中國房地產市場再度陷入博弈的「膠著」之中。在十月黃金周，中國一線城市的房產成交均表現出「價漲量縮」的特徵。持續半年的房價飆升到了極致，但是成交量大幅萎縮，為歷史次低點。

房地產市場買賣雙方的膠著狀況由此清晰可見：一方面，開發商堅守高價而不肯鬆口讓利；另一方面，購房者則已經無法接受目前市價，選擇觀望。買賣雙方堅持己見，市場成交量才會大幅萎縮。問題關鍵在於，如何才能夠打破雙方平衡關係，避免重演之前房價盤整後又繼續上漲的惡性循環？

與2008年房地產低迷時期不同，此次房地產開發商堅持高價的籌碼充足許多。原因有兩個：其一，去年年底開始實施的寬鬆貨幣政策，社會資金供給不再緊缺；其二，地方政府出讓土地的熱情加大，各地土地拍賣在近期頻頻刷新「地王」記錄，地價上升成為推動房價上升的重要因素，也增加開發商對價格繼續上漲的預期，堅持不肯主動降價。

要想打破目前房地產市場的僵局，調控政策積極調整後的市場效果也值得期待。「政策調整」並非意味著調控政策的轉向，而只是讓政策回歸正常的軌道。事實上，圍繞著資金供給與土地出讓兩大領域，市場上長期存在違規操作，調控部門應該對此嚴厲監管。

從政策導向看，房地產市場並不是信貸政策的傾斜支持對象，但是仍有大量信貸資金流入房市，並支撐起了開發商的現金流。問題源頭就在於，監管部門關於嚴查「二套房」貸款政策並沒有被嚴格落實。

從2007年底到2009年初的房價轉折變化，我們不難發現，所謂的房價堅冰其實並不難破解。只要「二套房」政策等監管措施得到強化，開發商的強勢地位就可以被打垮，房價下跌也將隨之成為現實。但是如果政策監管出現些許鬆動，就會讓開發商底氣十足，推升高房價的衝動接踵而至。

無論宏觀經濟形勢如何變化，都應當嚴厲打擊相關違規違法行為。而在當下，僅僅一再重申監管政策沒有變化，其效果遠不如去真正落實監管措施。打破樓市的僵局其實並不困難，只要讓既有的監管政策落實到位就能夠達到目標。

（摘錄自《南方都市報》2009-10-14，作者馬紅漫為經濟學博士。原題：「打破樓市僵局，只需既有監管政策落實到位」)