近年來台灣掀起豪宅風，打造豪宅行銷包裝長達十五年，知名的推案包括台北鄉林士林官邸、中悅帝寶的齊瓦哥，以和有錢人買豪宅打交道的經驗，發現有錢人有三怕：怕死，怕煩、怕被朋友笑，坐擁豪宅變成階級遊戲，豪宅也朝飯店式管理發展，半夜要吃牛肉麵，立即熱騰騰上桌。

他說，有錢人因為怕死，所以房子抗震減震不再稀奇，制震變成基本配備，住所要安全怕遭綁架；怕煩，所以買房子時，如果售屋人員講不出重點，他沒有耐心聽冗長介紹，對房子有問題，售屋人員也不要「雄辯」，他們的共通性就是效率高，心裡已有主見。

怕死 房子制震更勝抗震減震

因為怕被朋友笑，則是因有錢人愛比較，比穿戴的名牌還不夠，居住的地段和建案，超級比一比，住在台北信義區、台中市七期、高雄海港第一排，變成富豪別在身上的勳章。

中秋節是中國三大節日之一，很多台商返台度假，也是豪宅銷售的熱門時機，在大陸致富的台商回來台灣，不僅是鮭魚返鄉，財力雄厚者，還被視為大鯨魚返鄉，花大錢置產不手軟。

怕煩 介紹房子要講出重點

齊瓦哥表示，賣豪宅有時只靠一句「奇檬子」的廣告詞，打動有錢台商的心，五分鐘就成交，而一棟豪宅在市場的商機，也因北中南地域出現差別，如何買到好的豪宅，他以企畫一戶動輒一、二億的豪宅心得，打開有錢人豪宅的大門。

他說，豪宅第一個就是「論案名」，大部分建商都信筆畫、風水，所以案名還要和建設公司的名字，請高人算出吉利數字，豪宅賣不好，不惜改名重來另取案名。

怕被笑 居住地段如身分表徵

齊瓦哥說，早期豪宅強調建材和地段，現在北部豪宅注重國際化聯盟，飯店和住家結合、中部打破迷思，以藝術為主題，連世界級的常玉、朱銘等藝術家都進駐豪宅，南部豪宅不再像以往草根和霸氣，台灣豪宅如雨後春筍，也算見證台灣的經濟奇蹟。