中國十一黃金週,各主要城市房地產市場並未出現原本預期的火熱行情,成交量都減少。大陸網友對於房市沒有出現交易熱絡的情況反應激烈,多數人都認為不是不想買房,而是買不起房子,因為上海的房價太高了。但大部分的上海人都很清楚上海的房價易漲難跌,現在到上海買房至少要準備1,000萬元新台幣,才有機會買到新房。

十一黃金週很多台灣買房團飛到北京和上海看房,但大家都發現上海的房子漲得很兇,已經和台北的房價不相上下,甚至有過之而無不及。現在上海流行講,「246」,就是外環的房價每平方米2萬元人民幣,相當於每坪新台幣30萬元;中環的房價每平方米4萬元人民幣,相當於每坪新台幣60萬元;內環也就是市中心房價每平方米6萬元人民幣,相當於每坪新台幣90萬元。

易居中國薛建雄經理指出,上海的房價的漲升格局在5年內是不會改變的,現在要看到上海房價走跌並不容易,所以要等到上海房價下跌才進場買房的購房者,恐怕會很失望。目前上海市中心的新房的起跳價是500萬人民幣,也就是大約要準備2,500萬元新台幣,房齡在5年內的二手房起跳價約為300萬人民幣。就算離市中心最近的中環,每戶新房的房價最少是200萬元人民幣,最遠的外環,買戶新房至少也要150萬元人民幣。

想要在上海買一戶物美價廉的房子,恐怕已經是難以成真的美夢了。薛建雄經理就建議台灣人如果想要到上海買房,想要價格便宜又有增值空間,可以跟著「地王」走。所謂跟著地王走的意思,指的是現在上海有不少地王誕生,例如9月初誕生的普陀區的長風地塊,中海集團已超過70億元人民幣標下,現在上海人都在猜將來這裡的住宅新房每平方米應該要5萬元人民幣。

如果買不起地王的房子,可以買環地王周邊的房產建案,也就是選擇的建案是離地王不會太遠,房價比地王推出的建案房便宜很多,但因為將來整個地王會帶動大範圍區域的房價上漲,因此以較低廉的價格可以買到有增值空間的房子。薛建雄強調台灣民眾到上海買房可以運用「地王效應」,找到好房子,自住投資兩相宜。

台灣人到上海買房也可以向銀行貸款,例如要買一戶300萬人民幣,約新台幣1,500萬元的市中心二手房,貸款的額度最好是可以貸到8成,一般來說都是7成,所以頭期款就要60萬人民幣,大約300萬元新台幣。

除了銀行貸款以外,如果還想要買到每平方米低於2萬人民幣,也就是說想要買到每坪新台幣30萬元以下的房子,台灣人可以考慮上海市政府委託房產開發商興建的類似於台灣的國民住宅,現在這類的房子,房價每平方米約在1萬6,000元人民幣左右。但此類的房型多在郊區,且房量有限,所以可以先向房仲業多打聽多所選擇比較。