為搶攻商用不動產市場，銀行紛紛祭優惠方案，其中外銀玩最兇，推出首年利率下殺到1.24％，比銀行推出的菁英房貸前半年1.5％起跳更優。

銀行業者表示，一般而言，商用不動產房貸利率一定會比房貸利率高，平均利率至少多出1％～2％，主要是因為商用不動產的風險比一般房貸的大，就因銀行承擔風險大，因此在貸款的成數也比一般房貸低，且貸款年限通常比房貸低。

不過，今年傳出政府未來將開放陸客投資國內的商用不動產，加上國內的股市今年來表現也頗強，商辦的租金又開始往上漲的情況下，因此有多家銀行業者看好商用不動產市場，祭出優惠利率吸引商辦房貸客。

目前對推廣該業務最積極的是渣打銀，渣打銀祭出多種方案，如一般型指數房貸又分3個方案（見右表）。另一種抵利型房貸，方案一首年固定1.89％，第二年是3.69％，第3年為3.89％；方案二首年固定2.49％，第二年3.29％，第三年3.69％；方案三3.16％（T值固定加碼 2.55％）。

台銀的利率也低2％，只要具有公教背景、2500大企業的員工或年薪50萬元，前半年利率1.833％起，第七～十二個月2.049％（I+1.2％），第二年起2.249％（I+1.4％）。

而台企銀亦針對個體戶祭出優惠的商辦房貸，前六個月2.205％（I+0.98％），第七～十二個月2.575％（I+1.35％）；第二年起2.825％（I+1.6％）。

上海商銀則提出前二年利率2.2％，第三年2.5％；至於中信銀的商辦利率就相對較高，目前商辦利率至少要房貸的利率再加碼1～1.5％，若是貸理財型房貸則是商辦的利率再往上再碼1～2％。