國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨日公布第3季房地產指數,從第三季全國新推個案市場來分析,相較上季為價量俱穩,但較去年同季為價跌量穩。值得注意的是,台北市連續四季成交價下跌,台北縣連續兩季下跌,確定價格下修趨勢。

國泰建設委託政大台灣房地產研究中心所做房地產指數報告指出,第3季在股市持續回溫、資金回流等利多因素,以及全球經濟尚未脫離風暴陰影、88水災、內閣總辭等利空因素下,外在政經大環境仍屬於低檔盤整格局。

就房地產市場內部結構而言,全國新推個案市場處於推案規模連續3季相對保守,開價持續維持在長期相對高點,以及議價空間相對較高下,加上明顯好轉的預期心理因素,致使銷售率連續兩季反彈,但整體成交量規模仍僅止於高峰期的6成左右。

就價量趨勢觀察,台北市連續4季與台北縣連續兩季成交價下跌,讓價格下修趨勢更加確定。雖然第3季各地區銷售率均呈現明顯上升,但成交量規模除台北縣外,亦僅為高峰時期的5-7成,其中,台中都會區僅2成,顯示價格支撐不足環境下,需求規模已明顯萎縮。

至於地區市場觀察,台北市與台北縣均屬於景氣持續衰退下的盤整結構,從指數來看,北縣市均較上一季價跌量穩,桃竹地區則維持上季的衰退中回溫結構,推案量保守但相對銷售率大幅攀升,台中都會區則屬於衰退中的下修結構,推案量與成交量規模為各區最低,南高都會區則持續上季的衰退中反彈結構,房價在市場餘屋去化順利下逐步提升,價格揚升是否為單季現象,仍值得觀察。

展望市場後續發展,股市與總體經濟趨勢,仍是影響市場最主要的外在因素,而在第3季銷售率上升的激勵下,是否會導致建商重新大量推案或調升開價,則是市場內部的影響因素。年底前偏向樂觀的預期心理效應是否能夠持續發酵,或連續兩季長期價格呈現下跌,引發持續跌價壓力,而後反彈,皆是後續觀察重點。