各壽險業者房貸專案，提供固定計息的低利方案，仍要釐清綁約限制、違約金計算等遊戲規則。相較於銀行房貸專案，多數只規定清償本金、但不塗銷轉貸，銀行就不會向房貸戶收取違約金，但壽險房貸較嚴格，申貸前應看清楚。

以新光人壽為例，綁約期為3年，借款人自借款日起的3年內，除償還每月應攤還的本息外，不得提前償還超過25％的原貸款本金，否則必須就超過部分，支付提前償還金額的1％做違約金。

保誠人壽則是前三年提前清償超過本金的50％者，將以超過部分加收1.5％違約金，以「優利久久」專案來看，若房貸戶不想被綁約，則不適用優惠利率，也就是原本可享一段式固定加碼0.99％，將提高0.51個百分點成為固定加碼1.5％，目前利率是2.36％、高於一般水準。

再看中國人壽的「168雙功能」房貸，雖然可由房貸戶主導利率轉換權，但必須熬到第四年才可申請轉換且要依照貸款金額收取手續費，若貸款金額500萬元以內、業者酌收4,000元，貸款金額500萬元以上、必須酌收6,000元。

而大都會人壽則註明，自撥款日起3年內，若償還超過一半本金，必須支付清償金額的1％為違約金；富邦人壽也明定，若選擇「不受限提前清償」條件，則房貸利率必須依表價再加碼1％之多。

至於標榜「月付金輕鬆繳」的國泰人壽「薪房貸」專案，可選擇30％的本金待最後一期再一併清償，但仍應注意總利息負擔較高。