房地產增值、保值首推要件不外乎區域地段，不過在都會區來說，土地取得卻隨著城市發展相對困難。桃園縣政府十月初針對多功能藝文園區徵收土地進行標售作業，反映不但相當熱烈，更創下每坪75萬天價數字，充分說明「好地段」寸土寸金現況。

延宕多時的桃園市中正藝文園區多功能展演中心規劃案，拜馬政府擴大內需利多之賜重現發展契機。這塊位於位於南崁交流道及南桃園交流道之間，以中正路及經國路為交通主軸，南平路、莊敬路、大興西路橫向連絡地段不但街廓整齊，交通區位更相當優良。

透過中山高或北二高迅速進出大台北地區優勢，因而成為台北客移居首選。加上大興西路、中正路、南平路之間規劃有四萬坪的商業區，構成完整的商圈機能，發展前景看好。近幾年人口不斷成長，各式行業應有盡有，消費人潮也因此持續增加當中。

近三、四年來，桃園縣拜多項公共工程建設，如青埔高鐵站、機場捷運、快速道路及二高內環線等利多刺激，尤其是2003年中正路到南竹路貫通之後，使得中正特區西移，誕生了所謂的「中正特區」。

中正特區又稱為中正藝文特區，全名為「南崁新市鎮都市計畫（多功能藝文園區）特定區」，這塊位於桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間，佔地16.15公頃的「多功能藝文中心」，堪稱是桃園未來最有潛力的區域，又有「桃園市的信義計畫區」之稱。

桃園縣政府地政處十月初進行區段徵收土地標售作業，除了「脫標率」達百分之百，標售四筆土地中，同德段25、29地號更創下每坪75萬元天價。地政處指出，這四筆土地是多功能藝文園區內最後建地，不過去年受金融風暴影響，標售作業乏人問津。今年順利標出，多少可窺見景氣回溫端倪。

縣府規畫多時的多功能藝文展演中心年底即將完工，對藝文園區整體開發也是一大利多。目前包括昭揚、中悅、昇捷等在地知名建商，都先一步取得開發土地，未來整體街廓成形，將成為桃園縣「地王」區段。

推案類型方面，中悅、昭揚兩大建設公司都計畫推出商辦型大樓產品，昭揚建設更規畫建築自住型社區大廈，希望以優質生活機能回饋購屋族群。