不動產行情看漲，都市更新方興未艾，華南銀行15日舉行世和大樓都更案動土典禮，也是近來的大型都更案子開始動工首例，銀行主管預期，未來都更案子陸續啟動中，都更商機將是無窮。

華南銀行企金行銷部經理劉中道指出，都更商機暴增，主要有3大原因，1是921大地震後，住戶被動或主動希望改善老舊建築。2是房地產價格高漲，台北市幾乎找不到土地。3是銀行現在出面協助資金、信託服務，專款專用，住戶可以對資金方面完全安心。

都更後土地價值增值，也是住戶願意參與的原因。日前第一銀行協助尚華仁愛大樓住戶自建都市更新案，讓台北市光復南路、仁愛路口，原本1坪60萬元的老舊公寓，未來變成每坪130萬元的豪宅。這次華銀的世和大樓住戶，則可將1坪35萬元增值到70萬元以上，具點石成金的效果。

原先世和大樓是在1971年建造，後來在921大地震後，變成危樓，後來評估後，補強比拆除還要花費更高成本，因此才開始洽談，原先第一次全體住戶開會時，全數贊成都更，但在後來各自有意見下，直到10年後，才正式開始動工，將於2011年底完工。

銀行主管指出，目前的都更案，案源遍及全台各地，但主要仍以台北縣市為大宗，因為土地難尋，其中，位於精華地段的都更案，最有商機，像是與一銀接觸的案子中，仁愛路帝寶隔壁、仁愛路圓環旁老社區、大安森林公園舊公寓等精華地段個案都最被看好，華銀手中目前還有50多個案子，也大多數位於大台北地區。

對於銀行來說，都更也可以增進商機。世和大樓案子中，土地及資金信託給華銀，起造人信託給中國建經，包含建築融資、住戶自籌款及銷售收入，都要存入信託專戶控管，由中國建經依相關合約及工程進度，出具工程查核報告及撥款簽證動用，經理監事會通過後付款給相關廠商，專款專用。