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以下是含有Sway的搜尋結果,共79

  • 搶到預售屋變受災戶?專家:小心踩到4大死雷

    搶到預售屋變受災戶?專家:小心踩到4大死雷

    今年房市熱翻,不少人排隊搶購預售屋,但日前行政院消保會公布預售屋定型化契約查核結果,有高達9成2建案不合格。對此,房產專家Sway表示,多數建商不給改合約書,民眾簽下合約就任由建商宰割,他警告買預售屋民眾小心踩中4大地雷。

  • 房市狂燒 這2縣市最扯!專家:最近的官能撈就撈

    房市狂燒 這2縣市最扯!專家:最近的官能撈就撈

    「最近全台到處都是房地產開發,最扯的是台南跟桃園。」房產專家Sway表示,前者是摩天大樓計畫,讓人憂心忡忡,後者藉由公立大學來搞徵收,目前已少子化哪來學生,他直言「最近的官,給我一種感覺:能撈就撈」。

  • 少子化的恐怖 專家:明星學區房價墜落 再也不保值

    少子化的恐怖 專家:明星學區房價墜落 再也不保值

    少子化不僅衝擊學校招生,也大大影響台灣房市。房產專家Sway表示,房地產的入學房價指標,當屬台北市的師大附中國中部,以前家長可得先去旁邊的學區里,買個三千萬爛公寓,才有機會唸,但今年只要提早兩年,隨便租個爛房子、設個籍,就可以唸到了!少子化的恐怖,不只讓天價學校只收到一個學生,明星學區也不再明星,學區房價已經墜落,再也不保值。

  • 有錢人賣房入股 他說台積電漲幅肯定大勝房地產

    有錢人賣房入股 他說台積電漲幅肯定大勝房地產

    新北市豪宅「謙岳」曾創下8字頭高價,但今年3月4樓戶屋主自砍2674萬元脫手,總價跌出「億元」,單價51萬元更創社區新低。房市專家Sway指出,現在有錢人賣房入股趨勢明顯,因為房價再漲的機會,遠遠小於台積電的漲幅。 \nSway在臉書發文指出,過去養幾間房子也不算什麼,養房的目的就是等房價漲,或是想辦法更高價賣給「潘仔」,但現在資訊那麼發達,素人傻子買房已經很少了,而少子化根本就是房地產的武漢肺炎,至於武漢肺炎,誰在海外有產業,誰都是受傷的。 \n「房價再漲的機會,遠遠小於台積電的漲幅。」Sway說,十年前至今的房價漲一倍,但是台積電漲了不只一倍;不然0050也大勝房地產。更簡單的邏輯,如果之後十年房價又漲了一倍,到時台積電漲幾倍?一定還是大勝房地產。萬一龍頭股走了5年就落難,至少還有斷尾出場的安全機制,而這斷尾還不一定會賠錢呢!但萬一買錯房子,比如土石流地區買了一戶,根本就是血本無歸。 \n他認為,有錢人早就不養房了,賣房入股的趨勢越來越明顯,況且疫情總有消失的一天,疫情概念股就一定有賺錢的機會。可能有人會說買不起台積電、大立光,Sway直言,那你也買不起房,因為買得起房的都買得起台積電,此外,若不敢買高價股,怎麼敢買更貴的房子呢? \n

  • 9萬名境外生暫緩入台 專家:包租公小心 海嘯來了

    9萬名境外生暫緩入台 專家:包租公小心 海嘯來了

    新學年即將開始,9.2萬名境外生來台規定至今仍未有確切下文,中央流行疫情指揮中心指揮官陳時中認為開放境外生返台「風險高了點」,暫不考慮解封。對此,房市專家Sway警告,海嘯要來了,各學區的包租公恐要小心。 \nSway在臉書發文指出,9萬多個床位已經空了一學期,下學期恐怕還要再空著,各學區房東恐怕只能拚命搶客,不然空了一年,這投資報酬就是負數,連定存都遠遠不如。建議上班族如果想租屋,又可以容忍學生的「活潑、熱鬧」,等到九月開學後,到處都可以便宜租了。 \nSway表示,民國九十二年的出生人口,比前一年少了兩萬人,也就是國產學生數又少了二萬,到時候應該又有學校要收攤了,旁邊的商圈與租屋圈,慘況可想而知。 \n他認為,如果真的看好房地產,那應該去買地產股;如果你看好防疫成果,那應該買旅遊概念股,而不是買間旅館、餐廳來賺。原因無他,風險問題,花了1000萬買一間房來投資,這房價會不會上漲,沒人知道,沒有財報業績可以觀察,直言:「你以為包租公好賺啊?風險之大,早就超越定存。」 \n

  • 問題不只文華東方 專家:這類業者害慘台灣飯店業

    問題不只文華東方 專家:這類業者害慘台灣飯店業

    台北文華東方酒店日前宣布資遣客房部所有員工、影響人數達251人,震撼台灣觀光旅遊業市場,對此,先前就警告台灣飯店業會出現一波倒閉潮的房產專家Sway在臉書表示,這個問題不只存在於東方文華等大型飯店業者,台灣超額供給的旅館,讓疫情成為最後一根稻草。 \n \n據信傳媒報導,去年文華東方一度傳出遭神秘買家出手385億元收購,但最後出售交易告吹。面對裁員風波,交通部長林佳龍證實,文華東方並未向政府提出紓困的請求,而是直接提出裁員,應該是業者有另外考量。 \n \n此外,當時的神秘買家、加拿大籍香港富商盧啟賢受訪表示,文華東方人力過剩的問題,早在業界廣為人知。 \n \nSway說,這個問題不只是文華東方,那些開了旅館不賺錢就要政府負責的一堆財團,讓台灣有超額供給的旅館,壓垮那些認真經營的小業者,而今都一定會收一收,暫停一下。 \n \nSway指出,1年1000萬人次的來台人數,換算成住房需求相當可觀,但新冠肺炎疫情爆發,導致這些客源全部不見,風險控管做得不好,只有一堆人想分食。若2年內疫情影響未散,老闆一定會選擇停工,等到疫情後再重新開始,員工管銷異常沉重,加上文華東方的裝潢以及設備,房間賣3000元都是賠錢,不如關了再說。 \n \nSway表示,為何麗緻先倒了2間,這些老闆不是沒錢,而是知道現在燒錢沒有意義,今年一定會有更多旅館停業,然後改出租宅,賺一點回來,但文華東方等大型飯店業者不可能靠這種方式維持營運。 \n \nSway強調,他所謂可以當出租宅的,就是那些千篇一律,或過去靠陸客團生存的商旅,等振興券發一發,大家優惠賺一賺,住一住,爽一爽,跟消費券一樣也是過往雲煙,人民的納稅錢就這樣燒光了。 \n \nSway認為,這樣的政策就像是打延長賽等疫苗跟特效藥,但要恢復所需時間比想像的還要更長,就像有很多台商都要撤離大陸,找別的國家降低風險了,但他們是回不來的,台灣的房價,讓這些企業根本就無力回家,被擋在門外。

  • 人潮暴減、店面紛求售 專家:疫情恐讓逢甲商圈消失

    人潮暴減、店面紛求售 專家:疫情恐讓逢甲商圈消失

    受到疫情影響,台中逢甲夜市人潮大減,不少店面紛紛求售,包含愛迪達及日藥本舖等知名店家。房市專家警告,疫情讓商圈消失的情況,恐怕會在逢甲上演。 \nETtoday房產雲報導,根據房屋交易網顯示,逢甲商圈目前至少有13間破億的店面待售,開價介於1.18億元~3.9億元。其中位於華夏巷東五弄上的「樂跑逢甲Adidas Only」店面,開價3.9億元,為兩層樓透天建築,整棟開價7.8億元;福星路上的「日藥本舖」則開價2.88億元求售。 \n對此,房市專家Sway在臉書發文指出,逢甲商圈想要恢復以前萬頭鑽動的日子沒那麼容易,因為疫情讓商圈消失的情況恐怕會在逢甲上演。「首先是沒人、店家關門、房東大降價招租。接著是商圈萎縮變小,店家再度關門、房東再度降價招租。然後暑假來了,逢甲連學生都不見了。再度縮小、關門、再減價。」 \nSway表示,逢甲因為店面屢創天價,一堆投資客來炒作,店面炒不完還炒民宿及旅館,搞得後來有特色的店都無法進駐,整個商圈早就沒有創新或特色,「下一個被投資客看上、炒作、吸乾血、天價丟包、變成廢墟,會在哪兒?我繼續找~」他說道。 \n

  • 越夯地方死越慘! 專家警告2類房產爆逃命潮

    越夯地方死越慘! 專家警告2類房產爆逃命潮

    台灣少子化衝擊下,私立大專院校每年招生越來越艱難,為防止營運出現狀況的私校董事會拋售資產,導致師生權益受損,新版私校退場條例預計在今年底拚通關,對此,有學校推出免學費,吸引學生前來就讀,藉此維持就學率。對此,房產專家Sway臉書表示,少子化海嘯很恐怖,私校只能撒錢求生,周邊的住宅區、商圈也會受到衝擊。 \n \nSway表示,少子化海嘯很恐怖,私校為了不被淹沒倒閉,只好撒錢求生。結果不是撒錢提升教學品質與內容,而是撒錢收買人心。Sway以華梵為例,指出周邊沒太大房地產業,民眾更該擔心淡江、逢甲、輔大這些傳統大校,因為該減系減班的時刻,還是會來臨,到時候這些投資熱區,就只能被淹沒,「淡海們,冷很久了」。 \n \nSway指出,不少私校岌岌可危,今年沒招到足額,明年就要全校倒閉,新冠肺炎疫情造成10萬外籍生都來不了台灣就讀,公私立大學人都很多,師大就有6000多個,來不了台灣上課的人雖然沒有公布,但每個人都代表一個床位與房間,商圈影響都很大。 \n \n其實今年各大學都很緊張,來了人多怕疫情,不來怕倒校,這學期房東都是咬牙血吞的,因為不想讓媒體知道,少了房客很慘。Sway呼籲,不要急著買房投資,越夯的地方,以後死的越慘,以前私校旁出租套房超夯,聰明的房東都在逃生,從前重劃區的光景,將在大學旁的租房市場、商圈上演。

  • 校區旁住宅圈恐淪鬼城?專家:出現2數字很危險

    校區旁住宅圈恐淪鬼城?專家:出現2數字很危險

    稻江科技暨管理學院驚傳停招,代理校長洪大安表示,受到少子化影響,招生環境日益困難,董事會才做出這個「不得不的決定」。房市專家Sway則警告,大專院校停招也將影響附近的住宅圈,學生數若少於3千人或註冊率低於60%,周遭恐有淪為鬼城的疑慮。 \n稻江宣布退場,註冊率不好的學校也遭到點名恐成下一波退場大專院校。針對學區附近的房市,Sway在臉書發文指出,看大專院校來評估住宅圈是否會變鬼城,不是看門牌,而是看學生數及註冊率,「通常學生數少於3千人或是註冊率低於60%,必倒」,如果註冊率低於70%,就得列入觀察,過幾年恐怕也是不支倒地。 \n根據去年教育部所公布的「108學年大專院校註冊率」資料顯示,有6校註冊率未達6成,分別是台灣首府大學、稻江科技暨管理學院、台北基督學院等校、和春技術學院、大同技術學院、聖約翰科技大學,而其中和春技術學院已連續2年上榜。 \n國內少子化問題日益嚴重,不少學校以減少招生或砍掉冷門科系因應。Sway去年底也曾表示,少子化就像癌症一樣慢慢侵蝕被高估的房市,並警告在傳統大校旁的住宅圈房價勢必面臨修正,例如淡水、新莊、逢甲等。 \n

  • 飯店旅館爆倒閉潮!專家:別怪政府 要怪自己

    飯店旅館爆倒閉潮!專家:別怪政府 要怪自己

    疫情重創觀光旅遊業,飯店旅館業者紛紛祭出優惠方案吸客,像是台北圓山飯店推出吃Buffet加999元送住房的超殺方案。對此,房市專家Sway表示,這種價格不是拿來賺錢,而是賠錢換廣告,他更直言,如果有飯店旅館因為疫情而倒閉,也別怪政府,反而要怪自己一窩蜂的投入這個產業。 \nSway在臉書發文指出,大概有1~2年,酒店、飯店、旅館、旅宿、民宿等,沒有客人住,只好拿來出租,而這樣出租法,是會讓房租下跌的。不要以為擴大旅遊補助,填得滿每年上千萬人次來台的旅館量,一般人的平日還是要工作的,開了那麼多的旅館,是要調節一下的。 \n他表示,商務旅館或小旅館直接影響一般出租市場;五星級商務旅館因為沒了商務客來台,也不是國內差旅申報主流,影響最嚴重!像是台北圓山飯店住一晚只要999元,這種價格不是拿來賺錢,是用賠錢來換取廣告,但專案期間一過,還是沒有那麼多國外遊客,光靠國旅是塞不滿的。 \n如果飯店旅館業因為疫情影響而倒閉,是政府的錯嗎?Sway並不這樣認為,他說,任何一窩蜂的產業,如果倒了,都要怪自己為何孤注一擲。「你疼惜蛋塔業嗎?你疼惜娃娃機嗎?你疼惜開翡翠檸檬的嗎?沒人會疼惜,夯的時候你賺錢,僧多粥少時,該是想想為何這麼多僧。」他最後也強調,此時上萬的違法民宿,應該早就退場了,改為出租套房。誰越早降價,誰損失的越少喔!

  • 飯店業熄燈潮 專家警告:全台飯店至少倒一半

    飯店業熄燈潮 專家警告:全台飯店至少倒一半

    新冠肺炎疫情延燒,不少飯店受到衝擊,紛紛吹起熄燈號!房市專家Sway更警告,全台灣的飯店至少會倒掉一半,「各大都會一堆飯店,請坐穩了。」 \n在這一波疫情衝擊下,百日內已有包括:台中亞緻飯店、台北萬事達、翡翠灣福華渡假大飯店、台北首都等飯店陸續熄燈。 \n台南大億麗緻酒店近日也宣布將在6月30日熄燈。房市專家Sway在臉書發文指出,台南飯店開始倒了,「這個現象也不只是台南,全台都會出現,過去飯店開得太多的地方,我說過,一年一千萬人次的遊客,而今瞬間消失短則一年、恐達二年,這些飯店至少會倒掉一半喔喔喔。」 \n工商時報報導,根據台灣觀光產業協會提供資料,目前已經有12家飯店和旅館通知停業或休館。曾任台灣特色飯店聯盟召集人的胡智鈞指出,這一波疫情讓業者重新審視經營成本,台灣目前飯店業良莠不齊,供給大於需求,考量如何降低租金成本,將成為大型飯店汰弱擇強的主要原因,未來如果有新飯店,也勢必會走向獨立空調,較能吸引民眾入住。 \n

  • 想買房再忍忍!專家:房市買賣真空期還有1年

    想買房再忍忍!專家:房市買賣真空期還有1年

    新冠肺炎疫情蔓延,全球各經濟體、產業都遭受衝擊。房市專家就警告,在這種情況下,房市將進入買賣真空期,而且至少影響一年,建議想買房的人忍一忍,等疫情過去再考慮。 \n房市專家Sway在好房網專欄指出,在疫情的影響下,台灣很多產業都慘兮兮,員工也沒好到哪裡去,以往被視為高收入代表的新竹科技電子廠,也怕外國廠動不動就被關廠,進而拖累母公司獲利,員工今年的獎金可想而知會減少,「你說,誰來買房?你說,繳房貸要怎麼辦?」 \nSway表示,全台灣都消費緊縮,民眾也怕繳不出房貸,在這一年內,除了衛生紙行業依然興旺,其他都會被緊縮。那麼股票呢?套牢的人比你想像還要多,只要你一個月前手上有股票或基金,現在都是不敢叫苦的狀態。股票族若想投資房子也要等解套,才有能力。 \nSway提醒:「現在是房市買賣真空期,大家都在忍耐,至少等疫情過去,再做考慮。時間隨著每日發佈的人數,目前至少影響一年。」

  • 台灣房市慘了?專家警告:撐不住這波資金抽走潮

    台灣房市慘了?專家警告:撐不住這波資金抽走潮

    新冠肺炎疫情擴散,市場擔心會影響台灣房市。房市專家Sway直言,「跌價只是遲早,台灣房市是撐不住這波武漢肺炎的資金抽走潮。」 \nSway在臉書發文指出,過去有國際資金、節稅需求、賣給大陸人的期許,所以房價在SARS暴跌後會快速起漲,而如今新冠肺炎全球都慘,國際資金與陸資都要抽回去救自己,台商在大陸也損失慘重,錢都虧慘了哪來節稅需要,這次恐怕真等得到下跌的那一刻。 \n他預期,今年旅館或店面商辦投報肯定慘,所以台北市政府先打五折留客。而過去仰賴陸客太嚴重的旅館業,將面臨降價、打折、無薪假等窘境,結束營業的旅館一多,住宅類肯定會受影響。當民宿、旅館沒人住,只好收一收便宜賣掉,旁邊的房價也會受影響,郊區或市區都一樣。 \n他也提到,台商的大陸公司或產業損失慘重,勢必把資金從台灣抽過去;而台幹回不去大陸工作,只好在台灣找工作,薪水比以前低,只能省一點花,乾脆先不買房或把投資房先賣掉吧。最後,大陸、韓國和日本客等過去愛去的地方,民眾恐怕都會避一下,所以商圈類的地方都會至少慘一年。 \nSway表示,既然全球的資金都抽回去,只靠內需是撐不了目前的高房價,跌價也只是遲早。 \n

  • 疫情衝擊房市?Sway點名6種房剉咧等

    疫情衝擊房市?Sway點名6種房剉咧等

    為力抗新型冠狀病毒疫情帶來的房企衝擊,大陸房地產龍頭的恒大集團近日推一系列行銷震撼地產界,更加碼75折優惠,堪稱史上力道最大優惠讓利。市場也擔心台灣房市是否會遭到新冠肺炎疫情影響?房市專家Sway在臉書發文點名,短期內有六種房可能會受到衝擊。 \n第一,沒有開對外窗的房型:想到那些郵輪的感染途徑就害怕,沒開對外窗的價格不是向下殺就是滯銷,且還可能引發社區感染,不租也罷。 \n第二,日租套房遭到質疑:沒有管理來路的日租套房,會被質疑誰都收來租,而管理不足也會少了很多安心感,比如大家會質疑他們是否時時消毒。 \n第三,三房改套房易被嫌:雖然也屬套房,但無法管控室友從何而來,是否乖乖戴口罩,或有無中港澳等旅遊史,目前獨立套房會比較安心些。 \n第四,有管理的大樓比公寓好:有沒有規定要戴口罩或是有專人消毒,感覺就會比較安心些,而公寓都是各過各的,沒有消毒或管理這回事,萬一有人去了中港澳,他有沒有自主管理也沒人知道,會扣些分,而管理嚴謹的大樓,就多了一些安心感。 \n第五,沒管理的大樓或華廈最慘:沒管理的大樓比較便宜又有電梯搭,但是想到那麼多人進出,也沒有專人一直清潔消毒,一大堆住戶進進出出,不知道有無風險。 \n第六,空姐機長台商陸客鄰居:這裡沒有歧視,只有多一份擔憂,如果你的鄰居是這些人,他們當然會擔心自己的安危而保護好自己,但你更會擔心他們染病的機率,以前的幻想,現在成為擔憂。

  • 疫情衝擊租屋市場 專家:6大房型要小心

    \n中國大陸新冠肺炎(俗稱武漢肺炎)全球疫情遲遲未獲得有效控制,全球多國的經濟與日常生活,都受到影響,就連台灣國內,學生開學因此破天荒延期,不少在外求學必須租屋的學生,也受到這項變數影響。房市部落客Sway昨天(18日)就在臉書發文指出[1],國內房東面臨「最後逃命波」,還列出6大最受這波疫情影響的房型,要企圖想拗到開學前最後一刻租屋的學生,「此時,用力砍價吧。」 \nSway 在臉書粉專「Sway房市觀測站」發文提到,現在受到疫情影響以及大學開學在即影響,此刻是房東的「最後逃命波」,再租不出去就又得空半年、一年。他提到,雖然今年寒假意外因為新冠肺炎疫情延長,但下周即將開學,學生該租屋的,都已經差不多都租了,他提到,想拗到開學前最後一刻才租屋的學生,「此時,用力砍價吧。」 \nSway也列出6大最容易受到這波新冠肺炎疫情影響的租屋房型: \n1. 沒有開對外窗:想到那些郵輪的感染途徑就害怕,沒開對外窗,只開對內窗的,價格不是向下殺就是滯銷,萬一引發社區感染,租在這種房型的只有等死,還有只能面壁等死,所以不租也罷。 \n \n2. 日租套房被質疑:沒有管理來路的日租套房,會被質疑你誰都收來租,少了櫃檯登記、日後萬一出事還有得追究的機會,而管理不足也會少了很多安心感,比如你會質疑他是否時時消毒。 \n3. 三房改套房易被嫌:雖然也屬套房,但室友無法管控他從何而來,是否乖戴口罩或有無中港澳等旅遊史,目前獨立套房會比較安心些。 \n \n4. 有管理的大樓比公寓好:有沒有規定要戴口罩或是有專人消毒,感覺就會比較安心些,而公寓都是各過各的,沒有消毒或管理這回事,萬一有人去了中港澳,他有沒有自主管理也沒人知道,會扣些分,而管理嚴謹的大樓,就多了一些安心感。 \n \n5. 沒管理的大樓或華廈最慘:沒管理的大樓比較便宜,又有電梯好搭,但是想到那麼多人進出,也沒有專人一直清潔消毒,一大堆住戶進進出出,也不知毒還是不毒。 \n \n6. 空姐機長台商陸客鄰居:這裡沒有歧視,只有多一份擔憂,如果你的鄰居是這些人,他們當然會擔心自己的安危而保護好自己,但你更會擔心他們染病的機率,以前的幻想,現在成為擔憂。 \n更多 CTWANT 報導 \n \n

  • 疫情打擊房市?專家曝4現象看跌房價

    疫情打擊房市?專家曝4現象看跌房價

    武漢疫情擴大,大陸房地產銷售陷入停滯,若疫情蔓延至台灣,台灣房市是否也會連帶影響?房市專家Sway舉出房市將出現4現象,建議想購屋的民眾:「先等等,再等等,當多數的人都希望房價下跌,他會多跌一點的。」 \nSway在臉書發文指出,第一,口罩大缺貨,民眾害怕口罩不夠用,可能會乾脆少出門,當看屋的人變少,建商只好放棄漲價的念頭,畢竟人都沒了,哪來的價和量。 \n第二,因為不知道疫情還會拖多久,或是擔心惡化,購屋客購屋時間也會延後,大家都會期待再下跌,而願意多等一點時間。 \n第三,台商返台成為禁忌詞。Sway說,他日前在日本、黎巴嫩及土耳其,店家一看到黃皮膚,馬上詢問他哪來的,現在誰還敢用台商返台購屋或是有陸資,嚇都嚇死了。第四,如果大家都不買房,繳不出房貸的屋主,只好再降價一次。 \n吉家網不動產暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮則指出,從SARS的歷史經驗可以發現,疫情的爆發對於整體行情的影響較為短期,且隨著疫情受到控制,只要「人性恐慌」因素降低,當利空出盡後,市場仍將回歸到基本面的發展趨勢軌道。 \n \n

  • 買不到不會死!跟屋主砍價5招狠當奧客

    買不到不會死!跟屋主砍價5招狠當奧客

    近幾年房市景氣不佳,雙北不少區段湧現賣壓,有新莊投資客慘賠1500萬逃命,而板橋跌幅也不斷擴大,屋主平均賠12%才賣掉。對此,房產專家Sway建議,買房一定要用力砍價3成,尤其要擺出一副「愛買不買」的姿態,跟屋主輕鬆過招,才不會買貴當冤大頭。 \n \n從最新實價登錄資料來看,板橋近期成交房價跌幅擴大,平均每戶認賠12%出場。Sway在臉書貼文表示,板橋賠12%,加上開價通常加2成,換句話說,買房要狠狠殺價3成以上。 \n \n他指出,買房殺價是指實價登錄打7、8、9折,再一點一點加回去,以常見的實登價打8折,再逐步回至實登88折變成平均數。 \n \nSway表示,很多人擔心買房變奧客,而不是買貴了,深怕買不到房子,可是滿街都是房子,買不到這一戶也不會死掉,不殺好殺滿,怎對得起自己的荷包。 \n \n他說,就算對方開價高,或是屋主、房仲喊不缺錢,你都別當一回事,真不缺錢就不會拿出來賣,也別管房仲怎麼天花亂墜形容,如果屋主愛賣不賣的樣子,你也要擺出愛買不買的態度,看誰比氣長。 \n \n「錢在你手上,屋主可是要浪費利息和管理費,到底誰該急呢?」Sway建議購屋族掌握5大技巧: \n1. 很有禮貌地要買不買的。 \n2. 實價登錄自己查。 \n3. 低價打7、8、9折當出價,再一點一點加回。 \n4. 買不到就換別間房屋及房仲,輕鬆不須執著。 \n5. 別讓人知道,你到底是要,還是不要。 \n

  • 房市恐怖海嘯快了…專家爆3大學區超剉

    房市恐怖海嘯快了…專家爆3大學區超剉

    國內少子化問題日益嚴重,不少學校以減少招生或砍掉冷門科系因應。房市專家Sway表示,少子化就像癌症一樣慢慢侵蝕被高估的房市,並警告在傳統大校旁的住宅圈房價勢必面臨修正。 \n淡江大學日前宣布,蘭陽校園4個科系從110學年起將陸續回歸到淡水本校。Sway在臉書發文指出,少子化問題嚴重已影響房價,從學區至商圈,再到整個地區以及整個縣市的,以淡江的案例來看,少了4千人的大學,再比約2成的外宿比例,就是出現空屋800戶的量體。而淡江宜蘭校區還是全住校,所以當地並未享受到學生帶來的房屋需求,而建商在淡水仍一直大蓋特蓋,學生只有一直減少,每年眼見多少學生流失,幾乎可推估附近的空屋又要多幾戶,「淡江的出租套房,每年十月去房仲網站瞧瞧,根本就是空屋拋售潮。」 \n「少子化的海嘯還沒來呢!」Sway說,年生不到16萬的超級大浪,再5年一波、再10年最大波,就很有感了。很多投資客認為少子化燒不到精華區,結果每年國中小的報名規則中,總會看到哪間明星學校已經不用入戶籍、買房子,隨便租個房掛個戶籍就進去了。他最後警告,少子化會跟癌症一樣,慢慢侵蝕被高估的房地產市場,在傳統大校旁邊的住宅圈,例如淡水、新莊、逢甲等,勢必會被修正。 \n \n

  • 新莊買房慘賠千萬 專家8字揭崩盤內幕

    新莊買房慘賠千萬 專家8字揭崩盤內幕

    新莊副都心房價不斷下滑,根據近期實價揭露資訊,不乏出現慘賠500萬元、1000萬元出場案例,每坪單價已見3字頭。房市專家Sway表示,重劃區崩盤的原因正是「唬爛太多、業力爆炸」。 \nSway在臉書發文指出,當年新莊副都心「被唬爛」成第二個信義區,但當一個地區的炒價逐漸背離行情時,崩盤只是指日可待;而且大家對於捷運期待過高,但是住不起台北的人就往桃園去,到處都有捷運阿,因此,當建商又在炒作捷運時,就該留意有啥好炒的、以及捷運是通往哪裡的? \n此外,行政院第二辦公室被高估,本來所有的投資客最看好這個,結果還是被公務單位打敗,新莊成為放資料的最好場所,而不是數以萬計的公務員上班人潮。加上門口有捷運,公務員上班也是搭車方便,有必要搬來新莊嗎?捷運利多反而成為不須要購屋的答案。 \n最後則是假住宅太多,被建商害死。Sway說,中央路(含)以北屬於商業區,建商該蓋一堆百貨公司才對,結果都是蓋一半假商辦、一半住宅,有的建商更狠,整棟蓋商辦卻整棟違規成為住宅,亂七八糟用社區,住戶的素質很難控制,也容易造成日後真住戶想要賠千萬大逃亡。所有假住宅或半假住宅的下場都差不多,就是先亂而後賠售。

  • 巨蛋旁豪宅下場慘…專家驚爆恐怖地雷

    巨蛋旁豪宅下場慘…專家驚爆恐怖地雷

    大巨蛋停工延宕多年至今未解,如今又有居民控訴金屬蛋頂折射產生光害,周邊住戶苦不堪言,直呼「眼睛快被閃瞎!」對此,房產專家提醒,任何的蛋都是不利住宅的,不論台北大小巨蛋還是高雄巨蛋,統統都一樣,但建商賣房絕不會跟消費者說實話,一堆打著蛋旁就增值的廣告,實在可笑。 \n \n大巨蛋延宕逾4年,屢次爆發爭議,此次又因蛋頂反光成為焦點,中國時報報導,有住戶向議員陳情,遠雄施作鈦金屬材質蛋頂後,在日照強烈的炎夏意外成為大型反光鏡,白天還要拉上窗簾、開冷氣,電費也暴增;還有住忠孝東路4段高樓層的住戶指控,蛋頂的反射光害,一打開窗就快被閃瞎,又以中午12點到下午3點最嚴重。 \n \n房產名家Sway在臉書貼文指出,早說過這顆蛋是個爛蛋,差點搞砸世大運,旁邊房產居然以它為利多?業者蠢不代表人民也要跟著蠢,他提醒,任何的蛋都是不利住宅的,不管你是台北爛蛋、小巨蛋,還是高雄巨蛋,都一樣。 \n \nSway表示,台灣目前有8個大蛋,有的只剩下賣家具的功能,如桃園蛋,有的只是稍微跳一下鄰居就受不了,如台北小巨蛋,以台灣官商勾結的能力,根本就蓋不了好蛋。 \n \n「當年所有媒體都在講巨蛋商機,人家是要賣房子,不是認真告訴你實話。」Sway舉自己對巨蛋的不愉快感受,一是每次辦活動,人潮車潮就足以把附近塞死,他去高雄巨蛋好幾次,散場在路邊都等不到計程車,用走的還比較快。 \n \n再者,巨蛋沒活動時居多,整個蛋冷清清可以玩躲貓貓,晚上黑壓壓的感覺不太好。 \n \n最後是桃園那個藝文特區的廳,下午也是金光萬丈,殺人於有形,不知改進了沒?他痛批,很多建築的外觀,越是強調雄偉現代,越是恐怖,一堆建築師不管鄰居死活,只想要漂亮,但根本就是搞破壞。 \n \n看了專家舉那麼多缺點,你還想要在巨蛋旁置產嗎?Sway直言「一堆打著蛋旁就增值的廣告,很是可笑!」 \n \n有網友表示,「巨蛋本來就不應該在市區中心內,當初蓋這個的建商 ,只想把巨蛋蓋成商場賺錢,會變成這樣是官商勾結的結果。」還有人狂酸,「要除光害很簡單......緊閉你的雙眼或戴太陽眼鏡」、「豪宅有什麼用,好視野變光害。」 \n \n

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