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以下是含有限貸的搜尋結果,共199

  • 勞動部限縮勞工紓困貸款 所得50萬以下才可貸

    勞動部限縮勞工紓困貸款 所得50萬以下才可貸

    勞動部去年提供只要有工作事實的勞工即可貸10萬元的「勞工紓困貸款」,去年有逾90萬人申貸成功,但勞動部近日修改規定,今年6月15日起提供的「勞工紓困貸款」僅提供2019年各類所得50萬以下的勞工,才能貸款10萬元。

  • 核貸成數低 天龍國買房好難

    核貸成數低 天龍國買房好難

     巿調機構調查,北台灣高銀貸建案占比跌破5成,聯徵中心資料更顯示,雙北平均貸款成數已不如台中、高雄。巿場人士指出,雙北房價近年來居高不下,特別是台北巿一般首購族沒有長輩金援,根本買不起,在央行持續調降豪宅貸款成數下,台北巿平均貸款成數為71.66%,不及台中的73.89%,更低於高雄的74.29%。

  • 餘屋貸款 央行擬再緊縮

    餘屋貸款 央行擬再緊縮

     中央銀行7日召集各大國銀開會討論房貸政策,釋出擬再緊縮餘屋貸款的訊息,行庫主管指出,央行已兩度出手壓低餘屋貸款的成數,如今最多只能貸四成,幾乎已降無可降,6月理監事會議是否會直接要求國銀禁作餘屋貸款新案,引發金融圈高度矚目。

  • 打炒房第2戶限貸5成?李同榮:鷄蛋碰石頭!

    打炒房第2戶限貸5成?李同榮:鷄蛋碰石頭!

    政府祭出系列打炒房措施至今,各部會急於看見成效,一波未平一波又起,然而房價依舊居高不墜,民代立委也急於表現,紛紛質詢央行總裁是否祭出第3波房市管制,採取第2戶限貸5成,甚至有人出書認為提升利率才能控制房價上揚。吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮直批,在市場上升趨勢中,資金動能非常充裕,若要限縮第2戶貸款5成,其預期效果只有5個字:鷄蛋碰石頭。

  • 不排除第3波信用管制 央行打房 恐祭第2戶限貸5成

    不排除第3波信用管制 央行打房 恐祭第2戶限貸5成

     政府部會聯手「打炒房」,沒想到房市愈打愈熱絡,第1季交易量、價持續成長;央行總裁楊金龍昨赴立法院,針對「選擇性信用管制措施執行情形」答詢時坦言,不排除祭出第3波信用管制措施,考慮將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。惟不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出,此將傷及家庭自住需求,像有些人購屋目的是換屋或替子女購置,若真的推出,那就不是在「打炒房」,而是「炒打房了」!

  • 中市房市 3月前3大交易熱區為北屯區、西屯區與西區

    中市房市 3月前3大交易熱區為北屯區、西屯區與西區

    政府打炒房,祭出限貸令,「大台中房市交易動態資訊平台」發布4月大台中房市情況,發現自去年12月實施限貸後,今年1、2月房貸及建築貸款餘額月增量均呈大幅縮減,連續兩個月下滑,確有收斂情形,建物買賣移轉登記數量部分,3月買賣登記棟數為4226棟,與上月相比大幅增加47.4%,前三大交易熱區依序為北屯區、西屯區與西區。

  • 利率殺到見骨 壽險房貸限制多

     全球低利率環境,加上2020年新冠肺炎疫情造成全球央行降息,台灣又有房貸等紓困措施,讓房貸利率幾乎已不符合壽險業的資金成本,目前僅剩國泰人壽、台灣人壽、三商美邦人壽及新光人壽,有承接非保戶的房貸申請件,全球人壽則是僅限保戶,大部分壽險公司則已暫停承作新房貸業務。

  • 工商社論》央行出劍 砍投機客但砍不了高房價

    工商社論》央行出劍 砍投機客但砍不了高房價

     中央銀行首季理監事會議加碼房地產選擇性信用管制,其中針對公司法人第一戶購置住宅貸款,最高貸款成數自六成降至四成,第二戶以上購置住宅貸款則自五成降至四成,且均無寬限期(僅還利息不還本金);自然人第三戶購屋貸款上限自六成降至五成五,第四戶(含)以上購屋貸款限最多貸款五成,購置高價住宅貸款(豪宅貸款,指台北市7,000萬以上、新北市6,000萬以上、其他地區4,000萬以上)由原本最多六成,改為無房貸或已有兩戶以下房貸者最高五成五、已有三戶以上房貸者最多四成,且上述房貸均無寬限期。

  • 你打了沒?李同榮:「打抄房」已成各部瘟疫 將嚐苦果!

    你打了沒?李同榮:「打抄房」已成各部瘟疫 將嚐苦果!

    繼去年底央行四限貸打炒房措施以及內政部的實價登錄2.0丶預售紅單炒作規範,金管會強化房貸稽查機制,財政部也在民意壓力下也不落人後提出房地合一稅2.0修法,而央行施行一季的四限貸眼看成效有限,日前又出重拳,公司法人購置住宅貸款最高成數為4成,高價住宅也降低貸款成數。另外,購置第三戶貸款最高成數由6成降至5成5。針對政府打炒房百花齊放現象,吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長 李同榮指出「打炒房」已成政府各部會相互爭功的一場大瘟疫,他提出嚴正警告,政府不針對核心「草打房」將苦嚐三大後果。

  • 央行加碼打房 第3戶限貸5.5成

    央行加碼打房 第3戶限貸5.5成

     打炒房一波接著一波!中央銀行昨日召開今年首季理監事會,利率毫無懸念不動,卻端出加碼打炒房的「大菜」,點名法人囤房及短期買賣交易明顯,不只將公司法人購置住宅貸款成數降至4成,自然人第3戶以上房貸、許久未做調整的豪宅貸款成數也同步調降,並納管工業區閒置土地抵押貸款,震撼各界。

  • 限貸令沒在驚 1月開春就賣出4間破億豪宅

    限貸令沒在驚 1月開春就賣出4間破億豪宅

    內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年出現最新交易,24樓戶156.38坪在1月總價1.9億元賣出,單價139.7萬,此外信義區「國際名邸」也傳交易,6樓戶1億2538萬,單價146.4萬,「華固雙橡園」16樓樓中樓戶1.16億,扣除車位單價為113.6萬,顯示限貸令之後,豪宅市場也不寂寞。

  • 今年億元豪宅交易第一宗 頂禾園 頂新魏家2.8億入手

     去年底央行祭出限貸令抑制投資買氣,但卻未減緩高資產族布局腳步,實價登錄揭露顯示,今年台北第一件億元豪宅交易為「頂禾園」,11樓以總價2.78億、單價每坪170萬成交。此外,大安區老名宅「祥瑞園」、大安區「璞園信義」也各有億元交易。 \n 位於臨沂街的「頂禾園」是頂新集團頂禾開發打造的豪宅,完工五年來僅九筆交易,最高單價為17樓戶的每坪216萬元,因有港星余文樂在此置產而聲名大噪,近年中高樓層交易單價守在每坪170萬元。 \n 據最新實價登錄顯示,「頂禾園」11樓戶為今年第一件頂級豪宅交易,謄本資訊顯示,買家登記為居住在「帝寶」的魏姓、周姓自然人,業界推測,應為頂新魏家四董魏應行與親家周龍田共同取得。 \n 即使去年底以來房市買氣因政府陸續推出調控政策而降溫,但還是有不少高資產族入手高端房產,在資金充裕、利率探底下加速資產布局。 \n 例如去年底,具日商背景的僑外資泰三投資以1.05億買下復興南路、屋齡33年的老名宅「祥瑞園」14樓戶,外資英屬維京群島商創迎砸1.8億買下「璞園信義」12樓戶,每坪約141萬元。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,豪宅貸款從2012年起就限貸六成、無寬限期,因此一般豪宅購屋的資產規畫和腳步,不太因近期政策擴大信用管制而有所變化。 \n 他指出,美中貿易戰後台商回流,台股大漲,在市場資金豐沛下,限貸完全沒對高資產族的資金配置造成影響,豪宅照買不縮手。

  • 《傳產》李同榮:房地合一稅修法 淪妨礙市場機制空炮彈

    政府打炒房措施不斷!繼央行四限貸及內政部實價登錄2.0與管制炒紅單措施後,財政部正在研擬房地合一稅修法,修法方向預期將以現行持有期間1年內課45%重稅,調整為持有2年內就課45%稅率;另擬修法將境內公司交易房產也一併納入房地合一稅,最高稅率同樣45%。房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,指望稅制打擊房價是最愚蠢的政策,不但不是核子彈,恐將成為妨礙市場機制的空炮彈,並提出稅制打擊房價最終仍會失敗的五大理由。 \n \n 李同榮提出利用稅制打擊房價會失敗的五大理由之一為房子不是用來炒的,房價也不適用來打的。他說房價上揚原因除了資金多、利率低、保值心理因素等等都是有基之彈,更重要的基本因素是台灣經濟成長勢所激發股市房市雙漲的動力,房市不但擺脫COVID-19的肆虐不跌反漲,更擺脫政府打炒房的陰影,購屋換屋需求與信心不減反增,因此期望片面加稅實在無法打擊房價,反而會適得其反。 \n 第二個理由則是炒地比炒房嚴重,政府弄錯打炒房方向,李同榮指出,房價的形成主要結構有原料(土地)、物料(建材)、人工成本、市場供需等,目前在上升趨勢線上,房價容易反應成本的轉嫁,尤其是土地的價格飆漲才是房價上揚的主要核心因素。而成屋的炒房囤房沒有想像中嚴重,問題出在預售炒紅單與大戶炒作土地,土地是麵粉,麵粉不管卻管麵包,打炒房政府沒對症下藥。 \n 李同榮說,第三個理由為為何只「打炒房」、而「不打炒地」,政府有說不出的秘密,他解釋土地飆漲,房價就水漲船高,要打土地?政府有說不出的兩大秘密:其一,政府近年趁房價上漲,趁勢大幅標售國有市有土地,帶頭屢創地價新高,政府會打自己嗎?其二,打炒地就牽涉大地主與建商財團的利益,只好不打炒地只打炒房。 \n 第四個理由為加重稅制打房的結果是「跌時助跌、漲時助漲」,第五則為財政部只不想在打炒房聲浪中缺席,房地合一稅修法恐淪為空炮彈。 \n \n

  • 限貸之後這樣買 2021第一筆億元豪宅現身

    限貸之後這樣買 2021第一筆億元豪宅現身

    2020年央行祭出限貸令,希望抑制投資買氣,不過對於高資產族而言似乎影響不大,實價登錄揭露,今年1月第一筆億元豪宅交易是「頂禾園」,11樓230坪以2億7826萬元成交,拆算單價170萬,頗符合近1年的交易行情,雖然買方是原「帝寶」住戶,財力應該不成問題,不過還是以6成貸款購屋。 \n \n反觀法人置產就顯得闊氣,大安區老名宅「祥瑞園」14樓的樓中樓戶,僑外資「泰三投資」以現金1.05億買下,去年底「璞園信義」12樓戶,也是由外資「英屬維京群島商創迎股份有限公司」砸1.8億現金買下。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高價住宅貸款也就是俗稱豪宅貸款,從2012年起就限貸6成、無寬限期,因此一般豪宅購屋的資產規畫和腳步,不太有變化。 \n \n至於去年底央行加碼,針對公司法人信用性管制,第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成,且無寬限期,不過從美中貿易戰後,台商回流,台股大漲,近期國際評等機構穆迪,首度對台灣的評等展望調高到正向,顯示台灣經濟情勢佳,海外資金歸隊,在市場資金豐沛下,限貸完全沒對高資產族的資金配置造成任何影響,豪宅照買不縮手。 \n \n張旭嵐指出,「頂禾園」位於臨沂街,是頂新集團頂禾開發的豪宅,樓高20層,一樓一戶,共19戶, 2012年開始預售,屋齡5年,至今僅9筆交易,最高單價為17樓216萬,因有知名住戶港星余文樂因此聲名大噪,近年中高樓層交易單價守在170萬。 \n \n台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣分析,「祥瑞園」是位復興南路上的名宅,近大安森林公園,周邊街道整齊,社區寧靜,早期跟旁邊的「金銀雙星」是很熱門的社區。屋齡已有33年,近年行情在95~100萬之間,該戶因為是樓中樓,坪數較大,因此總價破億。 \n \n而針對近來富人購置豪宅屢被揭露,意外成為除了限貸令之外,影響富豪出手買豪宅的原因之一,全球居不動產情報室總監陳炳辰強調,長期以來不少知名人士擁豪宅遭披露,除了因為媒體拍到進出特定社區,或是遭到左鄰右舍爆料,也有的是業者為了營造話題放出消息,然當前謄本資訊泛濫,即便有所謂隱藏姓名,其實仍可從謄本獲得許多資訊,特別是以公司法人名義購屋最易洩漏蛛絲馬跡,而戶籍地址也是個資線索來源,這均是許多名人買房新聞的由來,而眼下不少豪宅新案銷售時已會指導買方隱藏相關資訊,亦讓名人隱私有所保障。 \n \n

  • 《傳產》限貸之後豪宅這樣買 2021首個「億元宅」就是它

    2020年央行祭出限貸令,希望抑制投資買氣,不過對於高資產族而言似乎影響不大,實價登錄揭露,今年一月第一筆億元豪宅交易是頂禾園,11樓230坪,以2億7826萬元,拆算單價170萬,頗符合近一年的交易行情,雖然買方是原帝寶住戶,財力應該不成問題,不過還是以六成貸款購屋。反觀法人置產就顯得闊氣,大安區老名宅祥瑞園14樓的樓中樓戶,僑外資「泰三投資」零貸款,以1.05億買下,去年底璞園信義12樓戶,也是由外資「英屬維京群島商創迎股份有限公司」砸1.8億現金買下。 \n \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,高價住宅貸款也就是俗稱豪宅貸款,從2012年起就限貸6成、無寬限期,因此一般豪宅購屋的資產規畫和腳步,不太有變化。 \n 至於去年底央行加碼,針對公司法人信用性管制,第一戶房貸限貸6成、第二戶以上房貸限貸5成,且無寬限期,不過從美中貿易戰後,台商回流,台股大漲,近期國際評等機構穆迪,首度對台灣的評等展望調高到正向,顯示台灣經濟情勢佳,海外資金歸隊,在市場資金豐沛下,限貸完全沒對高資產族的資金配置造成任何影響,豪宅照買不縮手。 \n 張旭嵐指出,頂禾園位於臨沂街,是頂新集團頂禾開發的豪宅,樓高20層,一樓一戶,共19戶,2012年開始預售,屋齡五年,至今僅9筆交易,最高單價為17樓216萬,因有知名住戶港星余文樂因此聲名大噪,近年中高樓層交易單價守在170萬。 \n 台灣房屋信義安和捷運特許加盟店店東廖德欣分析,祥瑞園位於復興南路上的名宅,近大安森林公園,位於前AIT舊址後面,周邊街道整齊,社區寧靜,早期跟旁邊的金銀雙星是很熱門的社區。屋齡已有33年,近年行情在95~100萬之間,該戶因為是樓中樓,坪數較大,因此總價破億。 \n \n

  • 停貸、漲利率 廣東銀行聯手斷銀根

    停貸、漲利率 廣東銀行聯手斷銀根

     大陸針對房市調控已陸續出招,近日再傳廣州多家銀行已暫停抵押貸款放款,包含如招商銀行、光大銀行、廣發銀行等多家分支行。其他部分銀行雖未明確表示暫停放貸,但也表示「節制接單」降低放款速度,從斷絕銀根的角度倒逼重擊大陸炒房客。 \n 另據《21世紀經濟報導》指出,廣州的國有四大行房貸從1月27日起全線漲價,工農中建的首套房貸利率調整為LPR+55bp,二套房貸LPR+75bp。在這之前則是首套房為LPR+40bp,二套房LPR+60bp,變更後首套房貸的利率為5.2%,而二套房則為5.4%。 \n 甚至不僅廣東一帶,延伸到上海周邊長三角地區的銀行總行、分支機構也顯示有多家銀行1月放貸額度吃緊,或出現用完額度停貸的現象。就有建行上海分行人士透露,「已經沒額度了,要等到下個月。」 \n 據北京新浪網報導,包括建行在內的國有五大行,一般是上海房貸的主要發放銀行,按說1月放款額度應當較寬裕,但是在大陸官方的監管紅線要求下,也出現少見的額度短缺現象。 \n 回溯2020年12月31日,由中國人民銀行(大陸央行)與大陸銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》,將大陸銀行業分為5檔次,並設立區別性的「兩條紅線」指標,包含房地產貸款占比與個人住房貸款占比。這意味對銀行的個人抵押貸款與房企貸款承作明訂限制,嚴格限縮放貸增量控規模。 \n 根據大貓財經指出,此次遭限制房貸的幾家銀行房貸占比都屬於較高,有不同程度的「踩線」,被限貸也是情理之中。例如招商銀行的零售抵押貸款占比為25.49%,超出上限20%;房地產貸款整體占比為34.25%,超出上限27.5%。壓降房貸規模的壓力不小。 \n 再看到最近轉變抵押政策的另外兩家股份行光大銀行、廣發銀行的半年報數據,雖然暫時沒有踩到紅線,但是銀行為了安穩度過新政策給出的2到4年過渡期,2021年開始踩煞車也是預期之中。 \n 另值得關注的是,當大陸銀行業者對房貸放緩態度下,對看似有錢,但實際炒房資金多是借貸而來的炒房客,從銀根限縮甚至斷絕也形成衝擊,甚至後續可能進一步對大陸有炒作空間的城市房價帶來新變化。

  • 北上廣深重手打房 投資客沒在怕

    北上廣深重手打房 投資客沒在怕

     大陸一線城市房市熱度不減,熱點地區調控打出「組合拳」,一線城市打壓炒房客力度持續加大。不過,從去年底到今年春節之後來看,不僅房價仍穩步走升,成交愈加活躍,投資客對打房政策似乎「沒在怕」。大陸國家統計局公布的2020年12月70個大中城市商品住宅銷售價格變動顯示,70個城市中有42城新房較11月上漲,一線城市重新領漲,成交量還創新高,北上廣深12月二手住宅成交量較11月增20.5%,廣州及上海全市月度成交量創2019年以來新高。 \n 就地過年 民眾熱衷看房 \n 2021年春節因就地過年,本地看房成了部分家庭的重要活動,帶動春節房市成交量。據不完全統計,大年初三以來,北京市全市每天都有超過100套二手房成交,其他熱點一二線城市成交量類似,相比過去可能要到3月才逐漸回暖,今年大陸房市2月就訊速升溫。 \n 深圳二手房價 領先北京 \n 綜觀2020年漲幅最大的是深圳,二手房價平均上漲14.1%,在重點城市中遙遙領先。據中國城市房價平台資料,2020年12月深圳二手房平均單價已經達到了每平方公尺8萬7957元(人民幣,下同),大幅領先於北京、上海,是北京的1.36倍,是上海的1.5倍,是廣州的2.2倍。 \n 上海房市方面,據大陸房產網站統計,2019年新房環線從內環內、內中環、中外環、外環外,分別是「10-9-8-6」萬的價格體系,也就是內環內每平米10萬以上,以此類推。到2020年,除外環外,新房從內到外已升至「11-10-9-6」萬。上海台資房仲業者表示,上海房價去年整體漲滿多的,個別區域20%也是有的。 \n 大陸住建部副部長倪虹此前表示,中央經濟工作會議再次強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,並將「解決好大城市住房突出問題」作為2021年度重點任務之一。 \n 上海、深圳陸續出手打房,實際效果還要觀察。2020年7月15日,深圳住建局就從名額、首付、稅收等方面下手,史上最嚴的深圳715新政發布,限購政策提高購房門檻,讓深圳近一半人失去「房票」。2021年1月22日,深圳市又發布8條舉措,明確提出嚴查購房人身分和資金來源、若違規3年不能買房。 \n 多管齊下 法拍房納限購 \n 上海也從加強限購、嚴格稅收以及完善新房搖號制度等方面多管齊下,其中明確夫妻離異3年內購買商品住房的,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。上海房管局也證實,法拍房納入限購。 \n 此外,從2021年1月27日起,廣州4大行房貸全線漲價,工農中建4大行的首套房貸利率調整為LPR+55bp,二套房貸LPR+75bp,而此前則是首套房為LPR+40bp,二套房則是LPR+60bp,變更後首套房貸的利率為5.2%,而二套房則為5.4%,已有銀行暫停房貸業務。 北京市住房和城鄉建設委員會黨組書記王飛也表示,打擊惡意炒作和違規資金進入房市,是今年整頓房地產市場秩序的重中之重。

  • 金牛年拚1.31% 低利房貸 有機會

    金牛年拚1.31% 低利房貸 有機會

     2020年政府打炒房一波接一波,唯展望2021年房貸市場,銀行業者表示,在全球貨幣寬鬆政策持續下,新承作房貸平均利率維持1.4%以下,銀行為維持與建商關係,整批房貸將受重視,優質客戶還可獲得利率1.31%「地板價」。 \n 銀行業者透露,央行去年祭出4大房市管制措施,其中個人部分為「第3戶以上管制」,最高僅能借6成且無寬限期。唯台灣人還款能力強,購屋者雖仍借房貸購屋,原本的舊屋房貸,卻能在短期內還款,借款戶數維持在2戶內,央行的第3戶管制效果逐漸淡化。 \n 2021年新冠肺炎疫情逐漸穩定、景氣可望復甦,銀行業者認為,受到國際金融巿場影響,房貸仍將維持長期低利。 \n 至去年底五大銀行包含台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承作購屋貸款利率1.356%,業者說,預期今年銀行業的新承作房貸仍低於1.4%,最貴頂多1.45%,銀行很難從房貸獲利,僅希望從房貸出發、吸引優質客戶,帶動其他高利潤業務如財富管理、保險等。 \n 2020年管制房市的措施當中,也包含限縮建商的土建融資,最高只能貸6成5,並保留1成待動工興建始得撥貸,銀行與建商關係一度緊張。為了喚回建商的心,加上部分建案陸續交屋,銀行今年會鎖定承作建商整批房貸,使個人房貸持續成長,業者表示,優質客戶甚至還可獲得利率1.31%的「地板價」。 \n 住商不動產企研室資深經理徐佳馨分析,銀行鎖定建商的整批房貸優點是多為新建案,擔保品新、價值較高,若建案地點好的話,對銀行來說更有保障;此外,其建商原都與銀行有往來,銀行較好掌握訊息,並藉此籠絡大群高資產客戶。據知,辦理整批房貸較多銀行包含土銀、合庫、一銀、華銀等。

  • 廣州4大行房貸利率全線上調 杭州限購再升級

    廣州4大行房貸利率全線上調 杭州限購再升級

    據《21世紀經濟報導》報導,從今(1/27)日起,廣州的四大行房貸全線漲價,工農中建四大行的首套房貸利率調整為LPR+55bp,二套房貸LPR+75bp,而此前則是首套房為LPR+40bp,二套房則是LPR+60bp,變更後首套房貸的利率為5.2%,而二套房則為5.4%。 \n \n據報導,廣州銀行業,個人按揭貸款被要求「雙管控」:要求新增個人住房貸款占比不能超過12.6%,每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月3個月的平均放款額度,而且所有廣州銀行一個標準。 \n \n此外,鄭州多家銀行暫停二手房貸業務,杭州限購再升級。鄭州市已有多家銀行暫停了二手房貸款業務,而新房雖然能放款但是較為緩慢。 \n \n業內人士認為,這主要受近日房地產貸款新規影響。一股份制銀行人士認為,停貸一詞並不準確,大多數銀行是貸款額度受限了,要買房貸款的話只有等。 \n \n杭州限購再升級,落戶該市未滿5年的,在杭州市限購範圍內限購1套住房。

  • 中國新視野-房市全面收緊 「3+2」緊箍咒上路

     新曆年後至農曆年前,本是銀行放貸銀根最鬆之際,中國人民銀行突然針對房地產推出最新的「限貸令」,這回是從「上游」的金融機構直接管控放貸比例,讓不少準備殺進房市的大陸民眾暗暗叫苦。 \n 人行在2020年12月31日公布「建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知」,「通知」明訂各大銀行發放房地產貸款規模及占比上限,並在2021年元旦火速實施。 \n 「通知」依據銀行規模大小,分為大型銀行、中型銀行、小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行五個檔次,並據此設定不同的「房地產貸款占比」及「個人住房貸款占比」上限,也被市場稱為房貸「兩道紅線」。 \n 以工行、中行等大型銀行來說,其房地產貸款占比上限不得超過40%、個人住房貸款不超過32.5%。中型銀行如招行、浦發銀行等的房地產貸款占比上限不得超過27.5%、個人住房貸款不得超過20%。針對超出上限的銀行,人行亦明訂過渡調整期,力求在2~4年內讓房貸占比降至規範之內。 \n 大陸官方在2020年8月即已針對房地產企業劃下「三道紅線」,要求剔除預收款後的資產負債率需大於70%;淨負債率大於100%;現金短債比小於1倍。若同時踩中這三道紅線的房企將被特別標記,各家大陸房企莫不兢兢業業。 \n 市場普遍認為,人行在銀行房貸的最新規範,讓大陸房地產業正式形成「3+2」的金融貸款調控格局,可說是從源頭祭出緊箍咒。有專家分析,「3+2」的房市紅線監管主要是基於防風險和穩市場兩大考慮。 \n 對於房地產市場而言,「房住不炒」為目前政策重點;對於金融市場而言,則可防堵房地產風險進一步傳導到金融領域,確保金融系統維持穩健。 \n 在人行新規公布前,人行黨委書記、銀保監會主席郭樹清已在2020年12月1日撰文指出,大陸的房地產與金融業深度關聯,除了房地產相關貸款占銀行業貸款的39%,還有大量債券、股本、信託等資金進入房地產行業。郭樹清更重話指出,房地產是現階段大陸金融風險方面最大的「灰犀牛」,並且強調堅決抑制房地產泡沫。 \n 據人行貨幣政策報告顯示,截至2020年第三季末,房地產貸款餘額穩步提升至人民幣48.8兆元,占各項貸款餘額的比重達28.8%;個人住房貸款餘額升至33.7兆元,占比約19.9%。 \n 由此來看,除了中資大型銀行之外,其餘銀行業金融機構或多或少存在著房地產相關授信額度占比超標的問題。 \n 另一方面,大陸民眾持續不減的購房熱情,也成為槓桿升高、金融風險升溫的未爆彈。 \n 根據統計顯示,大陸民眾的個人住房貸款占比近年快速走高,截至2020年第三季,居民槓桿率已升至33%,較2015年增加13.7個百分點,其中又以個人住房貸款為最大宗,這對防範金融風險是不可不慎重之事。 \n 據國際貨幣基金組織(IMF)分析,當住戶部門槓桿率超過30%時,該國的中期經濟增長將會受到影響、超過65%會影響到金融穩定。因此,下一階段,房地產行業必將轉向去槓桿,確保房企負債率、居民槓桿率逐步回歸到「安全線」以內,堅守不發生系統性金融風險的政策底線。 \n 可以預期的是,在「3+2」紅線調控下,將可有效控制銀行發放房貸的上限,從而限縮房企和購房者兩端的銀根,讓房地產調控更加精準化。 \n 從房市的角度來說,預期一線城市在地價上漲、貨幣寬鬆、人口不斷增長的情況下,房價長線仍將緩漲;但三、四、五線城市在缺少產業支撐和人口持續流入的狀況下,未來房價可能會有所下降。 \n 若從購房者角度來說,2021年房貸利率可能不減反升,逢低購房的期望難以實現。

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