房貸族省荷包,一定要善用政府優利房貸。今年第二度購屋貸款利息補貼於10月30日開跑,已申辦2,000億元優惠房貸者也適用,且核准通過後,可補貼220萬元額度,並依據低收入戶或一般民眾,可享0.502%或1.077%的低利計息;以同樣貸款500萬元、利率2%、貸款20年期計算,獲得補貼的民眾,每年房貸負擔最多可減輕17,916元。

增撥2,000億元優惠房貸雖已告罄,但民眾仍可爭取購屋貸款利息補貼,甚至有修繕住宅需求者,也可多加利用。

根據內政部營建署的公告指出,除了協助中低收入戶的居住問題外,近二年內購置住宅並申辦房貸的家庭,都可申請「購置住宅貸款利息補貼」方案以減輕房貸負擔。

以補貼額度及利率來看,房貸額度可達220萬元,最長可貸20年,利率以郵局定儲2年期機動利率(目前1.035%)為基準,中低收入戶適用0.502%(i-0.533%)計息,而一般民眾則以1.077%(i+0.042%)計息。至於修繕住宅貸款補貼,最高貸款額度為80萬元,最長可貸15年。

台灣房屋指出,若同樣以貸款500萬元、利率2%、貸款20年期計算,獲得房貸補貼的民眾,中低收入戶每年房貸負擔可減輕17,916元,而一般民眾的荷包可省下10,908元。

凡是2年內購屋或已申辦2,000億元優惠房貸者皆可申辦,目前購置住宅貸款利息可補貼1萬戶、修繕住宅貸款利息則可補貼5,000戶。

不過,安泰銀行消金部也提醒,政府提供的房貸利息補貼多半採取「申請核准」制,民眾應先了解是否符合資格,例如戶籍地位於台北市或台北縣縣轄市者,家庭年收入必須在147萬元以下,高雄市居民的家庭年收入則應在105萬元以下,符合標準才可提出申請。

而若無法達到補貼資格,也可善用各銀行限時低利房貸或透過房仲牽線,向銀行爭取較佳的成數及利率,比單槍匹馬向銀行談判更有利。

至於首購族剛買房子又要負擔裝潢費用,手頭較緊者,安泰銀行建議可選擇「月付金輕鬆繳」的房貸方案,以貸款年限的倍數回推月付金,可讓首購族減輕購屋的初期負擔。