距離上海浦東機場大約10多分鐘的浦東新區川沙鎮,兩年前的房價每平方米約為7,000元人民幣(下同),但現在最便宜的房價約在9,000元,最貴漲到1萬6,000元。房價上漲的原因就是上海迪士尼將座落於此,原本的農村小城鎮從此麻雀變鳳凰。

明(4)日川沙鎮將會有兩大地塊要拍賣,當上海市市長韓正在1日宣布將會在下周發布關於迪士尼的新聞訊息後,競價一直刷新高,現在A03-08地塊已有16家房企參與競拍,最高標價喊到5億多元。另一塊地塊B03有18家房企搶拍,現在房價喊到將近2億元。

受益於上海迪士尼效應,人口將近60萬人的川沙鎮也將會有地王誕生。佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示,從今年年初開始,幾乎每個月媒體都會炒作迪士尼話題,隨著上海迪士尼越來越明確,川沙鎮的房價也在飆高。

目前川沙鎮的房價已經有些過熱了,房價漲幅已經達到50%到80%,快要追上其他區域房價翻倍的房價,川沙鎮房價已經提前實現利多效應。

易居中國分析師薛建雄也認為,川沙鎮因為迪士尼的關係,短線房價已經炒過頭了,等到上海市政府正式宣布上海迪士尼主題公園的相關計畫時,預計還會再小漲10%。

薛建雄表示,等到2014年上海迪士尼興建完工落成之後,到時仍會有一波大漲的機會。

事實上,未來上海大浦東新區的中心點就是川沙鎮,土地價格已經飆高起來,不少房企業者都看好川沙鎮的發展。川沙鎮除了將會是旅遊觀光重鎮以外,也將發展成航空機場。上海迪士尼將會徹底改變川沙鎮的命運,川沙鎮成為上海迪士尼概念股最大受惠者。