《傳產》加茂董座看明年房市趨穩 林口帝一院逆勢公開

房市景氣低迷，深耕新北林口區長達20年的加茂機構董事長邱志揚指出，央行去年第7波房市管制措施，對營建業已到極限，全台屋齡老化是不可避免的問題，再加上重劃區新案將帶動換屋，在自住及換屋剛性需求支撐，以及營建成本也高的情形下，短期房價不會明顯回跌，明年房市有機會趨穩，預期表現將會比今年來得好。

台中今年預售推案 估減25％

　面對景氣寒冬，房市第四季旺季不旺，台中市不動產開發公會下修今年全年台中推案金額至4,200億～4,300億元，較去年大減約1,500億元、年減幅逾25％。根據市調顯示，第四季台中推案金額僅約1,000億元，總銷逾百億元的大案僅七期豪辦「聯聚中衡大廈」與北屯區「遠雄樂元」等二建案。

買不起也租不起 台北市新房子到底誰在住？

近期租賃條例政策議題如火如荼，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，租屋市場的不透明讓政府不論在補貼或規範上的效益都大打折扣，以先建後售的新成屋來說，貸款環境不友善下，若為投資類買盤勢必以即刻租賃為上，但從實價揭露的台北市在近兩年推出的新成屋出租資訊，共僅三社區有實登紀錄，而事實上台北市不乏主力規劃為小坪數新成屋均有租賃特性，甚至在民間網站上可見相關訊息，顯然在沒有強制性登錄下，不乏地下房東，難以完善租屋制度。

租不起！台北市新屋每月租金3萬6起跳

最近租賃條例政策話題不斷，市調機構最新市調顯示，台北市預售屋新完工後，每月租金行情大概要3萬元起跳，如果坪數需求較大，較外圍的內湖、北投，大概要5萬元，如果想在台北中心落腳，則恐怕會面臨買不起，也快租不起的窘境。

隆大 樂觀全年營收締次高

　隆大（5519）今年前八月營收衝至40.81億，由於全年共有五個新成屋案可供銷售入帳，總銷合計94億，樂觀全年營收可望超越2021年47.40億，締造歷史次高。

新青安貸款鬆綁首個假日 高雄整體房市仍慘

行政院打開房市水龍頭，將新青安排除銀行法72-2條限制，政策之後的第一個週末，高雄房市來人和成交，並未有明顯的增加，業界說「還是一樣慘」，因為，新青安的資格限制嚴格，加上房市尚未有向上的預期，至於新成屋市場雖有成交微增跡象，不過，那是之前已預約的潛在買家，前來議價簽約的，難以判斷是否與新青山的新政有關。

聖揚機構 音樂派對串聯住戶情感

　不畏房市嚴峻挑戰，台中品牌建商聖揚機構以「簡單、健康、永續」為核心價值持續深耕，該公司已連續3年舉辦品牌音樂派對，今年於8月23日Galaxy銀河音樂酒吧舉辦「青春勿忘我｜千禧音樂派對」，透過1990～2000年代經典金曲、專業舞團開場與Live Band演出，營造滿滿「回憶殺」，現場熱鬧非凡。

驚豔大墩路 尉寶大敦主人完美落成

採先建後售推案的「尉寶大敦主人」個案，從土地整合開始，琢磨近2,000個日子，目前已完美落成，成為大墩路最美風景。

迎交屋潮 營建股H1齊高歌

　上半年營建股交屋潮來臨，皇普、日勝生、愛山林等營建類股，營收獲利均創同期新高，其中皇普上半年EPS達1.8元；日勝生是出售桃園土地大舉貢獻，EPS達2.78元，已賺贏去年全年；愛山林因代銷案貢獻比例下滑，EPS降至1.02元。

楊秋興淡出政壇轉戰房市 回故鄉推案鎖定換屋族

民俗月推案減6成 創8年新低

　8月底進入鬼月，出於入厝的顧忌遠勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，去年的房市熱潮甚至逼近1500億元的紀錄新高，惟今年利空烏雲不散，鬼門開之際新案更不敢開，推估的公開案量破不了千億元不說，驟降至569.7億元，年減61.5％，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒的時候都來得差。

民俗月登場＋房市冷颼颼 建商8月推案量八年同期新低

　往年農曆民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也將在8月底進入鬼月。鬼月因民俗禁忌顧露，向來為購屋市場淡季，今年更因房市急凍，讓建商更不敢推案，推估今年8月北台灣公開案量將驟降至569.7億元、年減61.5％，創下近八年同期新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒時期更糟！

鬼門開、新案不敢開？民俗月推案量創近年新低

華人傳統的民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也在8月底進入鬼月。觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，去年的房市熱潮甚至逼近1500億元的紀錄新高，然而今年利空烏雲不散，鬼門開之際新案更不敢開，推估的公開案量破不了千億元不說，驟降至569.7億元，年減61.5%，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒的時候都來的差。

建商怕鬼！北台灣推案量年減6成 創8年來新低

華人傳統的民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也在8月底進入鬼月。觀察近幾年8月北台灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，2024年甚至逼近1,500億元的新高紀錄！然而，今年利空罩頂，北台灣8月不敢開新案，預估推案量將驟降至569.7億元，年減61.5％，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒時期更糟！

《傳產》民俗月推案量年減6成 創8年低

華人傳統的民俗月多在8月登場，今年雖逢閏月，但也在8月底進入鬼月，出於入厝的顧忌遠勝於購屋，加上隨著時代變遷，沖淡不少習俗包袱，觀察近年8月北台灣推案量，自2018年起多有來到千億元以上量能，去年的房市熱潮甚至逼近1500億元的紀錄新高，然而今年利空烏雲不散，鬼門開之際新案更不敢開，推估的公開案量破不了千億元不說，驟降至569.7億元，年減61.5%，創近8年來新低，比禁止預售任意轉讓的平均地權條例修法上路時期，以及疫情三級警戒的時候都來的差。

《熱門族群》除權息首日 冠德、根基不同調

冠德(2520)集團的冠德、根基(2546)今(5)日一起除權息，各自不同調，冠德盤中由紅翻黑，呈現貼息的窘境，根基一度曾衝上80.2元，隨後漲幅收斂至3.5%左右，穩步往填權息路上前進。

楊秋興淡出政壇轉戰房市 回故鄉推案鎖定換屋族

前高雄縣長楊秋興近年淡出政壇，轉戰房地產市場，繼2022年屏東內埔透天建案「白玉璞植」完銷後，今年第3季推出回歸故鄉燕巢的第2案「御景」鎖定外來客與在地換屋族群。此外，代理進口頂級寵物食品起家的善寬建設，近年跨入房市，在高雄、屏東等地推出5大建案。

尉寶建設堅持品質 先建後售

　面對缺工缺料與工期延宕困境，建商如何展現實力？尉寶建設以「先建後售」實踐品質承諾，新成屋豪宅案「尉寶大敦主人」正式登場，基地位處台中五期大墩路與大墩十七街黃金角地，緊鄰七期與文心路雙商圈核心，具備稀有地段與完善機能，自開放預約以來已吸引不少高資產族群進場。

房市冷 台中預售推案量下滑

　房市買氣低迷，明顯影響開發商推案意願。據台中市不動產開發公會統計，今年上半年台中市預售推案量為2,548億元、共約1.12萬戶，推案量年減8.4％。公會表示，推案時程遞延，是上半年推案量萎縮的主因之一；下半年雖仍有百億大案醞釀進場，但全年預售推案要拚5,000億元目標，恐有難度。

38坪基地也敢蓋 台北仍籠罩小宅風暴

住展雜誌彙整北台灣推出最小基地預售集合式住宅建案（統計範圍為公寓、華廈、大樓建築，不含透天，且為預售型態，非先建後售成屋案），今年上半年最小基地案為台北市大同區的「SOHO筑富」，面積僅38.1坪，雖不像2023年桃園市觀音工業區25.1坪基地案的「璞居」那麼小，卻也大不了多少，仍顯示台灣房地產寸土寸金的價值，有土必有財。