本金1000萬元來計,每月本息均攤將少付2083元。 \n 住商不動產企研室經理徐佳馨表示,這次央行降息幅度實在太可怕了,然對於銀行來說,低利率將使其經營更為困難,是否可能放寬房貸成數與條件,值得注意。

  • 雙因素壓頂 1月新增房貸料減

     房市2019全年買氣持續向上,第四季更是熱鬧滾滾,但進入2020年1月,受到農曆年較往年提早報到,當月營業天數僅17天,加上肺炎疫情爆發,雙重不利因素衝擊下,中央銀行即將公布的1月五大銀行新承作房貸將轉為減少。 \n 據央行統計,2019年雖面對總統大選,房市仍延續近三年溫和復甦趨勢,年底第四季傳統購屋旺季,更是顯得強強滾,五大銀行新增房貸全年合計高達5,925.53億元、創八年新高,尤其年增率19.92%、更創13年新高。五大銀行的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等,合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。 \n 時序進入2020年後,1月面對旺季過後,加上農曆年關已近,買氣通常轉淡,尤其扣除春節連假營業天數減少五天,季節性因素將使得新增房貸減少。開工後只剩二個工作天,春節期間肺炎疫情爆發,更造成買氣急凍,民眾看屋意願低落,預料這個效應將延續至2月。 \n 房市買氣近三年來溫和成長不變,主要全靠由自住購屋人支撐,根據聯徵中心最新的房貸餘額統計,自住購屋人占比約是87.5%。如果後續肺炎疫情拉長,並且出現如當年SARS疫情的效應,使得房價趨於下修,反而可望吸引自住客進場,支撐房市基本盤買氣,後續有待進一步觀察。 \n 房貸利率方面,由於五大銀行推出優惠利率房貸,搶攻優質房貸戶,去年12月新增房貸利率再探底,來到1.608%的歷史新低水準,以目前市場利率走勢來看,短期內沒有反轉大幅升高的可能,但再探底的空間也已有限,預料1月仍將停在低檔整理居多。

  • 龔明鑫:綠電融資 國家掛保證

    龔明鑫:綠電融資 國家掛保證

     綠電在國際供應鏈已不可或缺,行政院政委龔明鑫首度接受本報專訪表示,「綠電是國家的競爭力」,為讓國銀行庫放心支援綠電專案融資,行政院將成立國家融資保證機制,初步規劃基金規模100億元,以十倍計有1,000億保證額度,將可填補綠電專案融資國外市場信用保證不足的缺口,並作為風電設備輸出海外出口擔保的後盾。 \n 龔明鑫指出,離岸風電一個風場投資動輒上千億元,2025年以前離岸風電5.5GW預計有1兆元以上投資,其中約6,000多億元需要融資,金融上必須安排。他說,每家銀行對個案融資都有上限,只靠外商和民間銀行給予貸款明顯不足,公股和泛公股銀行占了國銀融資市場的一半,但比較保守,他呼籲,公股行庫應更積極支持綠電產業的發展。 \n 龔明鑫認為,台灣過去製造業很強,出口也很暢旺,但發展製造業不能只考慮電夠不夠,現在還要問:「綠電夠不夠?」未來國際供應鏈對出口產品都有綠電要求,綠電將成為「國力的象徵」,不僅是節能環保,更是產業競爭力的問題,金融體系若未給予發展支援,整個機制就會有問題,未來金融業要扮演更重要角色。 \n 為讓國銀安心承做專案融資,龔明鑫指出,政府將建立國家融資保證機制,藉以彌補市場上保證機制的缺口,讓公股行庫祛除疑慮。一般來說,保證融資到70%銀行就會承做融資,但開發商抱怨,因我要求國產化,歐洲國家出口信貸保證或保險保到50%,因此政府會去彌補10~20%落差。 \n 龔明鑫說,國家融資信用保證基金初步規劃規模100億,用10倍計有1,000億元保證融資額度,2025年前風電需6,000多億元融資,保證缺口2成計算約需1,200億元,初步匡列百億元基金滾動應足夠,風險最高的是在建置期,一個案場發展到一個階段保證融資就可退場給其他人使用。這項國家融資保證機制公、民營行庫都可申請,會收取保證費用,且不只提供風電商來台建置風場,未來我國風電設備出口到其他國家,也可獲得國家出口的融資擔保。 \n 民間銀行已經動起來,龔明鑫表示,像國泰世華積極從香港挖人才過來,成立團隊研究專案融資,他們知道這不只是一次商機,未來還有更多,惟公股行庫較保守,大多只配合政策做一次,不想養團隊,而民營行庫看到的不只台灣,還有國外商機。龔明鑫表示,目前貸放綠電較積極多是民營銀行,像國泰世華,玉山銀、中信銀及永豐銀等。 \n 此外,太陽光電總體20GW目標不變,屋頂型擬調高至6GW,因此地面型17GW時程就可往後延,2025年先達14GW,預估3萬公頃農地、魚塭等可達到17GW數量。龔明鑫說,太陽光電短期目標,就是在2021年夏天的尖峰時期,超過核電供應量,他也對太陽能發電占比非常有信心。

  • 專家傳真-平民也能開銀行

     P2P借貸(Peer-to-Peer Lending),近期因中國多家P2P借貸平台倒閉又再度成為話題,臺灣首富郭台銘、香港首富李嘉誠也都曾插旗投資P2P個人金融借貸公司(P2P借貸平台),而這席捲全球的科技金融模式究竟是什麼意思呢? \n 傳統金融模式下,民眾是將手中的錢存入銀行以獲取存款利息,銀行則將民眾存入的錢拿去放款給第三人,但現在民眾定存一年的固定利率僅約1.1%,銀行承做信用貸款放款給第三人的利率卻可能高達17%,銀行即藉此賺得放款利息。而P2P借貸為一種新的金融模式,除去銀行這個中間機構,由借款人自身提供金融服務、擔任銀行放款人的角色,直接將款項借給貸款人,且雙方得就貸款利率、期間可自由約定(利率仍須約定在法定範圍內),至於P2P個人金融借貸公司則提供資訊中介服務,放款人與貸款人間的金錢借貸合約全部都在網路平台上完成,公司則靠交易手續費獲利。 \n P2P借貸的興起,有其背景故事,英國Zopa公司是全球最早成立的P2P個人金融借貸公司,在2008年間全球爆發金融危機,各國加強對銀行的監管,銀行為提高其資本適足率而縮減授信標準,個人與中小企業難以借款,尤其英國與臺灣經濟環境類似,都是中小企業占全體企業家數95%以上的國家,個人與中小企業只好轉向P2P個人金融借貸公司以籌措資金,近年此種金融服務在歐美已經普遍被民眾所接受。 \n 此外,P2P借貸也填補了傳統金融的不足之處,通常銀行評估是否放款會先向民眾進行徵信的動作、調查民眾的信用分數,手續繁多外民眾還需要負擔一筆開辦費,雙方還要面對面完成核保與對保,而P2P借貸則提供民眾快速且門檻較低的借款管道,又因為P2P借貸讓放款人能獲得遠較銀行定存高的報酬率,也成為一種投資工具,舉例來說,某民眾具有軍公教身分,可獲得較佳的信貸條件,其信貸利率不到2%,於是向銀行貸款後投入P2P借貸平台放款,以賺得放款利率17%的利息收益,產生了「套利」空間。 \n 然而P2P借貸也跟一般銀行貸款有著相同風險,都會遇到貸款人不願或無力清償借款的可能,各家P2P借貸平台競爭者所比較者,除了手續費的高低外,即是如何有效降低貸款的違約率,違約率越低、投資人投入資金的意願也相對越高、平台業者也越有可能獲利,至於中國P2P借貸平台業者發生倒閉潮,根本原因即是違約率沒有控制好以及對放款人提出保本保息的承諾,當違約率上升導致要賠給放款人的補償金大於帳面現金,無力負擔的平台業者只好宣告破產,有了中國的借鏡,臺灣P2P借貸平台業者也在今年年初共同簽署自律規範,不得向放款人提供擔保或承諾保本保息,違約風險交由投資人自行承擔,避免違約率上升時平台發生賠償問題。 \n P2P借貸,筆者認為在臺灣有其生存空間,臺灣地下經濟興盛,有許多人的工作收入難以取得證明,也不易建立個人信用分數,但這些人仍有借款的資金需求、且願意並有能力還款,如可透過現行合法的平台業者快速借得款項以滿足個人需求,避免向地下錢莊借款,對於維持社會秩序良有助益,此外,對於部分人而言手上的資金不知如何投資,借貸平台也增加另一個投資管道,增加資金使用效率。

  • 《金融》央行:10月五大銀行新承做放款平均利率1.431%

    央行公布10月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.431%,較9月的1390%上升0.041個百分點,主要係因週轉金貸款利率上升所致。另10月五大銀行未承做國庫借款,致不含國庫借款之五大銀行新承做放款加權平均利率同為1.431%,較9月的1.415%上升0.016個百分點。 \n 在放款分類上,購屋貸利率在10月五大銀行新承作利率為1.615%,未再破新低,和9月持平。五大銀行新承作周轉金貸款利率和消費性貸利率在10月均較9月上揚。 \n \n

  • 10月五大銀行新增房貸金額創同期新高

    中央銀行公布10月五大銀行新增購屋貸款金額月增94.06億元至551.08億元,創同期歷史新高,新增購屋貸款利率則與9月持平,停留在1.615%的史上最低水準。 \n央行統計顯示,10月五大銀行新增房貸金額月增兩位數的20.58%,年增也達90.34億元或19.61%。央行官員表示,歷來第四季一向是購屋旺季,10月新增房貸金額高,主要因部份地區的新完工交屋,大量轉入分戶房貸的結果。 \n台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行合計承做房貸比重,約占全體銀行的近四成,一向被視為房市風向球。央行官員指出,10月工作天數較多也是增加明顯的原因,反應在六都移轉棟數月成長都是兩位數。 \n五大銀行新增房貸利率10月停在最低位置,央行官員認為,近年來新房貸利率大多在1.65%上下小幅變動,是否為歷史新低的意義並不大,主要是各銀行全力搶攻優質房戶,紛紛提供優惠低利率的效應。

  • 央行:大量資金回台 採三策略管理

    中央銀行將在11月18日針對「海外資金回臺現況及後續管理,投資標的與因應策略」到立院財委會進行專題報告央行表示,將持續關注未來資金進出,因資金大量匯入導致匯率過度波動與失序變動,央行會維持市場秩序。 \n中央銀行送至立法院書面資料已於16日出爐,央行表示,我國外匯資金進出管理已相當自由,除商品及服務貿易之外匯資金進出完全自由外,金融帳亦已開放,直接投資及證券投資之資金進出亦相當自由。僅對短期資金移動訂有個人及公司每年累積結匯金額5百萬美元及5千萬美元之規定。國人及企業海外資金匯入款,都可直接洽各銀行辦理,再依「外匯收支或交易申報辦法」,經由銀行業辦理結匯申報。 \n目前央行對於資金進出管理已採三大策略:央行表示,一、掌握資金進出資料:為利央行掌握相關資金進出資料,財政部及經濟部已分別在授權子法規中,明定核復申請人時,應副知央行。 \n二、會確保資金依規使用:為瞭解適用專法匯回之境外資金及其運用方式,銀行辦理相關交易資料之申報,需註記交易性質,並依個人或營利事業之資金管理運用方式(包括實質投資、自由運用及金融投資)增列細分類,以利統計及查核。 \n三、遇大額會協調分批結匯:如遇結匯金額較大的案件,承做銀行會協調分批結售,減緩對外匯市場的衝擊。 \n央行表示,依目前已收到的外匯指定銀行申報資料,自外匯存款專戶提取之用途,包括取得經濟部許可函用於實質投資者及自由運用者,其餘多尚以原幣保留。 \n中央銀行進一步指出,該行將持續關注未來核准匯入及提取結匯運用之金額,若因資金大量匯入,導致匯率過度波動與失序變動,將會本於職責維持市場秩序。

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