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  • 李承洋整合客戶需求 打造建築王國

    李承洋整合客戶需求 打造建築王國

     求學時期,因為一張精美的手繪圖,李承洋就此和建築結下了不解之緣。大學畢業後,他如願進入建築界,1999年以全國第三名的佳績拿下建築師執照,此後,他正式開業。李承洋建築師事務所、承洋空間設計有限公司代表作:義美食品工廠、白金花園酒店、彰化秀傳醫院、康舒科技大廠、加茂建設集合住宅、欣巴巴建設集合住宅。 \n 「年輕時,我就很喜歡建築!」有別於現代許多缺乏想法和目標的年輕人,李承洋從高中時即已打定主意,將來一定要進入建築業工作。明確的目標,是他自承這一路走來最深切的體會,也是如今他成功打造屬於自己「建築王國」最關鍵的因素。累積20幾年的作品中,包括大型集合住宅,如林口「帝一宅」、三峽「大北大」外,還有彰化秀傳醫院、義美觀光工廠等,遍布住宅、醫療、旅遊、科技廠房等領域,建築作品豐富且多元,也深受業主喜愛。 \n 長時間溝通 \n 只為設計出最符合需求的建築 \n 「如果能做到業主心中所想的,甚至超出他所預料的設計,這才是一位建築師該有的能力。」談及成為建築師這一路走來的歷程,李承洋顯得格外地精神奕奕。他說,從公共工程到集合式住宅,各有設計上的不同考量與方式。公共工程大多是承接政府的專案,依照功能需求、功能規劃、設施等級去作設計,一般而言大多較為單純。而依照業主規劃的作業手冊,房間數、面積與衛浴設備設計的建築,詳細的規定,也是建築師的專業,「不難。」他笑說。 \n 「難的是,你要弄清楚對方真正的想法與規劃。」他舉例進一步說道,曾有次他按照業主需求興建一棟建築,沒想到,最後執行時,對方卻對其中的戶數有了意見。「後來我才知道,原來是牽涉到稅務方面的問題。」他說,興建規劃建築不難,難的是案主真正的需求,「可是如果遇到對方,其實自己也搞不清楚時就很難了。」嘆口氣,他笑道。 \n 「所以,設計規劃前,我都會花很長一段時間和對方溝通。」有時耗費數個月,甚至長達半年多的時間,只為了溝通。外人看來,或許浪費時間,但李承洋始終堅持,唯有清楚案主心中真正所想,掌握明確的目標,才能真正設計出對方所需要的建築。 \n 具備全方面知識, \n 多一分設身處地的考量 \n 除此之外,還要具備全方面相關的專業知識。「譬如規劃一座工廠時,生產線多長,污水處理道的設置,以及機器電子設備的管線,種種問題,很多其實早已超過建築師的專業。但,為了設計出案主所需要的建築,我們還是要把這些全部都弄懂。」 \n 他說,之前承攬彰化秀傳醫院六期工程設計時,規劃的不只是要包括醫療各科別的需求,開刀房、病房之間的動線規劃,其中導入的智慧型管理、醫療設備,尤其是整合複雜而大型的機電系統,更是一大艱鉅的考驗。

  • 連棟式民宿擾鄰 宜縣最重可廢照

    連棟式民宿擾鄰 宜縣最重可廢照

     國旅興盛,宜蘭頻傳民宿擾鄰,縣府提出因應對策,依據發展觀光條例公告「民宿經營管理及管制事項」,一旦發生擾鄰案件,除可開罰,位於連棟式住宅的民宿業者被裁處達2次,經社區管委會討論後,最重將廢止民宿登記證。 \n 宜蘭縣民宿家數至今有1616家,縣府工旅處表示,公告管理規範不是以處罰為目的,希望讓民宿經營回歸以里鄰生活特色待客初衷,取得縣民生活與觀光發展間的平衡。 \n 工旅處指出,除申請有嚴格規定,在經營管理規範也明訂一般住宅、農舍、集合住宅及連棟式住宅社區內的民宿,每日夜間10時至隔天上午8時,禁止喧嘩、烤肉、使用卡拉OK及喇叭等擴音設備,並須在住宿須知內載明,違反規定者,將依「發展觀光條例」規定,處1萬元以上、5萬元以下罰鍰。 \n 此外,在連棟式住宅社區內的民宿,如違反縣府管理規定,裁處確定達2次以上,經社區管委會或建物區分所有權人會議,有區分所有權人3分之2出席,同時出席人數4分之3以上不同意該民宿經營,縣府將廢止民宿登記證。 \n 宜蘭縣民宿協會理事長陳勝樂說,民宿業者支持縣府管理辦法,但處罰對象應該是行為人或兩者皆罰, 如果只針對業者並不合理。工旅處回應,民宿與飯店性質相同,皆負有管理責任,投宿飯店的客人違規,開罰對象也是飯店業者。

  • 陽明山蓋集合宅 拆1戶蓋94戶

    陽明山蓋集合宅 拆1戶蓋94戶

     北市府打算把位在陽明山的「雲森陶陶工作室」改建成94戶集合住宅出租,議員質疑山上空屋率高,租屋市場已供過於求,工作室建物雖然沒有文資身分,但老房子拆1間少1間,盼保留難得的共享藝術空間。市府回應,建物已有危險,所以收回來活化,未來集合住宅可提供民眾更好的租屋條件。 \n 老房子拆1間少1間 \n 「雲森陶陶工作室」房舍與市府簽訂的租約明年底到期,北市自來水事業處規畫房舍改建,預計興建94戶集合住宅,每戶2房1廳,室內面積約14至15坪。 \n 北市財建委員會審議明年預算,議員楊靜宇質疑,陽明山上的大學生數量逐年降低,且山上空屋率仍高,租屋市場恐怕供過於求,根本沒有必要興建住宅。議員林瑞圖也認為,房子還很漂亮,雖然沒有文資身分,但老房子拆1間少1間,盼市府慎重考慮。 \n 雲森陶陶工作室成員陳情,該工作室是台灣少數擁有嶄新思維的藝術空間,環繞在被列為文化景觀的陽明山美軍宿舍基地,前身是自來水廠及員工宿舍,此地的文化意義不應該淪為鋼筋水泥下的犧牲品,保存文化建築如同記錄一段台灣歷史,一旦失去,再也無法找回這段故事。 \n 租金每坪僅1100元 \n 對此,北水處回應,市府在簽租約時已告知租約至明年底,工作室是和二房東租屋不是市府,建物太窳陋已有危險要收回活化,未來集合住宅不是專供學生使用,但可提供學生更好的住宿條件,陽明山學生住宿現在每坪租金逾2000元,校內約1500元,該集合住宅每坪僅1100元。 \n 北水處副處長陳曼莉補充說明,該地規畫興建集合住宅,預計2022年開工,因部分為國有畸零地,目前還在處理土地階段,已開始協助工作室另覓場地。

  • 政院拍板 中高危老都更 簡化代拆、提高容獎

     行政院會17日通過「都市更新條例」修正案,加速中高樓危老集合住宅、海砂屋更新,祭出蘿蔔與棒子,提高原容積獎勵誘因,最高可達1.3倍;在取得多數住戶共識下,可免除協調程序,直接由地方政府拆除。 \n 內政部次長花敬群表示,目前全台約有3.6萬件六層樓以上高風險建物,其中,耐震能力較為不足,推估約近1.7%、300~600案屬於極度危險中高樓層集合住宅或海砂屋,這次修法提高誘因,也增加強制力,雙管齊下,強化都更執行能量,希望盡快處理這300~600案住宅。 \n 花敬群指出,目前已掌握110棟中高樓層危險建物、134棟海砂屋,共計是200多棟危險建物,年底會掌握進一步數據。 \n 花敬群說,蔡總統上任後,加速推動都更,「都更三法」上路三年,已核准危老重建超過1,100件,都更案累計260件,顯示危老與都更的執行能量正逐漸增加。「高樓層集合住宅都更相較低樓層,更有危險迫切性,卻又面臨較高門檻,因此法規上必須要有所突破。」 \n 以台北市「住三」(容積率225%)為例,現行都更容積獎勵覆蓋率,六樓集合住宅為1.19倍;10樓集合住宅降為1.15倍;15樓更低只有1.13倍,顯示樓層越高容積獎勵覆蓋率愈低,容積獎勵分配到比率愈少。修法後,6樓、10樓和15樓最高覆蓋率都是1.3倍。 \n 為加速危險建築更新,這次修法搭配「建築法」強制拆除機制,都更案內依直轄市、縣市主管機關認定屬海砂屋或耐震能力不足危險建物,可免除實施者與政府最後階段協調程序,依建築法改由地方政府直接拆除。 \n 這次修法並提高獎勵誘因,針對實施容積管制前的中高樓層以上建築物,放寬可以原建築容積1.2倍核計獎勵上限;另對於海砂屋或耐震能力不足有危害公共安全的建築物,因有改善迫切性,放寬以原建築容積1.3倍核計,並得直接依獎勵上限額度建築。

  • 洗衣機起火 集合式住宅大樓6樓火警住戶驚

    洗衣機起火 集合式住宅大樓6樓火警住戶驚

    台南市北區一棟集合式住宅6樓3日中午12時40分發生火警,濃煙從住戶陽台竄出,大樓住戶驚嚇報案,警消人員陪同外出的住戶開門衝入屋內,發現陽台洗衣機起火,約20分鐘撲滅火勢,無人傷亡。 \n 北區這棟集合式住宅大樓有14層樓高,3日中午傳出6樓起火,整棟大樓住戶驚嚇,附近住家不少人報案,消防局擔心火勢嚴重,派出大批警消人員到場,並拍出雲梯車,先要求大樓警衛廣播,住戶只需緊閉門窗,無須過度恐慌。 \n 警消發現起火點在6樓一戶住家,陽台冒出火舌,屋內無人,連絡陳姓屋主回來開門,進屋後搜尋,發現是放在陽台的洗衣機起火,火勢未殃及屋內,以水線加壓灌救,一下子即撲滅,無人傷亡。 \n 市區住宅大樓火警引起一場虛驚,台南市警消呼籲民眾外出前檢查電器設備,若因電線起火延燒整棟大樓,將一發不可收拾。

  • 因應橋科發展 邱志偉推出租住宅計畫

    因應橋科發展 邱志偉推出租住宅計畫

    因應橋頭科學園區未來發展,民進黨立委邱志偉要求台糖公司展開出租住宅評估計畫。台糖近期提出評估報告指出,目前已經通過可行性研究報告,近期將送董事會審議,配合橋科設廠住宅將在2025年6月完工,可以提供180間住宅供租屋民眾使用。 \n邱志偉表示,橋科預計明年底提供科技廠商選地,在科技廠完成投資設廠、員工大量進駐後,勢必有大量的住宿需求,因此請台糖先進行規畫,興建出租住宅,以因應人力進駐所需,台糖也提出規畫期程,通過可行性評估報告後,後續將照期程推動,在2025年就能提供住宿使用。 \n台糖說,基地目前規畫在橋頭區白樹路竹林街口、橋頭區公所後方,生活機能便利,總面積約848坪,預計興建地下1層、地上6層樓的集合式電梯住宅,其中地下室規畫49格停車位,1樓為10間店面,2樓以上共有140間獨立套房、30間家庭式房型提供租賃。 \n不過,台糖也指出,由於目前科技廠設廠、營建業人工需求量大,到處都出現缺工現象,還要克服缺工問題以利工程推動。 \n

  • 民怨負債換房 航空城安置住宅坪數將下修 增15至20坪房型

    民怨負債換房 航空城安置住宅坪數將下修 增15至20坪房型

    逾千名航空城迫遷戶上周末齊聚桃市府前抗議,針對小坪數抗議補償費不夠蓋回本來的家,怒斥國家發展建築在人民背債,桃園市長鄭文燦25日釋善意,將下修安置住宅最小30坪限制,讓小坪數的居民不用再花大錢買差坪,落實「一坪換一坪、舊房換新房」。 \n桃園市公民監督聯盟陣線22日率逾千名航空城迫遷戶到桃園市政府前抗議,怒吼「10大優惠、唬爛最會」,控訴補償費不足,得背債才能重建家園,尤其安置街廓和安置住宅最小單位都是30坪,還得再額外花錢向政府購買不足的坪數,怒斥:「一坪換一坪淪口號,一切承諾都跳票!」 \n鄭文燦在市政會議上特別針對小坪數住宅安置問題釋疑,他指出,安置住宅最低30坪、安置街廓最小30坪,原意是希望改善機場附近老舊社區的住宅品質,安置到未來捷運站附近生活機能更好的區位,若有不足30坪的住戶,可以8折價增購重建土地或房屋坪數,市府也會協助優惠貸款。 \n面對民怨負債換房,鄭文燦宣布,若居民希望以原有的小坪數換屋,市府將調整安置住宅房型,實踐「一坪換一坪」,他指出,目前航空城計畫正在進行地主配地的意願登記,預估會有9成以上的居民選擇配地,代表地主對於航空城計畫有信心,他指出地坪與建坪1坪換1坪,「20坪當然換不到30坪」,但各項加碼試算後20坪約可換到25坪,有信心舊房換新房一定能達成。 \n地政局指出,航空城計畫總計3000多個安置戶,初估約有500戶是屬於不足30坪的小坪數,目前安置住宅現規畫坪數有30、35坪的兩房,40、50和55坪的三房共5種房型,將和住宅發展處研商,評估再增加15至20坪房型的可行性,也將組「安置搬遷服務小組」,照顧小坪數居民。 \n鄭文燦強調,市府祭出「十大優惠加碼」方案,預估總補償費從432億元增至668.53億元,總計增加236.53億元,平均補償率提高超過50%以上,其中民航局機場園區增加134.38億元、市府負責附近地區增加102.15億元,一定會秉持居住正義、先建後遷及居民權益極大化3原則,力拼明年1月完成建築物複估。 \n鄭文燦重申,建築物評點從107年的10.2提高至現在的12.2,同時加計拆遷簽約金5%,自動拆遷獎勵金50%,第一期優先區25%,租金補貼80萬元,再加上二次人口搬遷費,補償金比桃園市過去的舊制好,也比新北市目前的標準高。 \n鄭文燦說,航空城徵收戶約有3000戶、8000棟,申請建築物複估將有4000件以上受惠,其中加強磚造建築物每坪補償可以提高補償至9萬5000元以上,鋼筋混凝土建築物每坪10萬2000元以上,高於目前實際的營造發包市價每坪8萬元,居民足以完成重建。 \n鄭文燦直言,桃園航空城範圍內的既存違建比例超過50%,比較新北市1999年後不予補償,航空城補償方案是將違建納入,盡量保護居民權益,只要符合「二次拆遷」及「程序違建」的認定標準,拆遷補償金提高至9折,加上自動拆遷45%,補償金提高為135%,就是違建135方案。 \n安置住宅是市府幫蓋大樓住宅,包含土地和建築成本,為了照顧居民,土地成本約打7折、加上每坪10萬的建築成本,才能將安置住宅壓在每坪約16萬,減輕民眾負擔,不足坪數更以8折計價、約13萬1坪,等於是「打折再打折」。 \n安置街廓則是採配地,讓地主自己重建住宅,目前均可達到一坪建地換一坪,而且安置街廓區位良好,若地主配地不足30坪,差額坪數同樣可以地價8折讓售,每坪約12萬元。市府組成重建專案服務小組,協助取得建照,推薦優質營造廠,並提供銀行低利融資。若拆遷戶有意願委託市府興建,市府可以規畫代辦。 \n目前預定在2021年10月、2022年4月、2022年12月,分三期雙軌制搬遷,最後在4年後,也就是2024年12月才全區動工,市府以4年為期完成拆遷及重建。三期拆遷分別加碼補償25%加上80萬、20%加上72萬以及15%加上66萬,其中第二、三期方案,只要以鄰別、街廓、工區或是集合住宅等有6成以上住戶同意,就可以從寬認定,納入優先區方案。

  • 看準人口老化市場 台南業者蓋養生宅搶銀髮商機

    看準人口老化市場 台南業者蓋養生宅搶銀髮商機

    台灣社會人口高齡化,政府因經費與用地取得,還無力興建專屬老年集合式社區住宅,台南一家業者嗅到商機的業者,瞄準老年人口高端市場,在市區蓋一棟大型專屬養生宅,只租不賣,尚未推出即有人預訂。 \n 「長者退休後未必想孤伶伶住在自宅」南台灣老年人口偏好住透天厝的傳統觀念,隨著社會普遍高齡化需求逐漸轉變,民間業者跑在政府之前,率先推動老人集合式住宅大樓,提供高齡人口的專屬服務。 \n 台南市區一家民營業者,在中西區興建1棟占地3000坪的66戶集合式社區住宅大樓,引進飯店式管理的概念,結合長照專業團隊經營,提供專業護理師、社工師、營養師、長照專員及飯店管理主管為服務團隊,只租不賣,每戶最低月租6萬2000元起跳,鎖定高端退休人口市場。 \n 「俊傑館」三興管理顧問公司總經理蘇泓愷表示,這棟全齡養生宅,主要提供高所得民眾退休後養生與照護環境,以有感服務達成「共生社區」公寓目標 \n 台南市都發局都市更新科表示,台南市尚無興建專屬老人住宅計畫,位在北門路與小東路口的首棟青年社會住宅350戶年底發包,明年初動工,未來以「青銀共居」模式全齡通用設計,提供長者名額,現階段老人集合式住宅模式,先由市場提供機制與環境。

  • 國產集團 林孝信父子 要讓中保科大變身

    國產集團 林孝信父子 要讓中保科大變身

     為提升集團整體營運價值,深化多元服務創造利潤,中保科將進行大變身!其中,智慧宅租賃將是重點方向之一,中保科董事長林孝信指出,計畫在全國各科技園區周邊購地,整合集團關係企業國產的全建材服務、中保科的全方位居家保全,及保創科技的機電、消防、防災服務,自行興建全能「智慧宅」,未來將只租不售,提供租賃服務賺管理財,挹注集團中長期租金收入。 \n 除了規畫跨入智慧宅租賃市場外,中保科副董事長林建涵表示,正全力建構一個讓商店能與住宅客戶連結互動、提供食衣住行育樂全生活服務的平台,擴大客戶群,要把保全業變成生活服務業。林建涵自我定下的目標是,中保科未來三年要把現有25萬客戶數倍增到50萬戶,三年後合併營收也要從2019年的134億至少翻倍。 \n 三年後營收拚翻倍 \n 台商回流,南科、中科、竹科園區不斷開發,新建廠辦持續擴增,林孝信指出,科技人才、工程師住宿問題,勢必成為未來市場需解決的議題,集團已展開超前部署,計畫在周邊購進土地興建智慧型住宅,幫科技大廠解決員工住宿問題。 \n 這些智慧宅,林孝信指出,將整合集團國產、中保科、保創科技三家公司的力量來興建。其中,國產實業已布建完成預拌混凝土一條龍供應鏈,完整溯源建材履歷,將負責硬體提供「安心」的全建材服務。而中保科的居家安全系統可提供「放心」的居家環境;至於國產與中保科合資的保創科技,則負責機電、消防、防災一條龍解決方案。 \n 除了科技園區智慧宅的租賃,林孝信強調,國產建材、中保科技以及其他關係企業,在全台各地都有許多閒置資產及土地,未來啟動活化時,也可依循智慧宅租賃模式推動。 \n 在跳脫傳統保全業框架,朝生活服務方向發展部分,林建涵指出,近幾年中保科以新科技、物聯網投入智慧社區、防災整合、健康照護、商業管理、節能管理,同時成立「中保無限+」,提供消費者「全方位生活服務」平台,已收到良好成效。不過,在商店與住宅客戶的互動上,林建涵認為還需要一步連結、強化互動,並把商家數、客戶數再擴大,才能彰顯此平台的功能與價值。 \n 打造全方位生活服務平台 \n 林建涵指出,中保科現有的商店客戶,包括食衣住行育樂等各行各業都有,以往與住宅客戶之間的互動極少,也沒有平台可連結。中保科現在要做的,就是把商店客戶的營項與客戶的需求,在新的平台有連結的管道,這樣住宅客戶就可透過平台滿足生活所需的服務,商店客戶也可有更多的銷售通路。 \n 除了中保科自有客戶外,林建涵表示,也會爭取其他物業管理公司的認同,和這個平台連結,這樣就可逐漸擴大商店、住宅客戶群,把生活服務的項目增加,深化這個平台的服務功能。 \n 中保科經營保全服務已四十幾年,在社會、市場的信賴度已建立起來,林建涵認為,透過長期的口碑、信賴度,集團會對商店提供的服務及產品做嚴格的把關,在商店、客戶間構建一個具有品質、安全、可信任的服務平台。 \n 林建涵指出,中保科已積極透過集團自有的行銷管道,擴大商店、住宅客戶群;同時,也陸續會在市場、物業管理、集合社區等爭取客戶認同,加入此一平台,讓中保科朝全方位生活服務業的目標加速行進。

  • 頭份市新集合住宅大樓附設生活美學步道

    頭份市新集合住宅大樓附設生活美學步道

    苗栗縣第2件配合縣府都市計畫審議機制,建構美學生活步道政策的最新集合式住宅大樓建案,17日上午在頭份市舉行動工典禮,建商並捐助1戶店面供縣府規畫設置新子館或託嬰中心,預計2023年完成。 \n這個由民營企業亞昕國際開發公司所新建安的集合式住宅大樓,位於中央市地重畫區頭份市公北三街與公園一街交叉路口處,規畫興建地上23層地下5層共計226戶的集合住宅及店舖,未來將成為竹南頭份地區的地標性建築。 \n縣長徐耀昌參加動工典禮時指出,縣府透過都市設計審議機制,推動「不只是人行道」建構美學生活步道政策,以「律動的音符」為主題,設計律動樂章、流線音符、躍動音波、音樂樹舞台等6處互動式、生活化趣味的街道家具,做為生活庭院空間的延伸,以形塑街區景觀,創造整體優質住宅環境,讓建案透過都市設計融入人行道整體規畫,提升周邊人行道空間環境品質。 \n亞昕公司並響應縣府營造建置親子友善環境,主動釋出1戶面積約22.09坪的店鋪,做為社會福利空間,提供縣府規畫親子館或托嬰中心,在亞昕與縣府公私協力下,社區內「社會福利空間」及生態教育「美學步道」預計112年隨住宅社區開發完成而完工啟用。

  • 彰化縣去年108年共省電1億多度  節電量拿下全國季軍

    彰化縣去年108年共省電1億多度 節電量拿下全國季軍

    彰化縣政府推動「彰化縣設備汰換與智慧用電補助計畫」有成,去年和年前同期的住商部門用電量比較,節省達1億2196萬3229度電、降2.689%,節電量勇奪全國第三名。 \n縣府經濟暨綠能發展處長劉玉平表示,縣府辦理補助縣轄內之住宅、集合住宅、服務業及機關與學校汰換老舊空調、照明設備及建置能管系統與自宅汰換老舊空調及電冰箱的業務,2018年6月開辦至2019年10日9日終止,計受理申請,共受理4萬 4415件,補助款項達2億1606萬5822元,並已全數核撥完畢。 \n其中「集合住宅、服務業及機關與學校」補助,分別是窗型冷氣或分離式冷氣45件1446台、照明設備T8、T9、T5共329件4萬6617具、室內停車場智慧照明7件873盞、能源管理系統9件共9套;受理「住宅」補助項目,分別是窗型冷氣或分離式冷氣:2萬9246件3萬8037台、電冰箱1萬4411件1萬5116台,因而有效達到節能省電的目標。

  • 彰市福凱登舊址蓋大樓之後 金馬路又飛來雙子星、金三角住宅大廈...

    彰市福凱登舊址蓋大樓之後 金馬路又飛來雙子星、金三角住宅大廈...

    彰化市住宅用地幾乎飽和,新建案遠不如員林市,10樓以上純住宅大廈更是少得可憐,不少購屋族轉戰台中,曉陽路前身「凱福登」的新建案曝光後掀起矚目,金馬路東側更陸續飛來代號「雙子星」、「金三角」地上15層、地下3層的純住宅超高大樓建案。 \n \n 「凱福登」彰化曉陽店去年9月吹熄燈號,建物轟隆拆除,彰化人還在哀怨彰化第一大縣,連家百貨公司都沒有,走高級路線的超商也撐不去,上月基地要蓋14樓高、地下3樓住商混合建案一曝光,馬上吸引目光,市民還在驚訝之餘!更多建商似乎不約而同,都看好彰化市發展的潛力。 \n \n 「彰化要起飛!」多起大型集合住宅建案已進入申請程序,而隨著彰化鐵路高架化、台中捷運到彰化,台化後側、金馬東路作為轉運站預定地,金馬路段的發展潛力更被看好。 \n \n 金馬路和建國路381巷區位,占地1400坪,目前為春風汽車旅館用地,計畫要蓋地上15層、地下3層,可容納200戶的3棟大廈,平均每戶坪數約40坪上下,專家預估市價行情每坪約在25萬到30萬之間。 \n \n 金馬路、茄苳路間、占地1600坪住宅用地也將平地起高樓,計畫興蓋地下15樓、地下3樓,連成ㄇ字型兩棟大廈。 \n \n 這兩起最新的超高大樓建案,都接近金馬路,也是彰化市商業最繁華的中心,黃金地段起高樓,備受購屋族注目。

  • 原物料成本漲 承攬公共工程營造廠 好傷

     水泥、預拌混凝土價格上漲,影響為何?台灣區營造公會指出,對以承攬公共工程的營造廠造成的衝擊最大;而以承攬集合住宅、民間建築、廠辦大樓的營造廠,影響較小。 \n 營造公會指出,由於一般公共工程包括橋樑、隧道、道路等,水泥、預拌混凝土的使用量,占營造成本在兩位數以上。而集合住宅、廠辦及商辦大樓,近年來使用鋼構、預柱式營造的比例提升,相對減少對水泥、預拌混凝土的使用量。 \n 國內主要承攬公共工程為主的上市櫃營造廠,包括新亞建、皇昌、中華工程等,據第一季的財報顯示,營業毛利率都比去年同期下滑了2個百分點以上。 \n 至於達欣工、根基、潤弘,這些以承攬集合住宅、科技廠辦及商辦大樓等工程比例較高的營造廠,今年獲利能力在使用水泥、預拌混凝土比例較低下,受到的影響程度相對較小。 \n 台灣區營造公會反映,公共工程一般的毛利率都比民間建築低,如果水泥、預拌混凝土的價格上漲,對承攬的營造廠所造成的營運壓力是非常大的。

  • 《傳產》少子化+高齡化 兩代宅與單身宅漸崛起

    政大商學院信義不動產研究發展中心鑑於台灣人口結構的快速轉變,舉辦「人口與家庭變遷下的住宅市場」論壇。若從人口與家庭結構趨勢看住宅需求,中央研究院社會學研究所研究員楊文山指出,台灣家庭結構仍以夫婦與未婚子女的核心家庭最多,但近十年家戶規模逐漸縮小,而缺乏照護人力的家庭型態(夫婦、單親、隔代)大幅增加。兩代家庭5年間呈增長趨勢,三代以上大家庭型態逐漸式微,且隨老年人口教育程度提升,老年家戶也越來越注重個人隱私。在平衡生活隱私與親人照顧之下,兩代之間最理想的居住安排將是一碗湯的距離。 \n \n 其次,楊文山指出十年內全球獨居人口增加了33%,台灣單身戶的比例也相當高,單身的住宅需求將形成一股浪潮,未來的住宅社區以及都市規畫應該要留意此一趨勢。而台灣在少子與高齡化之下,「極點社會」將成型,也就是人口將極端地集中在大都市,未來大都市基礎建設的服務能量以及預應大規模災害的能力將面臨極大的挑戰。同時當人口邁入負成長的過程中,都市會面臨「萎縮」,與其等待都市被動的縮小,不如主動「折疊」它,讓都市公共資源的使用更具效率。 \n 至於人口對都市住宅發展課題部分,國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示,統計近10年人口淨遷入最多縣市包括桃園(19.7萬人)、台中(7.4萬人)、新北(5.3萬人)、金門(4.87萬人)、新竹縣(4.07萬人)、宜蘭(2.65萬人)、新竹市(1.69萬人) ,不過也有不少區域人口呈現持續流出,人口的減少與高齡化對於住宅需求將產生量變與質變。未來住宅的消費性需求勢必減少,而市郊的衰頹又會比市區來的明顯,因此不應該再過度擴張都市計劃區,政策也應該由鼓勵擁屋轉向提升居住品質。 \n 面對高齡化的社會來襲,彭建文建議人口政策,應積極調整移民與外勞政策,而高齡化社會就更需要電梯設備、無障礙設施與強化日常生活照料等,國內高齡者住進安養機構意願偏低,在家老化是種趨勢,青銀共居也值得推廣。 \n 梭夢創意總監、成大建築學系沈孟穎博士指出,早期集合住宅常見30坪與三間臥室的格局,就是對應1980-1990年代台灣核心家庭為夫婦與2~3個小孩的型態。此外,台灣戰後到經濟快速成長的過程中,由早期政策導向的住宅設計,到興建國宅的社區管理與空間區隔,以及住宅商品化之後開始探索使用者空間需求,種種的演變形成了現今台灣的住宅樣貌。 \n 沈孟穎認為,過去因為深受「效率住宅生產模式」影響,導致台灣的住宅設計過於標準化而與人們實質生活需求相去甚遠。因此未來住宅的空間規劃,除考慮家庭人口容納之空間大小外,格局的安排應該從家庭的生活方式與社會需求出發,重新思索未來住宅的可能。 \n \n

  • 簡易都更添1例 新店民權段動土

    簡易都更添1例 新店民權段動土

     新北市新店區民權段簡易都更案經多年協商整合,都市更新處12日舉辦開工動土典禮,該案位於新店區住宅區內的基地,周邊現況為密集的4至5層老舊公寓,盼能帶動周邊市容更新,有助於地區整體環境改善。 \n 基地位於新店區大豐路16巷,鄰近新店區大坪林站,土地使用分區為住宅區,土地面積總計約1483平方公尺,隱身在巷弄裡住宅區的重建基地,為屋齡老舊建築物,將在未來重建地上17層、地下4層的店鋪及集合住宅,重建後總戶數共計109戶,將可帶動地區發展。 \n 都市更新處表示,市府提供多元都更途徑,協助老舊及危險建築物改善居住安全及環境品質,除一般多數決同意循《都市更新條例》辦理外,另針對已整合完成的社區,提供程序簡便、獎勵明確的重建途徑,包含簡易都更、危老重建、防災都更等方式。 \n 都市更新處表示,讓結構有安全疑慮及上下樓梯不方便的老屋快速完成重建,簡易都更從2013年推動上路迄今,核准26件,其中5件已完工,簡易都更相關資訊、申請流程及文件,以及已核准案件相關資料可到官網查詢。

  • 內政部發布去年第4季全國及六都住宅價格指數 6都小漲

    內政部發布去年第4季全國及六都住宅價格指數 6都小漲

    內政部今日發布去年第4季全國及六都住宅價格指數,全國住宅價格指數為104.14,較上季上漲0.55%。六都部分,新北市、臺北市、桃園市、臺中市、臺南市及高雄市分別較上季上漲0.49%、0.27%、0.17%、0.85%、0.76%及0.91%。整體而言,本季全國及六都住宅價格指數變動不大,持續呈現平穩趨勢。 \n \n內政部說明,考量同一房屋之重複交易案例有限,本部發布住宅價格指數作業採用「類重複交易法」,搜尋當季2樓以上集合式住宅(公寓、華廈、住宅大樓、套房)及透天厝中,交易區域相近條件相似的房屋,運用電腦大量估價模型調整不同房屋條件的價格差異後,再計算不同時間的房價變動情形,以作為衡量住宅市場價格變動的參考指標。 \n \n另外,內政部進一步說明,本季全國及六都住宅價格指數皆於1%內微幅變動,且各市的季變動率漲幅已較108年第3季趨緩,維持平穩趨勢,更多詳細資訊,歡迎至內政部不動產資訊平台(網址:http://pip.moi.gov.tw/V2/E/SCRE0106.aspx)瀏覽查詢。 \n \n

  • 老舊公寓注意!起火建物 5層樓以下占近8成

    老舊公寓注意!起火建物 5層樓以下占近8成

     錢櫃大火,引發外界再度關注建築物安全問題。根據內政部統計處的起火建築物統計,2019年國內的建築物樓層在1至5層的建築,起火次數為6233次,占建築物起火總次數的78%,若以建築物的類別區分,則獨立住宅占了36%,集合住宅則占了41%,從樓層分布5樓以下建築物占了將近8成的狀況來看,以建物的樓層研判可能主要是發生在老舊的透天或公寓。 \n \n 對於居家的住宅防火安全部分,信義居家建議可以參考六要點,包括「老宅鐵窗開逃生口、留意逃生動線順暢、管線重新配置、裝設火災警報器、使用防火建材、備使用期限內的滅火器」等來保障住家安全。 \n \n 早期的房子配電箱迴路較少,且電線使用時間久了難免出現老化問題,加上以前電器種類上沒有這麼多元,除了冰箱、電視、冷氣之外,現在還有電鍋、烤箱、微波爐、電磁爐、電暖器等高功率電器,若是使用不當用電過載,就可能導致跳電甚至是火災的狀況。 \n \n 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據內政部不動產資訊平台的統計資料顯示,台北市在2019年4季的平均屋齡已經來到34.61年,都市的住宅屋齡持續緩步增加,住宅的危險與老舊成為政府積極面對的問題,因此除了都更的政策以外,政府近年積極推動的危老改建政策,也頗受到市場好評。 \n   \n 信義居家則表示,居家的防火安全可分為室內與室外部分,室內建議購屋時民眾應多留一筆預算,將室內的管線重新整理,避免電線走火的風險,同時使用合格的防火建材,老舊公寓的鐵窗也要開逃生口,甚至是使用結合逃生梯、垂降梯的鐵窗設計,近年政府都宣導在家中裝設「住宅用火災警報器」,在火災發生第一時間達到警示的效果,家裡也要準備滅火器且注意有沒有過期,這些方式都能夠提昇民眾的居家安全。

  • 釋憲成功還是輸 美河市開發案地主再審敗訴

    釋憲成功還是輸 美河市開發案地主再審敗訴

    「美河市」開發案爭議,被徵收土地的范姓地主等人,依大法官釋字732號解釋聲請再審,雖獲發回再審,但台北高等行政法院歷經2年多審理,今仍判范等人敗訴,可上訴。 \n \n台北市政府1991年徵地興建捷運新店線,8年後才公告核定聯合開發計畫,捷運工程局2001年與日勝生簽投資契約,由日勝生取得開發案及使用執照。 \n \n范姓等地主認為,政府徵地是要興辦捷運,但部分毗鄰土地未做為捷運站,卻也被徵收,侵害人民財產權,事後依土地徵收條例申請撤銷徵收也遭拒,遂提起行政訴訟,最終敗訴確定。 \n \n范等人聲請釋憲,大法官2015年9月作成釋字第732號解釋,有利於地主,范等人因此提起再審訴訟。 \n \n最高行政法院認為,范等人被徵收的土地中,確有部分被作為聯合開發的集合住宅用地使用,屬732號解釋所揭示不符憲法第23條比例原則,應受該解釋效力所及,有再審事由,遂廢棄原判決,發回重審。 \n \n

  • 北市華西街公寓惡火奪4命 建管處證實為合法建築

    北市華西街公寓惡火奪4命 建管處證實為合法建築

    台北市萬華區華西街26巷一棟公寓今晨6時許發生火警,造成4死、2命危的慘劇,起火原因仍待警消人員調查,北市建管處表示,經查該公寓領有使照的4層樓合法建築,核准用途為「住宅」,門牌編訂共16個門牌,至於是否有單戶隔間未依法申報問題,將進一步查核。 \n \n建管處表示,該公寓4樓頂部分比對空照圖相關資料,是屬1994年以前既存違建,與此次火災意外事件無直接關係,根據規定, 5樓以下非公眾使用建築物的集合住宅免辦理公安申報,但若實際單戶隔成6間以上套、雅房出租,必須比照寄宿舍申報。 \n \n建管處強調,該公寓以往並無檢舉通報紀錄,將派員進一步查明是否有違法隔間,呼籲民眾注意用火及用電安全,並不得於樓梯間堆積雜物,以維護居住安全。

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