無住屋運動歷經廿年努力，房價依舊高漲，無殼蝸牛步伐仍沉重，國土規畫及不動產資訊中心資深研究員華昌宜點出問題所在：「住宅投資成了民眾理財投資工具、租賃住宅仍屬極少數、及住宅政策利息補貼不當！」

華昌宜形容萬人夜宿忠孝東路有如溫水煮青蛙，青蛙一下子都迸跳出來，只是昔日湧上街頭的無殼蝸牛，不少人承襲家產已擁有住宅，無住屋運動停滯，房價依舊居高不下，台北市目前房價與家庭所得比，甚至遠比七十八年高。

無住屋運動雖熱潮不再，轉型雙核心「崔媽媽基金會」與「都市改革組織OURs」兩個非營利組織。崔媽媽基金會協助弱勢族群解決住宅問題，推動租屋、搬家服務工作及公寓大廈公共事務；OURs則是空間規畫與都市設計的社會實踐者，提供意見讓政府深思落實住宅政策。

崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，「廿年前的無住屋運動核心是住者有其屋，十年後轉變為住者適其屋，目前轉變為多元化的住宅選擇。隨著台灣社會發展及需求，有些人需要的是完善租屋環境，崔媽媽基金會極力推動社會住宅及弱勢的保護。」

呂秉怡強調，「很多弱勢族群，有錢也租不到屋子，一位老榮民就為取得房東信賴，刻意將滿頭白髮染黑。又如受家暴婦女、或精神障礙者，都會面臨同樣困擾。」

呂秉怡認為，無住屋運無法再鼓動風潮，與社會運動的組織動員相似，第一年成功結合媒體，第二年沒了賣點，組織動員能力又不強，相對影響力就減弱！

居住是基本權益，弱勢居住不只是住宅議題，必須整合住宅及社會福利兩項專業領域。呂秉怡笑稱：「『崔媽媽』成了無住屋運動的救國團，從二○○○年起，就結合社會局推動弱勢租屋扶助方案，讓弱勢者得到更周延的照護。」

相較崔媽媽的組織與服務，都市改革組織是運動智囊，把無住屋運動轉化為公共政策論述。理事長黃瑞茂從關心歷史建築，包括光點台北、當代藝術館及台北鐵道館，OURs躍進提升住宅政策層次。

黃瑞茂分析，「從現實來看，無住屋運動停滯不前，年輕人得不吃不喝工作幾十年，才買得起房子。近年標榜『小政府、大市場』新自由主義思維，政府把住宅政策推諉卸責為市場機制，不但沒有抑制炒作，反而配合標售菁華國有地、擴大釋出容積率，鼓勵房價飆漲！」

從住宅政策延伸，黃瑞茂最看不慣賤賣國土蓋豪宅，包括台銀、台糖、國有財產局的土地都不斷賤賣，經建商炒作變成暴利。他認為，城市要轉型就應有新的任務，例如社區有很好的圖書館、小公園，營造城市集體消費、都會休閒，城市就不會愈來愈擁擠。

「政府利率補貼住宅政策，每次動輒編列幾百億房貸優惠，幫建商消化餘屋，到底誰獲利呢？」黃瑞茂提出問題核心質疑，「該正視的是社會住宅，所謂『建築是火車頭工業』，是喊出來的口號，真正需要補助的是沒有任何資源的社會底層弱勢！」