據了解，央行總裁彭淮南關切房價過高，有關防範資產價格泡沬化問題分析，將呈給行政院長吳敦義作政策參考。政院高層人士表示，吳揆將根據整體經濟情勢研判，兼顧人民負擔，短期內端出穩健房市發展方案。

央行總裁彭淮南上周邀請三大房貸放款行庫負責人座談，提出一份房貸評估報告，內容不僅關切金融機構授信風險，更針對房價過高及及房貸品質，提出專業分析報告，備受吳揆重視，政院將列為重要政策評估參考依據。吳揆明天將率內閣成員與工商建研會舉行國是午餐會，工商建研會理事長賴正鎰可能也會就房價提出關切。

決策高層指出，房價過高問題，讓受薪階級買不起房子的問題，與庶民經濟政策密切相關，吳揆高度重視，政院將依據專業的評析資料及數據，研判整體經濟情勢，並兼顧人民負擔，研擬房市穩健發展方案。

高層官員說，房市最好在穩定中成長，不能讓它泡沫化，如何在穩健軌道中運作，有必要更多配套、完整方案及新思維，在最短期間內，政府對房價或房市發展，短期內會有完整架構政策出爐。

行政院副院長朱立倫上月視察經建會即提及游資過多問題，10月底總統府財經月報也提及海外資金回流台灣逾1.2兆元，多流向股市及房市並不健康，應設法將游資導向直接投資有所討論；經建會上周並一連二天舉行「薪資下降、房價上升、所得分配惡化」因應對策座談會，顯示政府對資產泡沫化之虞的憂心。

政院官員並指出，房價不只是社會問題，更是經濟問題，一旦打壓房價，造成房市萎縮，經濟也會被拖垮，且所得也會傾向降價，會進一步緊縮消費，管制房價問題滋事體大，決策不得不慎。

財經官員也表示，房價過高有泡沫之虞，財經部門雖有共識但很低調，不敢公然打壓房價，主因營建業是台灣經濟的火車頭產業，不希望營建業萎縮，對百業帶來緊縮衝擊。

此外，不動產逆向抵押貸款制度（以房養老制度），吳揆日前指示內政、金管會及法務部共同研議。政委薛承泰表示，這項新金融商品未來將結合社會福利政策，但是否比照星、美結合公共資金予政府擔保，有待研議。他強調，未來要開辦長照制度，將無經濟來源可繳保費，因此國外辦理多年的以房養老制度，可在台灣認真考慮，可將不動產現金化。

這項新金融商品與民法繼承篇及所得稅法，可能有很多捍格之處，例有繼承人處理複雜，老人收入是否併入所得課稅，是否須課遺產稅；金融機構拿到不動產，如何計算逐年攤提稅負問題等。

內政部研議初期辦理階段，擇定標的人口群，篩選有房產不符低收入戶資格福利邊緣人口或有房產獨居老人試辦；研議可行方案初步架構後，內政部將提出試辦模式，漸進推廣。