獲中國銀監會核可，將會是首批來台設點的大型陸銀─中國銀行、交通銀行等，在台營運總部已鎖定信義計畫區。仲量聯行總經理趙正義昨（6）日透露目前與陸資金融業接觸的狀況指出，陸銀在信義計畫區已經選中一些近500坪的A級店面商辦大樓，準備簽約承租。

趙正義昨天在一場由財訊主辦的「兩岸經濟合作下ECFA與MOU為台灣帶來什麼機會與衝擊」的會議上透露，最近，一些大陸國營企業已準備投資台灣，特別是大陸金融業，對於進入台灣，現在顯得尤其積極；其次則為服務業。

他表示，目前大陸金融業來台設點主要是大型陸銀，所設定的服務對象，仍會以大陸企業為主，目前大型陸銀獲批可來台設點的家數，不會超過5家；地區性大陸銀行第一階段還不會進到台灣。

對於大型陸銀挑選台灣總部鎖定的地區，趙正義指出，信義計畫區為首選；此外，大型陸銀並不考慮進駐台北101大樓，原因是陸銀金融業者偏好有店面的A級商業辦公大樓，而計畫承租的坪數則至少要達到400至500坪。

瑞普國際物業總裁曾東茂昨接受本報訪問時指出，目前在信義計畫區，有店面並且仍在招租中的大樓包括克緹信義大樓、華新麗華信義大樓，以及位於松仁路上的交易廣場大樓，7-11已經準備搬過去。此外，尚包括明年才會蓋好，目前已經開始招租的新壽A12大樓。

曾東茂指出，與台北101大樓每坪租金約3,000元相比，信義區A級商辦大樓每坪租金平均要價4,000元以上。更有甚者，信義房屋那棟已租給玉山銀行的店面商辦，每坪租金更高達5,000元。

趙正義笑稱，金融MOU今年不簽，我們的客戶也簽不了約。他並語出驚人表示，台灣房市若無中國題材，「一定馬上崩盤」。他認為，台北市商辦租金平均僅2,500元，主要是新增供給有限所致；與香港相比，即使香港國際金融中心的商辦租金已暴跌4成，現在每坪還有1萬2,000元行情；北京商辦規模現在也已經是台北的5倍以上，台北商辦對於陸企而言，是很安全的投資，未來也看好商辦市場行情會緩步走升。

對於陸企來台投資的設點需求，趙正義分析，其中高達半數仍為政治考量、而30％是基於兩岸情感，真正看好台灣市場而投資的，則約20％。整體而言，大陸金融業會想進入台灣房市的投資，而隨著此效應的帶動，台灣房市會進入觀望、醞釀期、最後才會進入成長、成熟期，估計時間會長達2～3年。