儘管受到全球金融海嘯影響,香港經濟景氣尚未復甦,但是當地豪宅市場卻與經濟表現脫鉤,屢屢以天價出售。中原集團主席施永青表示,單憑香港民眾的消費能力不足以解釋目前狀況,現在香港豪宅多半由大陸買家買下,大陸因素已經逐漸影響香港房市走勢。

香港「經濟導報」指出,近期當地豪宅銷售狀況相當熱絡,尖沙嘴新豪宅名鑄,一房一廳就賣出了2,450萬元港幣的天價,每平方英呎近3萬港幣,成為香港最貴的套房,甚至比英國倫敦市中心的新豪宅還貴了六成。其他如天璽、富甲半山等豪宅,也都是有行有市,看似景氣大好。

但是,香港的經濟情勢,實際上卻不如豪宅市場這般樂觀,今年第二季的GDP仍較去年同期衰退3.8%,失業率更高達5.4%,失業人口增加近七成。這反應出,一般香港民眾的購房能力並未提升,基本經濟情勢並不能支撐豪宅市場。

施永青認為,除了港幣與美元聯匯,近期必須隨美國降息並釋出港幣,導致市場資金氾濫的本地因素之外,推升香港豪宅市場的主要原因,還是大陸買家不斷湧入,搜刮香港豪宅。

戴德梁行北亞區策略發展顧問部陶汝鴻指出,現在香港豪宅的價格,並非由本地民眾支撐,而是由整個珠三角的資金來支持,而且大陸和香港兩地的利率水準都較低,買房保值成為主要觀念,進而推動房價上升。

高力住宅買賣部行政董事潘偉基則表示,大陸客在香港豪宅市場的比例,將從現在的二到三成,提高到五成以上。而這些大陸資金堆高房價之後,未來豪宅還有5%至10%的漲幅。