挑選理財型房貸五大關鍵，貸款利率、貸款年限、開辦費、貸款成數、可動用額度基本門檻。

一般來說，循環型的房貸，可動用的額度較大，因此，貸款年限也較短，較適合有資金週轉或常需動用大筆金錢者；不過，各家銀行提供的貸款年限與貸款成數都不太一樣，目前最高的貸款成數是8成，分別有台企銀、台北富邦、上海商銀與元大，不過貸款期限最長是台北富邦7年，其次是元大3年，而台企銀與上海商銀都是1年，循環型房貸只要銀行一核撥，金額就可以馬上動用。而回復型房貸，由於貸款年限跟一般房貸一樣，大部分都是20年，且需繳交本金達一定比例，才可動用回復金額，也就是有辦理房貸寬限期者不適用回復型房貸，因此，只適合本金均攤，偶而有小錢需轉週者。

各銀行在回復型房貸可貸款的成數也都不太一樣，台企銀可回復成數最高達8成，其次是合庫、台銀、元大與台北富邦都是7成，中信銀則是6-7成不等，而上海商銀最高可回復成數只有6成。

至於回復型房貸要繳交多少本金才可開始動用呢？門檻最低是台北富邦，只要有還到本金，馬上就可動用，但動用的金額不可大於已繳本金，其次是台企銀，繳交本金達6萬才可動用，再來則是上海商銀，至少要繳10萬本金才可動用。

至於條件最嚴苛則是元大，至少要繳交本金達20％後，才可動用，舉例說，1,000萬的房貸，至少本金要繳超過200萬以上才可開始動，也就是說若已繳250萬，此時可動用金額是50萬元。

另一項理財型房貸不可忽視的項目是開辦費，各家銀行都有收取開辦費，開辦費最便宜是元大2,000～5,000元不等，其次是合庫3,000元、台銀3,300元、台企銀則是3,000～5,000元不等，上海商銀5,000元，北富銀是以貨額金額的千分之一計算，但不可低於5,000元，至於費用最高則是中信銀每筆收6,500元。

由於手續費並不便宜，且只要一換約或續約，都要重新收取手續費，因此，民眾在選擇理財型房貸時，手續費與貸款年限一定要看清楚，不要只注意利率高低，而忽略其他費用。