搜尋結果

以下是含有高綠覆的搜尋結果,共44

  • 八德核心元臺境 坐擁360度全視野高綠覆

    八德核心元臺境 坐擁360度全視野高綠覆

     「元臺境」位於八德核心地段,坐擁繁華與交通的黃金地段,一分鐘國道2號-大湳交流道,快速接軌國道1、3號,約15分鐘輕鬆抵達桃園國際機場、約30分鐘到達新北核心區;加上桃園延平路延伸計畫,十分鐘一路直達桃園車站商圈。而未來兩分鐘就到捷運三鶯延伸線LB13站、五分鐘到捷運綠線G04站,出門五分鐘立即享受廣豐新天地、國賓影城、家樂福、大潤發等豐富的便利時尚;交通與綠意完美交織,繁華與靜謐共享的優質生活,稀有價值必爭藏。

  • 陸府觀森全綠覆建築 台中宜居宅

    陸府觀森全綠覆建築 台中宜居宅

     為降低都市熱島效應而設計的台中宜居建築,扮演著為城市降溫的建築業先鋒。其中,「陸府觀森」規劃戶戶雙植樹大陽台、建築體全綠覆,用「跳島陽台」對抗「熱島效應」,未來也將是台中第一座落成的宜居住宅,預售開始即受到醫界、學界與企業主熱烈詢問,其中還包含了不少年輕世代的七年級生。

  • 陸府觀森全綠覆 抗熱島效應

    陸府觀森全綠覆 抗熱島效應

     全台氣溫屢創新高!為降低都市熱島效應而設計的台中宜居建築,扮演著為城市降溫的建築業先鋒。

  • 住進綠地最前線 價差可達3萬

    住進綠地最前線 價差可達3萬

     後疫情時代,綠覆率高的健康宅深受市場歡迎,信義房屋統計,桃園各重劃區6月帶看量都較疫情前成長1~2成,其中又以綠覆率逾10%的小檜溪、中路重劃區最受消費者青睞。台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出,同樣位於重劃區,看不看得到綠帶、公園,房價往往也會有相當差距。 \n 江怡慧表示,面綠地第1排社區,往往房價會較距離綠帶較遠的房價高,加上建商品牌效應的話,單價價差最高可達10萬上下,即使同一社區,面公園與面中庭便會出現價差,低樓層每坪差價約1萬上下,高樓層則上看2、3萬元。 \n 5月疫情解封,想購屋的民眾外出看房意願增加,但仍擔心冬季病毒捲土重來,對於通風日照良好、有完善物管、棟距寬以及公園綠地量大的健康宅都特別喜愛。 \n 桃園目前最受矚目的是小檜溪重劃區,區內有觸動之森及河濱公園共6個總計約3.9公頃的綠地公園,綠覆率高達14.47%,為目前桃園綠覆比最高的重劃區。 \n 信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示,小檜溪重劃區不只擁有最高綠覆率,亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈,擁有桃園重劃區少見的便利機能,未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後,從G9站到小檜溪重劃區只需5到10分鐘,多項利多造就高詢問度。目前小檜溪重劃區最搶手的當屬面南崁溪景觀宅,平均單價介於每坪32~34萬間,黃雪甄表示此區主要吸引桃園大業大有區以及東區2個鄰近生活圈的換屋族。 \n 首購族則偏好選擇桃園中路重劃區,區域擁有風禾、水秀、向陽公園等超過9公頃的公園綠地優勢,綠覆率也逾10%。信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示,近年中路重劃區在風禾共融公園的加持下,吸引大量建商布局卡位,10年內中古住宅大樓每坪均價23至26萬元,以1000至1200萬元、2至3房產品最熱門。

  • 精晨臻城 低密度高綠覆豪墅聚落

    精晨臻城 低密度高綠覆豪墅聚落

     中部透天別墅越來越稀有,新案也不斷推陳出新,吸引企業主進駐。 \n 如精晨建設坐落於北屯十期的新別墅【精晨臻城】, 一城四景、臨路朝南、戶戶露臺,為宜居概念電梯別墅,甫推出熱銷不斷。 \n 「精晨建設」承襲台中豪墅品牌建築血統,精雕鉅作【精晨臻城】,落款於媲美紐約長島特區的北屯十期,低密度高綠覆別墅聚落。 \n 明星學區葳格中學、磊川華德福實驗小學、常春藤高中、建功國小等校環繞於側;軍福公園、景美公園、南興公園伴生活;3~5分鐘銜接捷運及74快速道路,東山及軍功商圈無限機能,學區、綠覆、商圈、交通全能到位,形塑優雅生活圈。 \n 掌握這塊寶地後,【精晨臻城】由七期頂級豪宅推手─陳俊宏建築師以及2020年德國IF室內設計大獎的易構設計張建能設計師,雙強聯手為建築與室內空間做臻工規畫。 \n 基地總共500坪,規畫14席獨棟雙併電梯別墅,社區規畫東西向,臨路朝南帝王座向,戶戶擁有大露台、庭院、雙景觀陽台,可規畫4~5房的格局,享受如同百坪大墅的雍容空間。 \n 在建材挑選上更是別出心裁,廚房選用德國頂級品牌allmilmo無把手廚具系統櫃、義大利Falmec精品排油煙機、義大利ARISTON三口爐;衛浴五金標配德國hansgrohe功能化淋浴龍頭、德國Duravit單體馬桶、美國Kohler浴缸以及日本Panasonic全自動智能馬桶,讓生活就像精選輯,客戶從住進【精晨臻城】內就能即刻享受最好的生活樂章。

  • 桃園高綠覆率重劃區 房市熱度飆升

    後疫情時代,綠覆率高的健康宅深受市場歡迎,桃園各重劃區六月帶看量都較疫情前成長1~2成,其中以桃園小檜溪、中路重劃區最受消費者青睞,除了有交通重大建設加持外,小檜溪以及中路重劃區綠覆率皆高於10%,較桃園其他重劃區的6%還要高,讓這兩區成為桃園下半年房市最熱的區域。 \n五月以來,消費者外出看房意願增加,但仍擔心冬季病毒捲土重來,對於通風日照良好、有完善物管、棟距寬以及公園綠地量大的健康宅都特別喜愛。 \n桃園目前最受矚目的是小檜溪重劃區,區內有觸動之森及河濱公園共六個總計約3.9公頃的綠地公園,綠覆率高達14.47%,為目前桃園綠覆比最高的重劃區。 \n信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示,小檜溪重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活,亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈,擁有桃園重劃區少見的便利機能,未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後,從G9站到小檜溪重劃區只需5到10分鐘,再加上民光東路跟民光路也因小檜溪重劃區而縫合,從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘,多項利多造就高詢問度。 \n小檜溪重劃區目前最搶手的當屬面南崁溪的景觀宅,平均單價介於32~34萬間,黃雪甄表示此區主要吸引桃園大業大有區以及東區兩個鄰近生活圈的換屋族。 \n首購族則偏好選擇桃園中路重劃區,規劃為純住宅區,擁有風禾、水秀、向陽公園等超過九公頃的公園綠地優勢,綠覆率也超過10%。生活機能除了仰賴桃園舊市區與市府商圈,開車5分鐘串連國道二號南桃園交流道,10分鐘車程可達桃園火車站。 \n信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示,近年中路重劃區在風禾共融公園的加持下,吸引大量建商布局卡位,強調親子共融的公園宅以及養身宅更在這一波疫情下詢問度變高。 \n中路重劃區享市府商圈便利性,新案平均每坪開價約28~36萬元,10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元,以1000~1200萬元、2~3房產品最熱門。 \n綜觀以上兩個重劃區的共同特色都是綠覆率高、低建蔽率,講求舒適住宅品質,同時2公里內皆可享有商圈機能、且國道便捷性佳,北上台北或南下機場都非常快速,加上價格都介於2~3字頭之間,CP值高,相當吸引消費者,未來更多購物商城以及重大建設陸續完備,勢必再替這兩個重劃區注入更多優勢。

  • 《傳產》綠覆率高受歡迎 桃園重劃區成交量增

    後疫情時代,綠覆率高的健康宅深受市場歡迎,桃園各重劃區六月帶看量都較疫情前成長1~2成,其中以桃園「小檜溪」、「中路」重劃區最受消費者青睞,除了有交通重大建設加持外,「小檜溪」以及「中路」重劃區綠覆率皆高於10%,較桃園其他重劃區的6%還要高,讓這兩區成為桃園下半年房市最熱的區域。 \n 五月以來,消費者外出看房意願增加,但仍擔心冬季病毒捲土重來,對於通風日照良好、有完善物管、棟距寬以及公園綠地量大的健康宅都特別喜愛。桃園目前最受矚目的是「小檜溪」重劃區,區內有觸動之森及河濱公園共六個總計約3.9公頃的綠地公園,綠覆率高達14.47%,為目前桃園綠覆比最高的重劃區。 \n \n 信義房屋大業民光店店長黃雪甄表示,「小檜溪」重劃區不只擁有最高綠覆率可讓消費者享受慢活及健康的居家生活,亦緊鄰桃園火車站商圈、中正路生活圈、大有路生活圈,擁有桃園重劃區少見的便利機能,未來桃園捷運綠線G9捷運站通車後,從G9站到「小檜溪」重劃區只需5到10分鐘,再加上民光東路跟民光路也因「小檜溪」重劃區而縫合,從大業商圈到桃園夜市車程縮短約15分鐘,多項利多造就高詢問度。 \n 「小檜溪」重劃區目前最搶手的當屬面南崁溪的景觀宅,平均單價介於32~34萬間,黃雪甄表示此區主要吸引桃園大業大有區以及東區兩個鄰近生活圈的換屋族。 \n 首購族則偏好選擇桃園「中路」重劃區,規劃為純住宅區,擁有風禾、水秀、向陽公園等超過九公頃的公園綠地優勢,綠覆率也超過10%。生活機能除了仰賴桃園舊市區與市府商圈,開車5分鐘串連國道二號南桃園交流道,10分鐘車程可達桃園火車站。 \n 信義房屋縣府店專案經理呂杰翰表示,近年「中路」重劃區在風禾共融公園的加持下,吸引大量建商布局卡位,強調親子共融的公園宅以及養身宅更在這一波疫情下詢問度變高。中路重劃區享市府商圈便利性,新案平均每坪開價約28~36萬元,10年內中古住宅大樓每坪均價23~26萬元,以1000~1200萬元、2~3房產品最熱門。 \n 綜觀以上兩個重劃區的共同特色都是綠覆率高、低建蔽率,講求舒適住宅品質,同時2公里內皆可享有商圈機能、且國道便捷性佳,北上台北或南下機場都非常快速,加上價格都介於2~3字頭之間,CP值高,相當吸引消費者,未來更多購物商城以及重大建設陸續完備,勢必再替這兩個重劃區注入更多優勢。 \n \n

  • 新聞透視》高市綠覆率仍不足 未見3候選人城市治理政見

    新聞透視》高市綠覆率仍不足 未見3候選人城市治理政見

    美國科學院研究指出,一個城市至少需要40%的綠覆率,才能調節城市的微氣候,高雄市僅10%不到。高雄市長補選在即,迄今仍看不見3位候選人對護樹、城市綠化、空汙改善的環境議題政見。 \n \n護樹記者會現場高溫達33度,警方建議陳情行動移至一旁樹蔭下進行,護樹團體揶揄「看吧!有樹蔭是不是比較好」,市府官員只能苦笑尷尬點頭。 \n \n日前外送員不敵酷暑倒地事件,再度掀起氣候變遷、全球暖化議題的討論,「城市降溫」已是刻不容緩的議題。 \n \n無奈,3位市長補選參選人目前拋出的政見面向多鎖定政治、經濟等議題,對於治理現代城市著重的低碳、節能、降溫、因應氣候變遷的規劃,甚至對在地高碳排放、高汙染的產業處置,均不見著墨。 \n \n城市的綠樹有如人體的呼吸道,能調節空氣品質及氣溫,更能有效降低消暑用電量。高雄市綠地面積雖是六都占比最高,但砍樹爭議也最高,屢傳「市府砍樹、環團搶救」的戲碼,禁令比台南、台中、台北等縣市還寬鬆。 \n \n民眾黨市長補選候選人吳益政過去就是環團好朋友,2018年曾響應護樹行動,強調市府應體認到森林城市對於氣候變遷和城市減碳降溫的重要價值,還呼籲民眾重視當時市長候選人提出的政治承諾,「把投票當成高雄城市價值的再次確認」。如今身為參選人,是否更該帶頭示範、以身作則? \n \n

  • 台中海線生活圈發展快  「這類房」 回春看漲

    台中海線生活圈發展快 「這類房」 回春看漲

    近期蓬勃發展的台中海線生活圈,以清水、沙鹿、梧棲、龍井四區為主,由於鄰近的台中科學園區、精密科學園區、台中工業區以及關連工業區提供豐富就業機會,使大量外縣市人口移居至此,產生約11萬人的家庭住宅需求。且預計未來中科西南向聯外道路興建完成後,將串聯起工業區與商業區,大幅提升經濟產值,而在海線生活圈發展逐步成型後,可望活絡當地房市。多家建商看準海線潛藏的房市動能,紛紛進場推案,目前市場上的房型產品以華廈、大樓為主,但最近透天別墅的詢問度高,有回春看漲的趨勢。 \n【首購族運用有限預算 照樣能買菁英健康墅】 \n事業剛起步的年輕首購族群,對價格較為敏感,在購買考量上注重產品CP值,而買房除了預算考量以外,更注重未來的居住品質。一向專注居所與生活美學的質感,主推頂級豪墅的建商富霖開發,歷年作品遍及台中及彰化地區,例如位在彰化市中心的「富霖富御」、台中南區的「富霖富悅」,以及近期於6月剛完工交屋的太平市中心建案「富霖ICON」…等。近期照顧到首購族需求,於龍井區推出高規格崗石健康墅-「富霖讚美」,傳承打造豪宅的職人精神,這次「富霖讚美」與過往不同的是,首購族也買得起。 \n位在龍井低密度,高綠覆率住宅區的「富霖讚美」,到向上路僅3分鐘車程,鄰近光田醫院向上院區、龍泉國小與龍井國中,同時享有醫療與學區優勢,周圍有水裡社公園、舞衫生態公園環繞,而港區運動中心步行5分鐘即可抵達,在享有便利的交通之餘,居住環境還能保持健康清靜。 \n【嚴選高規格建材 紮實工法打造「富霖讚美」】 \n擅長打造頂級豪墅的富霖開發,擁有三大堅持:安全、健康、環保。這次在「富霖讚美」表露無遺,全面嚴選高規格建材與內配,選用建材配備頂級日本松下Panasonic系統廚具、德瑞克衛浴、抗污防滑的晶釉瓷板以及kronotex德國木地板等,也特別採用通過綠建材E1最高級認證NIPPON淨味乳膠漆,不僅照顧住戶健康,更環保愛地球。工法則是「富霖讚美」引以為傲的特點,為給予住戶安心的保障,地基採筏式基礎,室內樓梯一次建造完成,穩固可靠,全戶採當層排氣,使空氣更清新;外牆則挑選頂級石材,讓外觀更顯大器。 \n「富霖讚美」共27戶,地坪介於21~43坪之間,地上有4層樓,每戶均有車位。這次富霖開發高規格推出新作品,但總價卻十分親民,每戶1150萬起,預計2022年完工交屋,對於想買別墅的首購族來說壓力較小,屬於不可多得的夢幻房型商品,若想趁機一圓入住別墅美夢,應多多把握。

  • 「這類房」 回春看漲 台中海線生活圈發展快

    「這類房」 回春看漲 台中海線生活圈發展快

    近期蓬勃發展的台中海線生活圈,以清水、沙鹿、梧棲、龍井四區為主,由於鄰近的台中科學園區、精密科學園區、台中工業區以及關連工業區提供豐富就業機會,使大量外縣市人口移居至此,產生約11萬人的家庭住宅需求。且預計未來中科西南向聯外道路興建完成後,將串聯起工業區與商業區,大幅提升經濟產值,而在海線生活圈發展逐步成型後,可望活絡當地房市。多家建商看準海線潛藏的房市動能,紛紛進場推案,目前市場上的房型產品以華廈、大樓為主,但最近透天別墅的詢問度高,有回春看漲的趨勢。 \n【首購族運用有限預算 照樣能買菁英健康墅】 \n事業剛起步的年輕首購族群,對價格較為敏感,在購買考量上注重產品CP值,而買房除了預算考量以外,更注重未來的居住品質。一向專注居所與生活美學的質感,主推頂級豪墅的建商富霖開發,歷年作品遍及台中及彰化地區,例如位在彰化市中心的「富霖富御」、台中南區的「富霖富悅」,以及近期於6月剛完工交屋的太平市中心建案「富霖ICON」…等。近期照顧到首購族需求,於龍井區推出高規格崗石健康墅-「富霖讚美」,傳承打造豪宅的職人精神,這次「富霖讚美」與過往不同的是,首購族也買得起。 \n位在龍井低密度,高綠覆率住宅區的「富霖讚美」,到向上路僅3分鐘車程,鄰近光田醫院向上院區、龍泉國小與龍井國中,同時享有醫療與學區優勢,周圍有水裡社公園、舞衫生態公園環繞,而港區運動中心步行5分鐘即可抵達,在享有便利的交通之餘,居住環境還能保持健康清靜。 \n【嚴選高規格建材 紮實工法打造「富霖讚美」】 \n擅長打造頂級豪墅的富霖開發,擁有三大堅持:安全、健康、環保。這次在「富霖讚美」表露無遺,全面嚴選高規格建材與內配,選用建材配備頂級日本松下Panasonic系統廚具、德瑞克衛浴、抗污防滑的晶釉瓷板以及kronotex德國木地板等,也特別採用通過綠建材E1最高級認證NIPPON淨味乳膠漆,不僅照顧住戶健康,更環保愛地球。工法則是「富霖讚美」引以為傲的特點,為給予住戶安心的保障,地基採筏式基礎,室內樓梯一次建造完成,穩固可靠,全戶採當層排氣,使空氣更清新;外牆則挑選頂級石材,讓外觀更顯大器。 \n「富霖讚美」共27戶,地坪介於21~43坪之間,地上有4層樓,每戶均有車位。這次富霖開發高規格推出新作品,但總價卻十分親民,每戶1150萬起,預計2022年完工交屋,對於想買別墅的首購族來說壓力較小,屬於不可多得的夢幻房型商品,若想趁機一圓入住別墅美夢,應多多把握。

  • 新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

    新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

    台北居大不易,想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產,北投是公認CP值最高的選項。專家指出,北投環境鬧中取靜又不失便利性,住宅均價更幾乎只有大安區的一半,加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區,北投的資源更豐富,發展題材也更多元,確實是換屋、置產,或首次買進台北市的首選。 \n \n根據實價登錄資料統計,近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元,房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區,其中又以大安區均價最高,單價達85.3萬元,反觀位處郊區的北投與文山區,住宅均價大多落在每坪45萬元左右,不僅房價只有大安區的一半左右,也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 \n \n屋比房屋總監陳傑鳴表示,台北市中心房價居高不下,讓許多想入住台北市的購屋民眾,只能往門檻相對低的郊區找尋,進一步帶動區域房市買氣升溫,去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中,位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名,顯示郊區購屋已成趨勢。 \n \n除了價格優勢,郊區因其先天的高綠覆率環境,尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞,但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說,內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳,但房價也最高,而軍公教最愛的文山區,房價雖然與北投差不多,發展性相對不足,若論發展潛力與購屋CP值,則仍以北投最佳。 \n以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例,最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站,附近公園多、綠覆率高,還有以綠建築聞名的北投圖書館,以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施,生活與交通機能都非常便捷,3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 \n \n陳傑鳴表示,想在北市購屋置產,北投是可以多留意的區塊。除了價位,以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素,相較於內湖與文山區,北投的氣候更穩定,是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區,在目前空氣品質日益低落,而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代,優勢更容易被凸顯。 \n \n此外,隨著社會邁向老齡化與少子化,對於年齡漸長的退休族而言,北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出,民眾購買退休宅的考量首推醫療,但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺,像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等,交通便利性也相當重要,而上述條件,北投一樣也不缺。 \n \n值得一提的是,高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件,但北投區境內有陽明山國家公園坐落,豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬,加上北投的醫療資源完整,包括台北榮民總醫院,以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投,就連未來的士林北投科技園區,也將以生技醫藥產業為主軸。 \n \n業者指出,北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持,有機會仿照內科經驗,帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過,交通利多增添北投新動能,近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新,乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位,長線受到市場看好。 \n \n而根據台北市2月份的實價登錄資料,擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區,近期正默默展開補漲行情,且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較,北投區今年房價漲幅高達16.1%,不僅大幅領先第二名中山區的8%,以及南港區的7%,就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 \n業者指出,北投的綠覆率高、人口密度相對較低,因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選,並磁吸不少跨區客源,加上目前北投仍有不少平價路段可以買房,即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區,房價也比市中心便宜許多,除了首購、換屋、退休等自用需求民眾,也吸引不少高資產族群進場。 \n \n \n

  • 北投高綠覆環境吸引自住客 新北房價買進台北市

    北投高綠覆環境吸引自住客 新北房價買進台北市

    台北居大不易,想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產,北投是公認CP值最高的選項。專家指出,北投環境鬧中取靜又不失便利性,住宅均價更幾乎只有大安區的一半,加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區,北投的資源更豐富,發展題材也更多元,確實是換屋、置產,或首次買進台北市的首選。 \n根據實價登錄資料統計,近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元,房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區,其中又以大安區均價最高,單價達85.3萬元,反觀位處郊區的北投與文山區,住宅均價大多落在每坪45萬元左右,不僅房價只有大安區的一半左右,也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。 \n屋比房屋總監陳傑鳴表示,台北市中心房價居高不下,讓許多想入住台北市的購屋民眾,只能往門檻相對低的郊區找尋,進一步帶動區域房市買氣升溫,去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中,位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名,顯示郊區購屋已成趨勢。 \n除了價格優勢,郊區因其先天的高綠覆率環境,尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞,但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說,內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳,但房價也最高,而軍公教最愛的文山區,房價雖然與北投差不多,發展性相對不足,若論發展潛力與購屋CP值,則仍以北投最佳。 \n以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例,最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站,附近公園多、綠覆率高,還有以綠建築聞名的北投圖書館,以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施,生活與交通機能都非常便捷,3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。 \n陳傑鳴表示,想在北市購屋置產,北投是可以多留意的區塊。除了價位,以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素,相較於內湖與文山區,北投的氣候更穩定,是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區,在目前空氣品質日益低落,而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代,優勢更容易被凸顯。 \n此外,隨著社會邁向老齡化與少子化,對於年齡漸長的退休族而言,北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出,民眾購買退休宅的考量首推醫療,但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺,像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等,交通便利性也相當重要,而上述條件,北投一樣也不缺。 \n值得一提的是,高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件,但北投區境內有陽明山國家公園坐落,豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬,加上北投的醫療資源完整,包括台北榮民總醫院,以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投,就連未來的士林北投科技園區,也將以生技醫藥產業為主軸。 \n業者指出,北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持,有機會仿照內科經驗,帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過,交通利多增添北投新動能,近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新,乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位,長線受到市場看好。 \n而根據台北市2月份的實價登錄資料,擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區,近期正默默展開補漲行情,且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較,北投區今年房價漲幅高達16.1%,不僅大幅領先第二名中山區的8%,以及南港區的7%,就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。 \n業者指出,北投的綠覆率高、人口密度相對較低,因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選,並磁吸不少跨區客源,加上目前北投仍有不少平價路段可以買房,即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區,房價也比市中心便宜許多,除了首購、換屋、退休等自用需求民眾,也吸引不少高資產族群進場。

  • 元大一品苑 同創單價、總價新高

    元大一品苑 同創單價、總價新高

    由亞洲天王「周董」周杰倫早期置產而聲名大噪的「元大一品苑」,根據最新實價揭露12樓戶交易,交易時間為2018年8月,總價高達2億6298萬元,拆算車位每坪單價168.65萬元,拆算車位每坪單價168.65萬元,單價、總價雙創下該社區實價登錄有史以來新高,顯見富豪為收藏豪宅砸錢不手軟。 \n \n根據最新實價揭露,「元大一品苑」繼去年5月揭露後,睽違一年,再揭露12樓戶交易,總價高達2億6298萬元,拆算車位每坪單價168.65萬元,單價、總價雙創下該社區實價登錄有史以來新高。 \n \n「元大一品苑」是博愛特區最高住宅大樓,也是博愛特區面積最大住宅建案,預售時即全數完銷,規劃地上23層樓頂級豪宅,曾名列十大豪宅之一,基地緊鄰捷運小南門站、公家機關、中正紀念堂以及文化古蹟,周邊綠覆率高,未來周邊也難有素地,其地段位置難以取代,且住戶皆是政商名流,少有釋出。 \n \n全國不動產萬華加盟店店長黃坤洋表示,「元大一品苑」是中正區相當難得的知名豪宅,基地位愛國西路30號,屋齡約9年,樓高23樓,預售時每坪均價80萬元,當時高樓層也未見百萬元單價,然而現在身價已翻一倍,2018年低樓層5樓戶就以每坪150萬元成交,此次中樓層12樓戶每坪已來到168.65萬元,未來若有高樓層交易,應可再創下新高價。 \n \n全國不動產總經理藍怡婷指出,「元大一品苑」是博愛特區稀有豪宅,共57戶,實價登錄上路以來僅有8筆交易,顯見社區豪宅客皆相當惜售,,觀察歷年行情,每坪單價約在130~150萬元之間,總價約在1.2~1.4億元,曾因地段鄰近總統官邸,在配合高樓層封閉窗戶等條件下才順利取得使用執照。 \n \n藍怡婷指出,該社區不僅有「周董」周杰倫星光加持,全棟住戶幾乎皆是政商名流,市場傳出包括上市華邦電子董娘靳蓉、中鋼前董座林文淵之妻、調查局前副局長鄭明順等名人都持有該社區,而2018年2筆交易都站穩150萬元單價,未來也將成為「元大一品苑」定錨價。 \n

  • 元大一品苑 單價、總價同創新高

    元大一品苑 單價、總價同創新高

    由亞洲天王「周董」周杰倫早期置產而聲名大噪的「元大一品苑」,根據最新實價揭露12樓戶交易,交易時間為2018年8月,總價高達2億6298萬元,拆算車位每坪單價168.65萬元,拆算車位每坪單價168.65萬元,單價、總價雙創下該社區實價登錄有史以來新高,顯見富豪為收藏豪宅砸錢不手軟。 \n \n根據最新實價揭露,「元大一品苑」繼去年5月揭露後,睽違一年,再揭露12樓戶交易,總價高達2億6298萬元,拆算車位每坪單價168.65萬元,單價、總價雙創下該社區實價登錄有史以來新高。 \n \n「元大一品苑」是博愛特區最高住宅大樓,也是博愛特區面積最大住宅建案,預售時即全數完銷,規劃地上23層樓頂級豪宅,曾名列十大豪宅之一,基地緊鄰捷運小南門站、公家機關、中正紀念堂以及文化古蹟,周邊綠覆率高,未來周邊也難有素地,其地段位置難以取代,且住戶皆是政商名流,少有釋出。 \n \n全國不動產萬華加盟店店長黃坤洋表示,「元大一品苑」是中正區相當難得的知名豪宅,基地位愛國西路30號,屋齡約9年,樓高23樓,預售時每坪均價80萬元,當時高樓層也未見百萬元單價,然而現在身價已翻一倍,2018年低樓層5樓戶就以每坪150萬元成交,此次中樓層12樓戶每坪已來到168.65萬元,未來若有高樓層交易,應可再創下新高價。 \n \n全國不動產總經理藍怡婷指出,「元大一品苑」是博愛特區稀有豪宅,共57戶,實價登錄上路以來僅有8筆交易,顯見社區豪宅客皆相當惜售,,觀察歷年行情,每坪單價約在130~150萬元之間,總價約在1.2~1.4億元,曾因地段鄰近總統官邸,在配合高樓層封閉窗戶等條件下才順利取得使用執照。 \n \n藍怡婷指出,該社區不僅有「周董」周杰倫星光加持,全棟住戶幾乎皆是政商名流,市場傳出包括上市華邦電子董娘靳蓉、中鋼前董座林文淵之妻、調查局前副局長鄭明順等名人都持有該社區,而2018年2筆交易都站穩150萬元單價,未來也將成為「元大一品苑」定錨價。 \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 全球低利與後疫情時代!買房置產超前部署  高綠覆率環境與社區安管,防疫最佳指標

    全球低利與後疫情時代!買房置產超前部署 高綠覆率環境與社區安管,防疫最佳指標

    2020年一開始黑天鵝亂竄:新冠肺炎(COVID-19)、美國無限QE、各國央行降息,疫情襲擊全球帶來經濟衝擊與嚴重災損。資金流動湧入投資市場,低息時代錢越存越少,資產配置首選仍是精華區不動產,而後疫期時代「公園防疫宅」也成為重要概念。 \n \n新冠肺炎疫情比SARS嚴重,影響更廣,但國人對未來信心普遍正面,尤其這次台灣防疫成功,凸顯國內居住品質、健康醫療與環境安全,再加上房價相對平穩,提高外商與置產企業主來台移民或投資意願,尤其去年美中貿易戰後,陸續回流的台商大增,光是去年商辦、廠辦、土地與精華區高總個案,傳來捷報可嗅出端倪。 \n \n另外,台灣央行也在今年三月份宣布降息1碼(0.25%),重貼現率來到1.125%,創下歷史新低,對於購屋族、房貸族是利多。SARS時期國內利率為12%~15%,幾乎是現在的10倍,現在負擔相對低,房市有支撐性,建議國人購屋方向,可朝逐捷運、公園與大型開發而居來做選擇,若考量疫情對居住健康的影響,可觀察鄰近是否有公園,或挑選街廓大綠意多的重劃區,是後疫期時代「公園防疫宅」重要概念。 \n \n市場雜音多,不少人在等疫情後房價下跌,但房價下跌與否的關鍵是利率,不是疫情。目前利率降到歷史低點,閒置資金必需有出口,再來營建成本越來越貴,土地稀有、原物料與工資上漲 ,消費者對居住品質要求提升,房價當然回不去。儘管各方意見紛陳,從市場數據:核發建照量、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或需求面的新增房貸量來看,這波疫情對房市干擾不大,自住客買盤仍強,加上央行降息助攻,國內疫情趨緩,買氣穩健。 \n \n重劃區建案是近年推案主力戰場,以北台灣來說,新北的江翠重劃區、央北重劃區、二重疏洪道、桃園的A7、小檜溪重劃區,可望成為年度推案重鎮,重劃區具有整齊街廓、綠帶公園多、房屋新穎,與近北市地利優勢,吸引雙北購屋族,從建商角度來看,重劃區土地面積大,可完整規劃建案,周邊多半有公共建設加持,未來增值性高,也讓重劃區成為建商與消費者首選。 \n \n其中不斷開紅盤的江翠重劃區,一級建商插旗更是不手軟,尤其最精華的DE區,從國泰、國美、東騰、麗寶、潤泰、忠泰、麗盛等大建商早已佈局完整,去年推案的國美翠亨村、國泰朋、北歐莊園與潤泰峰匯等更是熱銷指標,今年520檔期大型開發商歸隊,如立信一舉推出「帝景」五案總銷達110億元,以及同樣DE區的「潤泰二期」,區域熱度市場矚目。國內建築老手麗寶集團旗下的「麗盛建設」,向來推案量少珍稀,今年大旗揮軍江翠北E區,預計六月底公開,以傳家大宅出發,「齊質大戶」的雙併戶型,戶戶公園第一排,放眼目前江翠實在罕見,顯見品牌雄心高度。 \n \n麗盛建設力作「大璽Master One」,位江翠新富聚落,正面2099坪稚匯公園,江子翠捷運站、華江橋、新北大橋,江翠學區與文化雙十商圈,機能便利。獨棟全雙併戶型,進出單純,規劃49-66坪屬於區域內稀有產品,建商以豪宅規劃提供居住高品質,是換大換好的選擇。疫情期間回歸自住面,地段優勢外,知名開發商品牌與規劃,讓建案更具增值與保值性。 \n \n

  • 生活機能優質 北市特色建案吸睛

     全球新冠肺炎疫情從第一季爆發,至今仍看不見盡頭。台灣幸運擁有專業的公衛團隊,以正確的決策,帶領台灣人團結堅守至今,成績有目共睹。只不過,雖然人命安全得到保障,卻恐難避開全球性的長短期經濟衝擊。 \n 建物買賣移轉 仍熱絡 \n 根據六都地政局近日陸續公布的資料,六都今年第一季建物買賣移轉棟數達5萬3364棟,年增6.8%,交易表現仍然熱絡。其中台北市年增16.8%,桃園市年增28.3%,更是六都中表現最佳的模範生。但考量到房屋買賣移轉棟數,較實際交易遞延1個月左右的時間來推算,以及疫情對經濟的衝擊正逐漸浮現等因素,房產未來的走勢,仍然值得密切觀察。 \n 想買房 留意價格變化 \n 只不過,自住的剛性需求永遠都在,而許多人在2003年SARS期間危機入市,以相對划算的價格,買到人生「第一個家」的經驗,也讓人津津樂道。房產達人建議,如果今年有買房的計畫,最近可以多看房子、密切留意價格變化,有機會以優惠的價格,遇到心目中的理想物件。 \n 尤其在人文薈萃的首善之都台北市,城市綠覆率高,行政區各有特色,交通、就學與就業條件也是全台最方便優質的。優質社區、優質地段或規畫用心的特色建案相應而生,成為各方追逐的標的。

  • 健康,企業主改變生活的全新趨勢

    健康,企業主改變生活的全新趨勢

    高綠覆景觀、低密度人口,生活森呼吸 \n財富可量,健康無價!現今新冠疫情之下,使國人正視居家的環境品質,尤其城市中高密度住居比例,增加人與人之間接觸的機會,不僅回家都要戴上口罩,更要時時酒精消毒,在高壓的心理負荷,城市人轉而帶起一波別墅購屋熱潮,不僅遠離群聚人群,同時也為健康打下好基礎!繼陽明山、大台北華城,渴望園區172公頃總體面積,規劃近90公頃公園綠地,低密度開發宜人環境,加上全區地下電纜、天然瓦斯、獨立汙水處理場,可謂北台灣最新規劃的美式別墅住宅區。超高綠覆視野,不僅降低人口群聚感染風險,同時提升免疫力,更是最好的天然防護,城市所沒有的高綠氧純境,更凸顯渴望園區的稀缺價值與獨特性,吸引許多台北的企業主就此定居,引領一波新的資產配置風潮。 \n \n前院造景、景觀雙陽台,舞動自然新姿態 \n廣昱建築,高級獨棟別墅推手,繼「誠泰大院」、「寬HOUSE」、「大院山」熱烈完銷佳績,睽違一年再造顛峰之作「大院舞」,正式公開亮相!正對7,700坪渴望會館、緊鄰15,000坪中央公園,可謂座落渴望園區中最好的地段,一出家門就享受渴望會館豐富設施:泳池SPA、健身房、籃球、桌球、撞球、棋牌室,兒童遊戲區、商店街……等,近20種多元休閒選擇,加上萬坪公園大面綠覆規劃,讓生活日日有氧代謝。「大院舞」21席別墅社區,每一棟外觀均不計成本採用進口西班牙瓦作為建築立面,並強調與屋簷斜角的韻律語彙,完美的比例賦予建築新生般的舞動姿態,讓生活與自然合而為一;戶戶獨門獨院、單層大主臥、景觀雙陽台,大面採光與空氣對流交織,創造宛如頂級渡假VILLA 般的享受。一戶一國量心訂製,保留土地與建築之間的大面留白,呼應渴望園區絕無僅有的高綠視率生活。3分鐘高原交流道、40分鐘信義商圈,離塵不離城的完美享受,未正式公開就已銷售三成,更造就了「大院舞」唯一珍藏的稀缺性! \n \n \n \n \n大院舞 \n接待會館:龍潭區渴望路8-10號 \n鑑賞專線:03-407-1919 \n \n \n \n \n \n \n \n \n

  • 映象太和 擁63%高綠覆率

    映象太和 擁63%高綠覆率

     新大皇集團在5600坪的土地上,以國際規格設計的建築開發計畫,推出「映象太和」建案。Costco好市多、威力廣場、家樂福、大潤發…百貨商場高密度群聚,散步出門轉個彎就能享受便利食衣住行。 \n 距離環狀線、萬大線雙線交會的「中和站」只有650米,2站就進台北市;距離即將通車的環狀線「橋和站」只有600米,3站就到「板橋站」;鄰近施工中的「雙和醫院站」,只有550米,捷運就在自家旁,塞車免煩惱。 \n 捷運站點就是城市發展據點。未來捷運橋和站連接大洋、華隆開發案,其中包括商業商場、政府機關、飯店等繁榮都會必要設計,「映象太和」用一路之隔地段條件,獨享未來城市繁華核心。 \n 本案捐贈27%的土地,共1524坪做為城市公園。其中有376坪碧河里公園及1148坪兒童公園,設置小朋友遊戲區是午後最佳去處;另基地內中庭設計規劃有853坪日式生態庭園、步道精心遍植濃綠樹木與繽紛花草,優雅綻放出生生不息綠色生命力,為未來住戶創造出更高附加價值。 \n 本建案規劃少見63%高綠覆率,與20米退縮廣場一氣呵成,30多顆香樟英姿連敦南都羨慕;120米櫻花景觀步道,6米寬的步道聯結前後雙公園、活力直排輪場,有層次的精心布局水瀑石階、生態池、茶屋,站立坐臥都能滿足景觀視野。 \n ★接待會館:中和區建康路178號 \n ★接待專線:2228-7888

  • 台中園道宅買氣 疫飛衝天

    台中園道宅買氣 疫飛衝天

     台中園道宅在這波抗疫氛圍中,買氣逆勢噴發,近期磁吸許多台商賞屋!鄉林不動產研究室指出,包括科博館、草悟道、國美館等鄰近大型綠地及園道周邊的中古屋與新建案,近期詢問度提高;房仲業者也表示,棟距大且高綠覆的園道宅,因為保值而成為熱搜好宅。 \n 鄉林集團董事長賴正鎰表示,近半個月以來,在住家附近科博園道散步時,發現習慣住在綠園道、草悟道及國美館等區塊的企業住戶,以及七期住戶,有些是熟識的台商朋友,「他們在科博館運動及散步之際,順便打聽周邊是否有不錯的新案」。這批高端換屋客群重視養生及防疫需求,積極尋找高綠覆、開闊視野的新家。 \n 事實上,受到疫情影響,部份台商因此滯台,悶在家的同時順便賞屋,尤其喜歡往綠樹多、空氣清新的區域移居,而大型綠園道周邊成為台商鎖定的區域。其中,科博館草悟道沿線,由於面對綠園道首排、且擁有大棟距的優勢,即使屋齡10年、甚至20年以上的中古屋,近期買賣件數明顯增加,科博園道附近房仲門市業績長紅。 \n 根據實價登錄資料顯示,草悟道市民廣場旁、屋齡20年的「月光流域」,去年底成交單價36.69萬元,較前年6月的30.82萬元,漲幅達19%;屋齡近14年的「鄉林觀雲」,近兩年漲幅達14%;科博館園道、屋齡逾22年的「賽茵斯」,近兩年漲幅也達12%。 \n 台中房仲業者表示,草悟道環繞台中市區精華地帶,因為綠覆率高且生活機能完善,在土地取得不易下,就連中古屋釋出也很搶手,正因為接手買盤強勁,中古屋愈老愈值錢。 \n 近幾年,草悟道周邊吸引包括忠泰、勤美樸真、國泰、鄉林、順天等建商插旗推案。其中,「勤美之森」百億豪宅新案,目前銷售已逾五成,以及科博草悟道首排唯一新成屋「鄉林美術館」,規劃1層1戶,每戶均質153坪,總戶數僅18戶,近期磁吸多組台商預約賞屋,園道名宅在這波抗疫氛圍中、成為熱門商品。

  • 碧國時雍 擁抱台中豪宅綠灣生活

     提及公益路,印象總是餐飲爭鳴、商圈蓬勃、高檔設施林立,儼然是台中市新富豪宅聚落。碧國建設蘇總力邀涵碧樓建築師在台中單元二豪宅綠灣新富園道上打造「碧國時雍」,規劃25~37坪,以森林環抱的城堡式建築規劃,層層、疊疊將城市的喧囂隔絕在外,在喧鬧中,寧靜就是最特別的存在,低調回應每位主人心中,最渴求的收藏。 \n 台中單元二一向以低建蔽、低容積、低密度、高綠覆率為企業主優選,「碧國時雍」匯集單元二「三低一高」的開發條件,1分鐘直上中山高與74號快速道路,囊括公益路美食圈與五權西路商圈,機能缺一不可。若從建築出發,巡大地迎領沿河岸往北走,溪水相伴,綠河引鳥,順時針繞一刻鐘,就能涵括公益路、黎明新村、市政路、朝富路,「碧國時雍」彷彿座落時鐘的起點,串起單元二所有指標地。 \n 碧國建設蘇總表示:「等候的價值,取決於等待的事物。」四十年不只儲蓄實力堅持等好地,更為一棟時間之作。河岸、花季,內心想望的內山生活,終能在七期綻放。 \n 身兼首席設計的碧國建設徐總以GEORG JENSEN為例,解讀「碧國時雍」的設計精神,「不斷超越一時的流行,因此才能在時間的考驗中脫穎而出。」該案結合涵碧樓建築師與二位職人匠藝,透過對光的設計感與控制權,打造日晷建築,引進全新生活型態,居住者抓太陽的軌跡起作,視光影含量就能從而推算出時間。接待會館:台中市南屯區五權西路二段1232號,洽詢電話:(04)2380-9070。

回到頁首發表意見