中央電視台財經節目「經濟半小時」上週末指出,李嘉誠次子李澤楷在北京囤地炒地皮,放任東三環土地曬太陽3年未開發,今年夏天轉手獲利2.35億港元。為了解決「地王曬太陽」的問題,中國國土資源部下令今年夏天在北京售出的4塊地王必須在時效內進行開發,最晚要在明年初動工,否則就開罰。

央視「財經半小時」上週討論北京市房價過高的議題,認為問題在於地產商只囤地而不開發,並把矛頭指向李澤楷旗下的電訊盈科,指其是「大有來頭,明目張膽的囤地」。

同時,SOHO中國董事長潘石屹也在節目中語出驚人的表示,有近3分之1的地產商只囤地不開發,不蓋房的地產商最可怕。

李澤楷被點名的土地位在北京東三環長虹橋旁邊,名為工體四號地,總面積為4.6萬平方公尺,2006年盈科旗下的大衍地產以5.1億元人民幣(下同)標得,平均每平方公尺地價高達1.3萬元,目前估計住宅樓板售價可以上看5萬元。

依據土地出讓合約規定,該地塊的開工期限是2006年9月20日,計畫在2008年3月底完工,但是過去3年來始終沒有動靜。直到今年8月份,大衍地產才將土地出售給瑞安建業,獲利達2.35億港元,故被質疑是炒作行為。

中國大陸1999年發佈的「閒置土地處置辦法」規定,在出讓合同約定動工期限後1年,還未進行開發的土地,將徵收出讓金20%以下的土地閒置費,閒置兩年以上的,則可以無償回收。但是由於企業鑽漏洞,以及地方政府查緝不力,這項政策始終未能有效實施。

因此,國土部近期專門前往廣州,調查地王曬太陽的事件,並要求相關單位開始清查住宅用地被閒置的情形。「第一財經日報」引述消息人士的談話指出,今年夏天在北京高價賣出的4塊住宅地王的出讓合約上,明定了開工和完工期限,如未依約執行,國土部將積極處罰。

這4塊土地包括廣渠門外10號地、通州九棵樹大街地塊、朝陽區奧運村地塊、廣渠路15號地塊,總規劃建築面積達到78萬平方公尺,如果按時完工,將顯著增加北京市的住宅供應量。

國土部透露,為了加強社會對土地開發的監督功能,以及防止企業透過更改規劃等方式轉嫁風險,因此公開這4塊土地的合約內容,如果逾期開發,國土部也會根據延期天數予以罰款。