行政院祕書長林中森昨天表示，銀行對房屋貸放是依市場導向決定，一旦確定債權可以確保，就會核貸，很難區分不動產商品內容是否為豪宅，金融體系可自行研究，但政府沒有能力強制執行。

針對立委要求，房貸應分級，建議財政部要求公股行庫率先執行。對此，熟悉住宅政策的林中森表示，銀行是依據市場資金供需，及個人信用狀況，決定核貸房屋貸款，只要債權確保，銀行將本求利，會衡酌抵押品價值放貸。

林中森指出，政府住宅政策本來就會與福利機制結合，照顧無殼的弱勢族群，政府對經濟弱勢給予租金或利息補貼政策，也是另一種形式的房貸分級。

林中森表示，政府可以轉達金融機構研究房貸分級的可行性，針對豪宅的利率及貸款成數更審慎，但政府沒有能力強制金融機構執行，因為銀行有董事會，獨立行使職權，政府很難強制要求。

政院官員指出，公股行庫也是營利機構，對不動產放貸只會遵守不逾總放款的一定比例，但很難將房貸商品區分為是一般住宅或豪宅。官員說，銀行只會依個人信用程度來評分，並視擔保品鑑價或估價的結果，決定貸款成數，只在乎債權是否安全，個人有無能力償債。

官員表示，目前銀行最大宗的放貸是土地融資和建築融資或都更案，都是整批大宗的放貸，過去央行曾針對個別行業專案性融資是否限縮有特別管理，未來若要針對營建業放款融資專案管理，必須由金管會評估，是否營建融資的特定放款對銀行放款產生風險而定。

薛翔之／台北報導

立委要求財政部長李述德，下令要求公股行庫對豪宅貸款分級管理，採較高的利率抑制炒樓；國銀主管指出，銀行實務上的作法，貸款金額只要達到2,000-3,000萬元的門檻，就會和一般房貸有所區隔，並採取逐案審核的模式辦理。

不過，由於豪宅客戶都是企業主或財富管理大戶等優質客戶，銀行提供的利率條件，甚至可能會比一般房貸戶優惠；因此實務上，要提高豪宅戶的貸款利率，較困難，所以只能看政府態度，若是政府發布相關的限制措施，銀行就配合。

按現在市場行情，銀行進行房貸審核時，會根據房貸戶的年收入、不動產坐落地區是否位於大台北等精華地段，甚至捷運沿線等條件，決定成數；一般目前多自7成至8成起跳，若是達到銀行內部訂定的門檻，則成數會再加碼5％，最高可達85％左右。