經建會主委蔡勳雄昨(1)日透露,由於國內利率水準很低,加上土增稅、房屋稅等不動產稅負長期偏低,民眾持有不動產成本相當低,因此有學者強烈建議,應將不動產稅負納入資本利得稅制研議,否則長此下去,房價上升、所得分配惡化仍會持續。

經建會上周一連舉行二場「薪資下降、房價上升、所得分配惡化」因應對策座談會,蔡勳雄說,政府擔心房市過度炒作有泡沫化之虞,將預先防範,不過,房市涉及貨幣政策的鬆緊調節,評估時也必須謹慎。

蔡勳雄說,綜合學者意見,普遍認為台北縣市房價確有偏高現象,但中南部房價相對合理穩定。學者認為,國內房市價格指數資訊不足,房價紊亂,未來政府會加強國內各縣市房市資訊編制,讓房價資訊更透明化。

他透露,會中有財稅學者強烈主張,不動產稅制長期以來負擔偏低,資產漲價無法歸公,租稅結構的失衡,以致不動產極易淪為投機炒作標的。

學者並點出,除稅負偏低外,市價與公告現值差距太大,利率又低,持有不動產成本相對很低,因此很多擁有自用住宅的人,認為投資不動產獲利空間甚大,因此利用財務槓桿,不斷投資第二或第三棟不動產,充斥投機意味。

對於從薪資所得觀察房價高低,學者有人不認同,因為薪資佔所得比,在台灣並非很高,很多投資者有財富所得或資產所得,在經濟景氣循環時,房市會出現假性需求現象;也有學者認為,政府無法強有力打擊不法熱錢流入房市,是造成假性需求原因。

因此有學者強烈建議,制度面有必要將自用與非自用住宅的租稅結構拉大,而土地增值稅難解房價問題,應考慮將不動產稅負納入資本利得稅制中規劃,否則所得差距惡化情況會持續下去,不會改善。

此外,也有學者建議仿日本提出基準地價制度,或仿韓國,對擁有土地過多課徵累進稅制,以防投機炒作土地。蔡勳雄說,房價炒作太高對社會傷害很大,政府對經濟弱勢,買不起房子的人,會以租金補貼輔助,至於如何管制房價,將彙整學者專家意見,作為經建會研擬房市健全發展方案的對策評估。