目前中國的房地產跟階段相當台灣民國72年。當時人均GDP3,000美元到79年人均GDP8,000美元，是台灣房地產漲最快的時候。其他日本、韓國等都類似的情形。

由於中國城市化很快、家庭集資購房文化等因素，房價每年會上漲10％～20％，是很正常，當然有些漲過頭也會下跌盤整，但1、2年又會補漲。所以未來10年中國房產發展空間還是很大的。

GDP的增長、城市化的增長，和房地產有一定關係，因此人均GDP在8,000美元以下時，住宅是市場的核心，主流產品都是圍繞住宅展開。人均GDP達到8,000美元的經濟實體中，商用（辦公樓商場等）不動產將成為地產業的新一代主角。但以上海等城市而言，人均GDP已經超過1萬美元，新的普通住宅已經離市中心很遠的距離，不再是房地產的主角。

2009年在中國的城市中，人均GDP8,000美元的城市有北京、上海、蘇州、廣州、深圳等20個城市一、二級城市，大部分二、三級城市依然在3,000美元至8,000美元之間。

簡單說，一般台商要投資的話，基本上是該鎖定在人均GDP3,000～5,000美元的城市，大約是三四級城市，這在中國約有有200多個城市。

那裡是很多是台商開工廠的城市，台商也可以在那裡投資，而最安全的投資方法就是買舊市區的高檔住宅，不要到該城市的新區買，因為投資成功與否會隨著當地政府的政策改變而改變，相對的，未開發完全的新區風險較大。

而購買金額就是該城市GDP3,000美元就買3,000人民幣／平米（約4.7萬台幣／坪）；該城市GDP5,000美元就買5,000人民幣／平米（約7.9萬台幣／坪）就對了，不宜買低於此數字的0.7倍地區，因為該地區是城市發展的邊緣地帶，但也不宜高過這數字1.3倍，因為太高房價該地區市場接受率比較弱，日後變現慢。此外，不宜買小型商鋪，更不適合買辦公樓，因為市區難有商務穩定的市場。

而人均GDP5,000～8,000美元的城市，這些城市多為省會城市，在新區發展超過3年以上的適合去投資。在人均GDP8,000～1萬2,000美元的城市，而且人口上千萬的大都會，如上海、北京等，最適合買的就是規畫3年內完成的地鐵房。

以上的竅門，可以做初級判斷，因中國城市多、地方建設多，唯一的就是首先看中國國家級的政策開發建設在那裡就去那裡投資。

（作者為新加坡紅木投資集團董事總經理、上海交通大學海外教育學院張永河教授）