從地王不斷冒出，GDP增長刷新紀錄，就可預見蘇州房地產增值的前景。未來3年，因為交通的改善，蘇州可望和上海成為同一個生活圈，房價也有機會逐步向上海看齊。房地產業者預估，蘇州工業園區的房價至少有3成的上漲空間。

蘇州是中國的歷史名城和著名的旅遊城市，雖然是二級城市，但國內生產總值（GDP）位居中國第五位，經濟實力足以和一級城市媲美。600多萬人口的蘇州，原本被視為上海的後花園，但未來3年，在新的交通建設帶動下，將和上海連成同一個生活圈，房價有向上增值的潛力。

蘇州房地產自今年4月以來，呈現井噴式的爆發，成交量和成交價節節攀升，量價齊揚。9月成交套數7678套，是去年同月的3.5倍，已超過2007年的巔峰期。10月估計還有30多個樓盤將開盤，市況熱絡。

地王頻出 房價往上竄

今年以來蘇州地王頻出，繼保利斬獲獨墅湖地王之後，浙江綠城於9月22日以61億人民幣進軍蘇州房市，高價搶下金雞湖與獨墅湖交接處以及金雞湖沿岸兩塊絕佳地段的土地。首度在蘇州出手的綠城集團來勢洶洶，拍得的六號地塊，樓面價28057人民幣╱平方米，一舉造就了大陸土地拍賣史上單價最高的住宅用地，也產生了新的蘇州地王。

新地王出現後，讓蘇州工業園區的不動產價格火上加油。開發商有的封盤惜售，有的立刻加價。地王附近的雙湖板塊，在一個月之內，每平方米上漲600～1000人民幣，相當於台灣每坪上漲15000元。

信義房屋指出，9月蘇州一手房的均價是7288人民幣╱平方米，但各區的房價有很大的差異。在蘇州，房地產基本分為五區。中心是古城區，是旅遊的重點區域，包括金閶、平江、滄浪三區。區內交通方便、人潮聚集，但因是老城區，所以土地取得困難，新房子很少。只要有新樓盤推出，很快就被搶購一空。新盤價格現約在1萬人民幣╱平方米以上。

蘇州不像其他城市，發展是由城中心往外幅射，房價是中心最貴，離中心愈遠愈便宜。相反地，城東是最重要的區域，除了是蘇州的政治區，地理位置上也是離上海最近的區域，最有名的是蘇州工業園區，也是最常出現地王的地方。

蘇州工業園區在1994年由中國和新加坡政府合作開發，位於蘇州城東金雞湖畔，行政區域面積260平方公里，其中中新合作開發區規畫面積70平方公里，一般簡稱為園區，全球五百強企業，大約有兩百家已經進駐了園區，區內設施完善，目前房市均價達1萬人民幣╱平方米。

園區基建加持 銷售火熱

兆豐不動產投資顧問公司董事長楊肇峰表示，位於園區的房子在蘇州等於是一種品質保證的品牌，已經達到大陸房地產「九通一平」的最高標準。一平是指土地自然面貌平整，九通是指道路、雨水、污水、自來水、天然氣、電力、電信、熱力及有線電視管線都齊備。因此近年來推案雖然不少，但銷售率都很高。

東區價值最高的是可以看到湖景的豪宅。只要臨湖，公寓都要2萬人民幣╱平方米以上。金雞湖附近已經有許多獨棟別墅，面湖景可開發的土地很少，因此現在獨墅湖板塊成了開發商兵家必爭的新戰場。

位於古城西側的高新區，有不少台商聚集，許多日韓等亞洲企業也都進駐此區。蘇州高新區1990年進行開發，1992年被國務院批准為國家高新技術產業開發區，目前房價約8000～10000人民幣╱平方米。至於位於南邊的吳中區和北邊的相城區，相對房價較落後，大約5000～6000人民幣之間。

台商最早落腳在城西的昆山工業園區，後來陸續移入蘇州工業園區和高新區，南邊的吳中區有較新開發的吳江工業園區，也有一些台商居住。蘇州園區因為生活設施佳，在蘇州投資或設廠的台商大都已置產，近一年多來，有不少非台商的台灣人到蘇州投資不動產。

優選高端樓盤 保值又增值

信義房屋建議，財力雄厚的購買者，進場買高端樓盤是最安全的作法，因為在通貨膨脹下，蘇州的豪宅市場有保值、增值的功能。（文轉B5版）