今年以來,無論是在土地市場還是銷售市場,保利地產都在緊追行業老大萬科之後。《每日經濟新聞》報導,保利20日一舉在廣州、佛山、南京三地大肆「搶」地,總投資共計40億元(人民幣,下同)。除了以17.9億元的總價獲得南京「單價地王」外,在廣東佛山地塊更是以20.42億元總價,擊敗招商地產、中海發展、雅居樂等多家一線品牌開發商,成為2009年當地「地王亞軍」,成交溢價高達120%。

佛山地塊為商業和住宅兩用性質,總體量達51萬平方米,折合樓面地價高達4009.33元/平方米。廣州寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同表示,依照目前市場行情,保利取地的價格有些偏高,後市將承擔一定風險。保利方面則表示,雖然成交價偏高,但由於該地塊是商業用地兼住宅性質,且商業部分占較大比例,該項目會將住宅和商業同時推出。

9月分,保利和萬科在全大陸分別拿下9幅地塊,基本以杭州、南京、青島、重慶等二線城市為主。初步計算,保利支付地價達99.25億元,遠超過萬科的64.75億元。公告顯示,1~9月,保利地產實現簽約面積392.24萬平方米,年增長163.16%;實現簽約金額323.35億元,增長165.2%。從銷售業績來看,公司前三季的簽約金額已遠超過2008年全年的銷售金額205.11億元。

韓世同表示,相比保利,萬科今年在一級市場則較謹慎,且萬科以合併、收購、合作等方式拿地成本較低。而保利新增地塊成本投入大,多幅地塊總價超過10億。