▲根據內政部資料統計,2019年全國贈與移轉量為近4年新高,繼承也達歷史新高量。/圖業者提供

去年房市買賣交易大增,全國買賣移轉棟數達30萬大關,而繼承及贈與的移轉量也同步上揚,根據內政部資料統計,2019年全國贈與移轉量為近4年新高,繼承也達歷史新高量,房仲業者分析,在房價節節升高且少子化的趨勢下,遺贈稅以公告現值及評定現值計算,節稅效果佳,讓許多爸媽選擇以贈與做資產佈局。

依據內政部最新資料,繼承及贈與的移轉量也同步上揚,去年全國繼承移轉量5萬7677棟,相較2018年增加2.42%,而去年全國贈與移轉量比2018年增加2.16%,也創房市盤整以來、近四年新高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,由於人口老化及少子化影響,繼承移轉量逐年增加,而贈與移轉量在2016年房市緊縮時下滑,隨後市場回溫,不動產價值可期,贈與移轉量也持續走升,尤其遺贈稅以公告現值及評定現值計算,節稅效果佳,讓許多富爸媽選擇以贈與做資產佈局。

綜觀六都繼承及贈與量,去年跟前年相比大多增加,僅台南市兩項數據皆下滑,在繼承移轉量方面雙北量最多,台北市9,783棟、新北市10,959棟,雙北也是去年六都中繼承移轉量成長最多者,台北市增幅6.27%,新北市增幅4.10%,至於贈於移轉量最多者為新北市,共8,291棟,台北市位居第二共7,075棟。

郎美囡表示,利用遺贈可省去不少稅費負擔,如繼承免徵土地增值稅,在房價節節升高且少子化的趨勢下,多數父母選擇在百日後將房產留給子女,至於生前贈與可利用每人每年220萬的免稅額來做規劃,不動產也可利用分割分次移轉來節稅,六都中雙北人口多,故繼承移轉量高。

另一方面雙北房價高,利用遺贈的效果更顯著,至台南市的房價為六都最低,且去年買賣市場交易頗為熱絡,故資產佈局多放在一般交易市場,在繼承及贈與的量相對減少。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,房地合一上路後,出售繼承或受贈可能會被課重稅,不過近期有不少家長善用自用住宅重購退稅的方式達到節稅效果,因此想要讓兒女擁有房產的父母,可多加評估,並預先規劃,始能達到理想的效果。

(文章出自富比士地產王)