台北市寸土寸金,大型金控、壽險業、一線建商、以及傳產業、觀光飯店業者,紛紛搶進都市更新市場,其中大型建商最「哈」的是,開發價值高、都更需求強烈的台北市,採取公辦民營的都更案。

據悉,台北市政府內部也考慮依循中央模式,把3到4塊市有土地中的「地王」,採都更方式招標、活化;其中占地0.9公頃的忠孝西路、中山南路口的台北市議會舊大樓,極有可能率先採取公辦都更模式,尋求民間建商參與開發。

昨天營建署委託美商仲量聯行進行4大公辦民營都更案的招商,包括:招商面積達2,799.94的台北市中山女中南側、3,279.7坪的台北市榮星花園斜對面的鼎興營區、21,253.65坪的基隆火車站西二西三碼頭、以及5,518.13坪的台鐵高雄港站。

其中,以中山女中、鼎興營區兩大案最「夯」,是一線建商最「哈」的「大熱門」。

昨日也吸引100多位業者與會,包括富邦、新壽、南山人壽、土銀、華銀、中租、遠雄、華固、潤泰、統一企業、全坤、冠德、昇陽、台肥、龍邦、長虹、敦年、璞真、麗寶、基泰、大同公司的尚志、興富發、元利、中鼎等,甚至連傳產的旺旺、觀光飯店業西華飯店、六福集團、及微風廣場,統統沒缺席,快把TAIPEI 101大樓會場給擠爆。

華固建設總經理洪嘉昇表示,只要地點在台北市的都更案,華固都有興趣,像中山女中、鼎興案就很有誘因。中山女中案投入成本65億元,門檻不高,華固有把握可獨資開發。

興富發副總經理廖昭雄表示,興富發作都更,只考慮台北市、其他地點都不考慮。但中山女中案4年前已有業者卡位,東騰開發就先進去、還有一些私人都更整合者,構成投標者未來面臨的潛在整合成本。

也有某大金控詢問營建署:「我們沒有都更經驗、但有資金、也想參與,怎麼辦?」

但也有建商說:「中山女中案65億元的開發成本太高,可不可以合資?」

據悉,不排除有大型金控尋求和擁有都更開發經驗的建商,整合2到3家公司組成一標,攜手參與競標。

另外,基隆火車站都更案則受到幾家飯店業的青睞,因為有臨海景觀。