後金融海嘯時代來到,北縣升格效應加快浮現,不僅土地驚驚漲,A級區段更是全面噴出。房地產業者預估,未來新北市A級區段和北市精華地段房價將不相上下,而頂級區段房價則將直追大直、信義計畫區。

頂級區段就是新板特區。業者表示,兩年前台北縣長周錫瑋喊出「新板特區每坪70萬元不是夢」時,也有很多人懷疑,如今新板特區新成屋已要50萬起跳,新推案建築條件與特色若有更高等級表現,幾已站穩60萬元,距離7字頭只剩一小步。

大台北房地產看好,而在今年7月1日正式通過升格為直轄市的「新北市」,前景更是一片光明。大台北長期「縣不如市」,是因為北市統籌分配款高出北縣一倍以上,但升格後北市統籌分配款584億,新北市則是611億,已比北市還要多。作為公共建設主要來源的舉債上限,過去北縣只有606億,但在新北市時代,也將增加4.1倍、2,539億,達到3,145億。

這樣一筆龐大豐沛的資源,必然促使大台北房地產出現根本上的質變。以後不是只有北市才有好師資,好環境,好治安,好文化活動。新北市有了這些財源,教育可以辦得更好,休閒娛樂景觀環境及交通便利性也全部都可以更上一層樓。

而最重要的,這會產生一種驚人的良性循環。因為生活品質提升,人口就會加速移入,而人口移入則會帶動商圈發展。商圈規模擴大了,稅收就會增加,然後環境建設又能再度提升。新北市A級區段永和、板橋、新店現已和北市第二房市圈房價旗鼓相當,未來建設再加強,直追北市第一圈精華地段,已是指日可待。