本刊為提供民眾購屋、租屋買賣小常識，即日起特別開闢「房市問答」專欄，歡迎讀者提供遭遇問題，本刊與台灣房屋法務處配合解答。

桃園吳小姐問：我住在社區頂樓，不過四樓住戶未經管委會同意，將頂樓陽台租賃給電信業者架設基地台，造成社區住戶極大恐慌，請問我們該如何主張應有權益？

答：因頂樓是公共設施屬全體住戶共有，未經全體住戶同意，不得擅自將公有部分出租與他人使用，若要將頂樓出租必須經全體住戶同意，尤其住頂樓的吳小姐及另一頂樓之住戶，因為無線電台基地設置在頂樓對於頂樓住戶影響比較大，應經頂樓住戶的同意，未經吳小姐及其他住戶同意，四樓住戶並無權出租給電訊公司使用頂樓，如已設置電訊公司屬無權占有，吳小姐等可以發函給電訊公司，立即將設置在頂樓基地台設備拆除。

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