今年溫州炒房團發威，不僅在中國各地狂買房，也到美國抄底買房。但現在溫州民眾卻面臨窘境，就是買不起溫州市的房子。因為今年1-8月溫州房價漲幅已經居於全中國第一。

根據溫州有關部門9月初公布的資料，8月份溫州市區新房均價已達每平方米2萬6,703元人民幣（下同），逼近同一時期的上海市中心的新房均價，房價之高已在全中國遙遙領先。

今年年初時，溫州市區新房均價還只是每平方米1萬5,477元，八個月後飆升73％，溫州房價飆漲可以用「瘋狂」兩字來形容。值得注意的是，房價飆升的主要推手，並不是溫州經濟的快速復蘇。今年上半年，溫州GDP增速僅為4.5％，在浙江省內倒數第二，遠低於同期全國水準。

令人擔憂的是，溫州許多地產專案的開發資金來源是民間借貸。溫州中小企業促進會的統計，到2008年年底，溫州民間借貸的規模達600億元。其中有相當一部分資金可能已流入房地產開發。溫州中小企業促進會長周德文表示，溫州樓市敲響警鐘的時候到了。

最近七個月，溫州房價幾乎是節節攀升，每月每平方米平均要上漲1,000至2,000元。溫州房價八個月內漲幅達73％，這樣的漲幅已遠超上海、北京等一線城市和周邊城市。

市場分析，溫州房地產市場70％是投資或投機需求拉動的，真正自住的只有30％。而全國許多城市恰好相反，基本上70％自住、30％投資。

例如像長沙這樣的城市，投資需求的比率可能還不到20％。周德文表示，正是溫州房地產市場這種特點，導致了溫州樓市漲幅遠超別的城市，但風險積聚也遠超其他城市。

周德文認為，溫州樓市有泡沫化危機，且已經非常嚴重。儘管溫州住房有投資價值，但終歸是要有人住，不過溫州外來的白領上班族很少，溫州房屋的空置率極高，房屋出租100年都很難收回成本，這樣的房價上漲是很不健康。

在上海、北京等一線城市開發的主力地產商，大多是上市公司或央企，他們的融資成本多數在8％以內，有的甚至在5％以內；而溫州市場上絕大多數房地產企業都是本地企業，開發商很少有上市公司。這些企業融資的綜合成本在10％至15％。

溫州市有關部門顯然也意識到溫州樓市的潛在風險，因此，從9月起，溫州與房地產相關的信貸政策已明顯收緊。溫州已開始清理與民間金融關係十分密切的擔保機構。正是看到了溫州樓市的潛在風險，周德文認為，為了溫州經濟與社會的穩定，現在該是為溫州房降溫的時間了。