店面淘金熱延燒,最大買家,竟是一群神秘的「醫生幫」。據統計,近五年,大台北地區精華區店面買家九成五是本土資金,醫生佔交易金額26%居冠,次為中小企業主與田喬仔。

月月坐領數十萬、甚至上百萬租金是許多人的夢想。根據欣元商仲昨發布調查,東區商圈、公館、士林等A級商圈,幾乎都是「醫生幫」的天下,交易金額佔這些菁華地段四至五成。

成交額占本土資金26%

欣元商仲調查台北縣市近五年的店面交易情形發現,北市成交總價在5仟萬以上,北縣總價在3仟萬以上的店面,本土資金就囊括了95%,港資、陸資及外資則不到5%

本土資金中前五大買家(以投資金額計),醫生投資金額最高,占總交易量26%,第2至第5名分別為中小企業老闆占17%、田喬仔占14%、自營商老闆占10%,台商占8%,而擠入前十名的還有建商、連鎖店、科技新貴及會計師。

欣元商仲總經理焦文華表示,最近五年店面市場交易,一級及二級商圈都有不少店面成交,因店面的稀有性、保值性及增值性,再加上有穩定的租金收益,是多數保守穩健投資者的第一首選。

焦文華指出,醫生族群成為大台北店面最大買家,主因他們的收入高、工作忙碌及個性保守,選擇投資標的時,較偏好保值性高、適合長期持有的店面。

海歸派投資客緊追在後

據瞭解,這群神秘的「醫生幫」,不乏出自美容整型界的知名醫生,像是在內湖執業的劉姓醫生,便積極投資士林大東路、文林路以及公館的店面。

在公館執業的林姓醫生則是公館、羅斯福路四段精華地段店面的最大買家;醫生幫中的「最大咖」,是一位中醫師,忠孝東路四段動輒要價六、七億的店面,有不少為他所有,手中握有的店面資產總額約二、三十億元。

目前以投資總額來看,醫生幫是大台北店面巿場的最大買家,但是近來「海歸派(即台商)」投資態度日趨積極,大有後來居上之勢。

逾10億大手筆多是台商

焦文華指出,他們喜歡店面也愛豪宅,總希望整棟、整棟的買,而報酬3至4%的產品,往往就是這群海歸派鎖定的目標,今年接觸逾10億以上的大生意,就有逾10筆的買方是這類台商。

另在成屋巿場部分,歷經連兩個月成交量下滑後,根據信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋等業者調查,隨著年底傳統購屋旺季的到來,十月成屋巿場呈現量漲價跌格局,全台成交量較九月成長1成左右。成屋量增但多數地區下跌。