英業達創辦人葉國一看好高雄房地產發展潛力，繼投資國揚建設在海邊路的海景豪宅「國硯」後，再投下十餘億元資金，購下80米新光路一棟指標性超高辦公大樓萬餘建坪，並持續收購之中，帶動高雄A級辦公大樓的市場行情。

在亞洲金融風暴後，高雄就鮮少出現新推Ａ級辦公大樓產品，十多年來也僅位於美術館城揚「市政企業總部」、軟體技科園區的「國城UFO海景辦公大樓」、農16的城揚「市政總裁」、中華路林蔭大道「京城CBD」。

葉國一上個月底大手筆購下新光路42層「宏總財經廣場」辦公大樓部分樓層，收購坪數高達1萬4467坪，金額達17億8千萬元，創下高雄單一不動產成交最高的金額；該筆分散在不同高低樓層的辦公產品，約有一半已有承租戶，月租金每坪500元左右。

宏總財經廣場位於80米新光路綠園道，是高雄市摩天大樓特區，臨近八五國際廣場的金典飯店、大遠百貨、捷運R8站、高雄港新光碼頭、世貿國際會議中心及多功能經貿園區，市府規劃以BOT的方式興建一條從新光碼頭到旗津的空中攬車，隨著經貿園區的發展，該地標型辦公大樓佔地利與景觀的優勢。

高雄市不動產代銷公會理事長黃烔輝表示，高雄市地標型辦公大樓不多，未來也不可能再蓋，況且高雄辦公大樓出租市場一直存在著，以其購買的成本來說，租金投資報酬率不算低，加上葉國一本身自有資金充裕，長期投資還是很划算。

宏總財經廣場 月租金每坪500元

目前高雄市包括民權路、中山路、中正路、四維路及北高雄新建的A級辦公大樓，月租金每坪從450～700元不等，黃烔輝指出，從去年初高雄Ａ級辦公大樓租金上揚後，即使是經歷金融海嘯，租金市場也從來沒有往下掉，市場成交價也呈上揚的趨勢。

黃烔輝說，以中山路、民權路口37層寶成企業大樓為例，4、5年前法拍市場每坪不到10萬元，3年前，他購買的價格是每坪13萬餘元，如今成交價在17、8萬元。

同樣地2年多前，城揚在美術館明誠路與中華路交叉口推出的「市政企業總部」，當時結案每坪成交價13、4萬元，該公司副總經理陳靜儀強調，目前二手成交價格已上漲至16、7萬元。

市政企業總部 二手價漲至17萬

陳靜儀認為，目前景氣逐漸恢復，企業也敢於添購新的辦公大樓，尤其目前新建辦公大樓的設備及機能更豐富，不只是高雄在地企業出手購買，就連台北、台南企業主也南下增設分公司，尤其是北高雄辦公大樓供給量本來就比南高雄少，加上近年來企業主轉往農16、美術館購買第一排豪宅，也為區域新穎辦公大樓帶來買氣。

今年完工的城揚「企業總部」、每周都有穩定的成交量，國城UFO海景辦公大樓，銷售已超過7成，最近不少台商返鄉投資，加上資訊會提供設備平台後，也吸引遊戲軟體、多媒體影音業者進駐，而即將完工的「京城CBD」詢問度與成交量也相當高。