搜尋結果

以下是含有高雄市不動產開發公會的搜尋結果,共66

  • 港都新市長 三挑戰成首務

    港都新市長 三挑戰成首務

     高雄市長15日(六)進行補選,民進黨陳其邁、國民黨李眉蓁及民眾黨吳益政三位候選人,將競逐剩下兩年多的高雄市長任期。無論由誰勝出,企業界認為,推動高雄的經濟發展最為重要,當選人應把積極引進產業、增加就業、提升人口三項列為當務之急,並落實執行,免得高雄淪為「人口小四」,拖累整體發展。

  • 高雄市長楊明州:高雄建案完工期 將再延長2年

    高雄市長楊明州:高雄建案完工期 將再延長2年

    高雄市長楊明州29日表示,高雄產業積極轉型,產業發展「非常值得期待」,可望帶動就業人口增加、以及人口移入,繁榮高雄房市,不過,在缺工、缺料問題未解之前,又碰上新冠肺炎(COVID-19)疫情,使得高雄建案無法在預定期間完工,因此,高雄市政府將從善如流,將建案完工的期限再展延2年,避免造成負面衝擊。 \n高雄市不動產開發公會29日召開會員代表大會,由理事長黃炯輝主持,高雄代理市長楊明州、台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫、國內各省市不動產開發公會、以及歷任高雄市不動產開發公會理事長郭敏能、張調、陳武聰、以及張永義等政商名流近千人與會,德明財經科技大學客座教授莊孟翰則應邀以「2020年房地產市場與都更、危老發展趨勢」,發表專題演講。 \n高雄市長楊明州致詞指出,高雄房市的榮枯與經濟發展息息相關,產業發展便能帶動就業人口的增加,並移居高雄,由於高雄已經從傳統石化、鋼鐵等重工業,逐步轉型成為數位內容產業、高附加價值產業,他認為,未來,高雄產業發展「非常值得期待」。 \n楊明州表示,目前進入二階環評的橋頭科學園區,預定114年到115年之間,就可以交地給企業設廠,而仁武產業園區也可望在今年底,交地設廠,另有中油五新材籿研發專區,也正規劃進行中,因此,高雄產業成功轉型,也將帶動高雄房市的良好發展。 \n他說,高市府也將全力協助進行有關建築的法令鬆綁、以及縮短行政流程等,提供良好的房產經營環境,並協助建築產業缺工缺料的問題,因此,在去年延長建案完工期限2年之後,目前正在「研擬將完工期限,再延長2年」。

  • 高雄5月建案開工 歷史次低

     受到疫情、以及高雄市長罷免投票的雙重影響,高雄建商推案態度保守,5月僅有三個建案申報開工、總銷9.43億元,只比2016年10月的1.6億元高,創下歷史次低紀錄;不過,由於國內疫情趨穩,建商樂觀看待下半年房市,因此,下半年推案量可望回升。 \n 高雄市不動產開發公會統計指出,今年5月建商申報開工新推案量只有9.43億元,比去年同期的137.96億元,年減93.16%,接近窒息量,累計今年前五月推案總銷約423.01億元,跟去年同期的422.38億元相較,微幅縮水0.15%。 \n 高雄新推案總額的歷史最低紀錄是2016年10月的1.6億元,今年5月的推案總額9.43億元,屬歷史次低,高雄市不動產開發公會祕書長林佩樺說,主要是受新冠肺炎疫情、及高雄市長罷免投票的雙重影響。 \n 林佩樺表示,2016年10月的1.6億元,是房地合一負面效應,高雄房地產將在下半年回歸正面發展,因為利率仍低、房屋銷售良好、加上買氣向上,因此,下半年的申報開工案量,可望勝過上半年。

  • 四大建案進場 高雄4月開工逾200億

     白天鵝機構、興富發集團及三發、城揚建設等旗下四大建案齊發,帶動高雄4月申報開工金額衝破200億元,創下歷來同期單月新高。 \n 高雄市不動產開發公會秘書長林佩樺18日指出,4月高雄建商申報開工案量罕見超過200億元,總銷最高的首推白天鵝建設南下插旗的「美術白天鵝」,金額達62億元,分別由鋐富開發持股60%、豐匯持股40%,並由白天鵝機構主導。 \n 其次則是總銷金約50億元的興富發「愛情河左岸」;三發集團位於統一夢時代商圈的為商辦大樓,總銷約40億元;第四案則是城揚集團在美術館特區的二到四房大樓住宅產品,總銷約25.25億。 \n 根據高雄市不動產開發公會統計,除上述建案,另有六個大樓和透天建案在4月申報開工,合計總銷金額約210.89億。

  • 行政與法規優化升級 工務局週年管理績效佳

    行政與法規優化升級 工務局週年管理績效佳

    優化建築法規、提升行政效率、推動新世代綠建築,高雄市政府工務局一年革新有成,讓不少建商有感,23日舉行「建築管理績效」報告,強調簡化建照申辦流程及時間,修正自治條例及法規、落實還地於民,未來還將與專業公會攜手合作,打造友善投資、樂活安全的高雄市。 \n \n副市長李四川表示,市府今年推動建築執照簡化作業流程,取消建造執照預審的初審制度,同時將開工流程簡化,執照申請時程縮短100天,也推動無紙化審照,提升整體行政效率與透明化。 \n \n工務局長吳明昌表示,有感營建業缺工、缺料、缺水、缺電的問題,今年修正「高雄市建築管理自治條例」,施工期限可延長2年,並取消全部工期不得延長超過5年之限制。今年建造執照的申請戶數和樓地板面積是近5年最高,高雄厝的申請案也達到604件22000多戶。工務局也修正畸零地的相關規定,讓許多原本因為協議困難而長年卡關、閒置無法開發的土地紛紛獲得解套。 \n \n建管處長江俊昌說,今年輔導違建轉型為綠能設施或光電的案例高達47件,同時也修正處理違章建築執行要點,兼顧民生需求與安全問題。建管處也將於明年起委託公會審查,達到友善投資環境、打造安全樂活城市的目標。 \n \n高雄市不動產開發商業同業公會榮譽理事長郭敏能指出,建管處新政推動有成,今年不動產業績增長四成,是近7年新高。高雄市建築師公會理事長鄭純茂也說,今年公會整體收入增長1.4倍,這是營建投資市場回溫的好現象。

  • 高雄解缺工 建照工期可延2年

    高雄解缺工 建照工期可延2年

     高雄市近2年新報開工逾5000件,營造業面臨大缺工等困境。高市府工務局祭出在建照有效期限內,可申請工期延長2年調節措施,降低對整體營建產業發展衝擊,以確保施工品質及安全。建商也樂觀其成,表示贊同。 \n 友善投資環境 市府釋利多 \n 工務局長吳明昌表示,近年來高雄營建產業蓬勃發展,為因應人工機具缺乏、材料成本上漲等問題,站在友善投資、均衡協助及支撐整個營建體系發展,市府祭出在建照有效期限內,可申請工期延長2年措施。 \n 高雄市不動產開發公會理事長黃炯輝提到,景氣復甦及北中南大批台商回流建廠,使得營建需求量增,屬於2、3年以上長期趨勢,而非短期狀況,建造執照申請工期延長確實可解決缺工及專業施工廠商情形不足等問題。 \n 工地人員老化 解缺工壓力 \n 大高雄不動產開發公會理事長林詠盛則指出,營造業缺工、物料上漲及專業工程發包作業影響等諸多因素,長期不利不動產業發展,透過建造執照申請工期延長,可緩解目前不動產業發展困境。 \n 台灣區綜合營造業同業公會高雄市辦事一處提到,模板、鋼筋、測量等第一線專業施工人員缺乏,且因土木建築職場人員面臨老化問題,年輕人不願到工地,師徒經驗技術斷層無法傳承等問題,工期延長措施可讓營造公司永續經營下去。 \n 工務局說,市府調節施工期限部分,在建照有效期限內可向建管處提出申請工期延長2年,但依照高雄市建築管理自治條例規定,建築工程如依據該條例申請延長工期,總計延長工期不得超過5年。

  • 提高透天建蔽率 高雄市不動產開發公會提5大建議

    高雄市不動產開發公會30日將舉辦新任理事長黃(火冏)輝、副理事長陸炤廷的交接儀式,該公會29日召開記者會,提出5大建議,包括將透天建蔽率從40到50%,提高到60%,高雄新市鎮開發都市設計審議等,從內政部回歸到高雄市,統一事權,提升行政效率。 \n高雄市不動產開發公會新任理事長黃(火冏)輝表示,長期以來,高雄市透天建築建蔽率偏低,造成違建問題雜音不斷,提高5樓以下(含)透天建築物建蔽率,以消弭二次增建的困擾,勢在必行。 \n他說,高雄市土地使用分區管制,住宅區除住五建蔽率為60%以外,其餘住一為40%,住二、住三、住四建蔽率只有50%,對於寸土寸金的市民而言,難免有增建的暇想,並非老百姓不恪守法律,而是建蔽率過低,造成民眾違規行為。 \n他指出,針對該案,高雄市議會第二屆第五次會議,國民黨、民進黨議員提出聯合質詢,要求提高非集合住宅建蔽率,高雄市政府都發局表示願意邀請專家學者集思廣益檢討,遺憾的是,高雄市政府都發局僅於2018年7月31日召開「最適建築法強度(建蔽率)與土地使用管制規劃案」第一場講座,至今未見建蔽率提高的事實。 \n另外,針對「高雄新市鎮」的都市審議,黃(火冏)輝說,「高雄新市鎮」地點雖然在高雄,但,都市設計審議卻屬內政部營建署管轄,都市設計審議之後,再交由高雄市政府都發局容積移轉審查、工務局核發建照,形成疊床架屋,極為不便,造成開發阻礙,投資意願降低,建議「高雄新市鎮」的「都市設計審議回歸高雄市政府審理」應事權統一,以提升行政效率。 \n此外,高雄市不動產開發公會也建議,高雄市政府應廣納百川建言,聘任都市計畫委員時,保留2席給建築業界代表,以充分反映實際執行的經驗與心聲;在建築個案變更設計,停車位數量變動超過10%時,才再送交通影響估審議。

  • 2019建築園冶獎  高雄市建築評選 副市長帶隊誓師

    2019建築園冶獎 高雄市建築評選 副市長帶隊誓師

    \n2019建築園冶獎30日上午由高雄市政府副市長李四川帶隊,與都發局長林裕益、工務局長吳明昌、建築園冶獎決選評審、100位消費者評審團,舉行誓師大會,進行高雄私部門決選暨消費者人氣獎評選,希望評選出符合「智慧綠建築.友善心環境」的高雄私部門建築。 \n \n建築園冶獎由高雄市建築經營協會與高雄市、大高雄、屏東縣、台南市、大台南、嘉義市、雲林縣不動產開發商業同業公會、高雄市建築師公會、高雄市不動產代銷公會、台南市建築經營協會、以及高雄市都市計畫技師公會等民間團體共同主辦。 \n \n2019建築園冶獎30日上午在高市府四維行政中心前廣場,由高雄市政府副市長李四川帶隊,舉行誓師大會,高雄市建築經營協會理事長黃啟倫表示,建築園冶獎的精神為「建築園冶,永續創新」,今2019年主軸為「智慧綠建築,友善心環境」,已是營建業的指標性大獎,不少景觀建設更是以榮獲建築園冶獎為目標而量身打造。 \n \n黃啟倫說,環境與建築一脈相連,建築不僅反映了當地的生活需求,也呈現生活的態度,「建築園冶獎」長期以來本著推動優質建築景觀文化的初衷,默默耕耘,以大高雄為起點,歷經25年的耕耘,激勵建築業界勇於突破與成長,也引發公部門對公共景觀建設的自覺,積極參與,再造在地的人文風貌,引發各界廣大迴響。 \n \n2019建築園冶獎主任委員洪光佐指出,建築園治獎活動的規模與內容,主題的深度與廣度,已邁入一個嶄新及成熟的境界,同時,深獲建築業界與政府的肯定與認同,此次的高雄市大樓、透天建築景觀決選暨消費者人氣獎評選活動,邀請公部門主管及學術界教授專業人士等組成評審團,實地至入圍決選個案評選,選出大樓、透天建築景觀得獎作品,以及「綠建築創新」、「人文美學」及「智慧建築」等3項特別獎,以呼應今年的主軸「智慧綠建築,友善心環境」。 \n \n洪光佐說,此次的消費者人氣獎共有3項,包括建築外觀、景觀及公共設施人氣獎,今年廣邀百位30到65歲金融保險業員工、及其配偶,組成消費者評審團實地評選,從消費者的角度出發,結合實務觀點,借重其對環境事物的洞察力,激發出更多面向的看法選出消費者人氣獎。

  • 大高雄不動產開發公會卓永富交棒 居興董座林詠盛出任理事長

    大高雄不動產開發公會卓永富交棒 居興董座林詠盛出任理事長

    大高雄不動產開發公會20日召開第11屆會員大會,改選27席理事和7席監事,現任理事長卓永富交棒,由居興建設董事長林詠盛出任,副理事長則由上揚建設董事長洪光佐當選。 \n大高雄不動產開發公會第11屆會員大會,20日下午3時在高雄漢來巨蛋舉行,全國不動產開發公會除了台北、新北市兩位理事長因公未能出席之外,包括金門縣同業公會等理事長及夫人,都出席共襄盛舉,高雄秘書長楊明州等多位政界、機關和金融界人士,都應邀出席,高雄工務局長吳明昌則應邀以「高雄市工務建築新標竿」為題,發表專題演講。 \n下午5時之後,會員選出27席理事和7席監事,並進行常務理監事選舉,9位常務理事當選名單包括林詠盛、洪光佐、蘇慶、吳斐琳、曹釗舜、曾土城、謝明汎、施財明、以及洪嘉聰,3位常務監事則是黃文雄、丁友鴻、和呂萬卿等。 \n?任理事長卓永富說,在他任內共6年,與公會成員共同努力,成功爭取澄清湖特定區的建蔽率,從40%修正放寬至60%,並取消側後院的退縮規定,其他無法提高容積率的都市計畫區,也採浮動容積方式等16項重大改變。 \n他說,今年剛好是大高雄不動產開發公會成立30週年,希望未來,大高雄不動產開發公會持續挺進未來的30年。 \n新任理事長林詠盛,目前也是高雄市社福慈善團體聯合會的榮譽理事長,長期以來,結合70多個慈善團體,透過資源整合,將募得的物資與經費,分配給弱勢家庭,每年受惠戶數都超過1,000戶,善行受到各界讚賞。 \n林詠盛指出,韓國瑜接任市長之後,高雄經濟逐漸熱絡,帶動房地產市場更加活潑,由於高雄房價比雙北和台中等相對合理,購屋者更容易接受,成交明顯上揚,特別是首購的剛性需求。 \n不過,預售爆量卻是令人感到相當憂心,因此,林詠盛希望房地產市場在量的方面,要能夠有所節制,在區域推案部份,他則認為,楠梓和橋頭等房價和地價,相對穩定,也將是建商推案的重心之一。 \n有關橋頭科學園區的規劃,林詠盛認為,這是既定的政策,相關工作也正在進行中,「相信,應該不會有太多的延宕」。

  • 韓市府簡化流程 建案申辦減少100天

    高雄市政府工務局18日表示,為了歡迎企業到高雄投資,打造友善投資環境,全面檢討建案申辦流程,首波簡化建照及開工程序,未來建照預審、都市設計審議、以及和發產業園區案件,可減少70天以上,另,建案開工部分,也可提早30天申報,整體來說,建照申辦及開工申報至少可減少100天,大幅提升建案申辦效率。 \n高雄工務局說,過去受限於管線目的事業主管機關法令規定,申報開工時,需檢附消防、污水、電力及電信審查許可文件,因管線申請時間冗長,往往造成開工時程延宕,進而影響整個建築施工進度。 \n工務局指出,這次簡化流程包括消防申請,可提前於建照掛號時,同步進行審查,電力申請則可延至第一次勘驗申報時,完成審查,電信申請簡化流程檢附向NCC掛件審查的收執回條,此外,開工申報只需檢附消防和污水許可文件,可讓業者提早1個月申報開工。 \n剛上任的高雄市不動產開發公會理事長張永義說,住宅區建築基地開發規模達1,500平方公尺以上,申請開放空間獎勵、或高雄厝案件,需經預審委員會審查通過,始得申請建照,但,這類型建築物樓層數,多屬15樓以上大樓,開發規模較大,簡化後,預審時間可縮短2個月,發照時間可縮短10天,再加上免指線區及僅臨接計畫道路者,建築線申請可縮短7天。 \n因此,張永義表示,新措施對於建商而言,就是減少2個半月以上的開發成本,整體都市景觀及經濟也會加速成長。 \n社團法人高雄市建築師公會理事長鄭純茂表示,工務局建管處最近推行的一些行政革新措施,不僅回應建築師的訴求,也得到建築業界的肯定,公會也會配合,加強輪值建築師書類的審查,降低書件不全,導致退回補正的情況發生,為精進行政效率共同努力。

  • 高市不動產開發公會改選 理監事60%換二代接棒

    高市不動產開發公會改選 理監事60%換二代接棒

    (高雄市不動產開發公會15日改選理監事,由現任理理事長張永義(左)交棒給欣巴巴董事長黃烱輝(右)。圖:顏瑞田) \n高雄市不動產開發公會15日召開會員大會,並改選理監事,由欣巴巴董事長黃烱輝接任理事長,華友聯董事長陸炤廷出任副理事長,理監事也大換血,近60%由建築第二代出任,現任理事長張永義希望大家,支持、協助、鼓勵建築二代,讓他們順利傳承、接棒。 \n高雄市不動產開發公會15日在漢來大飯店召開第14屆第一次會員大會,並邀請高雄副市長葉匡時專題演講,主持會議的理事長張永義表示,韓國瑜上任之後,新政府團隊努力拼經濟,已帶動高雄房地產一波波的買氣,「買氣,大家都感受到了」。 \n不過,張永義說,高雄2018年推案量約924億元、總戶數約9,294戶,分別比2017年增加成長75.11%和76.89%,三二九檔期預售也爆量,但,近來營建土方上漲100%以上,混凝土上漲20%,水電上漲30到40%,加上地價上揚,興建大樓的每坪單價成本,最少上漲1萬元,而銷售單價,卻拉升不易,因此,他特別呼籲,大家要小心謹慎,勿讓市場再爆大量。 \n他指出,在他任內,成立新世代委員會,培養建築二代更多的建設產業技能、美學、藝術等全方位的智能,就是希望這些第二代能夠在未來,扮演高雄房市永續經營的重要角色。 \n張永義表示,此次的第14屆會員代表大會,改選理監事,新任的人選,近60%的理監事,都來自建築第二代,他希望大家,能夠全力支持、協助、鼓勵這些第二代,順利接棒、傳承,讓高雄的房地產市場更永續、蓬勃發展。 \n他說,過去6年,他帶領公會理監事團隊,爭取廢除奢侈稅,同時對房地合一稅制,爭取5年內營業地主逾兩案,建設公司與台糖合建附買回房地,依財政部函釋令「以契約簽訂日為土地取得日認定為課稅依據」、以及向高雄市政府爭取容積獎勵2017年10月22日到期之後,繼續延用5年,降低「高雄厝回饋金」等,希望未來的團隊,能夠持續為會員爭取權益。 \n現有會員公司609家、會員代表1513人的高雄市不動產開發公會,15日順利選出33席理事、11席監事,並選舉常務理監事之後,推舉欣巴巴董事長黃烱輝擔任理事長,華友聯開發董事長陸炤廷擔任副理事長,常務理事江子超、林中進、陳添進、陳又齊、許國慶、蔡崇禮、郭俊毅、楊品輝、柯俊吉,常務監事方啟樟、陳宜霖、黃頌舜。

  • 高市不動產開發公會改選 理監事60%換二代接棒

    高市不動產開發公會改選 理監事60%換二代接棒

    高雄市不動產開發公會15日召開會員大會,並改選理監事,由欣巴巴董事長黃●輝接任理事長,華友聯董事長陸炤廷出任副理事長,理監事也大換血,近60%由建築第二代出任,現任理事長張永義希望大家,支持、協助、鼓勵建築二代,讓他們順利傳承、接棒。 \n高雄市不動產開發公會15日在漢來大飯店召開第14屆第一次會員大會,並邀請高雄副市長葉匡時專題演講,主持會議的理事長張永義表示,韓國瑜上任之後,新政府團隊努力拼經濟,已帶動高雄房地產一波波的買氣,「買氣,大家都感受到了」。 \n不過,張永義說,高雄2018年推案量約924億元、總戶數約9,294戶,分別比2017年增加成長75.11%和76.89%,三二九檔期預售也爆量,但,近來營建土方上漲100%以上,混凝土上漲20%,水電上漲30到40%,加上地價上揚,興建大樓的每坪單價成本,最少上漲1萬元,而銷售單價,卻拉升不易,因此,他特別呼籲,大家要小心謹慎,勿讓市場再爆大量。 \n他指出,在他任內,成立新世代委員會,培養建築二代更多的建設產業技能、美學、藝術等全方位的智能,就是希望這些第二代能夠在未來,扮演高雄房市永續經營的重要角色。 \n張永義表示,此次的第14屆會員代表大會,改選理監事,新任的人選,近60%的理監事,都來自建築第二代,他希望大家,能夠全力支持、協助、鼓勵這些第二代,順利接棒、傳承,讓高雄的房地產市場更永續、蓬勃發展。 \n他說,過去6年,他帶領公會理監事團隊,爭取廢除奢侈稅,同時對房地合一稅制,爭取5年內營業地主逾兩案,建設公司與台糖合建附買回房地,依財政部函釋令「以契約簽訂日為土地取得日認定為課稅依據」、以及向高雄市政府爭取容積獎勵2017年10月22日到期之後,繼續延用5年,降低「高雄厝回饋金」等,希望未來的團隊,能夠持續為會員爭取權益。 \n現有會員公司609家、會員代表1513人的高雄市不動產開發公會,15日順利選出33席理事、11席監事,並選舉常務理監事之後,推舉欣巴巴董事長黃●輝擔任理事長,華友聯開發董事長陸炤廷擔任副理事長,常務理事江子超、林中進、陳添進、陳又齊、許國慶、蔡崇禮、郭俊毅、楊品輝、柯俊吉,常務監事方啟樟、陳宜霖、黃頌舜。

  • 高市不動產開發公會改選 理監事60%換二代接棒

    高市不動產開發公會改選 理監事60%換二代接棒

    高雄市不動產開發公會15日召開會員大會,並改選理監事,由欣巴巴董事長黃烱輝接任理事長,華友聯董事長陸炤廷出任副理事長,理監事也大換血,近60%由建築第二代出任,現任理事長張永義希望大家,支持、協助、鼓勵建築二代,讓他們順利傳承、接棒。 \n高雄市不動產開發公會15日在漢來大飯店召開第14屆第一次會員大會,並邀請高雄副市長葉匡時專題演講,主持會議的理事長張永義表示,韓國瑜上任之後,新政府團隊努力拼經濟,已帶動高雄房地產一波波的買氣,「買氣,大家都感受到了」。 \n不過,張永義說,高雄2018年推案量約924億元、總戶數約9,294戶,分別比2017年增加成長75.11%和76.89%,三二九檔期預售也爆量,但,近來營建土方上漲100%以上,混凝土上漲20%,水電上漲30到40%,加上地價上揚,興建大樓的每坪單價成本,最少上漲1萬元,而銷售單價,卻拉升不易,因此,他特別呼籲,大家要小心謹慎,勿讓市場再爆大量。 \n他指出,在他任內,成立新世代委員會,培養建築二代更多的建設產業技能、美學、藝術等全方位的智能,就是希望這些第二代能夠在未來,扮演高雄房市永續經營的重要角色。 \n張永義表示,此次的第14屆會員代表大會,改選理監事,新任的人選,近60%的理監事,都來自建築第二代,他希望大家,能夠全力支持、協助、鼓勵這些第二代,順利接棒、傳承,讓高雄的房地產市場更永續、蓬勃發展。 \n他說,過去6年,他帶領公會理監事團隊,爭取廢除奢侈稅,同時對房地合一稅制,爭取5年內營業地主逾兩案,建設公司與台糖合建附買回房地,依財政部函釋令「以契約簽訂日為土地取得日認定為課稅依據」、以及向高雄市政府爭取容積獎勵2017年10月22日到期之後,繼續延用5年,降低「高雄厝回饋金」等,希望未來的團隊,能夠持續為會員爭取權益。 \n現有會員公司609家、會員代表1513人的高雄市不動產開發公會,15日順利選出33席理事、11席監事,並選舉常務理監事之後,推舉欣巴巴董事長黃烱輝擔任理事長,華友聯開發董事長陸炤廷擔任副理事長,常務理事江子超、林中進、陳添進、陳又齊、許國慶、蔡崇禮、郭俊毅、楊品輝、柯俊吉,常務監事方啟樟、陳宜霖、黃頌舜。

  • 韓國瑜百億青年創業基金 高雄市不動產開發公會捐1千萬元

    韓國瑜入主高雄之後,規劃百億青年創業基金,高雄市不動產開發公會決議,捐1千萬元當領頭羊,希望扶助更多青年在高雄創業,廣納人才,讓高雄再次展現商機,這是韓市府今年要成立青年局所獲得的第一筆創業基金,也是高雄市不動產開發公會創設以來,最大一筆捐款。 \n \n高雄市不動產開發公會理事長張永義22日表示,高雄市長韓國瑜在競選時,大聲疾呼,要打造高雄成為全台首富,希望吸納人才,齊聚高雄,「人進得來,貨出得去」,而韓國瑜上任之後,確實也努力拚經濟,讓高雄展現了無限商機。 \n \n張永義指出,為了讓人進得來,韓國瑜規劃今年底在高雄市政府成立「青年局」,並擬向各界募款100億元的青年創業基金,部份則由高市府編列預算,而高雄市不動產開發公會是高雄市最具前瞻的社團,因此,公會常務理事會和理監事聯席會決議,支持韓國瑜的青年創業計劃,捐款1,000萬元。 \n \n他說,過去,台灣充滿創業機會,像他就是創業的代表之一,可是,現在的青年,創業的機遇,不像過去那麼好,反而充滿許多挑戰,因此,高雄市不動產開發公會願意擔任領頭羊,希望具有拋磚引玉的效果,促成高雄青年創業基金的成立,提供給年輕人更多的機會。 \n \n這將是韓市長高雄青年創業基金公開的第一筆捐款,也是高雄市不動產開發公會創設以來,以公會為主體捐助高市府的最大一筆捐款,公會理監事表示,公會過去也多次捐款,無論是石化氣爆、亞太城市高峰會等,捐款都超過2,000萬元。 \n \n不過,公會出款只是一小部份,其餘的,都是由公會的常務理事、理監事等,各自以自己的名義出錢100萬元、或200萬元不等,再集結在一起,一筆捐出。

  • 高雄房市新成屋供不應求 惟預售案爆10年最大量添變數

    高雄房市新成屋供不應求 惟預售案爆10年最大量添變數

    高雄房地產市場今年將充滿機會與挑戰,60坪以下新成屋供不應求,將最搶手,但,預售屋在上半年至少就有8,000多戶推出,爆出10年來最大量,競爭將加劇,基於市場穩定成長考量,高雄市不動產開發公會理事長張永義表示,雖然營建成本每坪上漲1萬元,但,希望建商不要過度反應在售價上,讓量與價能夠合宜上揚。 \n \n高雄市不動產開發公會22日下午2時30分舉辦「高雄2019房屋市場研討會」,由高雄市不動產開發公會理事長張永義、以及房屋市場委員會主委呂金發共同主持,高雄市房屋市場調查協會副理事長廖致傑、米多司廣告公司協理蔡宸祐、曜群廣告公司協理邵泓等人應邀專題報告,高雄市房屋市場調查協會理事長蔡紹豪、高雄市代銷公會常務監事謝哲耀和100多位建商代表與會。 \n \n高雄市不動產開發公會房屋市場委員會主委呂金發說,上個禮拜,他前往漢來飯店餐敘,得知漢來去年12月的單月住房率高達87%,打破開業23年以來的紀錄,而今年農曆春節期間,9天連假,前來高雄觀光旅遊的人口,達到126萬人次,比去年同期成長40%左右,真如韓國瑜市長所言,「貨賣得出去,人進得來,高雄發大財」,這是韓國瑜執政之後,改變高雄的最好起步,也讓大家對今年的市場,充滿期許。 \n \n呂金發認為,如果從供需面、政策面、趨勢面、心理面等4大層面來看,高雄房地產市場今年「將是充滿機會與挑戰的一年」。 \n \n他指出,高雄房市今年新成屋,因為完工量比前2年少了很多,所以,市中心60坪以下,或是蛋白區的一字頭首購型的產品,將供不應求,因此,整體表現將精采可期,但、預售屋可能會供大於求,光是今年上半年至少,就有8000多戶的預售推案量,不但爆出10年來最大量,整體銷售率,「我認為不會比去年的表現亮眼」。 \n \n呂金發說,由於房地合一等稅制的不友善,這兩年,市場50坪以下產品,占了整體去化量的8成,投資客可以選擇的產品還是少數,所以,整體市場還是會以首購型、自住型的基本盤為主。 \n \n由於營建成本增加,地價上揚,高雄房地產市場未來將呈現「大者恆大、本大利小」的趨勢,過去,可能需要20%以上的利潤,建商才會想推案,但,「現在可能10%利潤,也做了」,在此趨勢之下,大部分的公司會被邊緣化,「只有看戲的份,插花的份,上不了牌桌」,因此,想要生存,就要先把身體練好,才有實力跟大公司一起打群架。 \n \n呂金發並從心理層面來看高雄房市的未來,他說,高雄這個城市的名氣,從來沒有像現在這麼響亮過,選舉所提出的高雄發大財這類的經濟議題,「我想應該會一直發酵到總統大選,甚至再延續下去」,呂金發表示,有了庶民經濟當領頭羊,真正的招商引資、產業政策也就讓大家對新政府充滿許多期待。 \n \n高雄市不動產開發公會理事長張永義表示,此時的高雄,將是開始飛黃騰達的時候,「人進得來,房子賣的出去,建商發大財」,因此,推案量也變得更多,預售出籠,「還找不到人來賣房子」。 \n \n但他也強調,高雄房地產市場也面對營建成本漲價,每坪上漲1萬元的困境,地價也上揚,因此,建商將成本反應在售價上,希望合宜,而不是大幅漲價,如果再加上推案量的「合理數量的管理」,高雄房市才會走的更久、更穩。

  • 高雄市不動產開發公會 成功爭取2利多

    高雄市不動產開發公會 成功爭取2利多

     高雄市不動產開發公會理事長張永義帶領第13屆理監事,近期為港都建築業界成功爭取2大利多措施,包括「高雄厝」回饋金打折60%~70%,大幅減少建商興建「高雄厝」的成本;另在開放空間容積獎勵20%屆滿之前,也成功爭取延長5年,為建商創造更多利潤。 \n 高雄市不動產開發公會截至今(2018)年3月擁有會員公司612家,會員代表總共有1,322人,是高雄市最有影響力和向心力的商業團體,理事長張永義表示,會員如果遇到權益問題,公會理監事聯席會議即進行通盤討論,擬定決策,為全體會員爭取最大權益。 \n 例如,高雄市不動產開發公會支持的高雄厝,卻因「高雄市高雄厝設計及鼓勵回饋辦法」有關回饋金的比例太高,造成會員建商的興建成本提高,不止興建透天厝的回饋金超過百萬,住宅大樓的高雄厝回饋金更超過千萬元,因此,公會決議全力向高雄市政府爭取降低高雄厝回饋金比例。經過多方努力,終於在今年4月28日開始,5層樓以下的高雄厝,也就是一般的透天厝,回饋金打六折計收;6層樓以上的高雄厝,也就是一般的大樓住宅,回饋金打七折。 \n 他說,同樣的情形也發生在高雄市開放空間容積獎勵20%,在2017年10月22日屆滿之後能否繼續延用的議題上,由於該案影響整體會員權益甚鉅,高雄市不動產開發公會立即召集「建築技術法規委員會」並經全體理監事聯席會議決議,透過各種管道爭取「變更高雄市都市計畫土地使用分區管制(容積獎勵規定)第二次通盤檢討案」。 \n 高雄市都市計畫委員會終於在2017年12月29日大會,同意高雄市開放空間容積獎勵20%的措施繼續延長5年,才使得高雄市不動產開發公會放下心中的那塊大石頭。

  • 高雄推案爆量 今年挑戰千億

     在京城建設等15個建案申報開工刺激下,今年前5月高雄建案爆量增至605億元,推案量有機會在今年重回千億大量,但建案多集中在1房到3房的小宅產品,占比高達近9成;高雄市不動產開發公會前後任理事長陳武聰和張永義對此表示憂心,一致認為小宅太多,不健康。 \n 光今年5月,高雄建商總共有15個建案申報開工,是過去一段時間以來罕見的熱絡,總銷金額超過30億元的建案,就有4個,京城建設包辦美術館特區的2大建案,分別達140億元和55億元,另2個大案則是華友聯左營案和永信建設集團旗下的吉松建設左營案,分別為37.5億元和30億元。 \n 也因如此,高雄市不動產開發公會統計顯示,5月份單月申報開工總額高達374.54億元,比去年同期大漲240.58%,累計今年前5月,總銷達605.64億元,比去年同期的178.92億元,暴增238.48%。 \n 這些建案,絕大多數都集中在2房和3房等小宅產品,更罕見出現1房產品,使得總共4,843戶的大樓建案中,1到3房的小宅產品,即高達4,308戶,占整體戶數比例高達88.95%,小宅產品更較去年同期大增1.6倍。 \n 高雄市不動產開發公會前任理事長,也是隆大營建董事長陳武聰指出,高雄房地產市場延續去年下半年以來的趨勢,今年整體而言,應該還不錯,唯一美中不足的是,無論是預售屋或是新成屋大樓住宅,小坪數住宅產品太多了。 \n 他說,以往的所謂小坪數產品,2房都還有24到26坪,現在為了將總價壓得更低,2房產品已經壓縮到18坪到20坪,此一小宅產品爆量的狀況,令人感到憂心,也徒增風險。 \n 現任的高雄市不動產開發公會理事長張永義,則是對建案爆量、以及小宅充斥,同表憂慮,他說,以目前來看,今年整年的推案量,非常有可能回到1,000億元的高量水準,量大對高雄房地產市場,不是好現象。 \n 至於小宅太多,張永義認為,「這是不健康的」,他希望市場要穩健、均衡發展,高雄房市才能走的更久、更穩定。

  • 高雄房市報喜 低總價小宅夯

     高雄房地產市場開春報喜,除了建商搶買土地,今年第1季也努力賣出1,805戶,並且完成過戶,比去年同期的1,694戶,成長6.55%,不過,交易型態還是集中在低總價的「小宅」,而且以楠梓區和鳳山區最多,顯見市場有郊區化的趨勢。 \n 高雄市房屋市場調查協會前理事長謝俊正指出,根據統計實際過戶的資料顯示,今年截至3月底的大樓住宅實際過戶數字,總共過戶了1,805戶,比去年同期的1,694戶,增加111戶,年增6.55%,成交重心則以楠梓區為最多,共有418戶,鳳山區居次,共有262戶實際成交過戶。建商和代銷用力賣房,已得到消費者正面回應。 \n 謝俊正表示,今年第1季的這些過戶成交產品屬性,在產品坪數規畫與總價上,相當符合該區域購屋族群訴求、與購屋月負擔,以市中心來看,坪數約21到25坪,往外圍一些的郊區,則以25到29坪居多,主要集中在2~3房的大樓住宅產品,其中,又以2房產品為大宗。 \n 謝俊正說,細看去年和今年的差異,在於去年以鳳山區為最多,共377戶,楠梓區次多,共347戶,可是,楠梓區今年卻高過鳳山區近1.5倍的過戶數,除了價格因素外,也與鳳山區推案量體不如楠梓區那麼龐大有關。 \n 在銷售過戶順利的同時,新成屋庫存也從去年12月的6,067戶,降至5,622戶,但是建商在今年第1季也有4,725戶大樓住宅產品進入市場,而且以預售屋居多,總共占了3,534戶,占比達74.79%,新成屋則只有1,191戶。 \n 高雄市預售屋出籠,將是今年房屋市場趨勢之一,因為,一方面可能是新成屋來不及供應,另一方面是預售屋的付款金額小;高雄市不動產開發公會理事長張永義說,如果量體太大,恐怕不利於整體市場的發展,「這是比較令人擔心的」。

  • 高雄吹小宅風 2~3房戶數占比衝8成

     高雄市今(2018)年前2月申報開工的案量只剩105億元,有意推案的建商主攻低總價推2房和3房產品,戶數約858戶,占大樓總戶數1,064戶的80%。 \n 高雄市不動產開發公會表示,今年2月單月建商推案只有32.88億元,年減10.54%,住宅大樓共有4案,無論是在楠梓區或市中心,總推案戶數357戶、2和3房產品就占了338戶,顯示建商態度相對保守。累計今年前2月的狀況也是如此,前2月的大樓總案數有9個,大樓住宅產品總戶數1,064戶,其中2和3房產品達858戶,占比達80.65%。 \n 業界表示,市場吹小宅風,去(2017)年高雄市推出的住宅大樓共4,891戶,2和3房產品共約4,407戶,占比更高達90.10%。高雄市不動產開發公會理事長張永義指出,利息調升、全球經濟變動、餘屋去化3大變數,仍將左右高雄今年的房地產市場走勢;比較令人擔心的是推案集中在小坪數住宅,萬一去化停頓,恐有供需失衡疑慮。

  • 高雄小坪數住宅 恐有供需失衡疑慮

    高雄小坪數住宅 恐有供需失衡疑慮

    高雄房地產市場買氣回溫,但,今(2018)年前2個月的預售建案大增,而且集中在小坪數住宅,高雄市不動產開發公會理事長張永義今(16)日下午表示,高雄「小坪宅」恐有供需失衡的疑慮,呼籲業界應保守因應。 \n \n高雄市不動產開發公會今日召開第13屆第三屆會員大會,國發會副主委曾旭正,應邀以「台灣的發展挑戰與政策規畫」為題,發表專題演講。 \n \n高雄市不動產開發公會理事長張永義指出,去(2017)年全台房屋買賣移轉棟數約27棟,高出2016年的24.5棟,預估今(2018)年交易量,可望延續去年買氣,並且成長5%到10%,挑戰30萬棟的目標。 \n \n張永義說,雖然感覺政府不再打房,高雄房市價格也回溫,買氣回升,但是,包括利息調升、全球經濟變動、以及餘屋去化等3大變數,仍將左右高雄今年的房地產市場走勢。 \n \n他指出,高雄市去(2017)年的會員推案戶數約5254戶,總銷約528億元,比2016年的5409戶、總銷607億元,分別減約155戶、79億元,減少的部份,大都屬於大樓住宅,透天則是微幅增加。 \n \n比較令人擔心的是,今年前2月,高雄的大樓推案戶數達1117戶,比去年同期的567戶,暴增1076戶,張永義表示,特別是預售案量的增加,集中在小坪數大樓住宅,如果再加上近年的小坪當道,恐有供需失衡的疑慮。

回到頁首發表意見