繼高鐵站的設立之後,新竹的建設焦點開始往東移,回到帶動新竹發展的竹科園區光復路一帶。近兩年「關埔計劃」開發腳步動得快,分為關東路以南、光復路與新莊街以東,面積14.14公頃的關長重劃區以及埔頂路以南、慈雲路兩側,面積44.9公頃的光埔重劃區。

我觀察,關埔計劃再加上施工中的捷運,使得當地房地產身價看漲,例如重劃前建地每坪約20萬元,重劃後上漲至25~28萬元,有錢還不見得買得到;今年7月開幕的COSTCO大賣場,為當地生活機能加分不少;而預計民國105年完工的捷運,則將連結竹科與高鐵的脈動。

另外,我也觀察到,關埔計劃區內的新建案,產品以電梯大樓為主,在去年底全球金融風暴前每坪開價20萬元以上,之後隨著全台房市跟著修正價位,今年上半年的價位約在15~18萬元之間,其中又以新竹知名在地建商昌益建設投資最多。

光復路是連接竹科與新竹市區、竹東的主要道路,尤其是由龍山國小到工研院這一段,近中山高新竹交流道,也有快速道路僅數分鐘路程就可開車到竹北高鐵站,交通便利,生活機能成熟,購屋族群一向以30~50歲的首購族居多,屋齡10年左右的電梯住家,價位約在每坪10~15萬元之間。

而光復路還有一個學區的優勢,新竹市最出名的「八大學區」,就大致在食品路、光復路與學府路之間,包括東園國小、交通大學博愛學區、新竹高中、培英國中、建華國中、新竹高商、清華大學、竹蓮國小等,文教氣息濃厚,區域內多為2~3年內的新大樓或屋齡20、30年以上舊公寓,其中又以東園國小和培英國中的風評最好。

關埔計劃往北為以研發產業為主的竹二科計劃,往西的科技特定區有國際會議中心、世貿展覽中心、交通轉運中心等,我認為,「政府持續關注新竹市東區的發展,利多不斷,續航力強,為當地的房地產注入很強的保值性!」特別是新竹市並不大,可蓋新房子的土地並不是那麼多,房價可以獲得一定程度的支撐。(東森房屋新竹民生加盟店店東杜宇漢口述 曾萃芝整理)