在中部房市景氣日漸回溫,且銀行利率低等因素,帶動新一波購地風潮;包括十、十一、十二期和金磚四區,都是建商的標的物。

台中市建築開發公會理事長賴源釗分析指出,15日總太建設每坪112萬元標到台中市英才路、民生路口1258坪土地,創區域新高。他說,其實新光人壽去年就拿出來公開標售,但是底價從一坪8、90萬元降到70萬元都乏人問津,今年卻出現9標搶地,盛況空前。

他認為,這波建商搶地是全面性的,近期內包括寶輝和興富發取得七期土地、八期也有登陽和同興協記購地、十二期有五、六家建商進駐、十期更出現大城、聚合發、總太、佑崧、富宇和寶佳等同業獵地成功,他預估明年房市景氣將全面復甦。

豐閣不動產負責人許瑞生表示,總太建設以每坪112萬元標到園道千坪土地,雖然單價高於區域行情,但仍在合理範圍。至於寶輝建設以每坪185萬元取得市政北七路和河南路千坪土地,興富發建設以每坪158萬元取得河南路近市政北七路4百多坪土地,因其為容積率600土地,換算容積單價只有31和26萬元,仍是區域行情。

購地風潮看M型社會

對於這波建商購地風潮,許瑞生認為係利率低、建商久未購地所致,是否房市景氣回溫,他則抱保留態度。他說,M型社會越來越明顯,不少每坪11、2萬元的首購產品去化仍慢,而七期「聯聚信義大廈」每坪70萬元,企業主還是搶購一空,證明品牌建商表現時代來臨了。

他說,目前購地熱可分為兩部分,一為別墅產品,基地以四號生活圈沿線,十期、部子重劃區和單元十四,每坪土地價格在20萬元以下,建商可規畫為別墅社區。另外則是金磚四區市區精華區土地,建商欲興建大樓產品,以優越地段吸引換屋族進駐。

重心漸轉移七期以外

這次標地成功的總太建設總經理曾定祁也表示,該筆土地為方正角地,加上臨近美術館、市民廣場又面對園道,地段相當優越。他說,該地將規劃高級住宅大樓,以目前該區平均房價在每坪25-30萬元左右,加上容積換算後,本案仍有8-10億元的利潤空間,比前進台北推案有利多了。

至於春耕不動產總經理洪富金則認為,北部也有不少建商相中台中市的土地,紛紛派員前來了解;其中,遠雄集團除了在台中市中港路、精誠路上,已擁有一塊完整的土地,積極籌建台中企業總部外,也與永豐棧酒店董事長何豐棧合作,將在五期推出豪宅建案。

洪富金指出,由於七期土地所剩不多,加上土地取得成本高,愈來愈多建商將重心轉移到七期以外的區域,目前最熱門的地區,除了本次新壽的美術館特區外,還有中科、11期和12期重劃區。