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以下是含有A辦的搜尋結果,共244

  • 潤泰新 前三季EPS上看7.7元

     潤泰新(9945)9月營收已衝上19.3億元,創歷史第三高,且呈現連續三個月成長;前三季營收129億元、年成長3.37%,刷新歷史同期新高。法人依該公司上半年淨利率推估,前三季每股稅後純益有機會達7.7元以上,可望改寫新高紀錄。

  • 台中七期掀 豪宅爭霸戰

    台中七期掀 豪宅爭霸戰

     建商搶進台中巿七期競推豪宅,推升區內土地不斷增溫,商仲統計,今年前3季建商購地金額達1296億元,又以台中七期貢獻最多,今年前3季總交易金額達228億元,不僅創下歷年同期新高,更超越2019全年總額。

  • 《產業分析》不動產熱浪怎麼看 專家報哩哉

    中美貿易大戰促使近年台商回流速度增快,再加上不少外商也選定台灣為設廠基地,疫情又使得全球貨幣政策寬鬆,利率極低,提供台灣不動產市場穩定的投資動能基底,而作為房市領先指標的股市多頭趨勢未變。近期無論是房市、商辦、廠辦及土地市場都掀起一波熱潮,業界多看好這波熱浪將會延續至明年。不過,缺工問題嚴重已成為營建、營造業者的心中之痛,未來各種產品價格恐將再往上走高。另外,現今不動產商業模式越來越複雜,以往由不同團隊分別處理的議題,預期未來將會由專業團隊的組合,提供客戶完整的解決方案。

  • 職場達人-香港商匯泓不動產副總經理 吳懿倫精準眼光 租出豪宅一片天

     在本土仲介和外商商仲的激烈競爭下,香港商匯泓不動產近年在台北市的豪宅及商用租賃市場,漸漸打響名號,每個月平均出租五件以上豪宅,堪稱豪宅租賃市場的龍頭仲介,五年來也租出超過4萬坪台北商辦,負責人、副總吳懿倫是這個團隊的靈魂人物。

  • 台電嘉興街都更案 全坤31億得標

     國家住都中心17日宣布,台北市嘉興街都市更新案出資人綜合評選,由全坤建設獲得最優申請人資格,規畫興建地上18至19層,地下5層的SRC大樓,全案投資總額約31億元,將可創造93億產值。預計最快2020年10月完成簽約,期望於2024年底前內完工。

  • 季漲2%、年漲3.8% 北市A辦租金 漲幅亞太第一

     外商不動產顧問公司調查指出,疫情衝擊亞太辦公市場,第二季平均租金行情比第一季下跌2.5%,去化面積更大幅萎縮5成,不過台北市卻一枝獨秀,租金季漲幅、年漲幅雙雙奪得亞太榜首,每坪每年淨租金平均達5.32萬元。

  • 《傳產》台北A辦Q2租金漲幅冠亞太 H2仍看好

    高力國際針對此波新冠肺炎(COVID-19)對於亞太A級辦公市場的影響進行調查,追蹤19個城市的結果,發現第二季的A級辦公室租賃需求較第一季大幅衰退逾5成,甚至較去年同期大幅減少逾7成。不過,台北市因疫情控制得當,市場又是最小,第二季租金季漲幅、年漲幅竟雙雙成為亞太區之最。高力國際董事總經理劉學龍認為,國內疫情控制得宜,儘管短期內企業以縮編來應對COVID-19疫情干擾,但在整體辦公室供需未大幅變動,且企業重新布局台灣的策略下,下半年租賃需求仍穩。

  • 冠德敦北案完工 明年業績大補 交易總價60億元

    冠德敦北案完工 明年業績大補 交易總價60億元

     台北市敦北商圈規模最大的公辦都更案-冠德建設(2520)敦北地上權辦公大樓,已完工落成,預計年底取得使用執照,明年中點交給玉山銀,屆時總價60.88億元的交易價款,將落袋為安、業績可望大進補!此外,冠德看好松山機場國門的地段,將在民權東路打造全新的第二企業總部大樓,最快約2024年完工。

  • 何世昌:北市建商「搶種商辦」 跟搶種高麗菜一樣

    何世昌:北市建商「搶種商辦」 跟搶種高麗菜一樣

    近年因商辦市場看俏,越來越多建商投入商辦開發,台北市已掀起「搶種商辦」熱潮,這個熱潮就跟搶種高麗菜一樣,截至今年8月為止,大台北商辦、廠辦建案待售總量約1,091億元,比去年同期增加近120億元,年增幅約12.3%,預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前,商辦市場的榮景仍然可期。

  • 行情旺到爆 大台北商辦前八月推案 突破千億大關

    行情旺到爆 大台北商辦前八月推案 突破千億大關

     商辦市場旺爆,連台北市精華地段屋齡30年的老舊商辦大樓,每坪成交行情也站上百萬大關,預期未來五年商辦市場還是大多頭格局之際,建商紛紛拉高辦公、廠辦的推案比重。最新調查顯示,今年前八月大台北都會區商辦推案量已突破千億元大關,比去年同期爆量逾120億元、年增12%。

  • 《傳產》建商搶著推 大台北商辦案量年增逾百億

    近年因商辦市場看俏,越來越多建商投入商辦開發,至今年8月為止,大台北商辦(含廠辦)建案待售總量約1,091億元,比去年同期增加近120億元,年增幅約12.3%。住展雜誌研發長何世昌表示,雖然大台北地區供給量溫和成長,但水位仍舊偏低。預料在下一波商辦完工交屋高峰來臨之前,商辦市場的榮景仍然可期。

  • 旺House》林口新市鎮人口紅利及政策到位 晉身優質潛力股

    旺House》林口新市鎮人口紅利及政策到位 晉身優質潛力股

    林口近十年來移入人口逐年攀升,平均每年成長3千人以上,預估今年可增至11萬9千人,有機會突破12萬人,具人口紅利。而國家財稅主要收入來源落在35-55歲,林口居住人口平均年齡約為37歲,屬於財稅主力族群,也使得林口區域平均年所得始終名列前茅。

  • 晉身優質潛力股 林口新市鎮人口紅利及政策到位

    晉身優質潛力股 林口新市鎮人口紅利及政策到位

    林口近十年來移入人口逐年攀升,平均每年成長3千人以上,預估今年可增至11萬9千人,有機會突破12萬人,具人口紅利。而國家財稅主要收入來源落在35-55歲,林口居住人口平均年齡約為37歲,屬於財稅主力族群,也使得林口區域平均年所得始終名列前茅。

  • 地鐵公廁傳出5分鐘「嗯嗯啊啊聲」  網紅「放謎片測反應」GG了

    地鐵公廁傳出5分鐘「嗯嗯啊啊聲」 網紅「放謎片測反應」GG了

    許多網紅為了衝高點閱率,總會費盡心思想出不少花招,卻也因為衝過頭,觸犯法律惹上官司。日本就有1名男網紅與另1名男子,竟然想出在地鐵公廁裡播放謎片,測試路人反應,結果卻惹禍上身,遭警方逮捕後被依違反《東京都迷惑防止自治條例》送辦。

  • 三王三后小巨蛋開唱!哈林20歲開卡車載怪手、樂器

    三王三后小巨蛋開唱!哈林20歲開卡車載怪手、樂器

    「PChome」歡慶20周年,8月15日將在台北小巨蛋辦趴,邀來庾澄慶(哈林)、周湯豪、畢書盡、A-Lin、9m88、閻奕格及嘻哈天團頑童MJ116、八三夭等三王三后兩天團豪華卡司攜手攻蛋。門票於下周二開賣。哈林分享20歲做過最瘋狂的事,他笑著表示:「我記得當時在去當兵前的最後一場演唱會上,我跟夥伴們曾經開著大卡車上面載樂器到現場,當時車後面還有一隻怪手蠻嚇人的,但現在想起覺得很瘋狂!」

  • 6需求炒熱土地投資 買方進場仍需謹慎

    6需求炒熱土地投資 買方進場仍需謹慎

     新冠肺炎疫情持續延燒,全球消費龍頭的美、歐、日的市場活力未見恢復,反觀台灣管控得宜,除了邊境未完全解封,影響觀光旅遊市場外,其他生產、交易、消費、就學都一如往常,不動產市場表現更是強勁。北市上半年的建物買賣移轉棟數年增2%、桃園大增13%,土地市場更是大熱。 \n 據瑞普萊坊市場研究暨顧問部統計,上半年全台土地成交加上地上權標售金額創歷史紀錄,達1799億,較次高的去年還增加28%,光是半年的成績就完勝2013到2017年的各年紀錄。進一步分析,有6大需求點燃土地投資的雄心。 \n 首先、大陸禁排令、陸美貿易戰、疫情封城,一連串非經濟因素引導台商供應鏈、資金重置。尤其去年政府推動回台投資3大方案,吸引兆元投資規模準備落腳,後續的設廠、新聚落編隊、安頓身家等需求,都活絡土地交易。 \n 第2、全球避稅、境外資金回流,堆高投資能量。去年立法的境外資金專法,再加上全球追稅的大勢所趨,加速千億匯回台灣,也間接強化企業、個人投資及置產的需求。 \n 第3、全球金融市場一夕數變,資金避險需要去處。證期局公布,到今年6月底,共有98檔國際債券提前贖回,贖回總金額約新台幣9133億元,不僅是去年同期的32倍,更是歷年新高,全年贖回金額恐破兆元。土地的保值特性往往最符合這類投資人偏好。 \n 第4、土地是原料,產品可塑性、開發彈性最大。市場風潮、疫情衝擊帶動產品進化,不管是共享辦公室、智慧物流、無接觸零售、遠距醫療、機器人旅館等創新產品勢將重塑市場價值。能超前部屬、自建自營,最符合壽險、建商、投資機構胃口,因此土地絕對比現有物件有吸引力。 \n 第5、終端市場的剛性需求旺盛。除住宅交易回溫、推案市場又重回兆元榮景外,商用市場投資獲利可期。瑞普萊坊統計去年台北市A辦租金漲幅為2.7%,今年不畏疫情干擾,第2季的月租金續漲至每坪2835元,年增幅1.7%。穩定上揚的租金走勢,給了投資人進場搶原料的定心丸。 \n 最後、供需失衡、誘使投資人大膽補進土地庫存。台北市A辦第2季空置率下降至3.16%的新低,且除了現況的商辦庫存不足外,之前轉用作豪宅、旅館,及都更、危老的改建潮,更深化供不應求。 \n 投資人的財務、經營、避險、創價、資產配置能力差異大,建議買方不要被資金熱潮沖昏頭,要謹慎重估投資、進場的核心價值。(筆者為瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛)

  • 《傳產》富邦王朝再起 改寫敦北新紀錄

    隨信義計畫區的崛起,過去台北指標的敦北、敦南辦公商圈光環褪色,但今年國泰營區的標脫,加上敦化南北路沿線有許多辦公大樓都更改建,沉寂一陣子的敦南敦北商圈重返榮耀。位於敦化北路上的王朝酒店由富邦人壽以268億元買下,看準都更效益及商辦需求,未來推測可與南側的微風南京百貨所在大樓一起都更,而微風南京大樓產權集中在中國人壽、富邦人壽、環宇世宬,以此地段的精華性,預估未來將規劃複合式商業大樓,辦公租金可望挑戰3,500元以上。 \n \n 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,台北市中心頂級A辦需求大於供給,帶動租金上漲,預招租成為趨勢,以及企業總部需求提高,加速都更整合誘因,而敦化南北路沿線屋齡較為老舊,因此出現一波舊商辦都更熱潮。而此商圈開始直追信義計畫區,商辦多以壽險、金融業持有,產權單一,包括中國人壽大樓、宏泰世界大樓、宏泰金融大樓、元大金控大樓、玉山敦北總部、中壽敦北總部,整條敦化北路若加上王朝酒店,就有7棟商業大樓為金融壽險業持有。 \n 都更重建後建物樓地板面積大增,企業看準此商機,陸續推動商辦都更,而住宅都更案推動比商辦較不易,主要是因為商辦的產權特性,而近期受到觀光景氣的影響,近年飯店改辦公依舊不減,未來將釋出5萬坪辦公面積,像是六福客棧將釋出5,800坪、皇翔台汽北都更案將釋出11,000坪、富邦長春地上權將釋出9,700坪以及富邦A25將釋出26,000坪等,替未來頂級辦公帶來新活水。 \n 總經理柯宏安表示,已有多組客戶在評估敦北商圈,看好未來敦北區域成為下一個頂級辦公聚集之地。王朝酒店未來都更改建後的價格行情,從鄰近的台北金融中心大樓,屋齡10年,租金已有2,500-2,900元水準,而對面新完工的中壽敦北總部陸續揭露租金平均達3,500元,因此富邦買下王朝飯店若未來改建頂級辦公,租金可望挑戰3,500元以上,若以此商圈租金投報率推算,未來平均售價有機會達150萬以上,敦北沿線的天際線將陸續改觀,林蔭大道風華再起。 \n \n

  • 敦化南北路 重返頂級商辦戰場

     除了信義計劃區是商辦市場焦點外,熱度持續提升的敦化南北路沿線,也是未來另一個頂級辦公戰場。根據信義全球資產統計,未來七年內敦化南北路沿線辦公商圈,將陸續有9棟計畫興建、或都更的商辦大樓,共有至少9萬坪辦公面積釋出,地標型頂級A辦焦點將重返敦化南北路沿線。 \n 敦化南北路不少商辦租金單價陸續站上每坪3,000元,以敦北民生商圈來說,屋齡41年老商辦「僑福金融大樓」租金每坪已達3,099元,高出原本周邊區域行情許多;敦南商圈的指標性頂級辦公「大陸工程敦南大樓」,目前平均租金站穩每坪3,000元,已接近信義計畫區「統一國際大樓」平均租金。 \n 隨著都更進度的推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3,000元的頂級A辦商圈。 \n 而敦南商圈未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓等,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。 \n 信義全球資產總經理柯宏安表示,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下。 \n 敦北、敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區內商辦平均屋齡多超過30年,不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓。 \n 此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐。

  • 《傳產》舊商辦都更熱潮 敦南敦北將成頂級戰區

    接軌台北東西區門戶的敦北民生及敦南商圈再度被炒熱,近期標出的「國泰營區」、「空軍官兵活動中心」兩大案再加上區域內舊商辦都更熱潮,持續帶動此商圈開發與需求熱度,在企業剛性需求仍旺盛的情況下,除了信義世貿商圈有不少企業等著進駐外,鄰近的敦北民生及敦南商圈空置率也都降至5%以下,租金售價持續上漲。根據信義全球資產公司統計,未來7年內敦化南北路沿線辦公商圈將陸續共有至少9萬坪辦公面積釋出,擬興建或都更的商辦大樓有9棟,地標型頂級A辦焦點將重返敦北敦南。 \n \n 其中,敦北民生商圈交易持續熱絡,以信義全球資產在2018年以每坪128.9萬元成功標脫的台北金融中心大樓為例,買方當時看好敦北商圈未來增值性。而在107年實價登錄揭露41年老商辦僑福金融大樓租金每坪達3099元來看,高出原本周邊區域行情許多,逼近信義世貿商圈行情,進駐業者多以外商為主,超水準表現引發關注。隨著都更進度推進,敦化民生商圈未來周邊區域將有許多新商辦完工,釋出近7萬坪辦公面積,包括中壽敦北總部、玉山敦北第二總部、國泰寰宇大樓、華固敦品、台塑大樓等,有機會拉高平均租金,躍升月租3000元的頂級A辦商圈。 \n 另外,敦南商圈亦不遑多讓,指標性頂級辦公大陸工程敦南大樓,在92年完工,目前平均租金站穩每坪3000元,已接近信義計畫區的統一國際大樓平均租金。目前敦南商圈平均屋齡已接近30年,部分商辦大樓正在研議都更,而未來將陸續釋出2.4萬坪辦公面積,包括敦南安和、元大空總、敦南誠品、中華票券大樓,在頂級新商辦與林蔭大道的雙效益下,租金及售價預期也會有一波補漲動能。 \n 信義全球資產公司總經理柯宏安表示,敦北及敦南商圈一直以來都是外商企業、航空物流業、金融貿易、科技業等搶進駐的辦公熱區,但區域內商辦因平均屋齡多超過30年,近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級,紛開始往外尋找新辦公大樓,例如信義計畫區、內科等鄰近區域,而此波老舊商辦都更熱潮,可帶來地標型頂級A辦新供給,預期將帶動購買與承租需求,除可吸引鄰近的復興南京、甚至信義世貿商圈的企業進駐,形成活絡的商圈移轉。 \n \n

  • 上市大廠中和買總部 掀帶單效應

    上市大廠中和買總部 掀帶單效應

     今年6月12日,半導體設備廠漢唐公告斥資5億買入中和「台灣科技廣場」整層1,100餘坪旗艦總部空間,旋即為該廠辦案掀起一陣「帶單效應」,預約從6月排滿到7月中。現場銷售人員透露,這波多為上市櫃企業,來自信義區、中山區、新店、板橋,因應全球生產秩序重組的變局,在加碼投資台灣擴廠或建置研發中心、轉型升級計畫的需求下,尋求可以同時滿足廠登與全球營運中心的旗艦廠辦總部案。據了解,趕年底落成交屋的「台灣科技廣場」,現階段銷售突破七成,十樓以下單位已全數售罄,第三季受惠漢唐帶來的轉單效應,將全力衝刺最後3層高樓保留戶,單層1,150坪。 \n 德恩建設董事洪志銘指出,廠辦總部市場被低利率、低空置、低供給和高租金「三低一高」激出前所未見的買氣!打從第二季開始,美國為振興被疫情重創的經濟,帶頭啟動史無前例的「無上限QE」,全球14家央行跟進狂開印鈔機、降息、降準,連三年多都未降息的台灣央行也把重貼現率降至史上最低的1.125%,低利碰上美中貿易戰大舉返台擴廠、籌設新總部的海外台商企業瘋狂搶進商用不動產,造成低空置率,未來三年大台北幾個重要的科技工業園區聚落新增供給量體又極為有限,目前已創新高的A級廠商辦租金預期還會再漲,「全球接單量今年突然暴增的台灣企業,是被業績需求、升級轉型需求,和3低1高的商用不動產局勢,催著買新廠辦總部。」 \n 據了解,德林機構德恩建設在捷運環狀線橋和站前蓋的「台灣科技廣場」,已有半導體大廠大中(6435)、半導體設備廠漢唐(2404)、電腦周邊與車用及消費性電子產品大廠崑盈(2365)等三家上市公司買主,即將入主。 \n 基地位置:中和區橋和路1號,接待中心:中和區建八路198號旁,洽詢電話:(02)2228-1555。

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