優惠房貸停撥,銀行房貸業務瞬間「凍」了下來!根據央行統計,台銀、土銀、合庫、華銀及一銀等五大行庫,9月新承做房貸量跌破500億元大關為427.3億元,較8月狂減154億元。銀行業者還在觀察,這波因停撥而導致的房貸量萎縮,是否會持續下去。

「也不能完全怪優惠房貸啦!」業者分析,優惠房貸不撥,縱然讓民眾少了「馬上出手買房子」的誘因,但綜歸一句,目前房市成交價高,但一般民眾薪水卻未同步提高,結果就是買不起房子。在少了優惠房貸誘因後,購屋也不再像過去積極。

優惠房貸停撥效應,除新貸量減少外,另一影響是利率走揚。央行統計,8月五大行庫房貸平均利率為1.723%,但9月已走揚至1.786%,增加0.063個百分點。雖然增加幅度有限,不過銀行業者直言,利率最低時已過去,未來將緩步走揚。

值得注意的是,一向被視為,企業對景氣展望指標的「資本支出貸款」,9月新貸量達451.25億元,創近兩年新高。銀行業者分析,目前利率尚低,加上預料經濟復甦之路將近,企業莫不把握機會借便宜錢,拉長借款年限,在這種需求下,借款期在3至7年的資本支出貸款,成長可觀。

資本支出貸款遽增,連帶影響借款期短的「周轉金貸款」。央行統計,9月底新承做周轉金貸款為4473億元,較8月減少644億元。

銀行主管解釋,一是因企業開始轉向借「長期錢」,借款期在3年以下的周轉金貸款,需求自然下滑。另一原因則是,過去企業借款需求疲弱時,銀行常爭相借錢給國庫,即便利率低也無妨;但既然現在錢「有處可去」,借給國庫的錢也少了許多。