本刊為提供民眾購屋、租屋買賣小常識，即日起特別開闢「房市問答」專欄，歡迎讀者提供遭遇問題，本刊與台灣房屋法務處配合解答。

桃園王先生問：去年我向許姓兄弟購買一筆土地，過戶後發現該土地上有簡易農舍存在，該農舍屋主表示興建之初有取得許氏兄弟無償的土地使用同意書，故拒不拆除，請問應如何處理？

答：王先生可以依民法第767條前段規定向農舍屋主請求拆屋還地，因該農舍屋主占有使用該筆土地之權源係土地使用同意書，並非租賃或地上權，故無民法第425條買賣不破租賃及地上權追及效力的問題。

又土地使用同意書核其性質應屬債權契約，僅能用來對抗許氏兄弟而不能對抗王先生。今該筆土地王先生既已合法經由買賣取得所有權，自可依民法第767條前段規定訴請農舍屋主拆屋還地。

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