搜尋結果

以下是含有高房價的搜尋結果,共2,157

  • 房地合一稅是什麼? 台中人:我不在乎我愛繳

    房地合一稅是什麼? 台中人:我不在乎我愛繳

    依據財政部資料,以不動產交易增值核課的房地合一稅收大增,去年全國個人房地合一稅收共119.1億、年增幅97%,六都中貢獻最多為台中市,總計27.1億、年增幅165%,另外台北、桃園、高雄的個人房地合一稅年增幅皆倍翻;而營利事業的房地合一稅收雖不似個人來的驚人,全國共32.2億,不到個人總稅收的3成,但年增幅也高達56%。

  • 《傳產》2021開年 內湖碧湖畔高樓層1.9億成交

    內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年最新交易,24樓戶156.38坪在一月總價1.9億賣出,單價139.7萬,此外信義區國際名邸也傳交易,六樓戶1億2538萬,單價146.4萬,華固雙橡園16樓樓中樓戶,1.16億,扣除車位單價為113.6萬,顯示限貸令之後,豪宅市場也不寂寞。

  • 限貸令沒在驚 1月開春就賣出4間破億豪宅

    限貸令沒在驚 1月開春就賣出4間破億豪宅

    內湖區最貴的豪宅「碧湖畔」2021年出現最新交易,24樓戶156.38坪在1月總價1.9億元賣出,單價139.7萬,此外信義區「國際名邸」也傳交易,6樓戶1億2538萬,單價146.4萬,「華固雙橡園」16樓樓中樓戶1.16億,扣除車位單價為113.6萬,顯示限貸令之後,豪宅市場也不寂寞。

  • 房市繼續熱!前2月交易量創10年新高 年增18%

    房市繼續熱!前2月交易量創10年新高 年增18%

    根據六都公布的買賣移轉棟數資料,2月受到農曆春節的工作天數影響,買賣移轉棟數為1.6萬棟,低於去年同期的1.8萬棟,不過前兩月的移轉棟數六都為4萬棟,較去年同期增加18%,反映今年仍延續交易量連續反彈的趨勢,政策雖然積極打炒房,但對於一般自用影響有限。

  • 建商:尊重修法 預期房價不會跌

     對於房地合一稅修法傾向延長短期課重稅持有年限至三年,多家建商都表示尊重政府修法的方向,對於建商經營和推案方向不受影響;不過對於房價是不是會因此下跌,建商則不以為然,但房市價、量恐怕將不致有大漲的空間。

  • 澳洲2月房價漲幅創新高

    房地產研究機構CoreLogic 1日公布,2月澳洲全國房價較1月增加2.1%,是2003年8月以來最大單月增幅。澳洲一線城市房價也在2月月增2.0%。CoreLogic研究主管羅列斯(Tim Lawless)表示,2月全國及一線城市房價漲幅相當的情形是10多年來首見。

  • 房價煞不住 黃金檔期頻創新高

    房價煞不住 黃金檔期頻創新高

     營建工、料雙飆,即將來臨的房市228檔期及醞釀中的329檔期新案,陸續傳出開價創區域新高。其中,北市大同區新案「中山綻」據悉將挑戰145萬天價,震驚市場。此外,新北市二重重劃區開出55萬區域高價,桃園青埔也頻見每坪4字頭房價,房市「漲聲」儼然Hold不住。 \n 被視為329年度大檔前哨戰的「228檔期」今登場,在新台幣升值、台股站上高點之際,儘管打房政策緊盯,房地合一稅修法蠢蠢欲動,但建商普遍看多剛性需求,新案單價也屢創區域新高。 \n 北市南港區自「世界明珠」辦公室以每坪100萬成交、及住宅開出每坪150萬的驚人高價後,南港後續新案普遍都很敢開價,挾重大建設齊聚一區的信心,「新美齊心居」以南港經貿園區內唯一小宅的稀有度,開出每坪100萬高價;最近進場潛銷的指標案「擎天森林」,據悉每坪開價也是百萬起跳。 \n 大同區「中山綻」更令人驚豔,挾坐擁捷運中山站地段優勢,加上台北雙子星開發題材,擬開出每坪145萬元區域天價,被視為市場風向指標。松山區方面,敦化北路、長春路口由永沛和忠泰建設合作的「全錄大樓」改建案「衍見築」,據悉每坪至少180萬;另寶徠和璞園建築雙品牌在敦化北路145巷的新案,每坪在150萬以上,都是今年的指標案。 \n 新北市方面,三重的二重重劃區新案「鄉林恆美」才登場,每坪開出55萬創區域新高,據悉三月可望宣告光榮結案。新店央北重劃區每坪6字頭幾乎已是基本款,228檔期「宏國大央北」剛公開,據悉每坪開價平均達65萬元,「宏普Garden Park」最近取得建照,據悉朝70萬關卡邁向。另外八里受惠台北港題材,「麗寶台北新家」已站上每坪30萬大關,氣勢如虹。 \n 不過,桃園青埔房價將超越新北市八里,目前新案普遍在每坪3字頭,部分機場捷運站前、大馬路指標案則站上4字頭,其中,興富發「329檔期」的新案據悉就開出4字頭高價。由於青埔「錢力」看好,地價更是漲幅驚人,精華地段已逼近每坪200萬大關,直逼新北市行情。

  • 美去年12月房價 創7年最大升幅

     美國民眾對房屋需求攀升,但房屋供給持續緊繃,造成2020年12月美國房價出現七年來最大升幅。不過專家警告,近來房貸利率上揚將打擊買家的購買力。 \n 最新報告顯示,2020年12月標普CoreLogic凱斯席勒全國房價指數較2019年同期激增10.4%,高於11月的年升9.5%,寫下2014年1月以來最大升幅紀錄。 \n 推升美國房價走高的因素包括需求居高不下、千禧世代到了購屋置產的年齡與新冠肺炎疫情促使民眾遠離城市到郊區居住。 \n 在此同時,房屋庫存吃緊,且賣家在疫情期間售屋意願下滑。近年來美國興建房屋的速度緩慢,意味著目前房市供給短缺,買家被迫提高價格競購,進而推升房價走揚。 \n 最新報告顯示,12月份美國10大城市房價指數年增9.8%,升幅高於11月的8.9%,而20大城市房價指數較前一年同期勁升10.1%,相較於11月的年增9.2%。 \n CoreLogic經濟學家赫普(Selma Hepp)表示,20大城市房價指數升幅突破兩位數,這是2014年1月以來首見。 \n 在凱斯席勒指數追蹤的20大城市中,鳳凰城12月房價年升幅高達14.4%,連續19個月位居全美最高,其次是西雅圖的13.6%,以及聖地牙哥的13%。 \n 標普道瓊斯指數公司指數投資策略部門全球主管拉薩拉(Craig Lazzara)指出,在標普CoreLogic凱斯席勒房價指數逾30年歷史裡,12月數據為史上最高之一。不過,值得注意的是,由於美國近幾周出爐的經濟數據亮眼,加上美國展開疫苗接種,房貸利率近期開始上揚。 \n 房地產網站Realtor.com資深經濟學家拉提尤(George Ratiu)指出,消費者的薪資升幅趕不上房價攀升速度,房貸利率上升打擊許多買家的購買力,恐在未來幾個月對買家形成挑戰。

  • 房市亮點-桃園房市 八德擴大重劃區 買氣暢旺

    房市亮點-桃園房市 八德擴大重劃區 買氣暢旺

     近期桃園房市熱絡,使各大重劃區的能見度提升,八德擴大重劃區從去年開始也同樣人氣高漲,信義房屋表示,受惠於各路段陸續徵收完成,捷運綠線開始動工後,整體雛型愈來愈明顯,未來也將新設大鶯豐德交流道,吸引不少新北客及鄰近區域客層購屋,且此區房價相較桃園其他重劃區親民,吸引許多首購族目光,也讓周邊生活機能逐漸成型。 \n 信義房屋八德豐德店專案經理周彥廷表示,交通利多是八德擴大重劃區的一大亮點,除了捷運話題外,此區的聯外交通便利,往北沿建國路可通往大湳及桃園市區,沿西側的長興路可連接中壢,東側則以興豐路為主要道路,可以連結鶯歌以及機場,更可以串聯國道三號沿線的城市如三峽、土城等地。 \n 加上區域內屋齡新、房價較低,吸引許多鄰近區域的新北客願意以「時間換取房價」來跨區尋屋,也有許多在周邊工業區上班如大溪、土城、樹林及龜山等上班族移居。 \n 周彥廷表示,八德擴大重劃區含舊市區占地約164公頃,主要由中心點的八德區公所向外發展,目前生活機能多集中在舊市區的建國路及興豐路上,除傳統市場外,近兩年也有許多知名連鎖店、超市賣場及咖啡廳進駐,生活採買的機能相當完整。 \n 學區則有八德國中及八德國小可供就讀,其中八德國小校舍翻新,預計今年完工,區域內更有多座公園,綠覆率高,住宅環境單純幽靜,居住品質佳,整體條件相當不錯。 \n 去年開始,八德擴大重劃區周邊交易熱絡,不少成交個案的房價創新高,周彥廷指出,若以整體大桃園房市來看,八德擴大重劃區因為過去房價基期較低,所以和其他重劃區相比,房價還是相對親民,區域以二至三房含車位的物件最受歡迎,屋齡約二~八年左右,平均單價約每坪20萬~25萬左右,視建商口碑、社區個別條件而有所差異,和其他動輒3字頭的區域相比,是許多首購自住客的首選區域。 \n 周彥廷表示,在捷運動工話題之下,讓過去累積的買盤出籠,剛性需求暢旺,其中福興里和興仁里因為人口數較多,市政府更規劃拆分成為四個里,顯示居住需求強勁,隨著整體的建設題材不斷,周邊機能越趨成熟,未來成長性備受期待。

  • 去年全台都會百大社區 近八成房價走揚

     樂居網調查全台八大都會區交易量最大的百大社區,發現去年平均有76個社區房價較前一年上漲,其中新竹縣百大社區更有高達90個上漲,比起2019年平均64個、2018年52個大幅增加。 \n 調查顯示,去年全台八大都會區中,新竹縣百大社區有90個房價較前一年上漲居冠,新竹市以84個次之,台中、台南各有83、80個,桃園、高雄有70個以上;至於雙北則未達70個,以台北市僅61個最少。整體而言,呈現新竹、中南台灣熱度高於北台灣的情形。 \n 和過去幾年相較,2018年八大都會區百大社區中有35至67個社區上漲,2019年有46~74個上漲,2020年房價上漲社區比例大幅提高。近兩年上漲社區數量增幅擴大,除台北市外,各都普遍呈現漲價社區逐年增加的趨勢。 \n 樂居網創辦人李奕農表示,在受薪階級所得天花板效應下,北部2,000萬以上、北部以外1,500萬以上的產品房價難有追價買盤出現,這一波房價上漲,多由各都會區外圍、房價1、2字頭的低價區領漲,高房價的雙北及各都會區單價3字頭以上的社區,漲價幅度其實並不明顯。 \n 從過去各都百大社區房價漲跌數量來看,2018~2019年間是買房的黃金時期,未來政府可能陸續推出房市調控措施,今年應進入房價主升段末期,全球大印鈔時代沒結束前,資金轉進資產的現象持續,提供房價上漲的動力。此外,未來政策限縮下,房屋周轉期會拉長,另營建工料雙漲風險使更多建商捨棄預售模式,連帶使市場供給和賣壓得以疏緩,也提供房價穩定支撐力道。

  • 全台都會區百大社區 近八成房價上漲

    房價漲幅驚人,根據樂居網調查全台八大都會區交易量最大的百大社區,去年平均有76個社區房價較前一年上漲,新竹縣百大社區更達90個上漲,比起2019年平均64個、2018年52個大幅增加,樂居網創辦人李奕農分析,所得天花板效應,使房價1、2字頭低價區領漲。 \n調查顯示,去年全台八大都會區中,新竹縣百大社區有90個房價較前一年上漲,新竹市84個次之,台中、台南各有83個及80個,桃園、高雄則有70個以上,雙北未達70個,台北市僅有61個為主要最會區最少,明顯呈現新竹、中南台灣熱度高於北台灣的情形。 \n和過去幾年相較,2018年八大都會區百大社區中有35至67個社區上漲,2019年有46~74個上漲,去年房價上漲社區比例大幅提高。2018年全台各都會區上漲社區數比下跌社區數量多,首度逆轉,房價正式築底完成,近二年來上漲社區數量增幅擴大,除了台北市之外,各都普遍呈現漲價社區逐年增加的趨勢。 \n李奕農表示,在受薪階級所得天花板效應下,北部2,000萬以上、北部以外1,500萬以上的產品房價難有追價買盤出現,這一波房價上漲,多由各都會區外圍、房價1、2字頭的低價區領漲,高房價的雙北,以及各都會區單價3字頭以上的社區,漲價幅度其實並不明顯。 \n從過去各都百大社區房價漲跌數量來看,2018~2019年間是買房的黃金時期,未來政府可能陸續推出房市調控措施,今年應進入房價主升段末期,全球大印鈔時代沒結束前,資金轉進資產的現象持續,提供房價上漲的力道。 \n特別是未來政策限縮下,房屋周轉期會拉長,營建工料雙漲的風險使更多建商捨棄預售的模式,使得成屋市場和預售市場的供給和賣壓,得以疏緩,也提供房價穩定支撐的力道。

  • 難怪政府要打房!房市熱賣程度打破7年紀錄

    難怪政府要打房!房市熱賣程度打破7年紀錄

    據住展雜誌統計,2020年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計10萬1,913戶,扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後,釋出到市面銷售的可售戶數為7萬4,044戶,累計成交戶數為4萬3,213戶,剩餘戶數為30,831戶,平均銷售率高達58.36%,不僅連4年正成長,更打破7年紀錄,創下2014年以來新高。 \n \n住展雜誌研發長何世昌表示,去年房市受惠於低利、貨幣寬鬆環境所催生出的資金行情,新建案市場買氣熱絡,建案年銷售率已超過5成的多空分水嶺,代表房市已是標準的多頭格局。 \n \n【銷售率、成交額雙增 新竹最旺】 \n與2019年相比,2020年新建案成交戶數大增10,438戶,年增幅約31.8%。若換算為成交金額(以表價計),則2020年成交額約7,283億元,較2019年激增約2,414億元,年增幅高達約49.6%。 \n \n北台灣各縣市中,以新竹地區新建案表現最為強勁;新竹縣市去年可售戶數為9,338戶售出戶數6,592戶,剩餘戶數為2,746戶,年銷售率高達約70.6%。何世昌指出,新竹建案年銷售持續走升,不僅較2019年增加近7個百分點,更連續2年蟬聯北台灣銷售率之冠,主因是電子科技業景氣暢旺帶動購屋需求成長所致,房市成交價量雙漲。 \n \n【北市韌性強 基隆吊車尾】 \n台北市2020年建案平均銷售率亦竄高至68.6%,較2019年暴增約18個百分點,市況好到令人驚豔。北市雖然房價居高不下,先後遭到豪宅稅、囤房稅與房屋稅大漲等衝擊,近年又面臨戶籍人口大量流失,但房市韌性卻超乎想像,購屋需求依然穩健,頗有回歸房市領頭羊的味道。 \n \n去年北台灣建案銷售率表現較差的是基隆市,年銷率約48%敬陪末座。雖然基隆市況相對不好,但房價仍跟隨大環境景氣轉好而上揚。新北和桃園建案銷售率雖然都過5成,不過兩地的剩餘戶數均逾萬戶以上,潛在賣壓仍不可忽視。不過,若深入分析,新北與桃園建案剩餘戶數集中於於少數重劃區內,大多數行政區潛在賣壓相對有限。 \n \n何世昌指出,今年因預期經濟成長力道強勁,假如政府不再重手打房、且低利與貨幣寬鬆環境未有急劇性改變,整體環境將有利於房市發展,建案平均銷售率應可維持於5成以上,市場將持續處於多頭復甦的軌道之上。 \n \n全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為,去年全台預售房市掀熱潮,主因低利熱錢,加上銀行大推房貸優惠方案,許多海歸二代、首購與投資族群也紛紛進場,讓屬於預售重鎮的新北、桃園、新竹的重劃區自然都顯雄風,推升北台灣新案量價走高。而雖然去年底出現兩波政府抑制房價政策,目前第一線預售案場仍屢傳完銷,顯然熱錢在國內的動態要不往股市走,再則湧向不動產市場,即便年中有望上路預售屋實價登錄,因客觀房價達到抑價的時間點最快也得到年底,今年若無其他抑制房價措施,房市溫度都會持續。 \n

  • 民調:年輕人面臨高房價、低薪、看不到未來等問題 近6成覺得未來生活更加艱辛

    民調:年輕人面臨高房價、低薪、看不到未來等問題 近6成覺得未來生活更加艱辛

    國民黨今天舉行「願景台灣2030」第二場論壇,會中將公布最新民調顯示,民眾認為年輕人面臨高房價、低薪、看不到未來等嚴重問題,有88.7%認為年輕人買不起房子的問題很嚴重,59.6%擔憂公保、農保、勞保將破產,近6成覺得未來在台灣的生活會愈來愈辛苦。 \n這場論壇以「活不起的未來」為主題,邀請民眾黨主席柯文哲以台北市長身分與談,將和國民黨主席江啟臣逐一討論世代正義、居住正義、低薪等社會議題。 \n會中將公布最新民調,根據政府統計,目前中央政府總負債為5.5兆元,平均每位嬰兒出生要背負24.4萬債務,高達48.4%民眾擔心國家財政未來會破產,若把公保、農保、勞保虧損算進去,擔憂社會保險破產人數升高至六成(59.6%)。 \n談到低薪問題,民眾主要認為是「僱用移工」、「公司喜歡僱用派遣人員或臨時工等非典型就業」導致,其次為「產業結構失衡」、「大學教育普及」、「全球化影響」等因素。 \n整體而言,年輕人面臨最嚴重的問題是高房價、低薪、看不到未來,其中,有88.7%民眾認為年輕人買不起房子的問題很嚴重,僅26%認同疫情過後出國工作,近6成(57.9%)覺得未來在台灣的生活會愈來愈辛苦。 \n民調也問到是否認同預算資源分配多用在照顧老年人,比較少用在幫助年輕人的未來,有38.8%同意此說法,47.8%不同意。 \n此次調查為艾普羅民調公司施作受國家政策研究基金會委託,在2月17日至18日進行電訪,有效樣本1081人,在95%信心水準下,抽樣誤差為正負3%。

  • 不買房更寬裕嗎?他曝2大優勢 兩派網友炸鍋

    不買房更寬裕嗎?他曝2大優勢 兩派網友炸鍋

    不買房的生活真的會寬裕很多嗎?一名鄉民表示,這兩年各縣市的房價都明顯上漲,若一輩子不買房,多餘的錢還可當做投資用的資金,他更列出2個不買房的優勢,第一不用高額房貸、第二租金比房貸便宜,看法引發熱烈討論。 \n \n原PO日前於PTT女人板分享自己的看法,北部的房價本就居高不下,但現在連北部以外的房價也跟著上漲,就連南部的也愈來愈貴,她認為一輩子若是以租房代替買房,CP值可能比較高。 \n \n原PO進一步分享2個不買房的優勢,第一,每個月不用負擔高額房貸、第二,以目前的市場行情來說,租房子與房貸相比,租金仍是比較便宜的,因此若選擇租房一輩子,每個月可能還會有多餘的錢可以投資、賺錢,「這樣生活品質會不會比較高呢?大家覺得呢?」 \n \n貼文曝光後,引發兩派網友爭論,一派網友指出,照目前房價上漲的速度,等以後老年時,一間套房的月租漲到5萬都有可能,且不少房東都不願意租給上了年紀的老人家,就怕哪天生病死在裡頭,「難到老了還要一直為了住所而奔波嗎?」 \n \n另一派網友則表示,不買房每個月繳納房租,相較於房貸,花更少的錢就能有地方可住,剩下的錢還可以用在自己想要的地方會更好,不少長輩恐嚇「老了以後沒房還要租,真的是笑話」,並認為並非每個人都想活到那麼長久,在這之前及時行樂生活會更好。 \n \n一名網友也回文發表自己的想法,表示可以租房到快退休60歲時,到基隆偏遠地區或偏鄉買便宜的房,這樣就可以不用擔心現在每個月的負擔,待老年時也不用煩惱租不到房子,並表示在台中附近就有類似的住宅區,200萬的小公寓住著老人家,還有外籍看護,用走的就能到醫院。 \n

  • 不買房更寬裕嗎?他曝2大優勢 兩派網友炸鍋

    不買房更寬裕嗎?他曝2大優勢 兩派網友炸鍋

    不買房的生活真的會寬裕很多嗎?一名鄉民表示,這兩年各縣市的房價都明顯上漲,若一輩子不買房,多餘的錢還可當做投資用的資金,他更列出2個不買房的優勢,第一不用高額房貸、第二租金比房貸便宜,看法引發熱烈討論。 \n \n \n原PO日前於PTT女人板分享自己的看法,北部的房價本就居高不下,但現在連北部以外的房價也跟著上漲,就連南部的也愈來愈貴,她認為一輩子若是以租房代替買房,CP值可能比較高。 \n \n原PO進一步分享2個不買房的優勢,第一,每個月不用負擔高額房貸、第二,以目前的市場行情來說,租房子與房貸相比,租金仍是比較便宜的,因此若選擇租房一輩子,每個月可能還會有多餘的錢可以投資、賺錢,「這樣生活品質會不會比較高呢?大家覺得呢?」 \n \n貼文曝光後,引發兩派網友爭論,一派網友指出,照目前房價上漲的速度,等以後老年時,一間套房的月租漲到5萬都有可能,且不少房東都不願意租給上了年紀的老人家,就怕哪天生病死在裡頭,「難到老了還要一直為了住所而奔波嗎?」 \n \n另一派網友則表示,不買房每個月繳納房租,相較於房貸,花更少的錢就能有地方可住,剩下的錢還可以用在自己想要的地方會更好,不少長輩恐嚇「老了以後沒房還要租,真的是笑話」,並認為並非每個人都想活到那麼長久,在這之前及時行樂生活會更好。 \n \n一名網友也回文發表自己的想法,表示可以租房到快退休60歲時,到基隆偏遠地區或偏鄉買便宜的房,這樣就可以不用擔心現在每個月的負擔,待老年時也不用煩惱租不到房子,並表示在台中附近就有類似的住宅區,200萬的小公寓住著老人家,還有外籍看護,用走的就能到醫院。 \n \n

  • 這機構算嫌惡設施?知名豪宅在旁邊 8成住戶是名人

    這機構算嫌惡設施?知名豪宅在旁邊 8成住戶是名人

    買屋除了房子本身,也要注意周遭環境,若是附近有墳墓、殯儀館、加油站、高壓電塔等嫌惡設施,通常房價都會受到影響。不過,有網友提問:法院算是嫌惡設施嗎?引發熱議,有人認為會龍蛇雜處;但也有人指出,豪宅「元大一品苑」就在台北地院附近,包括天王周杰倫在內,住戶有8成是名人。 \n \n根據房仲調查,住宅周圍嫌惡設施對房價的影響從5%到25%不等,而民眾最難以忍受的嫌惡設施前三項分別是「殯儀館、火化場與納骨塔」、「墓地」、「高壓電及變電所」。有網友在PTT發問:「請教大家,像是高等法院、地方法院算是嫌惡設施嗎?謝謝」,引發正反不同意見。 \n \n有網友認為:「算吧 不會搬 沒商業價值 又用不太到 除非你是律師」、「龍蛇雜處?」、「Google一下有多少人開庭完直接在外面惹事的,看你覺得會不會受波及,沒上報的會更多」、「算,垃圾文組法院及媒體大樓都算」、「法院旁沒有商機 被吃掉一大片發展機會」、「嫌惡應該不至於 但用不到的人沒加分」、「竹北發生過犯人逃跑事件,附近人心惶惶,靠法院太近的絕對不會是加分項就是」。 \n \n不過也有人指出:「你看一品苑在台北地院附近,有因此而便宜一點嗎?」、「難說,農16旁就是高分院」、「在竹北,這叫做法院特區,周圍房價再拉一波」。 \n

  • 藍論壇邀柯討論高房價 北市府:不只在野黨需面對 執政黨也該一起

    藍論壇邀柯討論高房價 北市府:不只在野黨需面對 執政黨也該一起

    國民黨周三將舉辦「願景台灣2030」論壇,台北市長柯文哲受邀將出席,外界解讀是「藍白合」。北市府發言人陳智菡22日表示,論壇要討論低薪、高房價和居住正義議題,這些不只是在野黨需要面對,執政黨應該一起坐下來討論、關心,研議出能夠對國家好的方向,也不僅是在野黨共同合作,應該是全台灣的人共同討論。 \n國民黨後天舉辦「願景台灣2030」第2場論壇,以「活不起的未來」為主題,柯文哲受邀參加討論居住正義、分配正義及低薪等議題,將是國民黨主席江啟臣及柯文哲首度同台。 \n陳智菡指出,過年前收到邀請,包含柯文哲還有時代力量都在邀請名單,市府評估議題包括世代、居住正義和低薪、高房價都是在野黨和執政黨要共同討論,柯文哲沒有太過排斥,應該共同研議出相關方案才是全台灣人民之福。 \n她表示,這些不只是在野黨需要面對,執政黨也應該一起坐下來討論、關心,研議出能夠對國家好的方向,所以當然覺得可以一同參加,外界解讀是「藍白合」,但這不只是在野黨共同合作,應該是全台灣的人共同討論。 \n陳智菡說,江、柯對彼此滿欣賞的,至於如何稱呼對方,不需要斤斤計較,希望展開理性討論,不要這麼多政治臆測,真正討論出面對台灣應該要有的解方。 \n至於市議員游淑慧批評北市府居住正義是最差的,找柯合作是請鬼拿藥單。陳智菡回應,不知道議員批評從何而來,北市高房價是不爭的事實,因為台北市是首善之區,所以很多人集中買房、就業,但市府非常努力解決居住正義問題,包括囤房稅,甚至廣設社會住宅,也是全國第一,議員要批評前要言而有據。 \n游還說柯文哲對萊豬態度撲朔迷離,陳智菡則說,柯文哲對萊豬有清楚論述,不能因為和國民黨不一樣、不一致就說是曖昧、含糊,不應該為反對而反對,應該找出最大公約數,這樣的討論才有意義。 \n陳智菡強調,與國民黨共同管道很多,也有很多共同友人,釋出這樣的資訊是多方管道來諮詢,不只是國民黨,只要為台灣好、可以合作,時力、民進黨也都歡迎。

  • 天龍國的悲哀 北市房子越買越小 只剩24坪

    天龍國的悲哀 北市房子越買越小 只剩24坪

    根據建物所有權買賣移轉資料顯示,去年六都建物所有權買賣移轉單位面積以台南市最大,平均每棟買賣移轉面積約39.7坪、面積空間持續穩居六都之冠;單位面積最小的則是台北市,平均每棟約24.4坪,比起前年25.8坪足足減少了5.4%,是六都中單位面積縮減幅度最大的。 \n根據中信房屋統計,去年全國建物所有權買賣移轉單位面積,平均每棟約32.3坪,較前年32.5坪,微幅減少0.7%。六都買賣移轉單位面積增減幅度分別為台北市年減5.4%、新北市年增0.2%、桃園市年減0.3%、台中市年增0.1%、台南市年增1.5%、高雄市年減1.8%。 \n中信房屋研展室副理張漢超表示,去年全國買賣移轉棟數達32.6萬棟,年成長8.76%,不過自2018年以來,全國建物所有權買賣移轉的每棟單位面積卻已連2年縮減,六都中的台北市也如出一轍,顯示房市交易熱絡的背後,實際購買面積卻跟不上交易量的成長幅度,而寸土寸金、房價較高的台北市所受到的影響更是明顯,不僅房子越買越縮水,平均面積更是六都中最小,僅24.4坪。 \n張漢超指出,「量」與「面積」是影響買賣移轉單位面積的兩大變數,若交易量增,但交易面積減少或成長幅度不如交易量,最終都會使得房產越買越小。 \n「在台北市完全能體現房產交易熱絡,但空間面積卻越買越小的現象。」張漢超分析,去年下半年,台北市受房市交易回溫的帶動,整體交易量大幅回溫,全年買賣移轉棟數成長了12.4%、為六都成長第2高,但由於房價仍維持高檔,交易主力因而轉向坪數較小的產品,全年度買賣總面積也因此僅成長6.3%,最終使得移轉單位面積不僅落於六都最小,同時縮水幅度也最大。 \n至於台南市的買賣移轉單位面積之所以為六都最大,除了歸因於當地居住習慣之外,去年台南建物買賣移轉棟數的滑落竟也是另一主因。張漢超指出,去年台南市不動產市場利多不斷,但其實相關利多主要都反映於土地相關領域,成屋市場並未直接受惠。 \n \n住商不動產嘉南區經理陳佩吟也指出,近年在南科快速發展下,越來越多自用買方移入,也讓過去以透天為結構的台南房市產生質變,不過整體來說,在六都之中仍是相對大坪數產品受到歡迎。 \n \n比照過去2年土地與建物的交易量來看,去年台南市的土地交易量成長表現其實更勝於建物,建物交易量甚至還萎縮了0.6%。張漢超表示,由於台南房價持續成長盤整,交易心態略見縮手,使得建物交易量微幅縮減,不過在交易面積成長、量卻減少的狀態下,買賣移轉單位面積卻反而因此拉高,讓台南拿下六都買賣移轉單位面積最大、增幅最高的冠軍。 \n \n \n \n \n \n

  • 地稀價高 高雄摩天大樓激增

    地稀價高 高雄摩天大樓激增

     高雄超過25樓的住宅大樓愈來愈多,從2018年的4棟、1,329戶,大幅躍升到2020年的13棟、3,927戶,高樓住宅戶數二年增約195.49%,這些超高層景觀大樓,房價持續上揚,樓層愈高價格也愈高,最高已有逼近7字頭的歷史成交行情。 \n 台灣房屋指出,根據高雄市地政局新建房屋開工申報數據顯示,近三年內,高雄共有29棟樓高超過25層以上的大樓規劃興建中,其中,二棟將做為商辦大樓,其餘則規劃為住宅大樓,最高總樓層達46樓高,是由隸屬統一集團的統正開發在夢時代旁所興建的摩天住宅;而建案區域則以三民區最多,將推出六棟超高大樓,其餘則集中在鼓山、前金區,各有五棟,前鎮與苓雅區也各有四棟。 \n 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,政府從2018年4月針對商辦或住宅的環評規定,一律放寬為120公尺以上,且不用樓層認定之後,帶動了建商興建超高層住宅大樓的意願。她說,隨近年高雄地稀價高,建築物料與人力成本高漲,建商又得兼顧建物品質考量下,一些擁高容積的商用基地,樓層也因而愈拉愈高,以符合成本效益。 \n 張旭嵐表示,從消費市場角度來看,高樓建案享有景觀優勢,除了能滿足高端客層對住居環境的要求,這二年因市場投資人資金豐沛,低利環境優勢下,讓超高樓住宅市場也存在著交易利多,因此,帶動高層大樓有增多的趨勢。 \n 台灣房屋高雄美術館加盟店東蔡志揚指出,以高雄幾個高樓推案熱區來看,超高層景觀大樓房價持續上揚,樓層愈高價格也愈高,最高已有逼近7字頭的歷史成交行情,都是超高樓住宅受建商青睞的優勢之一。 \n 蔡志揚表示,目前高雄最高的摩天大樓,除了做為複合商辦的85大樓及50層長谷世貿大樓,位於亞灣區樓高達68樓的「THE ONE」,則為高雄、也是全台最高的豪宅大樓,每坪53萬的最高單價,讓該案擠身高雄十大豪宅榜中,除了成本與市場需求考量,部份建商也將這些超高樓作品打造成為指標性地標,不僅做為品牌代表作,也為品牌樹立了優質形象與知名度。

  • 高雄台南 首購、豪宅市場 氣勢盛

    高雄台南 首購、豪宅市場 氣勢盛

     2020年南台灣房市量價齊揚,在政府打房措施之後,2021年房市成交速度放緩、搶購土地稍歇、二和三房小宅的投資客暫時離開市場,但台南首購市場仍夯,高雄特定小眾的豪宅市場,也幾乎沒有影響。 \n 專攻高雄豪宅市場的皇苑建設董事長郭敏能指出,土建融從原本的65%降至55%,可望抑制搶購土地的衝動,壓抑地價漲勢,這是好事,否則地價飆漲,連帶將推升房價。 \n 至於豪宅市場,郭敏能表示「幾乎沒有影響」,以皇苑來說,2019年售出99戶,2020年更賣出116戶,都是67坪到130坪的住宅,「都跑得很好」,因為超過4,000萬元以上的豪宅,原本的最高貸款成數就是60%,且豪宅市場走勢溫和,並沒有過熱現象。 \n 京城建設協理周敬恆表示,根據2010年政策打房的歷史經驗,房市調整後,終將回歸正常發展,畢竟台灣房市向上的長期趨勢還是不變,且首購自住的剛性需求並不會消失。 \n 台南和高雄去年房市最大的特色之一,就是量價齊揚,蛋白區房價告別1字頭,挺進2字頭,台南的熱度更甚於高雄,原本處於有溫度的台南房市,更是百「區」齊放,包括大橋重劃區、九份子重劃區、國平重劃區、舉喜重劃區(86特區)、南台南新都心重劃區、水交社、以及台南高鐵特區,房價全面創新高。 \n 南台灣代銷龍頭、上揚國際建築團隊董事長林聰麟表示,根據此次打房的重點,最大受害者是一般中小型建商,但對於財力雄厚的大型建商來說,短期不會有影響,未來建築業有大者恆大的現象。 \n 另外,也會遭受打房波及的是購買三戶以上的投資客,他說,在財務槓桿無法放大操作的情況下,勢必會壓縮到投資客的出手空間,短期內會使整個房市趨於穩定正常的機制。 \n 林聰麟表示,政策打房對高雄來說屬於短空長多,高雄房市未來半年內,也許會稍微重整,但中長期而言,還是看好房市穩定發展及成長。他也指出,台南有各大科技廠投資與各重大建設推動,2021金牛年仍將是穩定中求發展。

回到頁首發表意見