受到整體經濟不景氣、大台北捷運路網成形等因素影響,停車位的投資價值正逐漸退燒,投報率僅2%至4.5%左右,未來的投資前景減弱。

太平洋資產管理公司總經理張欣民指出,近二年來受到外部環境逐漸改變的影響,大台北地區停車位市況大不如前,不僅交易量萎縮,租金報酬率也因租金凍漲而全面下滑約0.5%至1.5%,僅約2%至4.5%,在各類不動產產品中的表現遜色。

張欣民認為,以大台北地區而言,捷運網絡日益成形,只要搭捷運就可抵達目的地,不少上班族寧可捨開車而轉搭捷運,既省時間又不用花油錢及停車費。

除了停車位需求萎縮之外,也因近年市場供給大幅增加,而使停車位的投資價值轉淡。根據台北市政府的統計,2002年底全台北市公私立停車位為41萬6,495個,但至今年8月底的停車位數量,已攀升34%達55萬7,983個。

在供過於求情況下,租金未見上漲,不論新建住宅或商辦,都提供大量停車位,且景氣不佳,不少車主賣車度小月,使停車位需求降低,停車場也打出優惠價,停車位租金下滑。