上海豪宅房價不斷刷新，最新推出靠近北外灘的白金灣靠江景最高單價已經衝到每平方米16萬元人民幣（下同），相當於新台幣每坪240萬元。雖然上海現在是豪宅熱，但事實上，過去3年來，上海天價的豪宅大概只有成交19套。

上海豪宅每平方米超過10萬元，相當於台灣每坪新台幣150萬的豪宅，今年以來已經有13個建案，但從2006年到現在，上海豪宅房價喊的高但成交量卻不多。從2006年到現在，真正以每平方米10萬元賣出的豪宅只有19套，總面積約為8,500平方米。

稍早根據易居中國公布的數據顯示，今年大陸國慶前後市場上將存在13個報價達到或超過每平方米10萬元的樓房，這價位現在成為豪宅房價基本價，已經成為房產開發商拉高房地產價格的一種手段。

易居中國分析師薛建雄指出，一些原先報價在每平方米5萬元的樓房，透過虛報不可能成交的價格，然後給客戶一定的還價空間，往往能以7萬元每平方米成交，達到拉高成交價格的目的。

在部分業內人士看來，這樣的做法會使開發商搬起石頭砸自己的腳，嚇退目標客戶，進而影響成交量。不過，薛建雄表示，除了少數新上市樓房以外，大部分現有報價每平方米10萬元的樓房，都是早先上市的老樓房建案，成交金額並不高，所以即使報價突破10萬元也不會影響銷售。

據悉，8月份上海共有468套豪宅成交，每平方米成交單價均在4萬元以上，總成交金額達65.59億元，量價均創今年新高。

此外，在中等價位的高檔房部份，根據易居中國分析師薛建雄表示，從第二季上海樓市明顯回暖至今，高檔房成交是月月增長，如4月成交每平米單價4萬元以上的豪宅涉及14個樓盤的30套房源、總成交金額為5.85億元，到7月已升至23個樓盤的307套房源、總成交金額39.09億元。

目前此一水平的高檔房特點，除了價格節節高升，外資和投資需求在其間的作用也日益凸顯。如9月中旬香港瑞安在上海和香港兩地同時推售翠湖天地的最後一棟樓，均價7.6萬元的93套房源很快訂購率就超過九成，據介紹，其中內地買家和香港買家各佔四成多；又如華山路上均價達9萬元、堪比湯臣一品的禦華山公寓，台資背景的開發商表示總共才52套房源本就顯得稀缺，如今40％已被預訂，大部分是台灣買家。