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以下是含有頂樓戶的搜尋結果,共60

  • 差一層樓七期豪宅轉手賺變賠 真相是...

    差一層樓七期豪宅轉手賺變賠 真相是...

    今年攀上9字頭的七期知名豪宅「宝格」,觀察今年實價揭露的歷次移轉明細,出現有趣的隔層樓賺轉賠的玩味狀況,位在中樓層10樓於今年3月成交戶,總價來到1.3億,前一手屋主預售時入手價碼為1.27億,轉手獲利254萬,然而11樓兩戶今年分別以1.29億與8800萬交易,卻讓前一手分別賠售60萬、61萬,兩樣情不言可喻。不過其來有自,11樓兩戶均為親友交易,且折扣空間也不大,而以其今年攀上9字頭大關,加上10樓戶出現獲利254萬,在在顯示社區身價。

  • 小豬豪宅蓋泳池 北市限30天拆除

    小豬豪宅蓋泳池 北市限30天拆除

     藝人「小豬」羅志祥,砸2.7億購入2戶北市內湖金湖路的豪宅,打算在頂樓加蓋露天游泳池,動工後引發住戶反彈,目前暫時停工。北市建管處1日派員會勘,由於小豬外出不在家,建管處依小豬提供照片研判,頂樓加蓋為長9公尺、寬3公尺、深1.5公尺的違建泳池,要求30天內自行拆除,否則依規定執行強制拆除,且收取拆除費用。

  • 小豬豪宅蓋空中泳池喊卡

    小豬豪宅蓋空中泳池喊卡

     羅志祥(小豬)2年前砸2.7億購入內湖區金湖路「文心AIT」2戶,並有意在頂樓加蓋露天空中游泳池,而開始動工後,卻引爆住戶反彈後暫時停工。對此,北市建管處發言人洪德豪表示,小豬豪宅是否涉及二次施工或違法裝修施工,建管處將派員勘查。小豬的經紀人小霜則回應:「只是一般頂樓露台造景,都是遵守社區規定。」

  • 昔揪20個大奶妹開極樂趴 羅志祥2.7億豪宅爆偷蓋空中泳池

    昔揪20個大奶妹開極樂趴 羅志祥2.7億豪宅爆偷蓋空中泳池

    羅志祥(小豬)今年4月被周揚青踢爆私生活淫亂,演藝事業跌落谷底,他也因毀滅式分手,沉寂了大半年,未料,現又爆出他在豪宅頂樓偷蓋游泳池,惹住戶怨聲四起,對此,經紀人小霜回應:「只是一般頂樓露台造景,都是遵守社區規定。」

  • 江翠忠泰本質 3大優勢吸引買主

    江翠忠泰本質 3大優勢吸引買主

     有過大直每坪兩百萬水岸名人聚落「輕井澤」開發經驗的忠泰建設,跨足板橋江翠北側重劃區,在視野最優越的DE區核心,選定文中小預訂前1,294坪基地,推出43坪、55坪高端均質換屋案「忠泰本質」,自7月開案迄今,4個月來銷況一路火熱,印證「好地段,雙公園、好品牌」3大優勢確實能獲得識貨的買主青睞。

  • 松山豪宅王 潤泰敦峰1樓每坪239萬

     台北市松山區指標豪宅「潤泰敦峰」最新實價揭露,境外公司砸4.3億買下一樓兩戶,單價分別為每坪239.3萬及229.8萬元,超過日前揭露的頂樓戶每坪225萬,成為松山區「豪宅王」;實登顯示兩戶合計約225.9坪、包含四個平面車位,謄本顯示買主均為英屬維京群島商高美投資,兩戶均無貸款。

  • 【哪5種特殊樓層最好議價?】買房知識 | 學學買房大小事

    【哪5種特殊樓層最好議價?】買房知識 | 學學買房大小事

    樓層價差沒有所謂的公定標準,通常2樓到4樓的價格會是最低的,以下5種特殊樓層會比較有多一點議價空間。

  • 北屯住宅火警頂樓濃煙狂竄 二大二小嗆傷送醫

    北屯住宅火警頂樓濃煙狂竄 二大二小嗆傷送醫

     台中市北屯區興安路一段一處12層樓的住宅大樓17日下午2時時50分左右突然傳出頂樓竄出濃煙,經警消獲報到場馳援,發現起火戶為10樓住戶,屋內有4人受困,幸經消防救護人員搶救4人都已脫困,經送中國醫藥大學附設醫院急救,都是輕微嗆傷,暫無生命危險,火災原因仍待火調人員調查釐清。

  • 北市豪宅動起來 平均每月賣17戶

    北市豪宅動起來 平均每月賣17戶

     房市熱、大戶資金充裕,豪宅市場也動起來!今年台北市總價8千萬元以上的豪宅,平均每個月成交17戶,其中,「潤泰敦峰」頂樓戶成交單價達225.4萬元,已逼近松山區豪宅最高單價紀錄;「和平大苑」、「西華富邦」以及新完工的「水綠清翫」高樓層,近期也都有高價成交記錄,大戶入手高端資產亳不手軟。

  • 台北豪宅吸金 平均每月成交17戶

    大戶資金充裕,高端豪宅備受青睞,2020年台北市總價8,000萬以上的豪宅,平均每個月成交17戶,台北市各行政區中,「潤泰敦峰」多戶完工交屋,帶動松山區豪宅平均單價每坪達143.5萬元最高。「和平大苑」、「西華富邦」以及新完工的「水綠清翫」高樓層近期也都有高價成交記錄,大戶入手高端資產不手軟。

  • 長虹天璽身價飆 每賣必賺

     內湖豪宅「長虹天璽」近日實價揭露二筆交易,2012年預售時入手的屋主,近期各以1.54億、1.56億轉手出售,分別有4,372萬、3,500萬元獲利,與八年前預售買價相較增值三至四成,也是今年台北豪宅市場少見轉售高額獲利的案例。

  • 《傳產》景氣回春+電塔拆遷 內湖豪宅轉手大賺4000萬

    實價揭露內湖豪宅長虹天璽今年有兩筆交易,5樓戶在2012年預售以1億1014萬買下,今年4月賣1億5386萬,屋主現賺4372萬;而7樓戶預售1億2100萬,在今年六月交易賣價1億5600萬,每坪單價達102.6萬,也賺了3500萬,且兩戶都採現金交易,若依照轉售所賺的金額來看,這兩戶的房價增幅達3~4成。

  • 松濤苑每坪260萬成交 今年豪宅王

    松濤苑每坪260萬成交 今年豪宅王

     中正區最高房價豪宅「松濤苑」揭露一筆新交易,七樓戶別以總價4.95億元成交,換算單價每坪260萬元,雖然這宗交易是在2018年底,不過時隔一年多、至今年5月才辦理完成過戶,是今年迄今豪宅交易的最高單價。 \n 潤泰集團投資興建的「松濤苑」每戶總價均在4.2億以上,銷售至今七年多來共有八筆交易記錄,是「建商惜售」的豪宅代表,不過不管景氣起伏,價格波動相當有限,加上其均質化的規畫,該社區最高與最低成交價價差在一成以內。 \n 實價登錄顯示,「松濤苑」歷年最高價在2015年六樓戶的每坪270.6萬,潤泰集團總裁尹衍樑2013年以8.75億元購入頂樓戶則為每坪260萬元,即使低樓層三樓成交價也在每坪252.5萬元。此次交易七樓戶別面積260坪,謄本資訊顯示,買方登記為大隱國際投資,其負責人為時代力量創黨元老、律師黃秀禎。 \n 此交易自買賣至登記,時隔了一年半,房地產業者推測,期間可能資金調度或其它原因,導致實價揭露時間與移轉登記時間出現一年半的落差。 \n 現在豪宅市場仍是自用當道,有些豪宅待售量體雖大,但若有特殊賣點如水岸景觀等,仍受到自用客的青睞,如「西華富邦」六年就成交超過300億元,目前貨幣寬鬆與低利環境,有利不動產資產價格保值,豪宅市場偶有佳作;不過投資置產需求相對偏弱,豪宅市場不易出現飆風再起的狀況。

  • 松濤苑再傳交易 每坪260萬登今年豪宅王

    中正區最高房價豪宅「松濤苑」揭露一筆新交易,7樓戶別以總價4.95億元成交,換算單價每坪260萬元,雖然這宗交易是在2018年底,不過時隔一年多、至今年4月才辦理完成過戶,是今年迄今豪宅交易的最高單價。 \n潤泰集團投資興建的「松濤苑」每戶總價均在4.2億元以上,從銷售至今七年多來,共有8筆交易記錄,是「建商惜售」的豪宅代表,不過不管景氣起伏,價格波動相當有限,加上其均質化的規劃,該社區最高與最低成交價在一成以內。 \n實價登錄顯示,「松濤苑」歷年最高價在2015年6樓戶的每坪270.6萬,潤泰總裁尹衍樑2013年以8.75億元所購入自家豪宅頂樓戶則為每坪260萬元,即使低樓層戶別的3樓,最低成交價也在每坪252.5萬元。此次的交易7樓戶別面積260坪,謄本資訊顯示,買方登記為大隱國際投資。 \n此宗交易自買賣至登記,時隔了一年半,房地產業者推測,期間可能資金調度或者其它原因,導致實價揭露時間與移轉登記時間出現一年半的落差。 \n信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北市新一代的指標豪宅不少都進入成屋銷售階段,豪宅客現場看屋多看多比較後,決定購買的意願會較為明確,不過可能因為資金調度或生意太忙,交易過程也比一般住宅交易要更久。 \n現在豪宅市場仍是自用當道,有些豪宅待售量體雖大,但若有特殊賣點如水岸景觀等,仍受到自用客的青睞,如「西華富邦」6年就成交超過300億元,目前貨幣寬鬆與低利環境,有利不動產資產價格保值,豪宅市場偶有佳作,近期市場上的指標豪宅陸續有成交的實價揭露,不過現在買方以自用換屋為主,成為去化豪宅的主要動能,投資置產需求相對偏弱,豪宅市場不易出現飆風再起的狀況。

  • 誘小6女頂樓壞壞!桃園惡狼爆「孩童圈獵豔」2年 獲不起訴

    誘小6女頂樓壞壞!桃園惡狼爆「孩童圈獵豔」2年 獲不起訴

    桃園1名37歲的李姓男子透過網路認識11歲女童,竟利用對方懵懂無知,多次引誘她發生性行為,甚至把女孩帶到醫院廁所、住家頂樓、樓梯間等處發生關係。案件曝光後,陸續有家長出面指控,李男並非首次誘拐未成年少女,早在2年前就曾犯下類似案件,無奈孩子當時在甜言蜜語下淪陷,最後竟告知檢警是自願和對方私奔,讓他獲得不起訴處分。 \n女童家長指控,李男今年2月初在交友軟體結識了小六女兒花花(化名),2人不久後開始交往,並以老公、老婆相稱;見涉世未深的女童上鉤,李男隨即提議帶對方出遊,還在公園附近的公廁愛撫其私處;由於被害人當時沒有抵抗,食髓知味的李男過了幾天,就直接將花花帶往汽車旅館發生性關係。 \n更誇張的是,李男不僅曾侵門踏戶染指花花,還會在家附近守候,把她帶到住家頂樓或樓梯間發生性行為;而李男除了有戀童癖,似乎還有SM傾向,除了在對話中自稱「主人」,更以「母狗」稱呼花花。沒想到,女童家長報警後,戀童惡狼依然故我,仍經常在花花住家及學校附近徘徊,不斷試圖要和女童接觸。 \n \n《鏡週刊》報導,案件曝光後,另名家長出面爆料,控訴李男曾在108年10月間,以金錢等方式略誘未滿16歲的女兒,還帶著孩子逃出位於宜蘭的安置中心,之後20幾天杳無音訊,讓她心急如焚,趕緊向警方求助,誰知竟然一點用處也沒有,直到自己拜託警政署幫忙,警方才終於動起來找到人。 \n報導指出,少女當時不敵李男甜言蜜語攻勢,不僅處處袒護對方,還向檢警強調2人是兩情相悅,而且是她主動要求李男帶自己逃跑;由於當事人否認遭略誘,檢方最後只能依法給予李男不起訴處分,讓他至今仍逍遙法外。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 台中十大豪宅排行榜 重新洗牌

    台中十大豪宅排行榜 重新洗牌

     屋齡四年內的台中十大豪宅排行榜,隨著七期新豪宅陸續揭露價格,重新洗牌!其中,「寶璽天睿」以每坪均價66.3萬元、躋身十大豪宅第二名,僅次於榜首「大陸宝格」的67.1萬元;而「大陸丽格」則以每坪均價55.2萬元,首度擠進十大豪宅排行榜,與「雙橡園1617」並列第九。 \n 在台中十大豪宅排行榜中,大陸建設與龍寶建設均有兩個豪宅社區進榜,分別是「大陸宝格」與「大陸丽格」,以及「龍寶謙臻邸」與「龍寶四季臻邸」;而十大豪宅中,西區僅有「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩個豪宅上榜,其餘八個豪宅都位於七期重劃區。 \n 根據內政部實價登錄5月最新資料,七期「寶璽天睿」一口氣揭露15筆交易案,其中頂樓樓中樓戶總面積322.6坪,以總價2億4,670萬元成交,拆算車位後單價為82.1萬元;社區的次高價出現在31樓戶,總面積209.1坪,以總價1億4,800萬元成交,拆算車位後單價為76.5萬元。 \n 此外,「大陸丽格」5月也揭露兩筆實價登錄,兩筆交易皆為後棟戶別。其中,五樓戶總面積88.9坪,以總價4,214萬元成交,扣除車位後單價為52.6萬元,屬於社區相對較低樓層,也是社區的定錨價;而22樓戶總面積66.4坪,雖同樣為後棟,但屬於中高樓層,拆算車位後單價站上58萬元。 \n 首度擠進台中十大豪宅榜的「寶璽天睿」、「大陸丽格」,皆坐落七期新市政中心,且為國際級建築大師之作;其中,「丽格」由大陸工程與義大利國寶設計大師Antonio Citterio聯手打造。房仲業者表示,由於樓層和棟別普遍有價差,推估「丽格」均價可望突破6字頭,有機會搶進台中十大豪宅的前五名。 \n 寶璽建設總經理周白琇表示,「寶璽天睿」由加拿大國寶級建築師Michael Green操刀,全棟為SS純鋼骨結構,是台中首座採用最新德國Fischer精密工法安裝石材外牆的建築,公設空間與庭園景觀邀請日本空間大師片山正通與庭園景觀大師藤田久數。

  • 寶輝 Sky Tower 國際級精品豪宅

    寶輝 Sky Tower 國際級精品豪宅

     拿下去年單價、銷售王、增值三冠王的寶輝建設,今年將於新市政中心推出限量新案「寶輝 Sky Tower」,以獨特規劃奠定富人名宅精品化指標個案。 \n 七期指標豪宅推手─寶輝建設,近幾年跳脫百坪豪宅刻板印象,接連推出南屯「寶輝大隱」、單元二「寶輝 CITY PARK」兩案,分別規劃51、56坪及60、75坪中大坪數產品,在剛需買盤愈發強勁下,切中市場需求,屢創銷售佳績。 \n 觀察七期房市,自去年台商大幅回流,頂級商辦、豪宅及國際酒店匯聚市政路,加上重大建設利多加持,北側的新市政中心,躍升各大建商插旗競逐的首要戰場。 \n 而寶輝預售新案「寶輝 Sky Tower」擁有市政路燙金門牌,並將豪宅「輕量化」,以不到百坪的稀有規劃一枝獨秀。 \n 「寶輝 Sky Tower」基地位在市政路、惠文路口,建築承襲豪宅王「寶輝秋紅谷」名宅血統,採SC高規格鋼骨耐震結構建造,為「秋紅谷系列」第二件作品,也是寶輝於七期首次採標配銷售的建案。 \n 規劃70、90坪,打造國際級限量精品宅邸,總價4500-5800萬元、總銷金額達60億元,未公開即引起不少企業主討論,預約狀況相當熱烈,預計五月分進場銷售。 \n 寶輝建設表示,寶輝過去攜手國際團隊打造七期名宅聚落,今年適逢品牌30周年之際,將三十載功力集其大成,推出「寶輝 Sky Tower」,再造七期國際地標。 \n 走過台中房市30年,寶輝連年締造房市神話,尤以「寶輝秋紅谷」受到高度關注,根據內政部實價登錄統計,去年共有12戶成交,扣除兩筆親友、員工交易,每坪成交均價達80.1萬元。 \n 其中,頂樓兩戶分別以97.2萬元和97萬元成交,刷新台中豪宅新高價,另8樓戶、16樓戶、38樓戶皆高於均價,單價落在85-87.9萬元,坐實「豪宅王」、「熱銷王」雙料冠軍。 \n 此外,「寶輝秋紅谷」於2015年成屋時,每坪成交均價60.2萬元,直至去年整體成交均價已拉抬至每坪72.7萬元,漲幅高達20.7%,榮登台中增值社區首名。

  • 《傳產》認栽 億級豪宅賠售出場

    據最新實價揭露資訊顯示,台北市出現多筆知名上億元豪宅賠售交易,根據全國不動產企研室統計,包括中山區「中山世紀」繼頂樓慘賠3671萬元之後,11樓戶於今年1月再賠掉2700萬元;以及金華街名宅「大安石翫」4樓戶,持有4年也在1月賠了1000萬元;至於內湖名宅「國美詠山」11樓戶則因進場時間早,持有8年多小虧172萬元出場。 \n \n 全國不動產企研室表示,中山區「中山世紀」曾被媒體稱為落難豪宅,其14樓頂樓戶在106年11月以總價1億5300萬元售出,相較102年預售時的1億8971萬元價格,慘賠達3671萬元出場;而此次再出現11樓交易,根據實價登錄顯示,「中山世紀」在今年1月出現1億2500萬元交易,而前一手屋主在107年10月以1億5200萬元買進,持有1年多慘賠2700萬元出場,虧損驚人。 \n 全國不動產董事長葉春智指出,「中山世紀」位中山北路二段,鄰近民權西路捷運站,設計單層單戶共13戶,在2013年房市正火熱時預售,因此即便規劃大坪數豪宅,仍締造三個月完銷的銷售佳績,買方名人群聚。不過隨著房市下修,開始出現賠售窘況,此次11樓戶不僅賠了2700萬元,單價也從107.5萬元下修至86.43萬元,不但創下社區單價新低,更跌破百萬元行情。 \n 大安區「大安石翫」位金華街,實價登錄僅揭露3筆交易,全國不動產總經理藍怡婷表示,其中4樓戶在104年12月以1億1000萬元成交,屋主持有4年,於今年1月以1億元整售出,賠售千萬元。以此筆交易面積共115.25坪,含6個坡道機械車位、約1200萬元行情拆算,每坪從115.59萬元跌落至103.8萬元,顯見即便是大安區燙金門牌,在房市波動下也難逃虧損,單價也創下社區新低。 \n 而內湖億級名宅「國美詠山」,則出現小虧172萬元的11樓戶,因進場時間早,前屋主持有8年多,總價從1億510萬元些微滑落至1億338萬元。全國不動產內湖民權店店長吳澤民透露,「國美詠山」屋齡6年,地點位環山路、港墘路,屬享山色景觀的豪宅大樓,最高成交曾達7字頭,由於屬於大坪數產品,相較周邊單價達百萬元豪宅,單價6字頭相對親民,加上擁有麗山明星學區加持,因此該社區多年來賺賠都有,但價差並不會太大,房價可說是具有一定支撐力,以此次僅賠售172萬元來看,1坪僅下修約1萬元,以億級產品來說表現還算不錯。 \n \n

  • 陸資不來?萬通台北頂樓戶便宜賣

    據最新實價登錄,淡水小坪頂的高樓豪宅「萬通台北」頂樓戶29樓去年11月,新買家以英屬維京群島鑫美公司以5,140萬元購入,換算單價每坪55.3萬元,比起去年初25樓交易價格每坪59.3萬元,還低了6.7%,房仲業者認為,少了陸客的支撐,小坪頂豪宅身價下滑。 \n萬通台北是開放陸資來台之後第一個陸資推案,大陸建商馮侖在2011年推出,原鎖定大陸富豪,不過因近4成買家為陸資,2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由,拒絕44位大陸買家過戶,經過跨海訴願後,直到2017年才完成過戶。不過冗長的過程等於向大陸買家澆了一盆冷水,萬通台北交易量從2015年108戶,近年銳減,2018年16戶,2019年才4筆交易,買家背景除了大陸籍自然人外,也有多家為僑外資法人。 \n台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小坪頂居高臨下,享淡水河岸景緻,相對其他水岸景觀宅,價格實惠,著名的建案包括「天境360」和「萬通台北」。 \n台灣不動產為永久產權,對有意在台久居生活的大陸人士而言的大陸人士而言仍有一定吸引力,而在台購置不動產限制及審核嚴格,因此有些陸客乾脆改用其他管道,如僑外資公司,第三國護照來台購買,或借名登記,再以信託來確保產權。 \n近來台灣豪宅市場有不少僑外資蹤影,張旭嵐指出,受中美貿易戰影響,不少兩岸三地企業家,積極重新配置資產,為海外回流資金尋求安全的投資標的,現階段雖然可能因為疫情帶來的整體經濟上的變化,不過豪宅具市場獨特性,商辦也有穩定市場需求,長遠來看仍深具穩定性。

  • 首購族買房踩雷! 網狂勸退…內行人點出關鍵

    首購族買房踩雷! 網狂勸退…內行人點出關鍵

    台灣房市在2014年觸及高點後反轉,直至2019年剛性需求回籠房市才開始出現回溫跡象,這讓夢想能有自己的房子的民眾出門看房,就有一名首購族網友表示,日前看中一間26年電梯大樓的物件,總價甚至不到400萬元,卻遭到網友瘋狂勸退。 \n \n一名網友在《mobile01》網路論壇上發文表示,他在台中豐原看中一間26年大樓、28坪室內22坪、3房2衛,底價只要底價380萬元,屋況良好,交通條件佳,讓他相當心動。 \n \n網友指出,該物件位在8樓頂樓,頂樓部分管委會有定期維修,目前公共基金約80萬、大樓總戶數52戶,沒有管理員,地下室部分有點漏水,訊問這樣的物件可以入手嗎?網友也強調,這個價位很吸引他,有些缺點但底價的話可接受,並透露600萬元預算以內都能接受。 \n \n文章一出,引來不少網友討論,留言表示「電梯7台管委會結餘80萬有點少,可以問問看能否查閱近兩年的每月支出與收入明細,以及現有一坪管理費多少?感覺是收太少…50~100戶的基金應該200~400萬元比較正常」、「缺點就管委會錢太少、26年 很多公設應該也快了,將來頂樓漏水、電梯大維修,都是頂樓影響最大,這種老公寓費用能大家均分最好」、「預算600萬元的話,倒不如去看一些5年內成屋,甚至新建案廣告戶,都有機會買得到,說不定還有車位,這間應該就是公設比低,地點你喜歡的,但其他感覺不是這麼吸引人」。 \n \n據《好房網》報導,景文物業管理機構董事長郭紀子表示,26年大樓最關鍵的還是要看建築物整體狀況,然而,公共基金太少,會導致建築物整體管理、維護以及修繕品質,公共基金應該每年從管理費結餘提撥一定比例,不過這卻沒有明文規定。 \n \n郭紀子認為,提撥金應達到2年管理維護費較為恰當,例如某大樓社區每個月管理費支出平均為30萬元,一年為360萬元,該社區公共基金就應該維持在720萬元,加上屋齡逼近30年的大樓需要進行大量修繕,一次費用可能就要消耗好幾年支出,這些都是民眾面對房價之外的隱形成本。 \n

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