房地產已堂堂邁入第四季傳統旺季，兩岸即將簽署MOU（金融監理合作備忘錄）及ECFA（兩岸經濟合作架構協議），利多題材信手拈來，在資金潮推動下，我建議，選「對」的市場和配置「耐久型」資產，將是房市投資人思考中長期布局的策略。

再者，我觀察房市與台股及GDP走勢向來具有高度相關，隨著總體經濟逐漸好轉以及旺季效應，台股在資金簇擁下，維持上揚走勢。在海嘯洗滌後，投資人信心逐漸恢復，耐久財投資價值浮現，高價標地的豪宅及商用不動產概念題材持續發燒，外資及兩岸資金齊聚資產營建股。

香港豪宅「至高無上」，在今年9月急漲至每坪單價1,000萬元以上，而香港豪宅約有3成的買家來自中國，另外，中國大陸豪宅近期也屢創新天價，而在台商資金回流、陸資來台下，兩岸三地豪宅將出現比價效應，趁起漲前進場、北中高大都會商辦及豪宅價格都可望向上續攻！

而我建議想進軍房地產的購屋者，一戶房子動輒數千萬，買賣屋理當託付有體制的房仲品牌較有保障。在歷經金融海嘯衝擊後，如何佈局資產，保護自身的權益，運用可信賴的財報及建立管理控制服務品質相關的公司治理制度，已成為投資人關注及企業經營的重要課題。

綜觀全台房地產第四季到明年的表現，有許多利多題材陸續發酵和三大引擎帶動成長，第一因為兩岸關係穩健發展，合作更加深化，兩岸資金齊聚房地產，台灣房市低位回彈前景看好。

第二是新閣揆上任，政府勢必全力做多推升政績表現；第三則是全球經濟持續復甦，消費力道增強，將有利台灣電子及其他消費產品出口。

因此，我認為，隨著經濟走勢的好轉，對於營建地產業都會有相當大的助益，特別是商用不動產，預期將看漲，置產投資者，可多觀察留意市場的變化。

迎接台灣房市的財富藍海，許多房仲業者企業網站推出一系列增值標的產品：店長強檔特區、潛力商圈推薦，四都升格5大直轄市商辦名宅…等，可輕鬆完成投資佈局。（太平洋房屋行銷部經理鄭國英口述，曾萃芝整理）