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以下是含有靳邦忠的搜尋結果,共34

  • 買房坪數縮水 竹科工程師虧170萬

    買房坪數縮水 竹科工程師虧170萬

     竹科一對工程師夫妻去年8月透過連鎖房仲公司介紹,看上竹北市喜來登商圈1處高樓住宅,當下順利簽約,但事後查實價登錄卻發現坪數縮水5.807坪,質問房仲還被嗆「當時為何不看清楚」,怒向新竹縣消保官陳情。消保官調查後認定房仲帶看出示坪數與最後簽約平方公尺確有登載不同,未善盡揭露重要消費資訊及誠信義務,依消保法剝奪其所得仲介費利益27.6萬元。

  • 竹北又出現一日秒殺建案?消保官查真偽

    竹北又出現一日秒殺建案?消保官查真偽

    竹北市2、3月再傳建案開賣即完銷,受到行政院消保處、內政部地政司關注,新竹縣政府消保官靳邦忠日前了解,發現媒體刊載3月開賣即完銷建案的照片為2018年舊照,另案則以10萬付定買總價逾2000萬件案,靳邦忠呼籲,建商勿影響公平交易市場,有違者最高可處2500萬元。若買方轉手紅單,依據新通過的法規,每戶可罰15萬至100萬元不等罰鍰。

  • 消保官驚見 竹北房用3年前舊照

    消保官驚見 竹北房用3年前舊照

     竹北市2、3月再傳建案開賣即完銷,受到行政院消保處、內政部地政司關注,新竹縣政府消保官靳邦忠日前了解,發現媒體刊載3月開賣即完銷建案的照片為2018年舊照,另案則以10萬付定買總價逾2000萬的建案,靳邦忠呼籲,建商勿影響公平交易市場,違者最高可處2500萬元。若買方轉手紅單,依據新通過的法規,每戶可罰15萬至100萬元不等罰鍰。

  • 竹北房市熱銷?消保官查真偽

    竹北房市熱銷?消保官查真偽

    竹北市2、3月再傳建案開賣即完銷,受到行政院消保處、內政部地政司關注,新竹縣政府消保官靳邦忠日前了解,發現媒體刊載3月開賣即完銷建案的照片為2018年舊照,另案則以10萬付定買總價逾2000萬件案,靳邦忠呼籲,建商勿影響公平交易市場,有違者最高可處2500萬元。若買方轉手紅單,依據新通過的法規,每戶可罰15萬至100萬元不等罰鍰。

  • 炒房挨罰120萬 網紅現金繳清

    炒房挨罰120萬 網紅現金繳清

     中央祭出打房政策,新竹縣政府消保官靳邦忠為遏止陋習,創全國先例對丁姓房市網紅開出120萬元罰單,丁男上月29日以現金全數繳清。 \n 靳邦忠去年10月追查漏夜排隊搶購預售屋案件,追出丁姓男子透過成立臉書粉絲專頁、LINE群組,在預售屋開賣之前,買賣紅單百餘戶,並轉單給建商或代銷公司,藉此賺取佣金。靳邦忠去年11月27日開出全國第1張炒作紅單罰單,重罰丁姓男子120萬元。 \n 丁男上月29日以現金繳納完畢,在繳清前,他曾因資金調度困難,詢問可否分期繳納,財政處依據「新竹縣政府及所屬機關罰鍰處理作業要點」,認為丁男經濟條件與要點不符,仍須一次繳清,丁男向親友籌錢後繳清。 \n 靳邦忠指出,丁男此案爆發後引發中央關切,並啟動多次稽查,立法院三讀通過地政三法,包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等部分條文修正,未來預售屋、委託不動產經紀業代銷者,應以書面契約確立買賣標的物及價格等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項。 \n 書面契據不得有對消費者不利事項,並禁止轉售第三人。另預售屋買受人若私自轉售紅單給第三人、銷售預售屋者,自行銷售或委託代銷進行紅單炒作,違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰。

  • 具指標意義!第一張炒紅單罰單120萬入庫

    新竹縣政府消保官靳邦忠大刀闊斧開出全國第一張紅單罰單,重罰120萬元,被處分人丁姓業者29日下午親持新台幣120萬現金至縣府台銀櫃檯繳納完畢;恰逢立法院30日順利三讀完成延宕多年的地政三法部分條文修正,統一明定紅單管理機制,本項紅單裁罰順利結案,也為不動產界樹立一良好典範。靳邦忠表示,此行政處分就紅單炒作所涉違法性之構成要件、裁罰標準及政府取締決心均具有指標性意義。 \n丁姓業者透過多個Line群組在預售屋開賣之前即買賣紅單百餘戶,轉單給建商或代銷公司,賺取佣金,新竹縣政府於11月27日開出全國第一張炒作紅單罰單,重罰丁姓業者120萬元。 \n靳邦忠表示,自十月丁案事件爆發之後,引起朝野極度關切,正視紅單猖獗現況,中央及地方啟動多次聯合稽查,不到二個月立法院12月30日順利三讀通過延宕多年的地政三法,包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等部分條文修正,統一明定紅單管理機制。將來銷售預售屋或委託不動產經紀業代銷者,向買受人收訂金或類似名目金者,應以書面契約確立買賣標的物及價格等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項。而該書面契據,且不得有對消費者不利事項,並禁止轉售第三人;另預售屋買受人若私自轉售紅單給第三人、銷售預售屋者,自行銷售或委託代銷進行紅單炒作,違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰。 \n靳邦忠指出, 從上述快速立法作為及被處分人的積極配合,證明對「紅單」開罰一事,是符合社會大眾對於紅單炒作處罰應有之期待,此例一開,成為全國之標竿,更讓朝野能夠迅速立法,以提供消費者更透明、即時、正確的不動產交易資訊及交易機制,減少價格哄抬及消費糾紛,讓不動產市場發展更為健全,這120萬元罰金具有高度意義。

  • 炒預售屋收全台首張「紅單罰單」網紅搬120萬現金全繳清

    炒預售屋收全台首張「紅單罰單」網紅搬120萬現金全繳清

    中央祭出打房政策,新竹縣政府消保官靳邦忠為遏止陋習,創全國先例對丁姓房市網紅開出120萬元罰款,丁男29日以現金前往新竹縣政府全數繳清。立法院30日三讀通過地政三法部分條文修正,明定預售屋紅單管理機制,靳邦忠表示,期望透過修法,能減少價格哄抬及消費糾紛。 \n靳邦忠10月追查漏夜排隊搶購預售屋的案件,追出丁姓男子透過成立臉書粉絲專頁、line群組,在預售屋開賣之前,即買賣紅單百餘户,並轉單給建商或代銷公司,藉此賺取佣金。靳邦忠因此於11月27日開出全國第一張炒作紅單罰單,重罰丁姓男子120萬元。 \n丁男29日以現金繳納完畢,在繳清前,他曾因資金調度困難,詢問可否分期繳納,財政處長黃國峯表示,依據「新竹縣政府及所屬機罰鍰處理作業要點」,受處分人須依其經濟狀況或因天災事變遭致重大財產損失,無法一次繳清應繳罰鍰者,才得以書面敘明理由,並檢具相關證明文件,申請分期繳納,但丁男與要點不符,仍須繳清。 \n靳邦忠指出,此案爆發後引發中央關切,並啟動多次稽查,立法院30日三讀通過地政三法,包括《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管理條例》等部分條文修正,未來預售屋、委託不動產經紀業代銷者,應以書面契約確立買賣標的物及價格等事項,並不得約定保留出售、保留簽訂買賣契約權利或其他不利於買受人的事項。 \n而該書面契據,且不得有對消費者不利事項,並禁止轉售第三人;另預售屋買受人若私自轉售紅單給第三人、銷售預售屋者,自行銷售或委託代銷進行紅單炒作,違法者將按戶(棟)處15萬元至100萬元罰鍰。

  • 炒作房地產?小心「紅單」的法律紅線

    炒作房地產?小心「紅單」的法律紅線

    許多房市專家、地產大師或名嘴在新聞媒體、網路媒體陸續發表評論,宣稱紅單只是一種購買意願書,紅單買賣屬於(契約自由),頂多是道德層次的問題,並不違法;竹縣消保官靳邦忠再次呼籲,任何業主,不管是建商、代銷公司、仲介公司、掮客、網紅、部落客或房市專家,只要涉及預售屋銷售行為就統一適用上述法律規定,所以它絕對是一個法律層面的問題。 \n \n現在一般人的認知,紅單買賣若是在取得建照之前的銷售行為,那是違法,取得建照之後開賣之前所謂的潛銷期銷售紅單並不違法;但就法律觀點來看,只要是預售屋買賣契約書正式簽訂之前,所有的銷售行為都是屬於紅單買賣,都必須符合上述表格的法律規範。 \n \n一、於建照未取得之前先行販售,便有廣告不實及以欺罔行為影響交易秩序之嫌。 \n \n在沒有取得建照之前,本來就不應該銷售,除了違反公寓大廈管理條例第58條罰4~20萬元外,隱瞞未取得建照之事實,也涉及以廣告不實影響交易秩序違反公平交易法。依公平交易法第21及25條公平會可裁罰5萬~2500萬元,經勸導仍不停止可處罰10萬~5000萬。 \n \n二、必須具有專業證照並取得建物所有權人同意或委託銷售 \n \n取得建照之後也不是任何人都可以從事預售屋買賣的銷售行為,須具不動產代銷經紀業資格且須取得建物所有權人的書面同意或委託銷售,始可以辦理預售屋買賣相關銷售行為;違反者依不動產經紀業管理條例第5條、第7條及第32條課罰10萬~30萬,經禁止之後仍繼續營業,得處一年以下有期徒刑。 \n \n三、必須提供完整契約書讓消費者審閱 \n \n已具備上述資格條件,若與消費者合意之後,就必須提供完整契約書供消費者審閱,如果沒有提供就違反消費者保護法第11條之1、第17條、第56條之1,可處罰3到30萬元,如仍不改進可以按次連續處罰5到50萬。 \n \n預售屋買賣不同於一般商品的銷售,售價動輒數百上千萬元,契約簽訂又屬專業,所以政府為了保護消費者,自2001年開始就積極從法律規範來健全交易市場、 保護消費者,尤其只要是銷售預售屋,就必須提供完整定型化契約讓消費者審閱, 絕對没有所謂的建案開賣前後之分。 \n \n為什麼只有開賣之後,才要提供完整的契約書,難道在開賣之前,就不是在賣這個預售屋嗎?從群組的要約促銷、辦說明會、標的物約定簽約、收款退款、全部皆為買賣預售屋行為之一部分,目的就是在購買預售屋,具有不可分性,應一體適用內政部版定型化應記載及不得記載事項辦理,若違反則適用消保法第56條之1。 \n \n只要是簽約就必須有完整的契約書提供消費者事先審閱,不管是訂購意願書、預定單、暫訂單、代定單……各式名稱,使用這些名稱不也是在跟消費者簽訂契約了嗎?而且從字面的意義上,更確定業者與消費者之間必須還要再簽訂另一份契約,可能讓人產生是否有意轉售的聯想,既然簽約就必須符合消保法上所規定,簽訂完整契約,沒有完整的契約書就不能跟消費者簽約。 \n \n四、不可有損害消費者權益之虞 \n \n另外如隱瞞未經建物所有權人同意即行銷售並收受價金,如有造成多數消費者財產受有損害之(虞)者,或以欺罔之行為影響交易秩序,依消費者保護法第36條、58條得處6到150萬元,或依公平交易法第25條及42條,得處以5萬到2500萬元, 若仍不改善,最高還可以罰到5000萬元。 \n \n五、揪團團購屬營利行為不涉及契約自由 \n \n用5萬~15萬元就可以買到一個房屋訂購單,跟簽訂契約時必須拿出房屋總價的5~10%相比,成本相對低廉,難怪200戶的預售屋建案開賣之前就有100多戶被團購者鎖單,整批轉給業者之後,業者便可對外宣稱開賣即銷售一空。 \n \n靳邦忠指出,部分人士藉揪團團購的方式跟建商或代銷公司談判,與一般仲介公司代表買方跟賣方議價斡旋有何不同?揪團者可挾其優勢,利用跟建商談判的機會從中牟利,甚至趁機哄抬房屋價格。所謂的契約自由是針對消費者,而非業者,業者為營利揪團跟契約自由有何關係?既然要營業就應該接受行政監督,所謂的房市專家,不能用似是而非的言論,混淆大衆視聽。 \n \n六、結語 \n \n限制業者販售紅單的法律層面,消保官靳邦忠希望藉此機會能夠透過各家媒體,把這些法律觀念說明清楚,販賣紅單並不是像名嘴说的不違法,只是道德的問題,我有必要出來說明事實以正視聽,也希望以後從事相關銷售行為的業者,能夠了解法律的所有規範 並且遵行。 \n \n靳邦忠再次強調,身為政府的一員,我們樂見大新竹地區蓬勃發展,房市欣欣向榮,絕對無意打壓房價,但維持一個正常的交易環境和理性的房市交易秩序,政府責無旁貸。所以我們嚴格禁止紅單的轉售,各機關加強查緝,就是為了健全房市交易,讓房屋買賣市場更透明公開,以確保消費者的權利。 \n \n

  • 中央地方合作研擬「銷售紅單的法律責任」說明  內政部將研訂細則實施

    中央地方合作研擬「銷售紅單的法律責任」說明 內政部將研訂細則實施

    新竹地區人口快速成長,帶來民眾購屋高度需求,導致有不肖業者利用「紅單」炒房,縣長楊文科強調將嚴厲打擊影響正常房市交易的不當行徑,但坊間仍認「紅單」不違法!縣府消保官邦忠和內政部地政司討論後,研擬「銷售紅單的法律責任」說明,將由內政部研訂相關細則後實施。 \n楊文科說,今年1月至11月為止,工務處在竹北市核發出的建築執照有183件、使用執照143件,顯見房地產交易熱絡,消保官靳邦忠針對「紅單炒房」開出全國第一張罰單,重罰業者120萬元,希望業者不要挑戰公權力,輕忽縣府的執法決心。 \n新竹縣對「紅單炒房」開罰後,近來有房市專家、地產大師或名嘴陸續在網路及媒體發表評論,宣稱「紅單」只是一種購買意願書,紅單買賣屬於契約自由,頂多是道德層次問題,並不違法! \n靳邦忠指出,只要涉及預售屋銷售行為,就是法律層面問題,針對坊間「紅單不違法」等論調,與內政部地政司討論後研擬「銷售紅單的法律責任」說明。 \n靳邦忠以圖表介紹該說明,在預售屋買賣契約書正式簽訂之前,所有銷售行為都屬於「紅單」買賣,若未取得建照就進行銷售,就違反公寓大廈管理條例和公平交易法,經勸導仍不停止可處罰10萬到5千萬元。 \n「簽約就必須要有完整契約書!」靳邦忠說「紅單」不管是訂購意願書、預定單、暫訂單、代定單等名稱,沒有完整的契約書就不能跟消費者簽約,畢竟預售屋買賣和一般商品銷售完全不同,希望從事相關銷售的業者,能了解法律所有規範並遵行。 \n靳邦忠強調,中央與地方合作研擬的「銷售紅單的法律責任」說明,目的在維持正常交易環境和理性的房市交易秩序,讓房屋買賣市場更透明公開,以確保消費者的權利,絕對不是在打壓房價!

  • 竹縣嚇阻紅單炒房 收多少罰多少

    竹縣嚇阻紅單炒房 收多少罰多少

     在新竹市開廣告公司的丁姓業者,利用LINE群組開說明會銷售竹北市某建案並向購屋者收取「預約金」,新竹縣消保官開全國首例,依違反消保法裁罰120萬元,前天並通知丁男到縣府收裁罰書,消保官靳邦忠當場表示,未來將採取「收多少罰多少」為紅單裁罰依據。 \n 內政部為嚇阻房屋訂購單(紅單)炒房問題,11月在台北、桃園及新竹展開2次聯合稽查行動,新竹縣是目前唯一對違規業者開罰的縣市,消保官在本月1日通知丁姓業者到縣府簽收裁罰書,新竹縣、市國稅局都到場了解該案,靳邦忠特別強調未來將採取「收多少罰多少」,做為紅單裁罰依據。 \n 靳邦忠表示,縣府接檢舉,指丁姓業者透過手機10個LINE群組,稱其運用通路取得建商準備開賣的消息,開8場說明會販售竹北某建案訂購單(紅單),向有意買房的民眾收取5到20萬元的「預約金」或「保留金」,1百多張訂單共收1500萬餘元。 \n 丁並利用網路製造建案「漏夜排隊」的假新聞,引發代銷公司公開澄清建案並未授權給丁銷售。丁則在調查時坦承有72人簽約,收款782萬元,已全數附加利息還給消費者。 \n 靳邦忠說,丁以手機LINE群組銷售建案「紅單」,伺機與建商或代銷公司談判,將消費者的「預約金」轉成佣金的手法,嚴重扭曲預售屋經濟市場的交易功能,未來是否會誠實報稅?令人質疑。而代銷公司已聲明未授權給丁銷售,丁應知建案已無簽約可能,卻仍繼續開說明會向消費者收取訂購金,已違反消保法相關規定。 \n 靳邦忠指出,此案有8名消費者投訴,以每件15萬元訂金價做為罰鍰,合計裁罰丁姓業者120萬元,但日後將以「收多少罰多少」的標準,做為紅單裁罰依據,期杜絕紅單炒作房價的行為。

  • 新竹竹縣消保官靳邦忠:「收多少罰多少」將為紅單炒房裁罰依據

    新竹竹縣消保官靳邦忠:「收多少罰多少」將為紅單炒房裁罰依據

    在新竹市開廣告公司的丁姓業者,未經代銷公司授權同意,利用LINE群組開說明會銷售竹北市某建案,向購屋民眾收取「預約金」,並製造建案「漏夜排隊」的假新聞,消保官靳邦忠調查後依違反消保法裁罰120萬元,丁姓業者來拿裁罰書時表示「無異議!」 \n \n 內政部為嚇阻房屋訂購單(紅單)炒房問題,11月在台北、桃園及新竹展開2次聯合稽查行動,新竹縣是目前唯一對違規業者開罰,1日通知丁姓業者到消保官辦公室簽收裁罰書,新竹縣市國稅局都到場了解該案做筆錄,靳邦忠特別強調「收多少罰多少」,將做為紅單裁罰依據。 \n \n 靳邦忠說,丁姓業者透過手機10個LINE群組,稱其運用通路取得建商準備開賣的消息,開8場說明會販售竹北某建案訂購單(紅單),向有意買房的民眾收取5到20萬元的「預約金」或「保留金」,1百多張訂單共收1500萬餘元。 \n \n 丁並利運網路製造建案「漏夜排隊」的假新聞,引發代銷公司公開澄清,建案並未授權給丁銷售,丁在調查時坦承有72人簽約,收款782萬元,並全數附加利息還給消費者。 \n \n 靳邦忠說,丁以手機LINE群組銷售建案「紅單」,伺機與建商或代銷公司談判,將消費者的「預約金」轉成佣金的手法,嚴重扭曲預售屋經濟市場的交易功能,是否誠實報稅?令人質疑,而代銷公司已聲明未授權給丁銷售,丁應知建案已無簽約可能,卻仍繼續開說明會向消費者收取訂購金,已違反消保法相關規定。 \n \n 靳邦忠指出,此案有8名消費者投訴,以每件15萬元訂金價做為罰鍰,合計裁罰丁姓業者120萬元,但日後將以「收多少罰多少」的標準,做為紅單裁罰依據,期杜絕紅單炒作房價的行為。

  • 房市紅單這樣炒 竹縣下禁令祭重罰

    房市紅單這樣炒 竹縣下禁令祭重罰

    房市火熱,紅單交易賺價差的猖狂交易引起民怨。行政院各部會積極研議遏止房市亂象,新竹縣政府開了第一槍,全面下令全面禁止紅單轉讓。最新一期的《財訊》透過三個場景,看房市炒手如何遊走法律邊緣?消防官也協助民眾看懂紅單炒房的陷阱。 \n《財訊》日前專訪內政部次長花敬群,他火力全開地說:「誰敢再囂張紅單炒房,有種試試看!」指稱政府立場很明確,不允許在房價上作亂的人。這次的遏止紅單大會,說明政府這一次是在玩真的。根據《財訊》報導,全台紅單炒作的熱區,首推新竹。10月底新竹縣政府開出第一槍,正式宣告全面禁止紅單轉讓,幕後推手是新竹縣政府消保官靳邦忠。近來他不只親赴「號稱」的新建案排隊現場,也找來賣紅單的掮客了解實際操作手法,還對外大聲疾呼,情節嚴重者,最高可罰五千萬元。 \n靳邦忠指出,身邊有愈來愈多受害者向他爆料,其中一位是他的學生A君。A君在竹北市縣三特區覓到一戶心儀房,今年初才剛交屋,一坪單價落在25、26萬元,6月28萬元,9月再看已經漲到33、34萬元,看著房價驚驚漲,最後忍痛以36萬元跳下去買。靳邦忠指出,塑造市場上沒貨,再晚買不到,誤導民眾短短兩個月加價6成跳進去買,是不公平的氛圍。他近期稽查的3件紅單實例,呼籲消費者小心謹慎。 \n根據《財訊》報導,10月15日在「新竹房市大小事社群」刊登出一張在地建商蓋的竹北新案門口,有300漏夜排隊的照片,準備卡位兩天後開賣的預售屋;結果開賣當日,新竹縣消保單位前往,發現只有4位民眾。民眾說是因為看到群組照片才來排隊,一問之下原來300排隊是舊照,建商更稱:「案子還沒開賣!」靳邦忠氣憤地說:「這不是愚弄消費者嗎?」靳邦忠分析,不肖建商開賣前會營造火熱氣氛,藉機吸引消費者搶購。 \n他沿著新聞線索依序去查了3件傳言的熱銷案場,甲案宣稱「開賣完銷」,其實總戶數是300多戶,實際銷售僅113。乙案一樣有300餘戶,稱「購買要抽籤」,現況是預約100多戶,僅7成正式簽約。丙案廣告詞是「開賣完銷7成」,事實上是開價過高,只有極少數購買,其他退訂。靳邦忠分析,這些都涉及廣告不實,因為未揭露正確訊息,引人下錯誤判斷。近期民眾看到「秒殺」、「完銷」都要十分小心。 \n根據《財訊》報導,買賣房子,不應單用一張紅單,而應該提供完整的「預售屋買賣定型化契約」,對消費者才公平。靳邦忠更強調,政府和身為消保官的他,並非要打壓房價,而是希望維持一個「正常」的交易環境和「理性」的房市交易秩序。

  • 17建案紅單交易遭稽查 竹縣首度裁罰120萬

     內政部26日會同相關單位,進行無預警第二波預售屋聯合稽查作業,在七縣市查察21案,其中有17個建案使用俗稱紅單的購屋預約單交易。另外,第一波稽查發現新竹縣「竹科匯」建案違規銷售,縣府依消費者保護法規定裁罰120萬元。 \n 內政部26日再次會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位,並邀公平交易委員會加入,同步就新北市、桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等七個縣市、21個建案進行大規模聯合稽查作業。官員指出,稽查對象主要是近期預售屋熱銷案,以及縣市政府自己掌握可能有違法狀況的建案。 \n 有民眾投書檢舉新竹縣「竹科匯」建案有人利用Line群組自行製作銷售文件,對外舉辦多場促銷說明會並收取每戶15至20萬元的預約金。內政部認為,在未經建商及代銷業者同意或委託,即擅自對外招攬收取預約金及訂單,嚴重影響消費者購屋權益及扭曲市場正常交易;新竹縣消保官靳邦忠也據此開出全國第一張罰單,重罰丁姓業者120萬元,業者亦坦承不諱,並表示尊重行政機關裁處。 \n 丁姓業者透過多個Line群組,稱其運用特殊通路取得建商準備開賣的消息,自行製作建案美編型錄,販售竹北高鐵嘉豐路鴻築建設興建、海悅代銷的「竹科匯」建案紅單,並舉辦八場說明會、400多人參與。 \n 靳邦忠表示,一支手機、一張型錄竟能售屋百餘戶,難怪竹北房子會被「賣光」哄抬高價,是典型的紅單銷售手法;且該業者憑辦說明會就能收取782萬元現金,是否誠實報稅令人質疑,若有心詐騙,消費者全無保障。他指出,這些網紅部落客掮客不受行政管制,舉著契約自由名義,直接取代仲介公司及代銷公司,此一販賣紅單行為,絕非市場正規手法,不應被縱容。

  • 買預售屋前先付訂 竹縣消保官開出120萬罰單

    買預售屋前先付訂 竹縣消保官開出120萬罰單

    買預售屋之前,先付15萬訂金?新竹縣政府消保官辦公室嚴查房市紅單亂象,日前有民眾檢舉,長期於網路分析、分享新竹地區房市狀況的丁姓男子,自稱可透過特殊管道買到特定預售屋建案,並舉辦說明會,消費者先付給丁男15至20萬不等訂金,未買成方可退費,消保官靳邦忠徹查後,依消保法36條、58條開出120萬罰單,盼能遏止房市亂象。 \n靳邦忠指出,丁男透過網路分享特定建案訊息,並自稱可以購買到特定建案預售屋,吸引有興趣消費者上鉤,並組成line群組,丁男還製作建案型錄,販售建商紅單,並於5月30、31日及6月6、7日,辦理8場說明會。 \n該建案建商委託的代銷公司雖曾發聲明指出,未授權、委託任何人向有意願購買該建案的客戶收取預約金、保留金,否認與丁男的合作關係,丁男仍以特定金額可買到高樓層、低樓層,及「買不到無條件退款」等話語,吸引消費者下訂單。 \n事後有消費者未如願買到房,因認為上當而向消保官投訴。靳邦忠表示,16日約丁男到府陳述意見,丁男均坦承上述行為,並澄清簽約人數為72人、收款782萬現金,但未承諾每坪售價,也已全數以附加利息方式,還款給消費者。 \n靳邦忠將此案回報各主管機關,認為丁男行為均為消費者購買該建案所提供的服務,均一體適用消保法。靳邦忠解釋,預售屋潛銷其所簽訂契約,無論是暫購單、訂購單、臨時買賣契約書,均為契約,建設公司推案的預售屋標的對於轉單的第3者,也是交易市場的買賣行為,無論透過仲介公司、代銷公司買賣,均適用「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」,違反者可依消保法第56條處以3萬至30萬,最高可裁處50萬元罰鍰,對消費者財產有損害之虞,可依同法36、58條,得處幣6至150萬元,並可連續處罰。 \n由於最近房市亂象猖獗,靳邦忠指出,此案投訴者有8人,與丁男簽約者8件,合計裁罰總額達120萬,以「收多少罰多少」做為紅單裁罰依據。靳邦忠也表示,考量丁男辦說明會即可收受大量現金,是否誠實報稅,或是有心詐騙,消費者可能求償無門,且依據投訴者提供契約上記載,交易價格仍需經建設公司同意,消費者只能被動接受付錢或解約,等同居於買賣弱勢,因此予以重罰。

  • 仲介疑違法售屋 竹縣消保官追查

    仲介疑違法售屋 竹縣消保官追查

     內政部鎖定新竹縣4個建案廣告涉及誇大不實 ,日前會同消保官靳邦忠聯合稽查,發現某建案代銷公司聲稱,有知名仲介業者未經同意以預約單(紅單)銷售建案,收取高達1800萬餘元訂購金,靳邦忠指此案影響層面極大,已通知仲介業者近日到案說明。 \n 靳邦忠說,調查發現這4個建案誇大銷售率的情形確實嚴重,「秒殺案」和「漏夜排隊案」建商聲稱未推案,「預約額滿封盤案」銷售更是個位數,並且都辯稱是被同業「惡意中傷」,以造成消費者不來看房目的。 \n 靳邦忠指最奇怪的是「開買完銷案」,代銷公司否認授權某知名仲介公司銷售,媒體報導該仲介代銷100多戶,並收取訂購金1800多萬元,他詢問有沒有追究法律責任?現場主管回稱「這個要請示總公司」。 \n 靳邦忠說,若建商不曾授權代銷,這家知名仲介公司將涉嫌詐欺,若是業者和仲介公司彼此知情,勾串影響房屋交易市場,就違反《公平交易法》第25條,可處5萬到2500萬元罰金。 \n 靳邦忠說,此案明確的是,仲介公司以預約單(紅單)向消費者收取訂購金,沒有使用內政部版「預售屋定型化契約應記載及不得記戴事項」給消費者審閱,明顯違反消保法第56條之1規定,將可按件處3萬到50萬元罰金。 \n 靳邦忠指此案仲介公司代銷違規情況嚴重,有100多位消費者,訂購的房屋都要上千萬元,建商有無授權代銷影響層面很大,已要求近日協同仲介公司到案說明。

  • 竹縣某建案疑違法銷售 消保官要求建商和仲介到案說明

    竹縣某建案疑違法銷售 消保官要求建商和仲介到案說明

    \n 內政部鎖定新竹縣4個建案廣告涉及誇大不實 ,日前會同消保官靳邦忠進行聯合稽查,發現某建案代銷公司聲稱,有知名仲介業者未經同意以預約單(紅單)銷售建案,收取高達1800萬餘元訂購金,靳邦忠指此案影響層面極大,已通知仲介業者近日到案說明。 \n \n 靳邦忠說,調查發現這4個建案誇大銷售率的情形確實嚴重,「秒殺案」和「漏夜排隊案」建商聲稱未推案,「預約額滿封盤案」銷售更是個位數,並且都辯稱是被同業「惡意中傷」,以造成消費者不來看房的目的。 \n \n 靳邦忠指最奇怪的是「開買完銷案」,代銷公司否認授權某知名仲介公司銷售,媒體報導該仲介代銷100多戶,並收取訂購金1800多萬元,他詢問有沒有追究法律責任?現場主管回稱「這個要請示總公司!」 \n \n 靳邦忠說,若建商不曾授權代銷,這家知名仲介公司將涉嫌詐欺,若是業者和仲介公司彼此知情,勾串影響房屋交易市場,就違反公平交易法第25條,公平法依規可處5萬到2500萬元罰金。 \n \n 靳邦忠說,此案明確的是,仲介公司以預約單(紅單)向消費者收取訂購金,沒有使用內政部版「預售屋定型化契約應記載及不得記戴事項」給消費者審閱,明顯違反消保法第56條之1規定,將可按件處3萬到50萬元罰金。 \n \n 靳邦忠指此案仲介公司代銷違規情況嚴重,有100多位消費者,訂購的房屋都要上千萬元,建商有無授權代銷?影響層面很大,已要求近日協同仲介公司到案說明。

  • 紅單炒房 竹縣加強查緝預售屋

    紅單炒房 竹縣加強查緝預售屋

     竹北市房地產熱絡,近來出現「建案秒殺」及「排隊訂屋」等不實訊息銷售手法,縣府消保官靳邦忠會同各單位調查,發現有3家知名建商涉嫌未取得建照,以俗稱「紅單」的購屋預約單炒作房價,將加強稽查,查獲紅單即依規開罰。 \n 建商刻意營造 搶購假象 \n 靳邦忠指出,建商如未取得建照執照即預售房屋,依據《公寓大廈管理條例》最高可裁罰20萬元,並可連續處罰,此行為更涉及違反《公平交易法》,公平會可依法處分,限期停止或改正,如不改正,最高可裁罰2500萬元。 \n 靳邦忠說,近來網路上出現竹北市建案「秒殺」等不實訊息,會同相關單位調查,發現有3家知名建商,涉嫌未取得建照執照就銷售房屋,但到案說明的建商都否認有任何銷售行為,將會繼續進行調查。 \n 靳邦忠從消費者提供的訊息發現,建商及代銷公司未依規定使用「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」」,以俗稱「紅單」的訂購單,讓消費者預付價款,並涉嫌籍由紅單炒作房價。 \n 如某建商的「秒殺案」,有些投資客搶先拿到紅單後兜售該案購買權,利用潛銷價跟未來正式開價,賺取之間的價差,「漏夜排隊案」也是相同手法。 \n 舉例來說,買到的紅單客與建商如談好買50坪房子,每坪27萬的潛銷價,只要先付20萬訂金,建商約明將來可能開價33萬,最低賣30萬,讓新買家「撿便宜」,投資客兜售或轉單,每坪就現賺3萬,50坪就賺150萬。 \n 在以往紅單消費爭議案可發現,建商在潛銷期刻意營造搶購的不當行銷手法,如果銷售不錯,恐以延期開工等方式取消紅單,保留到下一階段漲價再來銷售。若銷售不好,則會以開工日期尚未確定等方式,讓消費者吃悶虧。 \n 不當行銷 消費者吃悶虧 \n 靳邦忠強調,政府樂見新竹地區房市欣欣向榮,絕對無意打壓房價,但上述不當的銷售行為,已影響預售屋市場交易秩序,且嚴重違反《公平交易法》,將加強查緝嚴格禁止紅單,確保消費者權益。

  • 竹縣加強查緝 預售屋「紅單」炒房

    竹縣加強查緝 預售屋「紅單」炒房

    竹北市房地產熱絡,近來出現「建案秒殺」及「排隊訂屋」等不實訊息的銷售手法,縣府消保官靳邦忠會同各單位調查,發現有3家知名建商涉嫌還未取得建照,以俗稱「紅單」的購屋預約單炒作房價,將加強稽查,查獲紅單即依規開罰。 \n \n 靳邦忠指出,建商如未取得建照執照即預售房屋,依據公寓大廈管理條例最高可裁罰20萬元,並可連續處罰,此行為更涉及違反公平交易法,公平會可依法處分,限期停止或改正,如不改正,最高可裁罰2500萬元。 \n \n 靳邦忠說,近來網路上出現竹北市建案「秒殺」等不實訊息,會同相關單位調查發現有3家知名建商,涉嫌未取得建照執照就銷售房屋,但到案說明的建商都否認有任何銷售行為,將會繼續進行調查。 \n \n 靳邦忠從消費者提供的訊息發現,建商及代銷公司未依規定使用「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」」,以俗稱「紅單」的訂購單,讓消費者預付價款,並涉嫌籍由紅單炒作房價。 \n \n 如某建商的「秒殺案」,有些投資客搶先拿到紅單後兜售該案購買權,利用潛銷價跟未來正式開價,賺取之間的價差,「漏夜排隊案」也是相同手法。 \n \n 靳邦忠舉購買到的紅單客與建商如談好買50坪房子,每坪27萬的潛銷價,只要先付20萬訂金,建商約明將來可能開價33萬,最低賣30萬,讓新買家「撿便宜」,投資客兜售或轉單,每坪就現賺3萬,50坪就賺150萬。 \n \n 在以往紅單消費爭議案可發現,建商在潛銷期刻意營造搶購的不當行銷手法,如果銷售不錯,恐以延期開工等方式取消紅單,保留到下一階段漲價再來銷售。若銷售不好,則會以開工日期尚未確定等方式,讓消費者吃悶虧。 \n \n 靳邦忠強調,政府樂見新竹地區房市欣欣向榮,絕對無意打壓房價,但上述不當的銷售行為,已影響預售屋市場交易秩序,且嚴重違反公平交易法,將加強查緝嚴格禁止紅單,讓房屋買賣市場更透明公開,以確保消費者權益。

  • 農地變建地100%通過 廣告被下架

    農地變建地100%通過 廣告被下架

     經濟部工業局推動特定工廠輔導登記案,卻有業者以「100%過件率」、「農地變建地」等廣告文宣,透過臉書招攬生意,經民眾檢舉遭新竹縣政府消保官辦公室調查,由於廣告內容誇大不實,消保官靳邦忠已勒令業者下架,業者14日也承諾下架。 \n 靳邦忠指出,9月中旬接獲民眾投訴,由於此廣告內容包含「小英政府新政策,這次玩真的」、「讓你農地工廠就地合法化」等字眼,有誇大不實的嫌疑,也影響代辦市場的競爭,為了遏止不當行銷手法,因此通知業者到府說明。 \n 農業處、產業發展處均派員列席,農業處指出,農地變更成特定目的事業用地或丁種建築用地,針對回饋金、審查機制等細節均未確定,且須經過審查才會變更。產發處則強調,未登記工廠須為既有工廠,意即2016年5月19日前已存在並持續營運,且須為低汙染、限制區域外方符合申請納管條件,後續完成改善計畫,才能申請特定工廠登記,業者廣告有誤導嫌疑。 \n 刊登廣告的廖姓業者則指出,原先在台中從事記帳士工作,有鑑於去年通過修法,未登記工廠在2022年3月前符合相關條件,除原臨時工廠可申請轉換特定工廠登記,其他未登記工廠可申請納管,後續輔導用地變更,因此認為有利可圖,加上朋友在新竹開設廣告公司,便來拓展業務。 \n 靳邦忠指出,此廣告意圖誤導民眾,透過該業者申請即可就地合法,為了保護消費者權益,告知業者必須修正並下架,否則可依公平法,開罰5萬至2500萬罰鍰,業者也回應立即刪除廣告。

  • 賞屋先收訂金 消保官要罰

    賞屋先收訂金 消保官要罰

     新竹房市熱絡,因此衍生亂象及購屋糾紛,新竹縣政府消保官靳邦忠近日接獲民眾檢舉,有代銷要求賞屋就先收10至20萬訂金,且退訂則沒收,訂金單據是以建案為名蓋章,而非建商公司印章,有違法之虞,靳邦忠已約談建商、代銷限期改善,若未改善,則將依件數加倍罰款。 \n 靳邦忠表示,遭民眾檢舉的建案位於竹北市,展售中心離基地位址有段距離,代銷以「今天不簽、下周業主要調漲」、「先簽先占位」方式,慫恿消費者訂購,並支付10萬至20萬元不等訂金,才讓消費者帶回空白契約書審閱。 \n 靳邦忠會同主管機關深入訪查後發現,消費者所簽的訂金單上,建商、代銷竟以建案名稱為印,並於主契約中載明「賣方銷售人員並無以先付訂金,始得將契約攜回審閱等情事」企圖規避相關法規,且購屋保留尾款一律為2萬元,而非總價的5%,消費者毫無磋商空間。 \n 靳邦忠日前通知代銷公司、建商到縣府陳述,建商除了否認沒收訂金部分,均承認上述狀況,靳邦忠也給予限期改善時間,若再有違失,則將以訂金3倍重罰。 \n 新竹縣政府地政處長魏嘉憲指出,審閱目的是避免消費者被話術吸引而輕率做決定。靳邦忠也提醒,消費者購屋在簽訂定型化契約時,是有磋商空間,勿放棄自身權益。 \n 依據消保法預售屋定型化契約應記載及不得記載事項,訂定企業應予消費者5天以上審閱期,主管機關也可隨時查核企業使用定型化契約單的狀況。靳邦忠提醒,此案針對消費者個案處理,若建商、代銷持續違約,將移送公平會裁處。

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