一直以來,主管部門希望房價平穩的表態一以貫之,但房地產市場的現實運作卻我行我素。當前,房地產市場表現出兩大矛盾跡象,一是樓市銷售趨冷而土地拍賣卻依舊火爆;二是雖然政府部門多次表態,希望某些央企克制投資衝動,但某些央企仍然爭相扮演著土地競拍中的「急先鋒」。

其實,產生這些矛盾的根本原因在於,土地資源稀缺性為囤積行為帶來了豐厚盈利。長期以來,是否擁有土地儲備,以及儲備規模的大小是衡量開發商實力和後續發展能力的核心要素。實踐證明,開發商一旦將土地收入囊中,就擁有了商品房建造的主動權,而且並不需要為土地囤積支付任何成本。

只有提高囤地成本,才會遏制開發商競相購地的熱情。但遺憾的是,此前政策威懾力難以發揮。地方政府的利益訴求成為之前閒置土地監管政策落空的最主要原因。

在新的財稅體制下,地方政府財政吃緊。資金大舉流向地產的必然結果是,製造業等其他產業將會面臨「抽血」之痛。而且一旦開發商高價拿地,就不可能將其用於建造中低價位的商品房。正因此,如今的「土地投資熱」亟待遏制。切實控制土地投資熱,光有表態還不夠,尚需針對其進行相應的體制革新。這當然不是某個部委就能解決的問題,還需要更多的協調與努力,才能切實解決這一民生大事。

(摘錄自《新京報》2009-09-30)