隨著房價的大步走高，上海的豪宅簡直可以滿街跑來形容。更有趣的是，具備足夠特質與條件的，希望大家不要叫它豪宅，以免遭到不必要的困擾，反倒是一些濫竽充數、價位與價值並不匹配的房子，希望大家叫它豪宅，藉以拉抬身價。

今年第二季開始許多樓盤往豪宅路線前進，使得原本稀少不需要或難以分化的豪宅，因為產量的增加，達到一定規模後就產生分化，這個時候連豪宅都必須在產品區隔上多所著墨。

「湯臣一品」已因應時勢尋找妥適的定位，就是所謂的「國際地標大宅」以符合上海作為金融和航運雙中心的城市功能。可見在市場激烈競爭的情況下，即使無可匹敵的頂級豪宅，也必須以準確的身份，切入細分市場，才能贏得目標客戶的認同。

除此之外，豪宅就要有好山好水，這在國際級豪宅富人區幾乎是通行準則，簡而言之就是具備無法或至少是難以複製的景觀條件，譬如說紐約的長島、洛杉磯的比佛利山莊、亞雅圖的華盛頓湖、巴黎的十六區、雪梨的玫瑰灣、香港的太平山與淺水灣、台北的信義計畫區，上海則非陸家嘴莫屬。

這些區域的豪宅產品往往擁有強大的保值與增值能力，尤其看得到山、看得到水、所謂「豪宅中的頂級豪宅」，更有與生俱來的典藏價值！

豪宅可分兩種類型，一是「時勢造英雄」型。顧名思義，它借的是「勢」，也就是在房市景氣暢旺階段，敢於以特色的產品規劃，挑戰價位新高的個案，由於市場局勢好、買氣旺，也能開出亮麗的紅盤！目前來看，多數上海豪宅是這種類型，雖然沒有足夠的景觀或環境特色，但透過產品包裝（無景造景）、公關策劃，硬是賣了個豪宅價，只是一旦榮景不再，市場回歸理性，這種產品往往其價位會優先被打回原形。

另一種類型是「英雄造時勢」型。憑恃的是「英雄」本身，即使在買氣欠佳時期，由於產品的獨特地位及與生俱來的景觀條件，仍能贏得慧眼富豪的青睞、認同。目前來看這種類型產品，實屬鳳毛麟角。

市場是多變的，土地愈用愈少、房子卻是愈蓋愈多，雖然豪宅還是鳳毛麟角，但在上海買豪宅仍需謹慎。保值→增值→典藏，可作為選擇豪宅的優先順序。

畢竟，典藏價值往往伴隨著的是彰顯身份、地位與財富的象徵，這在愈來愈頻繁往來的兩岸富人間，顯得尤為重要！（中華兩岸商機促進會理事長蔡為民）