精華區老房子燙金,為了都更後的明顯增值效益,近期不論是法院法拍或國產局標售物件,都吸引40多張標單搶標且精華物件加價幅度達70%,但得標率卻僅1%至2%,可見得標難度很高。

以8月中的國產局標售10筆大台北地區房屋、土地來看,當天共吸引92封標單搶標,且標出八筆房地,標脫率達80%。台灣房屋首席總經理彭培業認為,私有土地惜售,國有土地便成為建商取得土地的重要管道,尤以中正區、大安區等精華地段土地更吸引人,也預告北市中心房價「易漲難跌」格局。

寬頻房訊也觀察,9月中台北地方法院拍出一筆位於中正區忠孝東路二段的3樓老公寓,屬於華山一期都更劃定區內,因此有45組人馬搶標,總底價1,810萬元,最後以總價3,088萬元拍出,等於是底價的1.6倍,加價幅度高達70.61%,但因競爭激烈,得標率卻僅有2.22%,競標難度很高。

永慶房屋研展部協理黃增福表示,這棟忠孝東路上的老公寓,建物面積約43坪,土地持分13.9坪相當高,以法拍底價1,810萬元來看,每坪建物底價僅42.1萬元,而由於使用分區為商業用地,平均容積率約478%,成功標出的價格換算每坪單價為71.8萬元,雖高於目前當地公寓市價,但未來都更的容積獎勵頗高,所以土地價值將更倍增。

此外,目前附近新推案價每坪已突破80萬元,業者認為,以長期投資角度來看,投報率及未來增值性相當高。