今年高雄地區的法拍量,於第三季達到巔峰,並且得標價更是一舉飆升逾1,000萬元,與北市不相上下。

主要是因去年下半年金融海嘯,連帶影響房市衰退,而法拍市場又屬於落後指標,因此法拍量在近期陸續展現,而高雄的高總價物件,投資人寧願靜待三拍、價格較低時再下手,以獲得較高利潤,使得第三季法拍市場,以高雄最熱絡。

根據寬頻房訊的統計,今年第三季各區域的法拍平均得標價,以高雄市成長最驚人,自第二季的299萬元、飆升至第三季達1,125萬元。

寬頻房訊副總林芳素觀察,高雄的高總價優質物件,全在第三季湧出,不少優質物件得標價甚至衝破上拍。

林芳素分析,去年下半年金融海嘯襲擊,景氣蕭條之際,不少人失業荷包大傷、繳不出房貸,因此房子淪為法拍,也讓高雄的法拍待標件數,在第二季、第三季紛突破5,000件。

而相較於第二季,第三季包括葉國一標下「亞太財經廣場」辦公大樓等房市利多消息發酵,更提振投資人進場的信心,且由於法拍物件的開價,一律比上一拍再便宜20%,因此不少投資人靜待近期二拍、三拍再下手,也帶動第三季高雄熱絡的競標氣氛。

此外,21世紀不動產加盟發展部經理沈政學指出,以往法拍屋被認為是封閉的市場,現今隨著資訊透明化,愈來愈多人懂得進入法拍市場精挑物件,因此帶動南部法拍市場興盛,再加上高雄縣市升格成功,讓房市持續升溫,也是投資人願意進場的主因。

除了交易量大幅提升之外,法拍的成交價也逐漸抬高,落槌價幾乎都接近底價。沈政學建議,自住型購屋人可選擇優質的生活圈,或是高捷的高鐵站、植物園站等周邊的住宅區,這些地區具有一定的增值潛力。